驚現「十七按」居屋 淪為銀主盤

驚現「十七按」居屋 淪為銀主盤

荔欣苑432呎叫345萬 低市價逾1成

近日屢創天價的居屋，在財務公司積極「放水」下，「多按」居屋盤數量趨增，荔枝角居屋荔欣苑驚現「十七按」單位，終無力償還貸款而淪為銀主盤。

市場消息透露，荔枝角荔欣苑B座低層14室，實用面積432平方呎，單位可間兩房，日前以銀主盤形式推出，叫價345萬元（自由市場價），呎價7,986元。若參考去年A座高層戶，面積約428平方呎，以395萬元（已補地價）沽出，呎價9,229元，是次叫價較市價低逾1成。

近年多間財務公司轉攻居屋物業按揭及借貸市場，居屋業主借錢門檻低，上述荔欣苑單位自2006年至2013年7年間，便錄得16次以該居屋作為抵押的借貸及按揭紀錄，連同2001年時向銀行申請的首次按揭，共錄「十七按」，堪稱近年最多「按」物業。

資料顯示，原業主於2001年10月，向房委會以76.43萬元（綠表價、即未補地價）購入荔欣苑單位，並向銀行申請按揭，涉及貸款60萬元。惟2006至2013年，疑業主需資金周轉，先後以該物業作為抵押品，向11間財務公司及個人人士借貸，於2010年至2013年間，業主償還部分貸款後，再向新財務公司舉債，以新債償還舊債，出現「債冚債」的情況。

財務公司批貸鬆 增債務危機

值得一提的是，單位於2012年8月27日獲批解除轉讓限制，即向房委會補地價，單位可於自由市場上放售，市值因而提高。業主同日再向兩間財務公司申請一按及二按，並獲批核，反映出財務公司對批出借貸極為鬆手，業主可輕易借貸，間接令市場潛在更多債務危機。目前單位仍有四宗按揭貸款尚未清還，加上業主已申請破產，故單位終淪為銀主盤，並以345萬元放售。

就財務公司是否過度濫借，中原財務董事總經理梁理中指出，近年政府收緊按揭借貸成數，為財務公司帶來商機，相信財務公司認為有水位才會借錢，故不認為現時市場不健康。至於業主賣樓後，財務公司能否回收借貸，要視乎樓價升幅，每宗個案不同。

經濟學者關焯照認為，現時9按或以上的借貸屬非常個別的情況，即使市況逆轉，業主資不抵債，其影響只局限於涉及的財務公司，並不會對本港的傳統銀行體系或樓市造成影響。

青衣青雅苑三按盤 叫價450萬

近日市場上續現多重按揭的居屋單位放盤。利嘉閣地產高級客戶經理彭錦添透露，青衣青雅苑現時僅3個單位放盤，叫價最平的便是一個三按單位。該單位為高層19室，實用面積443平方呎，業主於自由市場放盤叫價450萬元。資料顯示，原業主於2001年以106萬元購入單位，當時一按向渣打銀行借入74.2萬元，二按向房協借31.8萬元。至去年5月及10月業主分別向不同財務公司申請三按，惟沒有披露借貸額，相信業主急於償還債項而決定賣樓。

其次，屯門兆安苑C座低層6室，實用面積495平方呎，現時以320萬元放盤，資料顯示，單位同樣向不同財務機構借貸。

撰文:文倩婷、黎煥成

 

13 Feb 2015

經濟日報