政府加強調控 樓市如過山車

政府加強調控 樓市如過山車 2012地產大事回顧 房地產市場經常予人坐着過山車的感覺，起伏不定，並且往往來得出奇不意。2012年的房地產市場，正讓人有這種感覺。 2012年初，本來蕭條的住宅市場，在新春後驟然出現小陽春，各屋苑成交量和樓價飆升，樓價更升破97年高位。 不過，外圍經濟情況未明朗，政府除繼續積極推出土地和在按揭等進行調控外，也加入需求管理措施，在10月底突公布加強版的額外印花稅（SSD），更引入非本地永久居民以個人名義入市均須繳交的買家印花稅（BSD），恍如向房地產市場投下的一枚炸彈，令本來蓬勃的市場一夜間癱瘓。 房地產政策成為今年地產市場的亮點，除政府突然推出的BSD等措施外，為回應港人置業的難題，新政府上場的三個月內，也先後落實港人港地，置安心計劃推出發售，以及每年提供5000個名額，供白表申請者免補地價購買白表單位。這些措施將在2013年陸續推行，反應料逐步顯現，加上單位表述將以實用面積為主導，願各位扣上安全帶，面對充滿挑戰的新一年吧。 信報 31 Dec 2012

二手實用面積問與答

二手實用面積問與答 房產 問：二手物業推廣何時須使用實用面積表述？ 答：2013年1月1日起實施。 問：哪裏可取得二手物業實用面積資料？ 答：資料應從差餉物業估價署或首次協議中取得。如果兩個來源所提供的數據不同，地監局沒有指定來源的優次之分。 問：日後二手物業能否使用建築面積？ 答：只要推廣資料內提供物業的實用面積資料，地產代理可以在有關資料同時提供單位的建築面積或其他樓面面積資料，但地監局可要求代理提出證據，證明有關面積來自合理來源，例如測量師報告或樓書等。準買家應留意物業廣告上列明的面積種類。 問：一手住宅物業是否也需要使實用面積作表述？ 答：立法會2012年已通過《一手住宅物業銷售條例草案》，日後一手物業面積只可以實用面積作表述。法例有待相關執法機關成立才正式實施，政府早前透露，計劃在2013年4月底成立一手住宅物業銷售監管局。 31 Dec 2012 信報

代理試行運作無礙

代理試行運作無礙 房產 地產代理監管局於本年5月公布，由明天（2013年1月1日）起本港地產代理在處理二手住宅物業買賣或租賃時，須向客戶提供單位的實用面積。不少地產代理行在過去半年已籌備以新制運作，並配合新例試行，代理表示，買賣時暫未有混亂的情況。 為符合二手樓實行實用面積計價要求，代理行早前已更新網站及製作手機程式，亦有業界增聘人手配合新例推行。 中原地產高級分行經理陳彪認為，該行推行實用面積計價以來，效果亦見理想，未見出現問題；由於太古城等一類老牌藍籌屋苑屬市場上實用率較高的物業之一，以屋苑的海景花園為例，實用率達90%至91%，至於屋苑面積逾500方呎的兩房戶，實用率亦達83%至84%，以此折算呎價後，無論建築面積與實用面積計價的差距有限，故買家未見對使用實用面積有微言。 近年陸續有不少新屋苑落成的馬鞍山區，推行實用面積計價時運作也暢順。 置業18營業董事張栢華表示，該行早前已開始提供實用面積資料，但由於不少買家仍然習慣以建築面積呎價作比較，只有少部分人士以實用面積衡量；該行向買家提供實用面積以來，暫未見出現混亂的情況，他認為，不少買家一向關心購買單位的實用率，以新港城為例，不同期數實用率各異，有關差距過去亦有在樓價中反映，故此該行提供實用面積政策推行至今，運作未曾出現問題。 張栢華認為，推行實用面積計價，業界也可提供建築面積予買家參考比較，將令買家對購買的物業更為了解，相信業界同時提供兩種面積的資料無礙運作。 信報 31 Dec 2012

明天進入「實用呎價」年代 建築面積料半年後自動淘汰

明天進入「實用呎價」年代 建築面積料半年後自動淘汰 房產 時鐘在今晚敲響十二下鐘聲，就代表時間巨輪將踏入2013年，「實用呎價時代」也將來臨。地產代理監管局要求明天（1月1日）起二手市場單位樓面「面積資訊」必須包括實用面積，以實用面積計算呎價勢成主流，屋苑呎價將因為使用實用面積而忽然「升值」。 統計發現，十大藍籌屋苑實用面積呎價較建築面積呎價高15.2%至40%不等，部分屋苑的呎價排名也因而需要調位，實用率較高的屋苑變得更「抵買」。業內人士認為，代理已陸續提供實用面積計價的資訊，相信二至三個月內市場便將完全適應實用面積計價，建築面積半年後或會被市場淘汰。 三盤頓變「萬元屋苑」 本港樓市一向以建築面積表述呎價，明天起二手屋苑便全面加入實用面積資訊。不同屋苑實用率有高低之別，「呎價」升幅亦各有差異。 以十大藍籌屋苑最新平均呎價作比對，建築面積呎價介乎4130至11000元，只有太古城的平均呎價高於1萬元；但若轉換成實用面積計算，呎價則介乎5350至12670元，十大屋苑中有四個呎價超越1萬元水平，除太古城外，新增的「萬元屋苑」包括康怡花園、海怡半島及黃埔花園【表】。 屋苑實用率愈高，建築面積及實用面積呎價的差距則愈少；太古城實用率約88%，建築面積呎價11000元，實用面積呎價12670元，差距只是15.2%，屬十大屋苑差幅最少。 將軍澳新都城差幅則是最大，屋苑建築面積呎價約7000元，略低於藍田麗港城，但新都城「實用呎價」即飆至9800元，差幅達到40%，平均呎價更反超前麗港城；其他較受歡迎的市區樓盤如九龍灣德福花園、淘大花園、「西九四小龍」等，「實用呎價」平均則升至9200、9700、11500元左右。 單幢樓呎價「升幅」最大 單幢式「牙籤樓」實用率偏低，以紅磡御悅為例，屋苑建築面積約7000元，倘以實用面積計價則高達10500元，與同區黃埔花園看齊。市場人士相信，日後以實用面積計價，實用率較低的屋苑的吸引力必遭削弱。 測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示，過去市場沿用建築面積計價，相當於「靠經驗、憑概念」去判斷單位呎價，目前在二手市場上規定需要提供實用面積呎價，是一個較科學、更直接可比較的方式。他認為，早前陸續已有代理提供實用面積呎價及資料，相信不少置業人士已逐步適應實用面積，預期措施推行二至三個月後，市場將可全面適應，估計半年後建築面積將「自動淘汰」。 31 Dec 2012

嘉湖呎價全年升39% 冠絕細價樓

嘉湖呎價全年升39% 冠絕細價樓 要聞 政府10月底雖然推出辣招壓抑樓市升溫，但本年整體樓價升幅仍然強勁，平均達到兩成的升幅，其中以細價屋苑表現最為凌厲，天水圍嘉湖山莊平均呎價升至4200元，按年升幅達39.1%，與1997年高峰水平差幅收窄至8.6%；沙田第一城呎價升幅則屈居次席。 第一城居次席 本年樓價升勢先由2月的樓市小陽春帶起，其後多個大型屋苑持續破頂，再加上美國公布第三輪量化寬鬆政策（QE3），全球央行持續放水，令本港樓價猶如脫疆野馬般飆升，有見及此，政府推出多項新措施冀為樓市降溫，尤以10月底推出的買家印花稅（BSD）對市場影響最大，即時令樓市急凍。 經過一個月，市場已逐漸消化有關消息，樓價亦重拾升勢，就各大代理行數據顯示，本月十大屋苑合共錄得302宗成交，雖仍屬低水平，但已按月彈升43%，以嘉湖山莊最為活躍，共有80宗成交；按月升幅則以海怡半島最顯著，交投量按月增逾1.8倍。 用家轉攻低水屋苑 整體樓價高企，本年樓價整體平均升幅達兩成，用家於是流向較低水的屋苑，以嘉湖山莊及沙田第一城此類細價屋苑的價格升勢最凌厲，最新平均呎價分別報4200及7650元，按年分別升39.1%及33.1%。反觀樓市火車頭鰂魚涌太古城的呎價升幅略為遜色，雖然年內一個海景複式戶呎價高達1.76萬元，但屋苑整體樓價升幅只有14.1%，至11300元，升幅不及其他大型屋苑。 目前天水圍一個普通兩房單位造價已升至250萬元水平，中原地產分區營業經理謝明亮表示，新近樂湖居7座中層F室，面積576方呎兩房戶，連租約成交價252萬元，呎價4375元，買家為用家。 至於沙田第一城，曾被視為上車指標的395方呎兩房單位，成交價早已突破300萬元大關，美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚稱，屋苑新近9座高層D室，面積395方呎，連租約亦售328萬元，屬近日屋苑的高價成交，呎價8304元，買家為外區投資者。 若單以過去兩天計，十大屋苑合共錄得17宗成交，按周增13.3%，仍屬低水平；其中黃埔花園及映灣園在過去兩天捧蛋收場；嘉湖山莊雖然成交量按周回軟，但仍以5宗成為最多成交的屋苑。 信報 31 Dec 2012

