2011年12月15日 星期四
地產
十大屋苑冰封 春節4成交
較去年跌6成 僅美孚嘉湖太古城破蛋
2012年01月26日 星期四
氣溫驟降加上農曆新年淡季，樓市隨即進入冰封狀態。過去5天長假期中，一、二手樓累積不足10宗成交，二手成交較去年農曆新年同期急跌逾6成，屬有紀錄以來新低數字。
業界人士認為，樓市前景未明，加上缺乏投資者入市，龍年二手「小陽春」現象不會很明顯。
業界︰市場累積購買力
根據中原地產統計顯示，農曆新年5天假期（21/1至25/1）十大屋苑錄4宗成交，比去年新年四天假期（3/2至6/2）錄得的12宗，成交量急挫67%。根據美聯物業分行統計，十大藍籌屋苑二手成交於過去5天假期錄得約7宗買賣成交。
長假期中只有美孚新邨、嘉湖山莊及太古城錄得成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年假期間買家多四出拜年或外遊，令交投量大跌，料新年過後成交有望回升。
昇悅居撻訂 買家損10萬
香港置業高級執行董事伍創業表示，過去5天假期各區二手交投表現欠理想，整體氣氛明顯不及去年春節。
他預期長假期完結後，市場累積購買力，部分買家陸續睇樓入市，相信對二手市場氣氛會有刺激。他補充新春過後雖然屬二手市場傳統「小陽春」，惟市場已持續低成交量一段時間，料成交數字不會有太突出表現。
市況未明樓市錄撻訂個案，長沙灣昇悅居2座高層H室，面積635平方呎，本月曾以468萬元沽出，至近日買家選擇撻訂，損失至少10萬元離場，目前單位再以撻訂價放盤。
城市中層 低市價1成售
業界人士指出，承接去年底弱勢，二手小業主只有大幅降價才吸引買家入市。日前北角城市花園錄龍年首宗成交，惟單位以低市價1成沽出。
亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，城市花園4座中層D室單位，面積1,368平方呎。原業主去年12月份以1,300萬元放盤，日前減價150萬元以1,150萬元易手，平均呎價為8,406元，低市價10%。
姚雲龍補充，去年5月份時同類單位曾以呎價1萬元沽出，是次單位造價已較去年高位回落近16%。
另外，中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城春櫻閣極高層B室，面積1137平方呎，減價120萬元以1,380萬元沽出，平均呎價約12,137元。
撰文: 文倩婷
經濟日報
2011年12月13日 星期二
要聞
明年新盤料增5成 競爭烈
業界估達1.5萬伙 定價趨保守
2011年12月14日 星期三
隨着政府積極推地及融資成本增加，發展商須加快推盤以助資金回籠。代理預計，2012年潛在推盤量達24,223伙，估實際推盤1.5萬伙，較今年推盤量9,628伙急增56%，料發展商定價將較保守。
一二手差價 或收窄至10%
利嘉閣地產研究部資料顯示，明年可供推售的新盤約87個，涉及單位24,223伙，較今年潛在單位供應21,276伙，增約14%；其中以新界區佔最多，合共28個新盤，涉及單位數目多達16,110伙，佔總數約66.5%；尤以將軍澳、元朗區為供應庫（另見文——「元朗將軍澳重災 二手受壓」），而港島及九龍則分別有3,127及4,986伙供應。
同時，半官方機構港鐵（00066）與公營機構市建局，於明年共有達10個項目可推售，涉9,145伙，佔整體約37.8%。當中市建局更有6個項目共2,785伙供應，屬該機構近年最多盤推的1年。
利嘉閣地產董事兼《極級新盤》主席徐志華指出，受到政府調控措施影響，發展商今年推盤步伐受阻，明年經濟波動，融資成本上升，發展商需要加快推盤，實際推盤量可望達到1.5萬伙，較今年推盤量9,628伙增加56%，創07年以來新高。
受到推盤量增加及樓價調整影響，徐志華預計，發展商定價將較為保守，新盤與同區二手差價將由近年高3至4成，甚至1倍，降低至相差僅10%至15%；同時，發展商亦會提供較多按揭優惠，以助買家入市。
長實恒地貨源多 涉13項目
至於明年以長實（00001）可推新盤最多，涉及8個項目、多達7,270伙，佔總數約30%，僅將軍澳區內已有多達3,497伙。其次則為恒地（00012），亦有5個項目、共3,707伙，佔總數約15.3%。新地（00016）及信置（00083）緊接而上，分別有3,504伙及3,403伙可供推售。
另外，美聯（01200）執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興稱，即使發展商有意加快推盤，但由於市場購買力減，未必能吸納新盤，相信發展商會採「先量後價」策略。同時政府推售資助房屋，吸引部分上車客，料中小型單位新盤定價最受影響。
