辣招不敵樓價飈 投資者紛獲利

辣招不敵樓價飈 投資者紛獲利

鳳德邨呎售1.2萬公屋王 稅後賺約57萬

樓價升幅驚人，甚至抵銷辣招徵稅，令辣招失效，市場紛錄連稅獲利個案。黃大仙鳳德邨迷你戶呎價高見1.2萬元，膺新公屋王，原業主持貨僅兩年連稅沽仍獲利57.1萬元。

政府推出的辣招稅項旨在遏抑炒風，惟近年樓價升幅顯著，單就去年整體住宅樓價逾13%，不少過去一至兩年購入的物業已累積一定賺幅，有投資者睇中樓價現處巔峰位置，無懼額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）束縛，寧連稅亦要趁高位沽貨。

鳳德邨迷你戶 179萬易手

屢次登上公屋王寶座的鑽石山鳳德邨迷你戶，兩年轉手扣稅後仍賺57.1萬元，富誠地產陳錫金指，紫鳳樓中低層單位，實用面積149平方呎屬開放式，兩年前僅以14萬元綠表價購入自用。惟業主見樓價癲升，突改變主意，即時補地價兼付SSD稅亦要沽貨，終以179萬元（自由市場價），獲投資者承接，實用呎價1.2萬元。扣除補地價估計約90萬元及SSD稅約17.9萬元，帳面仍賺約57.1萬元。是次成交呎價不單創全港公屋呎價新高，更較上周粉嶺華明邨最高紀錄11,565元再高約4%。

而近期連環破頂的上車盤牛頭角淘大花園，去年樓價累升逾1成，剛有凶宅同層戶連稅易手，帳面仍賺40萬元。據悉，該持有O座中層7室的業主，於2013年8月以295萬元購入作收租，剛交吉並以370萬元市價售出，實用呎價達12,576元，縱然未鬆綁賣方需另付10%SSD，持貨1年半帳面仍賺38萬或13%。

用家趁好沽貨 自用變短炒

同區得寶花園亦錄SSD個案，利嘉閣莊雅琁指，該A座低層04室，實用336平方呎，剛以348萬元好價沽出，賣方2013年1月以245萬元購入單位，扣除10%SSD，帳面仍賺68.2萬元或28%。

即使是用家見物業漲升一定水位，亦寧願沽貨套現，自用亦變短炒，據美聯高級區域營業董事吳志輝稱，該美孚新邨6期蘭秀道34號低層C室，由用家於去年1月以450萬元購入，但見樓價高踞，在加辣及加息等不明朗因素出現前，先行高位出貨，以592萬元售出單位，扣除SSD稅持貨1年帳面賺82.8萬元或18%。

溱林首錄二手 稅後賺55萬

就連半新盤業主亦趁高位出貨。去年年中才入伙的洪水橋溱林，首度錄得二手成交個案。據悉，該1座低層B室，實用550平方呎，業主於2013年7月一手向發展商以372.5萬元入市，剛在無樓睇情況獲承接，微減5萬至475萬元成交，持貨約1年半，扣除10%SSD後帳面仍賺55萬元，升值15%。

另邊廂，去年9月入伙、現時仍在銷售餘貨的元朗爾巒，剛連錄兩宗二手買賣均屬公司轉讓，業主持貨不足1年帳面賺逾百萬。

美聯高級營業經理鄔銘洛指，其中一伙茵羅洛斯大道3座中低層B室，實用面積868平方呎，剛以847萬元沽出，翻查資料，單位由邁邦控股有限公司持有，去年2月以699.3萬元一手購入，是次因以公司轉讓形式避過SSD。縱然當時一手購入時涉買家印花稅（BSD）等，但獲向發展商補貼7成，故扣除後最終仍賺100.5萬元。

而同屋苑的菲利提諾大道7座高層B室，於2014年3月以591.2萬元一手購入後，剛以728萬元沽出，扣除一手購入時的BSD等稅，仍賺逾99萬元。鄔銘洛指，爾巒現有約20個放售盤源，大部分均涉SSD稅。

撰文:李彤

9 Feb 2015

經濟日報