東濤苑海景戶600萬膺綠表居屋王

東濤苑海景戶600萬膺綠表居屋王 要聞 白表人士免補地價購居屋政策將於明年實施，加上房協的青衣綠悠雅苑掀起的搶購潮，綠表居屋單位更顯身價，吸引準買家以天價購入。市場昨天傳出，筲箕灣居屋東濤苑，一個極高層海景單位，以破頂價600萬元易手，成交價稱霸全港居屋綠表單位，比港島區私人樓造價更貴，伸算呎價6303元，實用面積呎價9009元，其銀碼動輒可購兩個沙田第一城的兩房戶。 政府明年起每年設5000個名額，讓白表申請者免補地價購綠表居屋，加上綠悠雅苑於上周開始接受登記，造就居屋單位熱搶。美聯物業助理區域經理黎泳傑表示，東濤苑D座極高層5室，單位建築面積952方呎，實用面積666方呎，屬三房間隔，外望鯉魚門海景，獲一外區綠表客以600萬元購入，呎價6303元。 白表價逾850萬 代理稱，業主原先開價620萬元，即使最終減價售出，仍足以打破全港綠表單位成交價紀錄，造價較東旭苑造出的473萬元舊紀錄，更高出26.8%。不過，若以呎價作比較，是次呎價仍較同區愛蝶灣的呎價紀錄低。 綠表居屋成交價達到600萬元，已貴過不少私人住宅單位，市場人士分析，600萬元已足以購入鰂魚涌南豐新邨一個面積692方呎的三房單位，亦可以購入太古城翠湖台兩房單位；造價更相等於兩個沙田第一城面積395方呎的兩房戶。上述東濤苑成交的單位倘換成白表價計算則更誇張，東濤苑一般補地價介乎26%至33%，即白表市價逾850萬元。 黎泳傑稱，同類單位在市場上沒有放盤，故屬市價成交，最近買家入市的態度已較積極，紛紛出動睇樓，但成交宗數仍然偏弱。 除港島區居屋錄得破頂成交外。富誠地產區域經理林栢榮說，鑽石山宏景花園一高層戶，以綠表價325萬元易手，造價創屋苑新高，面積672方呎，呎價4836元；新買家參觀青衣綠悠雅苑後，決定購入上址自用。他指出，近日受綠悠雅苑帶動，過去周末該區睇樓客按周升30%，準買家看好居屋未來造價將上升，於是偷步入市。 此外，市傳將軍澳居屋康盛花園3座高層J室，面積653方呎三房單位，以自由市場價333萬元售出，為屋苑兩日內兩度創成交價新高，呎價5100元。 盤源緊張 價格料續升 世紀21奇豐助理區域經理黎健峰稱，馬鞍山居屋錦英苑K座一單位連租約以自由市場價259萬元沽出，原業主去年11月以202萬元購入，扣除5%額外印花稅（SSD）後，賬面錄得微利離場。 利嘉閣總裁廖偉強表示，在近期政府推出的措施下，市場盤源緊張，港島部分樓齡較新的居屋屋苑，自由市場呎價亦接近1萬元，故此吸引部分人士以綠表換購該批居屋。他認為，目前住宅樓價已是歷史高位，即將推出的白表免補地價購居屋計劃可望刺激居屋市場的交投，預料在盤源緊張下，未來居屋成交價將屢創新高。 城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，在利好及利淡的消息牽引下，樓市表現呈拉鋸，認為短期內樓價仍會有高有低，要待歐美經濟情況表現明朗化後，市況才有突破。 信報 31 Dec 2012

屋苑預約睇樓量升1%至2%節日氣氛濃房協盤成焦點

屋苑預約睇樓量升1%至2%節日氣氛濃房協盤成焦點 2012-12-29 除夕前最後一個周末，節日氣氛依然濃厚，部分外遊業主及買家未趕及回港，加上新盤交投一般，在整體樓市氣氛平淡下，以房協盤綠悠雅苑較受關注，搶走不少客源。今明兩天各大屋苑預約睇樓量僅錄得輕微上升，幅度介乎百分之一至二，有代理預計，隨新年後多個新盤推出，帶動市況，有望使二手交投增速。 綜合市場消息指，本周二十大指標屋苑，共錄得一千五百三十五組預約睇樓量，較上周同期微升逾百分之一點三。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於新年假期將至，本地節日氣氛仍然濃厚，對睇樓意欲依然構成影響。 陳氏續指，有部分買家看悄後市，近日積極睇樓，希望趕及於年底前入市，怕過年後之小陽春令樓價上揚，遲買更貴，導致本周睇樓量平穩，預計新年過後，買家入市步伐會加快，交投量回升，整體市場交投氣氛亦會轉活。 部分買家看好後市 美聯住宅部行政總裁陳坤興指，發展商紛部署在元旦後推售新盤，加上昨起收取申請的青衣綠悠雅苑反應熱烈，刺激市場人士睇樓意欲，另一方面，長假期因素逐漸減退，令今年最後一個周末的屋苑預約睇樓量回暖，從上周低位略為回升。 受綠悠雅苑帶動，青衣盈翠半島今、明兩日共錄四十五組睇樓量，按周升近三成，區內居屋也連環破頂。利嘉閣分行經理吳景揚表示，青衣青盛苑高層三室兩房戶，建築面積五百四十方呎，剛以二百五十八萬元自由市場價交吉易手，呎價四千七百七十八元，刷新屋苑呎價新高，較近日成交的高層七室呎價四千四百四十四元，高出約百分之七點五。 太古城睇樓量升12% 魚涌太古城本周末錄約九十組睇樓量，按周上升一成二，個別持有屋苑多伙的大戶，近日減持手上單位。中原助理區域營業經理趙鴻運指，一名黃姓投資者沽出太古城海星閣中層H室，面積七百方呎兩房戶，望內園景，以七百七十五萬元連租約易手，呎價一萬一千零七十一元，屬市價水平，單位月租一萬七千元，新回報率二點六厘。 萬景雅典創同類新高 美聯首席高級營業經理梁仲雄指，荃灣區睇樓量平穩，預約以上車用家為主，而荃灣中心十二座高層B室，面積四百九十二方呎，近日由區內客斥三百一十四萬元承接，交吉交易，呎價六千四百零八元，高市價半成，並創屋苑兩房戶新高。 同區萬景峰五座高層E室，面積六百六十八方呎兩房戶，亦以六百四十五萬元沽出，呎價九千六百五十六元，創同類呎價新高。 此外，中原分行經理劉志儉指，馬鞍山雅典居八座高層B室，面積一千零六十八方呎，以八百萬元易手，呎價七千四百九十一元，創九七後同類單位新高。 大埔中心呎價7045破頂 市場消息指，大埔中心四座高層H室，單位建築面積四百二十三方呎，近日以二百九十八萬元易手，平均呎價七千零四十五元，屬屋苑呎價首次超越七千元水平，單位連租約出售，買家為投資者入市。 29 Dec 2012

投資者連沽4伙海怡 套3700萬

投資者連沽4伙海怡 套3700萬 港島交投轉旺 趁高價出貨 2012年12月29日 星期六 近期港島區屋苑交投稍為轉旺，投資者遂加快出貨步伐，大型屋苑太古城及海怡半島，均錄得資深投資者高價出貨。其中冼姓投資者月內沽出4伙海怡半島單位，套現逾3,700萬元。 中層相連單位 1868萬成交 政府出招抑樓價，未阻投資者高位出貨。其中鴨脷洲海怡半島冼姓投資者「賣魚冼」，以高價沽出持有的相連單位。市場指出，屋苑4座中層A及B室，面積合共1,774平方呎，單位擁裝修及海景，日前以1,868萬元沽出，呎價10,530元，屬屋苑理想價。 冼姓投資者於2009年以998萬元購入上述相連戶，持貨約4年獲利870萬元。過去一個月冼姓投資者已沽出4個單位（相連單位作兩個計算），並套現逾3,700萬元。代理表示目前該冼姓投資者仍有數個活躍放盤，叫價每呎1萬元水平，到價才會沽貨。 事實上，冼姓投資者本月沽出的4個單位，均於2008年至2009年時樓市低位時入市，單位轉手共獲利逾1,500萬元。另外，海怡半島10座高層D室，面積807平方呎，以820萬元沽出屬同類單位造價新高。 亦有投資者沽出太古城物業，中原地產助理區域營業經理趙鴻運表示，太古城交投轉旺，活躍於屋苑交投的黃姓投資者把握機會沽貨，新近沽出海星閣中層H室，面積700平方呎，連租約以775萬元沽出，呎價11,071元。 深灣9號股權轉讓 帳賺99萬 原業主則於2007年5月以374萬元購入物業，轉手帳面賺401萬元，單位升值逾1倍。目前該投資者仍然持有11個太古城物業，並會善價而沽。 另外，香港仔深灣9號再錄公司股權轉讓形式二手買賣，1座中層A室，面積2,501平方呎，售5,450萬元，呎價2.18萬元。賣方三好實業有限公司，董事為張茜（Zhang Qian），與藝人張衛健妻子同名，去年11月以5,351萬元入市，現帳面賺99萬元，連同交易開支蝕約180萬元。 市場亦錄高價成交，美聯營業經理陳智欣表示，新蒲崗譽‧港灣日前錄得1房戶新高價成交，單位為2B座中層C室，建築面積571呎，以610萬元成交，呎價10,683元。 翔龍灣海景高層 反價8萬售 另外，有代理透露，土瓜灣翔龍灣近期錄得罕有高層優質單位成交，為6座高層F室，建築面積約1,233呎，享維港及鯉魚門雙重海景，售價約1,388萬元，呎價11,257元。據悉單位最初開價1,380萬元，反價約8萬元成交。 經濟日報 29 Dec 2012

綠悠首天認購收600票 單身佔六成

綠悠首天認購收600票 單身佔六成 要聞 青衣綠悠雅苑掀起睇樓熱後，昨天正式接受市民認購登記，房協公布首天共錄得約600張申請，以推出單位計尚未足額；其中單身人士申請佔約60%。 有業界人士表示，由於項目成為中產家庭的購買目標，不少家庭收入已超出4萬元的入息上限，故改以單身人士申請，以取得較佳的認購機會；也有不少家長助子女入市，以致首天單身申請人士比例較大。 超額認購料達16倍 市場人士相信，認購申請量最終可超越房協超額認購10倍的預期，達到15至16倍超額認購。有學者指出，明年4月揀樓後將釋放大批購買力，屆時樓價將面對更大的上升壓力。 房協位於大坑浣紗街的辦事處，設置一個小型收集箱供市民遞交申請表，以上午及午飯時段遞表人次較多，下午3時許，亦陸續有市民到場遞交或索取申請表。就現場所見，遞表者多為年輕人士，下午5時結束首天認購程序。 房協發言人表出，全日共錄得約600份申請表，其中以單身人士認購佔約350份，以家庭認購則佔約250份，惟數字並未區分白表及綠表比例。綠悠雅苑已盡推全數988伙，首天取得的申請表尚未足額，但業界預料申請表數目可大幅增加。 資料顯示，項目白表、綠表和單身人士的認購比例屬六、三和一，即單身人士可獲揀樓的機會不高，並限制只可購買1至2房單位。不過，綜觀首天的申請情況，單身人士的申請卻屬大比數。有業界人士表示，雖然房協是次把家庭收入上限調高至4萬元，但不少家庭收入已超出此限制，故以單身人士形式申請，令首天單身人士申請佔達60%，亦由於認購期長達22天，並非先到先得，故相信不少準買家會選擇後段時間才遞交申請書。 中原地產亞太地區住宅部總裁陳永傑表示，首天不少個案由子女提出申請，但獲得父母財政上支持；而除實際買家外，亦相信不少市民抱着抽獎心態入票，預料最終可取得15至16倍超額認購。 購買力釋放 樓價明年升 陳永傑認為，綠悠雅苑雖然未有透過代理進行銷售，但項目已令近期低迷的樓市氣氛得以提升，並帶起置業熱潮，對於整體二手市場亦有推動作用；他相信，由於入票至揀樓時間長達4個月，相信期間會有部分購買力回流至二手市場，加上項目單位數目只有約1000伙，不算很多，相信不會分薄或完全吸納市場購買力。 城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，市民擔心愈遲上車樓價愈高，預料置安心計劃反應理想，出現爭購單位亦屬正常，將凍結一批購買力；而明年揀樓後將釋放一批購買力，樓價亦同時面對上升壓力，本港樓市仍受外圍經濟因素影響，在美國經濟明朗化前，相信樓價將在現水平徘徊。 房協早前預計，認購數字最終可超額10倍，以項目988伙計算，即須收達11000張認購申請才達標，下月截止申請後，將於明年2月進行抽籤，中籤者於3月進行資產審查，4月份正式揀樓。項目單位實用面積介乎421至696方呎，按市值折扣30%後售價介乎245.9萬至515.2萬元，呎價由5658至7402元，整體平均呎價6150元。項目將於2015年年中落成入伙，樓花期約30個月。 信報 29 Dec 2012

