湯文亮︰細價樓3個月內爆煲
父母押樓助子女上車 四按物業逾1.2萬
住宅樓價不斷創新高，市況甚至被形容為瘋狂，但業界對後市走勢意見分歧。去年曾準確指出樓市先牛皮後上升的紀惠集團行政總裁湯文亮直言細價樓將會在三個月內爆煲，跌幅最少兩成。
跌幅最少兩成
湯文亮在網上撰文指出，現時市場惟獨細價樓狂飆，而根據相熟財務公司透露，不少父母把自己手上物業向財務公司申請二按，將所得資金交給子女買樓，這成為財務公司數量大增的原因。
那些細價樓業主，從第一日向財務公司申請二按開始，便根本無力清還，但因樓價急升可以把物業加按，以貸養債。事實上，他們愈借愈多，連經營財務公司的人都感覺到已經到達臨界點，就是每一間財務公司最少都有10個四按物業，即市場上最少有1.2萬個四按物業，這是一個火藥庫，所以他認為細價樓最快3個月、慢則6個月便會下跌。
此外，湯文亮相信，政府將實施租管，如推出租管，應該集中在細價樓，並以5年為限期，而在推出租管之前，應該管制財務公司。
嶺南大學經學系教授何濼生認為，隨着一手細單位供應增加；加上二手市場以用家為主，難再有大批客源搶購單位，細單位升浪料接近尾聲，並擔心部分財務公司以較低的首期和較高的利率借貸，而貸款人往往是還款能力較低的人士，抵禦樓市逆轉的能力較弱。
學者︰三個月內仍可升
中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為，除非出現黑天鵝效應，否則目前利率和住宅供應等基本因素，將令樓價在三個月之內保持升勢。
不過，中長期而言，由於美國聯儲局計劃加息，房屋實際供應量可望逐步增加；加上近月美元轉強，令本港資產相應升值，相信也會逐步對房地產市場有影響，這些因素都屬於明顯的訊號，意味中長線樓價將回軟，尤其明年起樓價下調的壓力更大。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，父母借首期給子女置業，是市場大趨勢，由於樓市沒有炒賣及沒有過度借貸情況，樓價進一步上升只會使成交量進一步減少，即使加息也不足以令樓價回落。
不過，樓市的隱憂是今年下半年全球經濟會步入衰退，令樓價難再上升。
10 Feb 2015
信報
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