陳德霖預警 樓市倘升溫再出招

陳德霖預警 樓市倘升溫再出招

金管局轉口風 業界估針對中細價樓

金管局總裁陳德霖兩周前曾表示需時間觀察樓市是否持續上升周期，昨天他明顯轉口風，指樓市交投活躍，而樓價有上升趨勢，更表明倘樓市繼續升溫，金管局會再推出逆周期措施，保護銀行體系穩定。

事隔兩周，言論變得更具方向性，具預警味道。業界估計，近月細價樓接連破頂，已觸動監管機構的神經。綜合業界意見，由於現時有意置業者為用家主導，相信金管局一旦再出新推措施，料不會太緊，以免影響市民「上車」。

提醒準買家 港不會永遠低息

陳德霖昨於立法會會議後亦提醒潛在置業者，本港低息水平不會永遠持續，香港銀行業終有一日，會將按揭息率推回正常水平。

陳德霖表示，樓市發展走勢相當複雜，除本港樓市供求外，香港利息走向亦會左右樓市，但由於美國加息時間表未明故仍存在不確定性。

陳德霖又指出，美國去年10月如期停止買債計劃後，美債息不升反跌，反映資金持續回流美國本土市場，相信走勢會持續。言論凸顯金管局要加強管控銀行業風險，對於再出手管控銀行風險，他強調，雖然過去已推出六輪逆周期措施，但仍有空間再推出。

中原：細價樓按揭成數或降

中原按揭董事總經理王美鳳表示，近日樓市交投確見活躍，亦留意到金管局的口風有轉變，而該局過去已多番推出逆周期措施，覆蓋範圍亦相當廣闊，有見於近月升勢較強的為中細價樓，相信金管局或會在中細價樓的按揭成數上限着手，亦可能會在按保中入手，即可能減低置業者購買按揭保險後可作九成按揭的上限，以降低按揭的槓桿比例。

現時金管局要求，700萬元以下樓價，按揭成數上限為70%；而400萬元或以下物業，購買按保後按揭成數上限為九成（詳見表）。

供款入息比上限 業界估下調

一名零售銀行主管表示，香港經濟基調良好，波動的為外圍市況，不排除金管局會要求銀行在承造按揭予倚重海外收入的申請者時收緊要求，例如減低按揭成數上限。

他又稱，對於本港置業者而言，金管局多番提到家庭負債佔本地生產總值（GDP）逾60%的高水平，相信金管局會進一步在供款能力上出手，即限制業主的供款入息比率上限要更低。現時金管局要求，對首次置業且收入來自香港的申請者，供款入息比率上限為50%。

撰文:董曉沂

 

3 Feb 2015

經濟日報