內地客屬多按常客 爆煲高危族

內地客屬多按常客 爆煲高危族

大埔比華利山三按單位 蝕300萬離場

近日多重按揭單位問題成為市場熱話，業界人士指出，內地客屬於多重按揭的常客，而且難以追蹤，算是「爆煲」高危族，例如大埔比華利山別墅便有三按單位蝕讓約300萬離場。

市場消息透露，大埔比華利山別墅3期萊茵道雙號屋，實用面積2,070平方呎（建築面積3,453平方呎），原本叫價2,400萬元放盤，累積減價多次後，上周以2,260萬元售出，累積減幅約6%。

3期萊茵道屋 2260萬易手

根據資料顯示，原業主為內地客，於2012年初以約2,452萬元購入單位，是次易手帳面損失約192萬元，但若連購入單位時的釐印費（約104萬）及代理佣金計算，估計實質蝕讓逾300萬元離場。

翻查資料顯示，該名內地客於2012年初購入單位時，並沒有向傳統的銀行承造按揭，而是向分別兩家財務公司承造一按及二按。

及至去年年中，把二按部分轉到另一家財務公司，而本月初又向一名內地客以私人名義借貸，反映出該名內地投資者因受財困影響而不惜蝕讓賣樓。

有熟悉大埔比華利山別墅的地產代理指出，項目共有350多幢洋房，經歷近10年時間才沽出，估計逾10%買家為內地客。

當年發展商推出不少按揭優惠吸客，其中最受內地客歡迎的是提供二按，若內地客「手緊」再向財務公司借貸，即成三按甚至四按單位。由於項目多年升值並不明顯，三按、四按單位很容易淪為「爆煲」單位。

內地客去年 連撻5伙樓花盤

同屋苑另一座洋房情況也差不多，該單位為銀池道單號屋，實用面積2,429平方呎，內地客於2012年以2,596萬元購入，同樣是向不同財務公司承造二按、三按，現時業主放盤叫價2,600萬元，與購入價相若，若以此價沽貨，相信要蝕讓逾百萬元離場。

有熟悉內地客的地產代理指出，隨着中央大力打貪，不少早兩年來港買樓的內地客變得愈來愈「手緊」，個別會把單位加按套現應急。

個別甚至無法來港完成交易，去年底便有內地客，於港島區一個遠期樓花項目，連撻5個單位（涉及樓價逾7,000萬），所以說內地客是多按盤的高危一族。

憂樓市 業界籲正視多按盤

另外，有業界人士指出，中央近期大力放水，不排除推動更多內地客來港置業，若有關方面不正視內地客多重按揭問題，相信會為樓市帶來不安因素。

另一方面，市場人士透露，近日市場頻頻湧現銀主盤，大部分是加按「爆煲」個案，例如紅磡海濱南岸一個3房單位，累積向銀行及財務借貸7次，最終淪為銀主盤，正部署推出市場拍賣，開拍價680萬元。

撰文:黎煥成

16 Feb 2015

經濟日報