莊士力壓八財團 4.2億奪屯門細地

莊士力壓八財團 4.2億奪屯門細地

2015-02-05

        (星島日報報道)屯門業旺路商住地皮招標結果昨日揭盅，且中小型財團再度發威，由首次投得政府地皮的莊士中國，擊敗其餘八家財團，以逾四億二千八百萬元奪得，樓面呎價約二千九百九十七元，貼近市場預期上限，並較同區三個月前批出的地價高約逾三成半；中標財團表示，因應市場對中小型戶的需求，該地亦會發展中小型單位。
        
        上周截標的屯門小型商住地皮，由於項目受多項環境因素影響，加上交通位置不便，故僅接獲九份標書，並以中小型財團競逐為主，大型發展商僅錄得恒基系內香港小輪及信和入標，但地價表現卻十分理想，地政總署昨日公布，項目由出價最高之財團莊士中國以四億二千八百八十萬元中標。
        
        莊士中國投資副主席及執行董事莊家彬表示，集團將獨資發展該項目，鑑於市場對中小型單位需求龐大，此項目亦會以發展中小型單位為主，加上配合區內多項大型基建，如擬建的屯門至赤鱲角連接路，以及屯門西繞道，屆時可由屯門直接通往赤鱲角機場、港珠澳大橋及港深西部公路，因此對項目的發展前景十分看好。
        
        高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，項目包括商業元素，故地價尚算合理，而該地附近均為一些舊樓及工業區，預計即使將來項目落成後，每方呎售價約一萬元，對買家仍會有吸引力，他續指，將來屯門區仍有不少土地可改劃，包括業旺路等地一帶，預料該區未來會繼續為區內未來供應庫。
        
        屯門區過去一直為土地供應重鎮，其中本月已批出一幅地皮，過去一年亦已批出六幅用地，而區內地價亦甚為波動，其中去年八月屯門仁政街項目以每方呎樓面地價五千三百零七元批出，創屯門區內地價新高，不過其後由新地投得的秀里地皮，由於涉及多項環境因素，地價亦下跌至二千二百零九元。
        
        綜合市場人士指，雖然今次項目位置一般，但由於有商業元素，因此性今次地價較上次高出逾三成半。
        
        城規會早前就屯門北、屯門市中心及屯門東掃管笏一帶，將十四幅土地改變用途及增加發展密度，其中單是屯門南及屯門東的十幅用作私人住宅發展的土地，所提供的單位數目已經達七千六百五十伙，屬於重要私樓用地來源。
        
        該地鄰近龍門居及公屋龍逸邨等，地盤形狀呈三角形，離市中心較遠，地盤面積約二萬六千一百三十五方呎，屬「住宅（乙類）」用途，可建樓面逾十四萬三千方呎，其中住宅樓面佔十一萬六千九百二十方呎，商業用樓面約二萬六千一百三十五方呎，地積比率約五點五倍，項目於上周共收九份標書。