遠超預期 測量師：開售呎價勢破4萬

 遠超預期
測量師：開售呎價勢破4萬

市區豪宅地皮罕有供應，獲20個財團入標的九龍筆架山龍翔道豪宅地，最終由嘉里建設（00683）以23.898億元投得，高於市場預期36.9%；每方呎樓面地價達2.05萬元，打破華懋義德道用地（現為雲門）保持逾4年的地價紀錄，晉身新一代九龍區地王。嘉里預計，用地總投資額約40億元，將興建洋房連分層住宅，測量師料日後洋房開售呎價可望突破4萬元水平。

樓面價逾2萬膺地王

地政總署宣布，上周五截標的龍翔道住宅地和葵涌工業地合共以28.387億元批出，批租期各為50年。其中位於豐力樓西鄰的龍翔道住宅地，最終由嘉里建設旗下的NMC 8 Limited投得，總樓面約11.64萬方呎，每方呎樓面地價2.05萬元。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，地皮總投資額預計約40億元，計劃興建約20座洋房，以及兩幢合共提供30餘個單位的分層住宅，預計4年內落成，不排除以現樓形式發售。他認為，近年政府推地主要用作興建中小型單位，豪宅地供應較少，集團看好豪宅市場前景。

龍翔道用地屬於本財政年度內唯一一幅市區豪宅地，以樓面地價約2.05萬元計算，比雲門用地於2010年所創的近1.8萬元九龍區樓面地價紀錄【表】還要高約14%。

總投資40億建洋房

事實上，嘉里與地王素有緣份，早於2010年購入的義德道用地（現為三號義德道），樓面地價約1.66萬元，以呎價計算一度是九龍區地王；至於集團對上一次投得的官地，乃何文田常樂街地皮，作價達116.88億元，則是以成交價計算的九龍區地王。

龍翔道地皮造價遠高於市場預期，較同區豪宅屋苑畢架山峰和畢架山一號近期實用呎價約2.4萬至2.16萬元水平，也只低約14%至5%。市場人士估計，同系三號義德道去年推售，平均實用呎價約3.64萬元，銷情理想，成為嘉里以高價搶地的強心針。

中原地產測量師黎堅輝認為，地皮造價顯示市區優質項目有價有市，發展商對後市樂觀，預計日後住宅實用呎價可達3.2萬元。

韋堅信測量師行林晉超指出，地盤前臨龍翔道，認為分層住宅可以設於較前排，並適合以特色單位為主；地勢較高的位置噪音較小，景觀更開揚，可興建洋房群，估計日後開售呎價動輒過4萬元。

12 Feb 2015

信報