50屋苑租金連升十個月 累漲11% 太古城呎租破40元

50屋苑租金連升十個月
累漲11% 太古城呎租破40元

住宅樓價飆升，租金走勢也不容小覷，代理指出，50個主要屋苑平均實用呎租連升10個月【圖】，今年1月報32.05元，再創歷史新高。十大屋苑中則以鰂魚涌太古城的走勢最凌厲，呎租更突破40元【表】。業界預期，今年租金可穩步上揚，全年升幅料10%。

利嘉閣地產統計本港50個主要屋苑的租賃成交表現，實用呎租由去年3月錄得28.89元後，連續10個月上揚，累積升幅約10.9%，惟單月計算，1月平均實用呎租為32.05元，僅按月升0.3%。租賃成交方面，則受到元旦假期和農曆新年氣氛影響，1月只有744宗，按月減少11%，並成為近10年最少成交的月份。

若以分區計算，利嘉閣指出，新界區的平均實用呎租約27.99元，按月升0.6%；九龍區則由去年12月的34.57元微升0.2%，至今年1月的34.65元。只有港島區錄得跌幅，按月跌0.2%，至37.7元。

另一邊廂，中原地產則統計100個大型屋苑的租務表現，並聚焦分析十大藍籌屋苑，按月計算僅四個屋苑租金錄得升幅，港島東佔三個，其中太古城表現最佳，單月升2.3%，令呎租突破40元，報40.7元；同區康怡花園和柴灣杏花邨的按月升幅亦超過1%。

業界料全年再升10%

中原地產副區域營業經理趙鴻運表示，太古城1月共有49宗租務成交，但本月由於新春假期租務成交步伐放緩，暫時只有28宗成交，平均實用呎租則維持約40.7元，全月成交量將較1月顯著減少。其中紫樺閣高層G室3房全海景戶，實用面積1015方呎，附有企理裝修，新近以4.3萬元租出，實用呎租達42.4元。

至於沙田第一城，實用呎租則微升0.6%，至1月的36元。中原地產首席分區營業經理陳迪豪表示，屋苑本月暫錄約14宗租務成交，其中37座高層C室2房單位，實用面積304方呎，在周日大年初四以1.15萬元租出，實呎月租37.8元，高市價約5%。

展望今年的租務市場表現，利嘉閣地產研究部指出，市場積累的準租客和盤源料在假期後陸續釋放，可望帶動租賃交投量回升，而由於樓價處於高位，租賃市場存在需求，料租金仍可穩步上揚。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則預期，今年租金仍有約一成升幅，惟集中在上半年，下半年則因經濟環境未明朗料走勢較反覆。他並對港島西區的租金表現最具信心，認為西港島線全面通車後，可進一步帶動租務需求。

24 Feb 2015

信報