樓價暴升 上車盤300萬起

樓價暴升 上車盤300萬起
嘉湖350萬內放盤僅餘八個

中小型住宅樓價不斷破頂，市民上車難度與日俱增。美聯物業最新數據顯示，上車門檻近年加速上升，2011年二手成交價以200萬元以下為主流，但去年起已由300萬至400萬元銀碼取代【圖】，其中天水圍嘉湖山莊350萬元以下的放盤更僅餘8個。

業界認為，上車門檻將會進一步上揚，其中新界區主要屋苑的入場費料由目前約300萬元，在半年內升至約320萬元，並相信惟有增加住宅供應，才能遏止入場門檻的升勢。

美聯物業指出，200萬元以下的成交在1996至2011年一直屬二手市場的主流，2003年時比率甚至超過八成。不過，隨着樓價上升，200萬元或以下的比例開始下跌，至2011年比率跌至不足三成，2012年起更由200萬至300萬元的成交主導，顯示上車門檻有所提高，去年起門檻已上調至300萬至400萬元，目前的比率達到25.5%，200萬元以下的成交則跌至5.3%。

得寶淘大400萬內放盤剩四伙

多個上車屋苑的入場門檻也不斷提高。美聯數據指出，天水圍嘉湖山莊去年4月尚有20個270萬元以下的放盤，但現時連300萬元放盤也絕迹，即使350萬元以下的放盤，也只有8個，相等於整個屋苑約1.59萬伙的0.05%，大約每2000個單位才有一個350萬元以下的放盤。

樓齡較高的荃灣中心和大圍金獅花園情況也相若，兩個屋苑目前各只有10個350萬元以下放盤。九龍區方面，去年4月九龍灣得寶花園和淘大花園尚有合共51個350萬元以下放盤，至今已全部消失，現時即使400萬元以下放盤亦僅餘4個。

中原地產區域營業經理王樹明表示，現時嘉湖山莊入場單位為實用面積441方呎的兩房戶，叫價接近350萬元，同類單位在去年初僅叫價約260萬元，意味一年間叫價急升約34.6%；美湖居3座高層F室同呎數單位，月初更以381萬元成交，實呎高達8639元，打破屋苑保持18年的舊紀錄。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，今年上半年細價物業升勢將持續，入場門檻亦不斷提高，目前僅有的入場單位或快將絕迹。他預料至今年中，新界區屋苑的入場費約為320萬至330萬元，而九龍區則為370萬至380萬元。

理大建築及房地產學系教授許智文表示，政府近年推出的多項辣招，令二手交投和放盤量都減少，但需求持續強勁，令單位往往要以高價方能成交，目前已很難上車，估計上車屋苑的入場門檻將會進一步上揚，認為必須解決供應不足的問題，讓二手市場有更多放盤，才可望令細價樓供應回升。

25 Feb 2015

經濟日報