新地奪天榮站地 總投資70億

新地奪天榮站地 總投資70億

新地（00016）再度吸納天水圍住宅地，昨取得兩度流標的輕鐵天榮站上蓋物業發展權，將主打中小型單位，涉及約1,500伙，將於2021年落成，總投資額70億元。

主打中小型戶 涉約1500伙

新地副董事總經理雷霆表示，項目位處天水圍市中心，屬區內的交通總滙，將來落成的單位會面向市鎮公園，景觀優美，計劃興建中小型單位為主，預算總投資額約70億元。

由於項目牽涉搬遷及重置現有的天水圍輕鐵天榮站，而且地盤範圍亦可能有溶洞等地質問題，建築成本會較同類型的住宅項目為高，業界估計差幅可能超過20%。

綜合業界意見，現時一般中小型住宅項目的每平方呎建築費約4,000元，假設項目的成本高約25%，即每平方呎約5,000元，連同10%「發水」及80%實用率等因素，項目總建築成本約54億元。

看好前景 料賣近萬元呎

若以此推算，該項目補地價少於20億元，金額可能只有約16億元，以總可建樓面面積計算，每平方呎補地價約1,629元，比2013年首度招標時的2,735元，低約40%。

以發展商預計的總投資額70億元計算，項目每平方呎成本約6,478元。假設項目的利潤定為20%，則單位的平均開售實用呎價便要達9,718元，比項目旁邊新落成的住宅項目，例如樓齡約4年至8年的栢慧豪園第1及第2期，最新的實用呎價高出約14%至17%，反映發展商看好區內的樓市前景。

事實上，新地近期積極吸納天水圍住宅用地，集團於去年7月便斥資近42億元，平均樓面地價約1,911元，投得天水圍第112區及第115區住宅用地，總樓面面積合共近220萬平方呎，最少落成量合共約2,470伙。

而今次投得的天水圍輕鐵天榮站上蓋物業，佔地約19.62萬平方呎，總可建樓面面積達98.23萬平方呎，可建約1,500伙，其中2,207平方呎屬商業樓面。

10 Feb 2015

經濟日報