深9「賣殼」損手350萬

深9「賣殼」損手350萬 周六地產專題 政府推出雙辣招後，香港仔深灣9號已現多宗「賣殼」成交，市場消息指出，項目再有單位以公司轉讓形式轉手，連車位成交價約5450萬元，原業主為內地人士，單位雖然可逃過繳付額外印花稅（SSD），但連行政費損失達350萬元。 市場消息指出，以「賣殼」形式轉手的單位為1座中層A室，面積2501方呎，成交價約5450萬元，折合呎價2.18萬元，原業主以公司名義三好實業有限公司於去年11月以5351.3萬元購入，公司董事為張茜（ZHANG QIAN），相信為內地客，賬面獲利約98.7萬元。雖然交易可免繳付272.5萬元SSD費用，但由於成交價連車位出售，車位成本價約170萬元，連同釐印費及使費後，合共損失達350萬元。 呎租64元 區內新高 市場亦指出，深灣9號1座中層A室，面積同為2501方呎，剛以月租16萬元連車位獲承接，呎租達64元，已創香港仔呎租新高。代理指出，現時山頂南區呎租介乎35至50元不等，深灣9號呎租直逼甚至超越山頂南區。 此外，市場指新地（016）旗下大圍頂峰別墅8號示範屋，面積4035方呎，剛以約7600萬元易手，呎價1.88萬元。 29 Dec 2012 信報

「居屋王」康山實用呎價見11717

「居屋王」康山實用呎價見11717 房產 白表人士免補地價購買居屋明年才實施，居屋呎價已屢創新高峰，鰂魚涌康山花園一個低層兩房戶，昨天以自由市場價505萬元售出，呎價9693元，創全港居屋新高；若以實用面積計算，呎價高達11717元。 屢創居屋成交紀錄的康山花園再成「居屋王」，長城物業營業經理羅子剛表示，屋苑7座低層A室兩房戶，面積521方呎，單位原本叫價520萬元，終輕微減價15萬元易手，呎價9693元，刷新全港居屋呎價紀錄，較舊紀錄高出近7%。 明年起二手物業須表述實用面積呎價，上述的康山花園單位實用面積431方呎，實用面積呎價達到11717元。原業主在2010年以306萬元購入物業，兩年內賬面升值199萬元，賺幅65%。 羅子剛指出，該單位在市場上並非優質盤源，但附設優質裝修，故買家才願以高價購入；他相信，成交曝光後將促使一眾業主叫價更企硬；目前康山花園入場價，在自由市場叫價亦達470萬元，同屬面積521方呎的兩房戶，即每方呎叫價逾9000元。 代理指出，聖誕假期後鰂魚涌區多個大型屋苑已屢現高價成交，例如太古城、康怡花園的二房及三房造價俱破頂，本地用家見辣招未有壓低樓價，續以高價入市。 萬景峯重售多賺數萬元 荃灣麗城花園亦見破頂，美聯物業高級營業經理潘正道表示，屋苑3期4座高層G室昨天以630萬元易手，面積896方呎，呎價7031元，創1997年後屋苑呎價新高，買家為同區換樓客。 美聯物業助理區域經理史偉森指出，同區萬景峯2座高層E室較早前以620萬元成交，面積670方呎，及後買家撻訂，單位日前以626.8萬元成功沽出，新買家為同區換樓客，該屋苑本月暫有4宗成交。 信報 28 Dec 2012

強拍申請 今年57宗創新高

強拍申請 今年57宗創新高 恒地涉14宗 67萬呎樓面最多 2012年12月27日 星期四 今年屬於舊樓收購收成年，土審接獲的強拍申請多達57宗，屬條例實施以來新高，當中逾6成屬於8成業權，反映降低門檻刺激發展商收購作用明顯，其中，恒地（00012）吸納舊樓土儲最多，合共提出14宗申請、涉及67.5萬平方呎樓面。 BSD影響收購 明年強拍勢減 有測量師估計，隨着過去兩年舊樓收成期過去，加上買家印花稅（BSD）影響發展商收購意慾，並增加發展成本，相信明年強拍申請宗數將大幅減少，其中中小型發展商受影較大。 據資料顯示，今年土地審裁處接獲57宗強制的申請，合共涉及27個重建項目，不但按年增加24%，更創歷年新高。但若果以發展項目計算，該57宗申請合共涉及27個重建項目，與2011年涉及29個重建項目，情況相若。 紅磡環五街項目 分14次申請 有關現象反映，隨着發展商逐漸熟悉強拍程序，收購舊樓項目規模亦有所擴大，不少分拆成數宗甚至十餘宗申請遞交，刺激申請宗數增加。資料顯示，年內就有3個強拍項目總發展規模達30萬平方呎以上，當中最大型的紅磡「環五街」項目，發展商九建（00034）就分開成多達14次提出申請。 其次，由於強拍聆訊程序漫長，故此發展商提前在收購足8成門檻便提出申請。在門檻剛放寬的首年，涉及8成業權的申請佔整體不過24%，而去年就已經增加46%，而今年更有6成半的個案業權屬8成業權，發展商收樓步伐明顯加快。 4發展商涉191萬呎 佔77% 同時，今年強拍所涉及的重建項目，合共可以提供達246.8萬平方呎可建樓面，並由恒地、新地（00016）、九建及新世界（00017）吸納最多，佔整體77%或191萬平方呎樓面。 四發展商中，繼續由恒地吸納舊樓土儲最多，合共提出14宗申請、涉及67.5萬平方呎樓面，大部分是發展樓面介乎5萬至10萬平方呎的中小型項目。 其次如九建及新世界分別受惠於紅磡「環五街」及鰂魚涌吉祥大廈，兩個矚目的大型重建項目上馬，而各自獲得逾30萬平方呎樓面，當中吉祥大廈更是收購逾6年時間。 其餘中小型發展商亦從舊樓強拍內，吸納55.8萬平方呎土地儲備，當中以永義國際（01218）較為進取，分別收購九龍塘兩個住宅項目及銅鑼灣商業項目。 撰文: 余敏欽 經濟日報 27 Dec 2012

SSD成交量急升年尾始回落

地產 SSD成交量急升年尾始回落 2012-12-26 今年樓價升幅驚人，抵銷了前年政府實 施的額外印花稅（SSD）的效力，稅務局數據顯示，本年連SSD成交個案及稅額有持續上 升趨勢，政府為遏制炒風重現及穩定樓價，隨即推出加強版SSD及買家印花稅（BSD）， 使年底連SSD成交宗數按月出現回落，但所涉及稅款則繼續維持高位。 S S D實施打擊今年二手市場的成交表現，但由於升幅普遍高於百分之五的SSD稅 率，連SSD成交宗數全年維持升勢，據稅務局統計數字顯示，十一月單月有二百五十四 宗，涉及稅款四千九百一十萬元，較一月十七宗及稅額六百九十萬元，分別上升約十五 倍及七倍。 總收稅額2.75億 本年截至十一月，連SSD成交宗數共一千六百零五宗，總收稅額二億七千五百二十 萬元。政府前年推出的首期兩年制SSD，原於本年十一月「解封」，但政府為穩樓市， 於屆滿前連推加強版SSD及針對外地買家的額外印花稅（BSD），使SSD成交宗數於十一 月出現回落，按月減少三十八宗，跌幅一成三，但所涉稅額只微跌二十萬元，反映平均 每宗成交所涉稅額正在提升。 供求失衡致樓價急升 美聯首席分析師劉嘉輝表示，由於SSD出台後，市場盤源進一步抽緊，加上本地 剛性需求殷切，在供求失衡下，帶動樓價飆升，由於SSD稅率是隨年期增長遞減，首期 SSD入市逾一年，業主只需繳付樓價百分之五稅款，由於各屋苑樓價全年升幅普遍高於 百分之五，除抵銷稅率，業主更有利可圖，故連成交宗數持續上升。 劉氏續指，雙辣招出台後，連SSD成交隨整體成交減少而滑落，但近日市場繼續新 高成交，若樓價持續上升，連SSD成交宗數應會回升，而BSD稅率高達百分之十五，現 時只錄得零星外地用家無懼入市，相信樓市未來會全由本地全家主導。 2012年樓市回顧 26 Dec 2012 星島日報

全年二手交投錄七萬宗跌7%雙辣招出台樓市氣氛即冷卻

地產 全年二手交投錄七萬宗跌7%雙辣招出台樓市氣氛即冷卻 2012-12-26 政府今年連環出招，特別是十月底推出的雙辣招，用以冷卻低息環境下的熾熱樓市，結果令整體二手樓市牽走。綜合全年僅錄約七萬宗買賣，較去年下跌近百分之七。天水圍嘉湖山莊繼續蟬聯全年成交量最大屋苑，註冊量逾一千一百宗，其餘均未能重上一千宗水平。但同時樓價卻在放盤減少和買家需求仍殷切下，出現「價升量跌」象。 今年整體二手住宅買賣宗數僅錄約七萬三千多宗水平，創出近五年來新低紀錄。據土地註冊處資 料顯示，截至十二月二十一日，全年二手住宅買賣錄六萬九千多宗，料全年錄約七萬宗，較去年的七 萬五千一百多宗，下跌約百分之七。港置高級執行董事伍創業指，由於本月二手註冊量預期將跌至三 千宗，拖累全年數字。 嘉湖逾千宗成交續冠 自政府連番實施「辣招」後，二手短炒已近絕，加上買賣雙方長期呈現拉鋸局面，令整體屋苑 的交投量持續下挫。龍頭大屋苑天水圍嘉湖山莊，續蟬聯成交總數最多屋苑，本年錄得逾一千一百多 宗，與去年水平相若。 而沙田第一城則維持「二哥」地位，但其表現亦大不如前，註冊量按年下跌超過兩成，屬指標屋苑 中跌幅較大的一個。當中亦有註冊量上升屋苑，升幅最大為觀塘麗港城，錄四百三十二宗，按年上升 近一成六。 屋苑頻錄新高 樓價方面，業界人士指出，在量化寬鬆政策及放盤量少等多重利好因素支持下，各大屋苑的樓價 均大幅上升，但樓價升幅卻屬於「乾升」現象，由七月中政府公布明年五千個可免補地價買居屋名額 後，綠表居屋首先炒上，並牽一髮動全身，帶動整體樓價飆升，多個屋苑如魚涌康山花園、沙田第 一城等，更錄得多番破頂成交，而全年樓價升幅介乎百分之十七至兩成之間。 今樓市已漸復甦 為穩樓市，政府先後連番收緊第二套房按揭成數、加強版額外印花稅及新買家印花稅，使二手交 投進一步收縮。 而樓市連日破頂情況在雖有所收斂，但個別屋苑仍錄得新高成交。 中原亞太區總裁黃偉雄表示，近年住宅供應追不上需求，港元貶值、低息環境加上量化寬鬆政策 不斷加強和延續，市場憧憬資金繼續流入本港樓市，使物業價格被推高，而政府為穩樓市，防止泡 沫風險增加，十月底連推雙辣招遏止炒風，樓價即時出現短暫調整，十一月樓價輕微回落半成，但其 後止跌回升，而成交量於十一月急跌後，現時已開始復甦。 二手表現篇 27 Dec 2012 星島日報

