預算案前夕 上車客加快入市

預算案前夕 上車客加快入市

憂收緊細價樓按揭 7小時拍板買將廣

新一份財政預算案明天公布，準買家擔心政府將收緊細價樓按揭，加快入市步伐，當中以將軍澳反應較明顯，有上車客前後不足7小時，便以550萬元入市將軍澳廣場。

據了解，過去兩天將軍澳區錄得6至7宗成交，較去年農曆新年假更旺，大部分為兩房上車單位。其中將軍澳廣場3座高層E室，實用面積429平方呎，以550萬元易手，實用面積12,801元，屬理想價水平。

將廣高層429呎 550萬獲承接

中原地產營業董事李玉祥透露，上述單位買家屬於年輕上車客，年初四中午到區內睇樓，其間不斷向代理打探政府會否收緊細價按揭的情況，相信對收緊按揭的傳聞相當關注，結果至當晚9時許便落實購入單位，歷時不足7個小時。

而同區新都城2期3座高層D室，實用面積441平方呎，買家同為上車客，於初四出動睇樓，初五便落實以548萬元購入單位，實用面積呎價約12,426元。

收緊細價樓按揭的消息，相信對高成數按揭的上車族影響較大，他們的入市步伐也相對較快。美聯物業營業經理陸家民透露，屯門豐景園5座中層5室，實用面積約341平方呎，前日剛以350萬元易手，實用面積呎價約10,264元，屬理想價水平。原業主於2011年以約180萬元購入單位，持貨4年是次易手帳面獲利170萬元。

陸家民指出，新買家為年輕上車客，於農曆新年前夕參觀上述單位，有意申請9成按揭，惟擔心政府收緊按揭阻礙上車，於是年初四即時決定以350萬購入單位。

英明苑白表價 每呎11097新高

至於居屋市場方面，市場連錄兩宗白表價新高個案，相信也是上車客擔心收緊按揭而加快入市。中原地產副區域營業經理張鎮邦透露，將軍澳英明苑C座高層03室，實用面積401平方呎，剛以白表價445萬元易手，實用面積呎價11,097元，創屋苑呎價新高紀錄，也是全區居屋兩房單位呎價新高紀錄。原業主於2012年9月以約288萬元購入單位，是次轉手帳面獲利157萬元，持貨兩年餘升值55%。

張鎮邦指出，買方觀望樓市多年，樓價不跌反升，加上擔心政府收緊細價樓按揭，於睇樓兩天便落實入市。

其次，天水圍天祐苑A座中層14室，實用面積438平方呎，剛以白表價325萬易手，實用面積呎價7,420元，屬於屋苑呎價新高個案。

代理指出，農曆新年假期過後，二手屋苑睇樓量開始回升，市場會否爆小陽春則視乎新一份財政預算案會否進一步遏抑樓市。

撰文:黎煥成