香港大學9億 奪郝德傑道宿舍

香港大學9億 奪郝德傑道宿舍

呎價7172低預期 每單位值2千萬

香港大學力壓信置（00083）等3間發展商，以9.01億元奪長沙灣郝德傑道前政府宿舍，擬作教職員宿舍，以購入的46伙單位計算，每個連車位總值近2,000萬元。

香港大學發言人指出，項目將有助紓緩大學住宿供應短缺的問題。消息人士表示，該項目將會用作教職員宿舍，並非學生宿舍。

綜合測量師意見，項目估值約10.05億至11.31億元，平均實用呎價約8,000至9,000元，而今次的成交呎價只有約7,172元，比估值低約10%至20%。

付稅2.1億 擬作教職員宿舍

不過，由於上述交易並不屬於政府的批地合約，而被視為一般的住宅買賣，故香港大學今次以法團公司的名義購入上述46伙單位，須向政府繳交15%買家印花稅及8.5%雙倍印花稅，稅率合共達23.5%。

按照今次的成交價9.01億元計算，香港大學須繳交的稅項接近2.12億元，若果單位在未來3年之內拆售，有關的交易亦須繳付額外印花稅，稅率最高可達20%，成為其餘3間發展商，出價趨向保守的原因之一。

10年前推售 曾兩度流標

長沙灣郝德傑道前政府宿舍，位於郝德傑道8至10號，產業署早於10年前，即是2005年已推出招標，當時有6間發展商入標，但因投標價未達政府底價而流標，產業署並於2010年重新招標，但當時只有3間財團入標，項目最終兩度流標收場。

而今次參與競投的發展商只有4間，除了香港大學之外，還包括信置、遠東發展（00035）及K&K Property，市場反應遠遜於其他私人住宅用地。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，雖然郝德傑道前政府宿舍位處市區，但由於項目的業權並不完整，其中兩伙單位早已被拆售，加上項目的樓齡及樓宇現況，未符合強拍的資格，故大大減低了項目的重建價值。

長沙灣郝德傑道前政府宿舍，目前以單位現況出售，撇除已出售的兩伙單位，項目合共設有46伙單位，其中7個單位交吉，39個單位連租約，而每伙單位均配有一個車位，單位實用面積全屬2,731平方呎，總單位面積約12.56萬平方呎。

撰文:古廣榮