聖誕假二手成交16宗太古城兩房一周兩破頂

聖誕假二手成交16宗太古城兩房一周兩破頂 房產 聖誕假期未見刺激二手氣氛，屋苑交投表現參差，但造價繼續高企。太古城新近有兩房戶售價高見840萬元，一周內再度打破紀錄，創成交價新高，造價並已達三房單位水平，成交呎價12281元；另有投資者以1568萬元連掃屋苑兩個單位收租。 樓市仍淡，過去兩天假期樓市交投普遍仍偏靜，綜合各代理行數據，十大屋苑兩天合共錄得16宗成交，其中海怡半島及新都城渡寒冷假期，「捧蛋」收場；成交主要集中在細價屋苑天水圍嘉湖山莊，兩天共有5宗成交。 黃埔花園園景呎價破萬 龍頭屋苑太古城表現不俗，共錄得3宗成交。中原地產助理區域營業經理趙鴻運指出，用家見辣招未有壓低樓價，陸續消化消息，加上屋苑實用率高，明年起使用實用面積計價，太古城呎價飆升幅度有限，變相「抵買」。 其中恒天閣高層F室新近連租約以840萬元易手，屬面積684方呎兩房單位，附優質裝修，以成交價計算屬屋苑兩房戶新指標，更打破上周的舊紀錄，呎價12281元；此外，亦有外區投資者連購富山閣及智星閣低層單位，面積分別為779及785方呎，成交價合共1568萬元。 紅磡黃埔花園兩房園景單位亦破萬元關口。中原地產分行經理王志林表示，黃埔花園11期3座高層E室昨天以600萬元售出，面積597方呎，呎價10050元；過去兩天屋苑表現未見突出，只有一宗成交，整體交投氣氛仍冷。 其他區域方面，美聯物業區域經理蕭銳賢指出，將軍澳區交投氣氛較上月份為佳，但仍未達旺市水平，只屬略為好轉。維景灣畔錄得一宗撻訂重售的個案，十天內再賣貴6.7%，涉13座中高層E室，面積983方呎，較早前以808萬元售出，據悉，買家只支付了數萬元訂金，及後有另一買家以862萬元洽購，原業主便索性撻訂重售，最新成交呎價8769元。 君傲灣呎租貴絕將軍澳 樓價高企，租金同樣被推高，將軍澳君傲灣昨天獲一位內地客以2.9萬元承租3座中層B室三房戶，面積894方呎，呎租32.4元，貴絕將軍澳區各屋苑。據悉，單位附設優質裝修，原業主在2006年年底購入單位，是次出租的回報率9.3厘。 27 Dec 2012 經濟日報

下季推6地 建3千伙兩年高 發展局：有信心全年達2萬伙

下季推6地 建3千伙兩年高 發展局：有信心全年達2萬伙 2012年12月25日 星期二 政府加大下一季土地供應力度，主動推出6幅住宅用地招標，共提供3,000伙，按季升13%，更是近兩年供應最多的季度，並首度推出兩幅啟德「港人港地」。發展局局長陳茂波表示，有信心本財政年度可達2萬伙供應目標。 發展局局長陳茂波表示，為解決房屋問題，將會以積極進取的態度供應土地，下季將會主動推出6幅住宅用地招標，一半屬限量地，以確保單位供應，預計合共提供約3,000伙單位，屬本財政年度賣地計劃內最多供應的一季，顯示政府增加房屋供應的決心。 一半屬限量地 顯增供應決心 下季推出的6幅住宅用地分布於啟德、何文田、沙田九肚、屯門及將軍澳，其中兩幅啟德第1H區「港人港地」及將軍澳第65C1區屬限量地，而同屬中高發展密度的何文田常樂街與常盛街交界用地則未有設限，業界估值達137.06億至148.48億元，樓面呎價破萬，有機會成為本財年首幅誕生的百億地王。 陳茂波補充，連同下季招標的用地，預算本財年批出的住宅供應，能夠達到平均每年2萬伙的供應目標，又表示不排除會再加推「港人港地」。 據資料顯示，若果扣除未完成整個招標程序的住宅用地，截至本月24日，政府在本財年合共批出可建約1.54萬伙單位的住宅用地，只佔今年2月份原定預計的2.98萬伙供應約52%，但佔平均每年2萬伙的供應目標則達77%。 若果現時招標3幅勾地表用地（770伙）及荃灣西站六區用地（894伙）、下季推出招標的港鐵大圍站項目（2,900伙）、西鐵朗屏站南面用地（720伙）能夠順利批出，便可額外合提供約5,284伙供應，令本財年批出的供應達2.06萬伙。 學者：成本高 樓價難回落 學者普遍認為，政府下季推地可供應3,000伙，不會對市場構成大影響。中大經濟學系副教授莊太量指，6幅住宅地涉約3,000伙的供應量不算多，加上推地至樓宇落成之間，需一段時間，認為推地暫時對樓市無太大影響。他直言，即使政府推出更多土地，如果發展商不能完全吸納，對增加供應的用處亦不大，加上現時發展成本高昂，亦令樓價難以回落。 而理大建築及房地產學系客席講師姚松炎亦認為，招標土地提供的3,000伙住宅供應，對整體市場影響輕微，政府推地會否影響樓市，要視乎日後還有沒有更多地皮供應。 撰文: 古廣榮、郭伊妮 經濟日報 27 Dec 2012

一手沽近40伙 尚悅佔71%

一手沽近40伙 尚悅佔71% 要聞 聖誕節日氣氛漸濃，房協推出綠悠雅苑，令新盤銷情驟升，過去兩天一手新盤錄得38宗成交，與前周相若，其中仍以元朗尚悅成大贏家，共有27宗成交，佔整體的71%。 與前周銷情相若 尚悅過去兩天售出單位近30伙，相信是售價與綠悠雅苑相若有關，市場消息指出，昨天尚悅售出單位多屬545至603方呎單位，成交價約340萬至400萬元不等，呎價則介乎6300至7000元，昨天亦沽出1伙879方呎3房戶，為7座中層C室，成交價約652.6萬元，折合呎價約7424元。 至於長實（001）旗下一號．西九龍於剛過去的周六開始推售2房單位，市場消息稱，過去兩天錄得2宗成交，發展商昨天亦發出3伙價單，為2座22至25樓B室，682方呎2房單位，即供售價為604.9萬至612.6萬元，呎價8870至8982方呎。 沙田溱岸8號過去兩天亦沽出2個逾千方呎單位，成交價均逾1100萬元，呎價約在1萬元水平；此外，火炭御龍山、黃大仙現崇山、白石角溋玥等，亦錄得零星成交，合計新盤過去兩天共錄得38宗成交，與前周36宗相若。 24 Dec 2012 經濟日報

10大屋苑兩日15成交 一半捧蛋

10大屋苑兩日15成交 一半捧蛋 2012年12月24日 星期一 受青衣綠悠雅苑及新盤搶奪購買力影響，10大屋苑交投持續低位徘徊，兩日僅錄15宗成交，一半屋苑更錄零成交，近日支撑大市的細價屋苑如沙田第一城、東涌映灣園交投放緩，麗港城更連續兩周零成交。 三代理統計 介乎9至29宗 中原地產統計顯示，剛過去的本周六、日10大屋苑錄得15宗成交，按周微增1宗，升幅7%，但交投仍屬低位；而美聯（01200）分行統計10大屋苑僅9宗成交，按周急跌55%；利嘉閣地產則錄得29宗成交，按周升21%。（註：3間代理選取10大屋苑有9個相同，其餘1個為中原及利嘉閣選取映灣園，而美聯則計算荃灣中心）。 出招後表現跑贏大市的細價屋苑交投明顯放緩。美聯首席高級營業經理鍾燕河指出，沙田第一城兩日未聞任何成交，始終買家觀望態度較濃，不願意還價，預期交投淡靜的局面將持續至農曆新年。沙田第一城對上一次周末兩日均錄得零成交，為新政府上台前的6月底。 在市區屋苑中，零成交的屋苑則包括康怡花園、美孚新邨及麗港城。美聯助理區域經理歐仲為表示，麗港城周末成交欠奉，只錄1宗租務成交，為30座高層B室，外望園景，建築面積639平方呎，以1.5萬元租出，較市值租金高約7%。 河畔呎價8641 首破300萬 同樣以細價盤佔多的將軍澳區，區內代理指出，整區周末兩日僅錄7宗成交，按周減少逾半。美聯首席高級營業經理蕭偉康指出，將軍澳中心10座高層E室，建築面積約527平方呎，獲上車客以467.5萬元購入，呎價8,871元，為兩房新高價。 沙田河畔花園錄破頂成交，中原助理分區營業經理招錦昌透露，F座高層3室，建築面積368平方呎，成交價318萬元，呎價8,641元，創屋苑樓價及呎價新高，更是屋苑樓價首破300萬元。 至於嘉湖山莊亦錄高價成交，中原嘉湖銀座分行經理陳思麗表示，嘉湖山莊景湖居頂層複式戶，面積1,200平方呎，向東南，享開揚球場景，成交價633.3萬元，呎價5,278元，創同類型複式單位呎價新高。 另九龍灣德福花園C座低層7室，屬凶宅同座單位，面積603平方呎，成交價455萬元，呎價7,546元。較同類單位市價低10至15%，同類單位現時造價約530萬至540萬元。中原淘大分行經理楊思賢，屋苑12月約錄18宗成交，平均呎價約8,600元。 撰文: 余敏欽、馮凱婷 經濟日報 24 Dec 2012

