新地奪天榮站項目 投資70億
兩年購天水圍三地 可建4000伙
先後兩度流標的港鐵（00066）天水圍天榮站上蓋項目，上月第3次推出招標，最終由去年投得兩幅天水圍住宅地的新地（00016）再下一城，擊敗其餘3個財團投得，令地皮逃過三度流標厄運，項目總投資額料約70億元。
隨着新地在天水圍再增加土地儲備，使該集團在天水圍的可建單位數目增至近4000伙，相等於政府1年私宅供應目標的21%。
項目由新地透過全資附屬邦信發展投得，新地副董事總經理雷霆對中標感到高興，認為項目位於市中心，屬交通總滙，加上面向市鎮公園，景觀優美，將主要興建中小型單位，預計總投資額70億元。
新地近年在新界西北區積極搶地，單計去年7月成功投得的天水圍第112區和115區，可建樓面共約225.88萬方呎，提供不少於2470伙，平均每方呎實用呎價約1855元，預計總投資額約160億元【圖】。若連同最新投得的天榮站，可建單位數目增至不少於3970伙。
康城4期准增建600伙
是次港鐵或新地都未有公布地價或補地價等資料，市場人士估計，以總投資額推算，估計每方呎樓面地價約1800元，即與去年新地投得的兩幅天水圍用地作價相近。
除天榮站項目外，新地去年4月投得的將軍澳日出康城第4期項目，也隨着城規會上周五批准放寬單位面積限制，令可建單位數目增加。
港鐵發言人表示，第4期的單位數目將由去年批出時約1600伙，增加600伙至約2200伙，增幅達37.5%。
不過，會德豐地產投得的日出康城第5期則保留興建約1600伙。連同已批出的其他期數，港鐵表示，已批出的1至6期合共可建1.42萬伙，餘下尚有1.13萬伙待批，將會分為6至7期推出。
開售呎價料約1萬元
對於新地再奪天水圍用地，韋堅信測量師行估價部董事林晉超指出，項目涉及較大的投資額，新地具財力優勢，加上已在區內擁有兩幅用地，增加土儲可以在成本控制上更有協同效應。
理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，新地多年前已在天水圍有發展經驗，屬4個入標者中最掌握區內發展和技術資訊的財團，相信上蓋項目單位不難銷售，料開售實用呎價約9000至1萬元。
信報
10 Feb 2015
沒有留言:
張貼留言