歲晚高價趕入市 二手丁財旺

歲晚高價趕入市 二手丁財旺

一城呎價14718新高 粉嶺名都呎價破萬

農曆新年前夕，買家持續高價搶盤，過去周末二手樓市可算丁財兩旺。沙田第一城兩房戶，以呎價14,718元沽出，創屋苑呎價新高紀錄。

買家存有「遲買更貴」心態，刺激新春前各區二手氣氛更熾熱。剛踏入2月份，沙田第一城即錄破頂成交，相信高價成交趨勢可伸延至新春前。美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚表示，屋苑42座中層B室，實用面積284平方呎，屬屋苑面積最細的兩房戶，望樓景裝修企理，不屬一綫質素。

長沙灣時尚華庭 呎價14391

由於樓價屬屋苑僅10個匙盤中最平，別無他選下，由分支家庭客以418萬元承接，呎價14,718元，創屋苑呎價新高。根據兩間主要銀行網上估價顯示，單位估值分別382萬及400萬元，即至少相差18萬元或4.3%，反映買家入市心態進取。

連同上述成交，沙田第一城過去一個月，至少錄得5宗破頂成交，包括兩房及3房戶以新高樓價沽。至於上月一面積284呎單位，以416萬元沽，呎價14,648元創當時屋苑呎價新高，即現新紀錄高出約0.5%。

原業主2011年2月份以約215萬元入市，持貨4年帳面獲利約203萬元，物業升值94%。黃錦瀚續指多間公屋及居屋，以高價沽出，消息刺激一班新客前來睇樓，即使臨近農曆新年，過去周末睇樓量仍然不俗，並錄3宗成交。

市區樓愈細呎價愈貴，長沙灣時尚華庭開放式單位，以呎價14,391元沽創標準戶新高。香港置業助理區域經理方文偉指，上述單位為高層E室，實用面積271平方呎，成交390萬元，由於可承造9成按揭，吸引上車客以新高價即睇即入市。

另外，新界北區私樓呎價再破萬元，市場指粉嶺名都5座高層B室，實用面積399平方呎，以418萬元沽出，實用呎價10,476元，屬屋苑首個呎價逾萬元成交。

10大屋苑兩天20成交 保平穩

至於整體市況方面，過去周末二手交投氣氛不俗。中原地產指，過去兩天10大屋苑錄20宗成交，連續3周處於20宗理想水平。新界上車屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，共佔10宗，反映市場交投，仍由細價上車屋苑主導。

另外，據美聯物業分行統計，錄得約21宗成交，與上周末相若（4大代理選取屋苑有不同）；利嘉閣地產指出，錄得14宗成交；香港置業表示，錄得8宗成交。

業界人士指出，距農曆新年仍有約半個月時間，有心入市買家，為避開農曆新年後「小陽春」，估計會於未來兩個周末部署入市，預期二手交投於新春前，樓價及成交價仍有支持。

撰文:文倩婷

 2 Feb 2015

經濟日報