天璽BSD後首錄「賣殼」成交 買家避稅570萬

天璽BSD後首錄「賣殼」成交 買家避稅570萬 房產 買家印花稅（BSD）推出直接令二手豪宅交投受挫，有買家則向公司名義放售單位「埋手」，市場消息指出，九龍站天璽一個單位以3800萬元易手，為BSD後屋苑首宗「賣殼」個案，新買家因此可避免繳付達570萬元的BSD費用。 消息人士指出，「賣殼」單位為月鑽璽高層C室，面積1374方呎，呎價27656元；原業主亦以公司轉名形式購入單位，當時作價約2280萬元，即易手賬面獲利逾1500萬元。 土地註冊處資料顯示，上址物業於2009年年初獲益東有限公司以1992.3萬元購入；據公司註冊處資料顯示，益東於2010年1月8日更換董事，由原來的盧英媚、趙敬兒，更換成周春嬌，而周春嬌則與中原股東王文彥妻子同名。在現行的BSD措施下，新買家可避免繳付570萬元BSD費用。 「公司盤」豪宅放盤吃香 事實上，政府於10月底推出BSD，市場已陸續有採公司轉讓方式的物業成交，其中以豪宅為主；業界人士分析，由於豪宅買賣動輒數千萬元，涉及稅款不菲，故此不少由公司名義持有的單位亦都採用「賣殼」方式放盤。隨着政府上周表示BSD款條從嚴，預計未來「公司盤」放盤更吃香，買家甚至有機會願意多付樓價購入這類以公司轉讓形式放售的單位。 此外，同位於九龍站上蓋的擎天半島，市傳6座中層H室以1338萬元連租約易手，面積1006方呎，呎價13300元；原業主於2008年以1090萬元購入，賬面獲利428萬元。 香港置業君頤峰分行營業經理容靖宇表示，太子道Sky Garden高層E室剛以2500萬元沽出，面積1647方呎，呎價15159元；原業主於2004年7月以1538萬元購入，賬面獲利962萬元。 港島區方面，跑馬地雲暉大廈C座高層2室剛以3460萬元成交，面積1597方呎，呎價2.17萬元。 另一方面，過去兩年前額外印花稅（SSD）推出令住宅短炒個案大幅急減；美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據集團資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，摸貨宗數繼去年大跌約77%後，截至本月20日，今年只有約51宗，按年下挫90%，創有紀錄以來新低，短炒可謂接近絕迹。由於住宅摸貨個案實際上已跌至極低水平，加上政府於10月推出「加強版」SSD，預料明年住宅摸貨個案將持續於低位徘徊。 信報 24 Dec 2012

綠悠雅苑首日 逾3千人參觀

綠悠雅苑首日 逾3千人參觀 代子女睇樓眾 經紀現場「撬客」 2012年12月22日 星期六 青衣綠悠雅苑效應升溫，首日開放示範單位吸引逾3,000人參觀，兩地點派出逾1.5萬份申請表，反應熱烈遠勝兩年多前推售夾屋餘貨。昨睇樓者中既有計劃為子女支付首期及供款的父母，亦有月入1.5萬元80後獲親人支持，明知力有不逮亦趕「上車」。 另外，有青衣區地產代理到場派傳單爭客，冀爭取無意申購綠悠雅苑者轉買同區二手樓盤。 房協主席鄔滿海昨晚接受本報查詢時表示，對綠悠雅苑首日睇樓及派表反應感到滿意，並指部分年輕人需由父母代付首期及供款申請，顯示樓價飈升令新生代難以置業的情況嚴重。 鄔滿海：滿意反應 他又表示，不介意地產代理到示範單位外拉客，因香港乃自由社會，而且部分市民參觀後，亦未必會遞交申請表，他們可以考慮其他置業途徑。 運輸及房屋局局長張炳良昨日下午視察示範單位後表示，到場參觀的市民反應踴躍，他曾向他們查詢，發現有些是幫子女來睇樓，並見到不少年輕人排隊參觀，反映到他們有一定需求。 綠悠雅苑988個單位下周五（28日）至明年1月18日接受申請，房協昨日起在全港逾300個地點派發申請表，單是長沙灣銷售辦事處及樂富房委會客務中心，截至昨日下午5時已派出逾1.5萬份申請表，而多個地點的表格亦全數派出，市民亦可經網上自行下載表格。消息指估計發出數目，不會少於2010年3月推售夾屋餘貨將軍澳叠翠軒首天的2.5萬份。 至於參觀示範單位人數，房協指截至昨日下午5時有約3,000人到場參觀，但因開放時間直至晚上7時，故睇樓人數肯定逾3,000，相比叠翠軒開放示範單位首日錄得的1,500人，高出逾一倍。 派表量料不遜叠翠軒 長沙灣銷售辦事處的兩個示範單位，昨日早上10時開放前，已吸引近百市民輪候入場，不少人稱是代子女睇樓。排頭位的許太提早45分鐘到場，她指31歲女兒居於面積不足百呎的深水埗劏房，故特別前來代其睇樓及索取申請表，冀可購買綠悠雅苑置業。 同樣為20歲兒子睇樓的傅女士，參觀完畢後卻批評，屋苑定價水平高於預期，收取管理費更比私樓高，令她打消申請念頭。她又指，1房單位廁所並無窗戶，設計不理想，寧願為兒子購買私樓，至少沒有轉售限制。 此外，任文職的25歲宋先生月入1.5萬元，計劃以單身白表申請1房單位，作為日後與女友結婚後的愛巢。他說，綠悠雅苑定價水平較預期高，但間隔實用及用料不錯，倘成功中籤，家人會協助支付首期：「有信心自己可負擔供樓開支。」 此外，昨下午示範單位門外有10多名地產代理到場，向參觀的市民派發青衣二手盤的宣傳單張。中原地產青衣灝景灣分行主管黃國強表示，有派人到場向睇樓市民推銷青衣上車盤，主要是青怡花園及翠怡花園細單位，目標是爭取白表客，有市民亦改到青衣睇樓。 撰文: 譚敏聰、黃偉超 22 Dec 2012 經濟日報

青衣「綠悠雅苑」料超額逾10倍示範單位今開放最平246萬上車

青衣「綠悠雅苑」料超額逾10倍示範單位今開放最平246萬上車 2012-12-21 房協在青衣的前置安心項目「綠悠雅苑」下周五接受申請，九百八十八個一房至三房單位，預料超額申請逾十倍。位於長沙灣的一房和兩房示範單位，今日起開放四周。房協表示，「綠悠雅苑」有約一百四十個單位訂價低於三百萬元，全部是一房單位，最平近二百四十六萬元；有約二十個三房單位訂價高於五百萬，包括最貴的第三座三十八樓向南樓王，訂價五百一十五萬，實用呎價七千四百元。 房協原「置安心」項目「綠悠雅苑」位於青衣青綠街十八號，三座大樓高三十八層，共提供九百八十八個住宅單位，兩房單位佔最多的七百六十個，一房和三房單位分別佔一百五十二及七十六個。三房單位全屬第二及三座Ｆ室向南單位，售四百二十二萬至五百一十五萬元；兩房單位售三百一十至三百八十六萬元，分布第一、二、三座，一房單位則是第一座B、C、D、E室，全面向北，售二百四十六萬至三百零八萬元（詳見表）。 最貴515萬呎價7400 當中最高價的單位是第三座三十八樓Ｆ室的三房單位，該單位向南，正對山景，亦可望到海，加上「三八」意頭好，料深受住戶歡迎，訂價高達五百一十五萬，實用面積為六百九十六呎，呎價達七千四百元。 至於最低價的單位則是第一座低層三字樓B室的一房單位，該單位向北，位置接近青衣，只售二百四十五萬九千元，實用面積為四百二十一呎，呎價為五千八百四十一元。 訂價超過五百萬元的單位共有約二十個，全部是三房單位，房協估計，白表申請人難以負擔該批單位的供款，相信由綠表申請人購買。至於訂價低於三百萬元的單位，則有約一百四十個，全部為一房單位。 「綠悠雅苑」示範單位將於今日開放，市民可於下月二十五日前，早上十時至晚上七時，前往設於長沙灣青山道四一三號東景大廈的「綠悠雅苑」示範單位連同銷售辦事處參觀，示範單位包括兩個實用面積分別為四百四十九呎和五百三十五呎的一房和兩房單位，按標準交樓狀況，不設家具，但設有隨樓附送的煮食爐和冷氣機等設備。 下周五起接受申請 申請人可於下周五起至下月十八日遞交表格，申請費用為一百元，如中籤進入揀樓程序，則需額外繳交二百元費用，綠表申請人可將表格交予屋辦事處，而白表申請人則可以將表格連同支票郵寄或親身交至房屋申請組。申請人申請後可獲電腦編碼，明年二月底會有抽籤結果，三月將審核申請人資格，四月份便可以揀樓，至二○一五年簽訂臨時買賣合約和正式買賣合約，則須繳交合共樓價一成的訂金。 二人或以上家庭和一人家庭白表申請人月入上限分別為四萬元和二萬五千元，資產淨值上限則分別為八十三萬元及五十萬元。綠表家庭、白表家庭和單位申請者中籤比例為「三比六比一」。 記者：曾偉龍 頭條

綠悠定價高 買家或轉投二手

綠悠定價高 買家或轉投二手 偉景呎價7424元青衣居屋王 要聞 房協綠悠雅苑即將推出，由於定價高比同區二手樓貴，區內二手樓價亦受到刺激，新近同區居屋偉景花園三房單位，以自由市場價510萬元售出，呎價7424元（實用面積計．下同），無論成交價及呎價均稱霸全區居屋。有代理預計，由於綠悠雅苑定價較高，部分準買家或因而轉投區內二手市場，料周末睇樓量升兩成。 綠悠雅苑以七折價發售，實用面積呎價6510元。對比同區居屋、私人屋苑造價，現時居屋海悅花園、私人屋苑如翠怡花園、青怡花園、藍澄灣、灝景灣及盈翠半島平均呎價介乎6450至10700元。若然綠悠雅苑轉換成市價計算，平均呎價約9300元，在區內並非低價之選。 設計現代化九成按揭 其中青宏苑屬區內較多綠表成交的居屋，上月錄得的一宗成交，一個低層面積506方呎單位，在居屋二市場以290萬元沽出，呎價5732元。 中原地產區域營業經理黃國強指出，綠悠雅苑較區內入場版二手屋苑為高，以綠悠雅苑最平兩房單位訂價310萬元計算，鄰近的青怡花園及翠怡花園兩房入場費僅約300萬元；藍澄灣兩房入場價亦只是350萬元。 不過值得一提的是，青衣區的屋苑樓齡普遍逾十年，以翠怡花園為例，樓齡已逾20年；樓齡較新的屋苑則屬盈翠半島及藍澄灣，樓齡約十年，但此兩屋苑呎價明顯較高。綠悠雅苑具競爭性的地方則在於其屬全新項目，設計也較現代化，可承造九成按揭。 中原地產分行經理林振邦表示，本月青衣區的二手成交已有顯著回升，比對11月份成交淡靜的情況，已大為改善，本月暫錄得33宗成交，較上月全月30宗為多，而各屋苑的平均呎價按月升2％至3％，呈價升量跌局面。 屬樓花自住吸引力減 林振邦稱，不少買家均認為綠悠雅苑定價不低，加上現時市場以用家為主導，買樓後多作自住，綠悠雅苑仍屬樓花，對急需買樓自住的買家吸引程度不大。 反而綠悠雅苑的推出，更刺激同區屋苑造價。他稱，新近偉景花園錄得破頂成交，涉1座高層E室，屬實用面積687方呎三房戶，昨以自由市場價510萬元易手，呎價7424元，無論成交價及呎價均打破全區居屋紀錄。 原業主在2009年以270萬元購入單位，易手賬面獲利240萬元，升值88.9％。代理預計，綠悠雅苑的推出將會令區內二手市場升溫，相信部分買家會轉投二手屋苑，預料周末睇樓量按周上升兩成。 信報 21 Dec 2012

