部署逆周期措施 隨時再「加辣」

部署逆周期措施 隨時再「加辣」

2015-02-03

        (星島日報報道)自去年起，本港樓市轉趨活躍，樓價指數在高位徘徊，金管局的逆周期措施隨時「加辣」。金管局總裁陳德霖昨日表示，目前樓市交投活躍，價格也有上升趨勢。他更坦言，儘管現時的按揭貸款要求相當高，但當局仍有空間推出逆周期措施。不過業界認為，現行的樓按措施已經很緊，若金管局再收緊樓按，只會令用家更苦。
        
        本港樓市交投熾熱，將觸發新一輪收緊按揭措施。陳德霖表示，當局認為目前樓市交投活躍，價格也有上升趨勢，若樓市繼續升溫，當局會在適當時候推出逆周期措施，但仍要觀察多一段時間才能確定。
        
        陳德霖又指，當局過往已推出六輪的逆周期措施，現時的按揭貸款要求相當高，若樓市上行周期持續，會再推出逆周期措施，但具體措施目前不能透露，認為仍有空間再推出適合措施，以保持銀行體系穩定。
        
        本港樓市持續升溫，陳德霖稱，自去年第二季開始，樓市轉趨活躍，去年平均每月成交約五千九百宗，相比前年為高，但對二○一一年、二○一二年為低。他續指，去年一手樓市場交投暢旺，佔整體成交宗數兩成六，處於高位。
        
        陳德霖表示，樓價有上升趨勢，而中小型價格升幅較為明顯。據金管局提交立法會文件顯示，截至二○一四年底，本港中小型單位價格指數升至逾二百五十點，大型單位升至逾一百八十點，均創自二○○八年以來新高。
        
        本港樓市走勢受美國加息影響，陳德霖稱，目前本港樓市發展和走勢非常複雜，除了供求因素外，本港息口存在很大不確定性，由於本港息口受美國息口影響，若美國如市場預期在今年內加息，資產市場會起變化，屆時將影響本港樓市。
        
        美國經濟正在復甦，加息如箭在弦，不過陳德霖稱，美國聯儲局的加息步伐及時間表仍存有不確定性，因為難以估計美國經濟增速和失業率走勢。
        
        陳德霖指出，目前本港息口低於正常水平，預料低息環境不會永遠持續，不過何時提升利息存有不確定性，特別提醒使用槓桿借貸的投資者要小心。
        
        對於金管局不排除收緊樓按，業界表示，現行的樓按措施已經很緊，如當局再收緊措施，相信可再在按揭成數，以及供款與收入比率方面著手。在按揭成數方面，可將適用於七成按揭成數的七百萬元以下貸款額要求再降至更低銀碼，又或再收緊按揭保險的按揭貸款要求，亦可進一步下調供款與入息比率要求，並考慮提高銀行的風險加權比率下限，以曲線逼使很行調高按揭利率。不過，業界認為，若金管局再收緊樓按，只會令用家更為受苦。