屯門細價上車盤 「技術性」絕迹

屯門細價上車盤 「技術性」絕迹

一向是上車盤供應重鎮的屯門區，細價單位供應愈來愈緊張，250萬元以下單位也進入技術性消失，估計至明年底400萬元以下單位也會全面絕迹，上車族只能揀公、居屋物業。

根據祥益地產統計數據顯示，踏入2月份屯門區細價樓市場出現兩個重要信息，首先叫價低於200萬元的傳統上車單位，正正式式完全絕迹，全區私樓即使連凶宅單位叫價也突破200萬元水平。

其次，叫價250萬元或以下的細價單位，由1月初的70個，急降至2月的43個，進入技術性絕迹階段。祥益地產總裁汪敦敬指出，該公司統計的屯門樓價指數，共由51個私樓屋苑組成，250萬元以下放盤僅43個，即平均每個屋苑不足1個，市民不能輕鬆地物色心儀單位，故列為技術性絕迹。

其實按目前的成交走勢，叫價300萬元內的上車盤，今年年中也會步入技術性絕迹的階段，故呼籲上車一族把握最後上車機會。

兆禧苑呎價9311元 創新高

汪氏又謂，該公司現時在屯門區共有1,740個盤源（連公、居屋），較1月初的1,631個，按月新增109個新放盤，當中大部分屬於叫價400萬元以內的組群放盤，目前有約601個放盤。不過，按目前的去貨速度，相信2016年年底，350萬至400萬元之間的盤源也有機會絕迹。

事實上，該區破頂潮已由私樓蔓延至居屋市場，例如兆禧苑B座高層5室，實用面積363平方呎，剛於自由市場以338萬元易手，呎價9,311元，屬屋苑呎價新高紀錄。

撰文:黎煥成

 

3 Feb 2015

經濟日報