君臨天下「九按」銀主盤四千萬沽 房產 九龍站君臨天下一個曾九次抵押予銀行及財務公司借貸的銀主盤，放盤逾一年終以4000萬元易手，呎價2.75萬元。 市場消息指出，君臨天下一座中層B室以4000萬元售出，面積1454方呎，呎價27510元。土地註冊處資料顯示，單位於2008年以3180萬元購入，據悉，為一位台灣業主，除了在2008年向銀行承造一按，疑因出現財政問題，由2010年11月起至翌年4月，向多家私人財務公司加按物業八次，據代理指出，單位已淪為銀主盤；半年前曾一度盛傳以4120萬元易手，但最終未有落實，事隔半年終以4000萬元易手。 此外，君臨天下1座中層F室昨天以2580萬元易手，呎價17854元，較2009年購入價2030萬元升值27.1%。 信報 20 Dec 2012

代理行料明年樓價 先苦後甜 置安心新居屋帶動 細價樓看俏

代理行料明年樓價 先苦後甜 置安心新居屋帶動 細價樓看俏 2012年12月18日 星期二 政府辣招令住宅交投急跌，代理行紛估計明年住宅成交量續跌，樓價會「先苦後甜」，年初因出招而回落，及後會掉頭回升，預計全年約有5%左右升幅。而受惠置安心及新居屋措施，明年細價樓將會受捧。 美聯︰明年錄單位數字升幅 美聯預期，明年本港樓市繼續受政策影響，樓價會先跌後回升，全年將錄單位數字升幅，而2013年的整體住宅註冊量及金額均會下調，其中，整體註冊量將跌4.6%至10.9萬宗，金額則跌6.4%至6,100億元。 該行認為，明年仍然以一手市場佔優，成交量可再升15.4%，但由於溢價收窄，一手成交金額則按年下跌11%，而二手市場交易金額料跌1成，註冊量則下調7%，故拖低明年整體市況。 美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興就指，樓價於今年首11個月累升20.1%，平均呎價約6,803元。另美聯首席分析師劉嘉輝表示，明年租金升幅或跑贏樓價，料錄5至10%。 利嘉閣︰住宅成交料7.5萬宗 利嘉閣總裁廖偉強指，今年全年住宅交投量料約8.34萬宗，同時估計明年只有7.5萬宗，即跌一成。樓價亦因而受壓，相信明年中小型住宅樓價將「先苦後甜」，年初先跌5%，然後再回升10%；豪宅樓價相信亦升5%，上、下波幅約一成。 他解釋，整體低息環境仍不變，通脹壓力持續下，本港樓價有一定支持，但具體市況還要看下月出台的《施政報告》內容。由於政府壓市力度不會減弱，樓價難望繼續大升，但具實力的業主叫價可能仍然企硬，令樓價也不會大跌。 經絡︰明年細價樓按揭 贏大市 中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受明年置安心及重建居屋措施帶動，同時有多個一手限呎、限量項目推出，料二手中小型住宅因而受惠，加上市場剛性需求將釋放，估計農曆新年後將出現小陽春。 至於經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓就稱，受政府出招影響物業交投，今年全年新取按揭金額預料有1,980億元，較去年跌13%，重返09年水平，料明年1月新按揭將跌逾一成。 出招亦已令內地客入市比例減，今年首11個月內地客造按揭比例佔9.9%，對比去年全年的11.1%少，同時也是有關數字自從03年的升勢以來，首次下跌。因明年置安心及新居屋措施影響，中細價樓的交投看俏，200萬至500萬元物業來年表現跑贏大市。 撰文: 呂勁康、馮凱婷 經濟日報 18 Dec 2012

台灣客735萬沽名城明賺實蝕

台灣客735萬沽名城明賺實蝕 房產 市況淡靜，近日先後有多宗明賺實蝕個案，其中大圍名城台灣業主看淡後市，昨天以735萬元售出單位，賬面雖微賺13.4萬元，惟扣除行政費後實屬蝕讓。 美聯物業營業經理邱健豪表示，名城一期5座北翼高層A室三房戶以735萬元成交，面積901方呎，呎價8158元；原業主為台灣人，見辣招推出後市況淡靜，預期樓價上升空間有限，近月已不斷減持物業，新近便再售出上述名城單位。單位於2010年以721.6萬元購入，易手賬面賺13.4萬元，若然扣除釐印費及代理佣金等支出後，實屬蝕讓離場。 信報 18 Dec 2012

GOODWOOD PARK 減400萬沽

GOODWOOD PARK 減400萬沽 2012年12月18日 星期二 淡市下發展商也要降價求售豪宅，信置（00083）上水GOODWOOD PARK一幢連裝修傢俬洋房，減價逾400萬元後沽出，呎價約1.3萬元。 錄減價成交的上水GOODWOOD PARK洋房為1號屋，面積3,053平方呎，附有1,801平方呎花園，及另有591平方呎天台平台等。市場消息指，剛以3,998萬元易主，呎價近1.31萬元。 不過，據發展商去年8月公布的價單顯示，該洋房原本定價為4,400萬元，換言之，是次成交已降價402萬元，即減9.1%。事實上，發展商上周末才降價18%賣出旗下火炭御龍山9座一個頂層戶，造價約2,770萬元，呎價1.16萬元。 18 Dec 2012 經濟日報

OPUS「呎租王」 交易告吹 地下複式142元呎 內地神秘富豪撻租

OPUS「呎租王」 交易告吹 地下複式142元呎 內地神秘富豪撻租 2012年12月18日 星期二 內地客對本港物業殷切不再，太古地產（01972）東半山OPUS HONG KONG（中文名稱：傲璇）一個曾以呎租142元創下全港最貴租的複式戶，該名內地客剛落實撻租，無法創造最高租金紀錄。 曾錄天價呎租142元稱王的東半山OPUS HONG KONG一個地下複式A室，高租成交正式告吹。太古地產公布，該單位每月租金85萬元，租約期為3年，已於上周五落實獲租客撻租。 太古地產：將重新招租 公布未有提及撻租後租客要否為事件賠償，只表示如有需要，集團將保留法律追究權利，而有關單位將重新推出市場招租，但未有透露重新招租的租金水平。至於項目早前賣出的8樓及9樓兩伙單位，早前已正式完成交易。 但知情人士透露，該名撻租的租客為一位內地神秘富豪，今年7月底到傲璇睇樓後租下單位，惟撻租原因至今依然成謎。 以一般住宅租賃慣例計算，租賃期將分為生約及死約，多數各佔整個租期一半，如在死約期內終止租約，提出一方需向另一方繳付死約期餘下的租金作為賠償。 料賠1190萬 可購凱旋門 今次的單位租約期3年，假設死約期為18個月計，該名內地租客在8月起租，即尚餘14個月死約期，需向發展商繳付1,190萬元租金作為賠償，其金額足可在九龍站凱旋門購入一個1房單位。 是次撻租的地下複式A單位，面積約6,000平方呎，建有私人泳池及大花園，今年8月以呎租約142元租出，當時創下全港住宅最貴呎租紀錄，轟動市場。 事實上，OPUS HONG KONG過往亦曾出現疑似天價成交，項目8樓單位曾在今年8月傳出以呎價7.5萬元成交，當時外界滿以為將打破全亞洲分層住宅呎價紀錄之時，發展商卻在一星期後公布，成交呎價應為6.36萬元，屈居西半山天匯所創的6.4萬元紀錄。 9樓呎價6.8萬 亞洲樓王 其後在11月再有第二宗成交登記，9樓單位連租約以呎價6.8萬元賣出，項目才真正成為亞洲樓王。 有地產界人士認為，政府所推出的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）已令內地豪客卻步，但面對內地近年經濟增長放緩，就連大碼出租豪宅亦有可能失去內地資金支持。 撰文: 呂勁康 18 Dec 2012 經濟日報

南豐廣場呎價創新高

南豐廣場呎價創新高 周六地產專題 置安心本月底開售在即，明年亦有5000個白表居屋名額，刺激居屋交投。 在將軍澳賣地消息刺激下，將軍澳睇樓量今明兩日按周升兩成，該區昨更一日內錄得6宗以上居屋成交，其中煜明苑創綠表呎價新高，連帶私樓慧安園和南豐廣場等呎價也創新高。 將軍澳居屋盤源大減 有經紀表示，目前將軍澳區內難找到300萬元以下的居屋盤。 中原地產分行經理柯勇指出，近日將軍澳居屋交投暢旺，一日內出現6、7宗成交，居屋盤源大減，市場上亦欠缺300萬元以下的居屋盤。他預料新年過後，該區居屋樓價將更高。 中原地產分行經理伍錦基表示，煜明苑C座高層9室建築面積883方呎，以310萬元易手，平均呎價3511元。據房委會資料顯示，上述成交已創屋苑綠表呎價新高。 慧安園高層呎價7103元 另一方面，將軍澳私樓市況亦受惠。美聯物業區域經理蕭銳賢表示，受到美國聯儲局加大買債規模及賣地消息刺激，將軍澳區內二手住宅即時升溫，預約睇樓量較上周升約兩成，更有買家以高價入市。 新近南豐廣場3座高層A室，屬面積918方呎的三房單位，獲買家以685萬元承接，呎價7462元。資料顯示，成交呎價創屋苑呎價新高。 蕭銳賢說，同類單位在政府10月底出招前曾錄得成交，造價只是610萬元。最新成交單位造價高出12.3%，蕭銳賢指不排除受賣地消息影響，增加買家入市信心。 本月將軍澳暫錄得70餘宗成交，按月升逾15%。蕭銳賢相信，今明兩日區內成交氣氛將向好。 此外，中原地產分行經理林國健透露，慧安園1座高層D室亦創呎價新高，面積484方呎，以343.8萬元易手，呎價7103元；屋苑本月暫有3宗成交，平均呎價6500元。 中原地產表示，十大屋苑周末錄得1000組預約睇樓量，按周升7.5%。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，大市氣氛逐漸回暖，早前觀望的買家入市信心加強，積極睇樓，希望趕於聖誕、新年長假期前入市。 15 Dec 2012 信報

