預算案前高追 康山呎價10436

預算案前高追 康山呎價10436

買家關注收緊按揭傳聞，財政預算案公布前夕高價趕入市，其中鰂魚涌康山花園兩房，以綠表呎價10,436元沽出，創全港新高膺居屋王，另屯門豫豐花園呎價再破萬元。

兩房450萬元沽 膺綠表居屋王

高價趕入市下，未補地價居屋呎價紀錄月內兩度破頂。美聯物業（01200）營業經理黎兆麟稱，康山花園8座高層A室兩房單位，實用面積431平方呎，去年11月放盤，叫價維持450萬元左右，日前以未補地價449.8萬元沽出，呎價10,436元，創全港綠表居屋呎價新高，較早前香港仔雅濤閣呎價紀錄10,417元略高。

單位昨晨才落實簽約，買家成功於預算案公布前入市。因康山花園綠表兩房盤源少，即使單位景觀不算優質，望英皇道及太古城樓群，亦以新高價沽出，目前市場上同面積單位，叫價最平要470萬元，意味未來成交價亦會再創新高。原業主1997年以152.6萬元入市，持貨18年獲利297.2萬元，升值1.9倍。另外，康山花園同面積兩房戶已補地價單位，目前市值約590萬元。

屯門豫豐花園327呎 呎價破萬

市傳按揭會再收緊下，有買家於預算案公布前夕，以9成按揭購入屯門豫豐花園，呎價創分層標準戶新高。祥益地產高級營業經理胡志偉指，屋苑9座低層A室，實用面積327平方呎，成交335萬元，呎價10,245元。原業主2012年9月以230萬元入市，持貨3年獲利105萬元或升46%。

買家無懼政府有機會出招，以新高呎價承接單位，如屯門單幢物業東威閣高層B室，實用面積285平方呎，成交價243.8萬元，呎價8,554元創新高。另美聯物業助理區域經理黎燦強指，天水圍嘉湖山莊景湖居3座頂層複式連車位，實用面積1,281平方呎，以950萬元沽出，呎價7,416元，屬理想價。

細價樓成交保持，惟港島區主要屋苑新春期間交投疏落，鰂魚涌太古城「停市」近一周後，昨錄羊年首宗成交。中原地產區域營業經理張光耀指，冠天閣高層F室，實用面積647平方呎，成交價1,080萬元，呎價16,692元。

撰文:文倩婷

25 Feb 2015

經濟日報