將中撻訂重售 賣貴20萬

將中撻訂重售 賣貴20萬 2012年12月07日 星期五 【本報訊】近日二手成交量急跌，但價格未見同步回落。其中，將軍澳中心一個3房單位，遭買家撻訂後重售，1個月內賣高20萬元。 美聯物業區域經理蕭銳賢透露，將軍澳中心10座高層H室，面積726平方呎，曾於10月21日以580萬元易手，政府出招後買方撻訂。原業主前日以600萬元重售，呎價8,264元，屬同類細3房新高紀錄。單位1個月內賣高20萬，若連殺訂20萬元，原業主1個月內多賺40萬元。 沙田中心呎價高見9200 中原地產高級區域營業董事李玉祥指出，近日將軍澳二手交投量急跌55%，但大部分屋苑價格保持上升，例如蔚藍灣畔7座中層B室，面積1,268平方呎，以1,147萬易手，呎價9,046元，屬今年呎價最高；新都城1期2座高層B室，面積511平方呎，以400萬元易手，是兩房單位首破400萬元關口。 另外，美聯梁兆堅表示，沙田中心24座高層E室，面積357平方呎，以約329萬元承接，呎價逾9,200元。另一方面，居屋造價屢創新高，赤柱居屋龍德苑3個月兩度破頂。資料顯示，該屋苑A座高層18室，面積約283平方呎，於上月中以自由市場價230萬元售出，呎價8,127元，創屋苑呎價新高。 撰文: 郭伊妮 經濟日報 7 Dec 2012

外籍客購映灣園 付90萬BSD

地產 外籍客購映灣園 付90萬BSD 2012年12月07日 星期五 【本報訊】外籍買家看好後市，更付買家印花稅（BSD）逾90萬元入市東涌映灣園單位。另陽明山莊97貨蝕讓離場，業主減價逾800萬元沽貨。 向來深受外籍客追捧的東涌映灣園，日前首錄BSD成交。美聯物業分行營業經理周敬富表示，屋苑1座高層D室，面積約為961平方呎，由外籍買家以605萬元入市，平均呎價6,296元，屬同類單位新高價。據了解，買家原租住同區單位，看好後市加上見單位擁豪裝，故決付樓價15%、即90.75萬元入市，連同樓價共支出695.75萬元。 陽明減價888萬出貨 另外，大潭陽明山莊有業主減價出貨，市場指出屋苑18座高層95室，面積2,570平方呎，業主原叫價4,888萬元，最終大減888萬元以4,000萬元沽貨，減幅達18%，平均呎價15,564元。據了解，原業主為投資者，曾持有屋苑多個物業，於1997年以4,626萬元入市，是次轉手帳面蝕626萬元離場。 撰文: 郭伊妮 經濟日報 7 Dec 2012

辣招礙交投豪宅看跌一成

辣招礙交投豪宅看跌一成 房產 高力國際認為，辣招措施奏效，將令明年豪宅樓價下跌10%，中小型住宅樓價更將下調15%。 高力國際住宅買賣行政董事潘偉基指出，辣招下市場持觀望態度，部分業主願意減價，預料農曆新年前交投淡靜；之後銀行銀根較寬鬆，按揭業務或轉趨積極，但在買家印花稅（BSD）下，豪宅樓價難望大反彈。他表示，儘管熱錢湧港，但該行接觸的客戶改投資於工商舖等，故豪宅租金及樓價明年料跌5%及10%。 中小型住宅方面，潘偉基估計，未來每年新供應達1.5萬至2萬伙，在供應充足下，中小型住宅樓價明年跌幅預料較豪宅顯著，達15%，租金反而可望有5%以內的升幅。 資金湧入非住宅物業，工商舖明年價格有望上揚。高力國際香港商業服務行政董事劉柏汶建議，租客盡早洽商續約或另覓新盤，因為明年寫字樓租金有上升的壓力，起動九龍東計劃也刺激該區寫字樓價格上揚，拉近與港島區的租金差距。明年不少租約期滿，加上甲級寫字樓供應有限，預料明年平均租金升5%，資金湧入非住宅市場，甲級寫字樓價升9%。 信報 7 Dec 2012

銀行谷業績 優惠吸車位按揭 住宅交投萎縮 大行加入搶客

銀行谷業績 優惠吸車位按揭 住宅交投萎縮 大行加入搶客 2012年12月07日 星期五 踏入12月，銀行盡最後努力谷2012年業績，惟近月住宅交投萎縮下，銀行戰綫集中在車位按揭市場，目前有7至8間銀行推出獨立車位按揭方案，連大行中銀（02388）亦加入戰場，令車位搶按戰白熱化，紛紛以加送購物券及低息吸客。 據了解，由於車位市場只能承造5成按揭，每個車位往往數十萬元，故此過去只有數家中小型銀行願意為車位買家設立按揭方案。 然而政府於10月底推出「雙辣招」遏抑住宅炒風後，資金一窩蜂流入車位市場，單計11月份，市場已錄得逾3,500個車位成交，涉及約17億至18億元，相等一個中小型樓盤的交易，而且大部分於12月底完成交易，即時刺激更多銀行加入車位按揭戰。 罰息期短 送超市禮券 目前有7至8間銀行推出獨立車位按揭方案，當中以中小型銀行為主，其中以東亞銀行（00023）較為積極，為車位投資者提供全期P減2.25至2.5厘（實質供款利率2.75至3厘）的獨立車位按揭方案。特點是罰息期只需1年，比其他銀行的2年期為短，相對較符合投資者的需求；若買家借貸逾20萬元，更可額外獲贈300元超市購物券，是市場上唯一一家向車位投資者提供額外回贈的銀行，但貸款人必須於12月底前提取貸款。 其次，若投資者於同屋苑持有物業，而該物業於東亞銀行承造按揭，新買車位借貸額更有機會調升至7成，也是市場唯一提供該優惠的銀行。 事實上，由於短期內有大量車位上會，涉及資金龐大，因而近月吸引更多大銀行加入車位按揭戰。 例如中銀近日便為車位投資者提供實質供款利率2.75厘的按揭方案，雖然息率不及中小型銀行吸引，但是其銀行網絡對於投資者已經具一定號召力。 未見調低按息 搶客源 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，在11月之前，市場每月只有百餘宗獨立車位（不連住宅一起承造按揭）的按揭個案，涉及貸款額並不多，故銀行不會花太多精力搶奪車位市場。但是11月的車位拆售潮，令車位數字急增，以該公司轉介個案顯示，貸款逾百萬元（大手車位買家）以上的個案，比過去高2倍，相信車位承造按揭的實質數字將於未來兩個月的借貸額中反映。 另一方面，除了搶奪車位按揭市場外，滙豐銀行則集中搶佔新盤按揭市場，向近日熱賣的新盤，例如迎海、尚悅、龍門及天賦海灣等新盤的買家，額外贈送額外500元超市現金禮券。 業界人士指出，暫時仍未見有銀行因為追趕2012年業績而調低按揭息率，相信銀行是預留「彈藥」準備來年的按揭戰。 撰文: 黎煥成 經濟日報 7 Dec 2012

港鐵上蓋供應庫今明兩年達萬伙

港鐵上蓋供應庫今明兩年達萬伙 2012-12-06 政府一邊積極推出土地標售，另一邊亦透過港鐵推出多個上蓋項目，以推高未來樓宇供應量規模。港鐵站項目亦為未來本港住宅供應重心，上蓋發展招標項目魚貫登場，將會陸續推出。該等鐵路上蓋發展住宅為今明兩年項目，規模可達萬伙之多。 康城四期提供逾3500伙 港鐵上次批出項目為朗屏（北）發展，奪標合組財團為嘉里及信和。在較早前亦由長實奪得荃灣西五區灣畔項目等；加上最新推出荃灣西站第六區。自此，市場將最關注將軍澳日出康城四期C及D地盤，該項目可提供達逾三千五百個單位，為「巨無霸」項目，加上其他鐵路上蓋項目供應，料未來可供應單位逾一萬伙。 有地產界人士稱，港鐵物業發展項目為未來住宅土地主要供應庫，估計佔逾半之多，單是這兩年招標的項目，供應已逾一萬二千個單位，可建樓面逾千萬方呎。其中，將軍澳日出康城項目，為近年來罕見大型項目，可建約二百六十七萬三千八百方呎住宅樓面，據去年七月屋宇署批出圖則，項目可建八座分層住宅，包括兩座樓高五十九層，及六座樓高五十八層物業，預計可提供三千五百至三千六百伙，料總投資額可超越早前流標的大圍站項目。 發展商多選擇機會 至於多個大型港鐵項目將「排隊」登場，未來選擇眾多，發展商有充足選擇機會。地產界人士又指，可選擇的地皮增多，自然就分薄了財團的購買力，發展商也會在眾多項目之中選擇優質地皮。 星島日報 6 Dec 1012

一號‧西九龍 首小時沽30伙

一號‧西九龍 首小時沽30伙 僅1內地客付BSD入市 業界指辣招見效 2012年12月06日 星期四 政府推出辣招後首個開售的新盤長實（00001）荔枝角一號‧西九龍，發展商指開售首小時沽出30伙，套現約3億元，全屬以個人名義購入，僅一內地客願意付逾200萬元買家印花稅（BSD）入市，業界指辣招效用已彰顯。 長實一號‧西九龍昨晚7時半正式開售，本報記者就現場售樓處外所見，未見有大批買家聚集，相對集團上一次銷售大型新盤峻瀅時的人山人海場面，是次反應相對慢熱。而截至晚上10時許，即開售後兩、三個小時，人流已大致散去。 據了解，受政府推出BSD影響，一號‧西九龍內地客數量急跌，全日市場只錄得一宗內地客連BSD入市個案。據悉，一名深圳人昨日以1,093.3萬元，購入1座中層C室，面積1,158平方呎，呎價9,441元，須繳約164萬元BSD稅，連3.75%（41萬）從價印花稅，即該名內地客共繳交約205萬元印花稅。 雖然項目昨可供發展單位有160伙，但長實執行董事趙國雄表示，第一批可供發售的單位有100伙，料全數售罄後，可為集團套現約11億至12億元。而長實地產投資董事黃思聰指，項目開售首一小時沽出30伙，以高層戶為主，即供平均呎價1.1萬元，套現約3億元，當中，30伙均以個人名義購入，並估計大多屬本地客，以換樓客居多。 長實：買家入市態度趨審慎 黃氏續指，有7至8組買家連購入兩間，平均每宗交易涉資約2,500萬元。而市傳昨最大手買家連購5伙，為本地客，涉資逾5,000餘萬元。 作為出招後首個新盤，黃思聰認為，買家的入市態度有所改變，有別以往一窩蜂搶購，現在是以用家主導，入市買樓更趨審慎。早前項目收票當中，以公司名義登記的只有數張，內地客數量亦比以往少，僅佔入票量約1%，比過往5%少。 惟趙國雄則對項目銷情表示滿意，並認為政府推出辣招，不會影響集團的賣樓速度，只會影響買家入市的決定，然而被問及有沒有信心可於一日內可沽清首批單位時，他未有作正面回應。但強調，本港經濟基調良好，加上未來一段時間內供應都不足，市場對住屋有一定需求，故對香港樓市前景有信心，料明年樓價會平穩發展。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，政府推出的BSD及加強版SSD已彰顯效用，估計是次為最少內地客的新盤。他又指，其集團佔銷情的三成半比例，料小型代理行的生意更難做。 撰文: 郭伊妮 經濟日報 6 Dec 2012

荃灣西站六區今招收意向書

荃灣西站六區今招收意向書 房產 政府循官地和鐵路沿線發展等增加新供應，其中計劃在本季推出的荃灣西站六區（TW6）今天起招收意向書，屬荃灣西站最後一個推出的項目。市場人士估計，由於政府推出樓市措施和受未來新供應數字影響，項目招標時發展商的出價和競投反應將趨審慎，成交價難有驚喜。 港鐵發言人表示，港鐵（066）以代理人身份推出TW6地盤，下周四（13日）截止遞交意向書。該項目佔地約14.86萬方呎，可建樓面約67.5萬方呎，將發展為兩座住宅物業，提供894伙，並設限呎條款，約58%住宅單位實用面積須低於538方呎；發展商亦須負責興建一座樓面約12.9萬方呎的公眾體育館。 資料顯示，項目原本計劃興建752伙，港鐵年初向城規會提交修訂方案，增加單位數目約20%，住宅總樓面則減少約1.8%；最新方案下，兩座住宅物業分別樓高48和46層。 荃灣西站共有4個物業發展項目，其中3個近年已先後批出，五區的城畔和灣畔樓面地價分別為3124和逾4300元；除較接近荃灣大會堂的城畔由華懋投得外，灣畔和荃灣西站七區均由長實（001）投得。 招標時出價難有「驚喜」 長實執行董事趙國雄表示，集團對TW6感興趣，預料以獨資形式參與，投得可配合集團已投得的灣畔及七區發展，令社區配套更完美；至於項目須興建社區設施，也是考慮因素之一。 測量師學會房屋政策小組主席潘永祥指出，政府施政舉步維艱，增加土地供應存在很大困難，填海或新界東北發展計劃均受阻，故港鐵適時推地可增加供應。他估計，發展商反應趨中性和平穩，日後招標時則難有「驚喜價」。 測量師估計，地皮每方呎樓面地價約4000元。美聯測量師行董事林子彬認為，興建體育館將令成本增加；加上限呎條款，設計彈性上有限制，預料用地市值約26.4億元，樓面地價約3910元。 中原地產分行經理丘漢偉表示，同區以萬景峯及御凱造價最高，呎價介乎9000至1.1萬元，近日萬景峯2座中層以1020萬元易手，呎價9298元；海灣花園及海濱花園呎價較低，介乎6000至6500元。 信報 6 Dec 2012

代理兼職「零」底薪

代理兼職「零」底薪 2012-12-05 早前有市場消息指，第一太平戴維斯住宅部將於短時間內，取消代理底薪制度，該行住宅銷售及投資部董事張作基昨日回應，公司計畫於月內新增沒有固定底薪的兼職代理，他們不需要每天上班，當有生意可以按比例獲得佣金，原有全職代理亦會維持底薪制度。他又指出，該做法於新加坡及台灣分行亦沿用多年。 星島日報 5 Dec 2012

上月車位登記創新高 住宅成交跌19.3%

上月車位登記創新高 住宅成交跌19.3% 房產 政府10月底對住宅市場推出辣招，即帶動資金轉炒車位；11月份車位註冊量錄得1939宗登記，按月急升逾1.1倍，創單月紀錄新高。 土地註冊處昨天公布最新數據，上月整體物業登記錄得11581宗，較10月份11928宗，微跌2.9%，涉及金額697億元，按月下跌10.5%；住宅物業跌幅特別明顯，本月錄得7035宗，急跌19.3%，涉及金額420億元，下跌23.5%。 自辣招推出後，多家發展商積極拆售車位，買家亦爭相入市，令車位投資氣氛急速升溫。美聯物業表示，11月份車位錄得1939宗登記，按月大幅急升逾1.1倍，為單月紀錄新高。該行預期，12月份註冊數字將全面反映出招後的淡靜情況，預料屆時住宅物業註冊量勢顯著回落。樓市焦點轉投非住宅物業，其中車位市場更成焦點，預期在工商舖及車位帶動下，12月份整體物業註冊量介乎8000至9000宗水平，創五個月低位。 二手成交方面，樓價持續高企，美聯物業高級營業經理陳智欣指出，鑽石山星河明居C座高層1室相連戶以1250萬元成交，面積1275方呎，呎價9804元，買家為用家；原業主於2007年以770萬元購入單位，易手賬面賺480萬元，升值62%。 信報 5 Dc 2012

辣招效用有限明年樓價續看升

辣招效用有限明年樓價續看升 房產 辣招令樓市降溫，交投大減，惟11月中小型住宅樓價僅微跌約1%，業界對明年樓價仍感樂觀，在供應不足和低息環境下，豪宅樓價預料上升5%至10%，跑贏中小型住宅，明年樓價升幅將放緩至5%。 仲量聯行指出，今年中小型住宅樓價首十一個月按年增長約20.3%，相反豪宅僅漲5%，一手住宅亦受辣招影響，成交量大減，預料今年只有不足7000宗；該行香港董事總經理曾煥平【圖】認為，未來2至3年住宅供應量仍緊絀，但買家需求仍強勁，除非加息，否則措施不會對樓價有太大影響。 他狠批政府施政搖擺不定及不清晰，不斷強調將密切注意樓市，不排除有需要推穩定樓市的新招，因而令有意置業的市民亦不敢入市，政府同時希望增加供應調節樓市，並運用行政措施，屬互相矛盾的做法，成為樓市的隱憂。 第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國認為，業主不急於賣樓，買家只有加價求買，故豪宅市場升勢持續，目前供樓負擔比率約40%至50%，即使加息，5%至10%的工資增長及通脹可抵銷息口上揚的影響，故供樓負擔比率仍屬健康水平。 中小型住宅租金料跑贏 另一方面，萊坊的預測則較保守，該行董事及大中華研究部主管林浩文指出，失業率仍屬低水平和樓宇供應不足，明年住宅樓價上落幅度預料介乎正負5%以內，反而不少準買家因樓價高企而未能置業或等待樓價下調，轉買為租，加上內地學生的需求，明年住宅租金或再升10%至15%，中小型住宅可望跑贏大市。 成交量方面，林浩文認為，雖有辣招打壓樓市，但低息環境和發展商負債比率低，業主及發展商不會輕易減價賣樓，令出招遏抑樓價作用有限，只會大幅減低成交量，相信來年全年總成交量較今年下跌10%至15%。 此外，他相信，來年一線街舖的租金升幅仍強勁，看升10%至15%；受惠起動九龍東，區內工廈售價則可望升10%至20% 信報 5 Dec 2012

曦巒錄BSD成交 繳158萬稅

曦巒錄BSD成交 繳158萬稅 2012年12月04日 星期二 政府推出辣招至今一個多月，消息逐漸淡化，內地客無懼買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），陸續入市，其中銅鑼灣新盤曦巒首錄BSD成交，買家需繳付157.5萬元稅項。 另一方面，元朗尚悅再錄內地收租客入市，涉及BSD稅款約67.4萬元。 一手市場剛連錄兩宗BSD成交，市場消息指，有內地客剛購入銅鑼灣曦巒2座E室，面積476平方呎連45平方呎平台，屬項目特色戶之一。單位定價為1,049.8萬元，呎價22,055元；若按定價計算，該買家需額外繳付約157.5萬元BSD稅項，乃項目首宗BSD成交。 內地客購尚悅 連BSD 另一邊廂，元朗新盤尚悅獲一名內地買家購入8座21樓C室，面積603平方呎，作價449.3萬元，呎價7,451元，若以定價計算，買家需額外繳付67.4萬元BSD稅項。若再連同3%的印花稅，單是印花稅支出已達80.9萬元。 美聯物業（01200）營業經理鍾敏章指，買家在上水亦持有物業，並已移民美國，因看好後市，遂購入尚悅2房戶作收租，並未感BSD阻礙其入市步伐。 綜合市場消息，若連同上述成交，尚悅自開盤迄今已累錄逾7宗BSD成交個案，為各新盤中比例最多，涉及BSD金額由50萬至66萬元不等。 經濟日報 4 Dec 2012

太古城翠湖臺呎價首破萬元 東旭苑再刷綠表價新高

太古城翠湖臺呎價首破萬元 東旭苑再刷綠表價新高 房產 樓市缺盤，用家高追，藍籌屋苑太古城樓齡最舊的翠湖臺呎價亦見突破，新近鄱陽閣中高層單位以680萬元易手，呎價10029元，為翠湖臺歷來首宗呎價破萬元的成交；筲箕灣居屋東旭苑也以473萬元易手，打破全港居屋綠表售價紀錄。 辣招實施逾一個月，用家見整體樓價回落幅度不大，再度高價入市。太古城樓齡最舊的一期翠湖臺，日前錄得破紀錄成交，中原地產首席分區營業經理張光耀表示，鄱陽閣中高層H室剛以680萬元沽出，面積678方呎，呎價10029元，創翠湖臺單位呎價歷史新高；原業主在2010年5月以455萬元購入單位，易手賬面賺225萬元，升值51%。他指出，易手單位尚算優質，望側海，另有企理裝修，故能造出高價。 代理指出，翠湖臺因位置相對不方便，加上樓齡屬全屋苑最舊，故造價一向低屋苑其他期數3%至5%；太古城辣招後成交宗數大幅回落逾五成，但價位始終未見有大幅回落，仍有個別單位造出高價，現在平均呎價仍企穩在1.1萬元水平；翠湖臺，洞庭閣一個頂層單位叫價850萬元，面積678方呎，每方呎放售價達1.25萬元，直逼屋苑海景花園單位呎價水平。 中原地產分行經理楊思賢指出，自日前九龍灣德福花園連天台單位創新紀錄後，新近K座中層05室兩房戶亦以590萬元易手，面積629方呎，呎價9380元，創屋苑分層新高。 房委會網頁顯示，筲箕灣東旭苑一個中層單位在上月以綠表價473萬元售出，面積829方呎，呎價5706元，刷新全港居屋綠表單位成交價紀錄。資料顯示，舊紀錄亦是由東旭苑創下，面積相同，成交價460萬元。 4 Dec 2012 信報