撰文: 余敏欽
經濟日報
明年新盤料增5成 競爭烈
業界估達1.5萬伙 定價趨保守
2011年12月14日 星期三
隨着政府積極推地及融資成本增加，發展商須加快推盤以助資金回籠。代理預計，2012年潛在推盤量達24,223伙，估實際推盤1.5萬伙，較今年推盤量9,628伙急增56%，料發展商定價將較保守。
一二手差價 或收窄至10%
利嘉閣地產研究部資料顯示，明年可供推售的新盤約87個，涉及單位24,223伙，較今年潛在單位供應21,276伙，增約14%；其中以新界區佔最多，合共28個新盤，涉及單位數目多達16,110伙，佔總數約66.5%；尤以將軍澳、元朗區為供應庫（另見文——「元朗將軍澳重災 二手受壓」），而港島及九龍則分別有3,127及4,986伙供應。
同時，半官方機構港鐵（00066）與公營機構市建局，於明年共有達10個項目可推售，涉9,145伙，佔整體約37.8%。當中市建局更有6個項目共2,785伙供應，屬該機構近年最多盤推的1年。
利嘉閣地產董事兼《極級新盤》主席徐志華指出，受到政府調控措施影響，發展商今年推盤步伐受阻，明年經濟波動，融資成本上升，發展商需要加快推盤，實際推盤量可望達到1.5萬伙，較今年推盤量9,628伙增加56%，創07年以來新高。
受到推盤量增加及樓價調整影響，徐志華預計，發展商定價將較為保守，新盤與同區二手差價將由近年高3至4成，甚至1倍，降低至相差僅10%至15%；同時，發展商亦會提供較多按揭優惠，以助買家入市。
長實恒地貨源多 涉13項目
至於明年以長實（00001）可推新盤最多，涉及8個項目、多達7,270伙，佔總數約30%，僅將軍澳區內已有多達3,497伙。其次則為恒地（00012），亦有5個項目、共3,707伙，佔總數約15.3%。新地（00016）及信置（00083）緊接而上，分別有3,504伙及3,403伙可供推售。
另外，美聯（01200）執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興稱，即使發展商有意加快推盤，但由於市場購買力減，未必能吸納新盤，相信發展商會採「先量後價」策略。同時政府推售資助房屋，吸引部分上車客，料中小型單位新盤定價最受影響。
撰文: 余敏欽
經濟日報
壹號雲頂劈價二成蝕130萬沽
明年樓價可跌15%
房產
樓市近月市況低迷，不少業主為防樓市進一步下調，不惜大幅劈價，甚至蝕讓沽貨。大圍壹號雲頂一個高層單位，原業主「劈價」320萬元，以1180萬元成交，減幅逾兩成，連同行政費計算，損手近130萬元。樓價前景未明，物業顧問表示，政府短期內不會放寬冷卻樓市措施，預料樓價明年最多跌15%。
土地註冊處資料顯示，大圍壹號雲頂7座高層A室錄得成交，資料顯示，原業主為王賢訊（Vincent），與仁濟醫院總理王賢訊同名。物業於去年以1250萬元購入。
第一城呎價下試5000
據區內代理透露，該單位面積1367方呎，原業主叫價曾高至1500萬元，最終大幅降價21.3%，以1180萬元成交，呎價8632元，持貨僅一年。是次易手賬面已虧損70萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，損手近130萬元。
低價成交仍主導市場，利嘉閣地產市務經理李國聯表示，沙田第一城37座低層D室，面積410方呎，原業主放盤叫價223萬元，最終減價7.2%，以207萬元交吉易手，呎價僅5049元，幾近跌穿5000元的關口。
該行分行經理陳少威指出，北角富澤花園富威閣高層B室，面積762方呎，以638萬元易手，略低於市價。
樓市持續弱勢，世邦魏理仕大中華區估值及諮詢服務部資深董事總經理余錦雄估計，明年整體樓價下跌10%，預料政府短期不會放寬冷卻樓市的措施，例如調整額外印花稅或按揭利率。余錦雄預期，未來數月樓市交投量將在低水平徘徊，估計要待樓價調整約10%，每月交投量才有機會重返8000至10000宗的健康水平。
萊坊倡修訂額外印花稅
萊坊大中華研究部主管林浩文預料，明年中小型住宅樓價下跌10%至15%，豪宅則最多跌10%；該行執行董事陳致韾建議，政府可考慮修訂額外印花稅細節內容，如銀碼4000萬元以上的成交、第一次轉手物業或一些逾40年的舊樓應獲得豁免。
地價估值方面，陳致韾指出，荃灣兩幅住宅地樓面地價介乎3200至3300元；紅磡酒店用地估值27.8億元，樓面地價約5000元；梅窩用地則估值8500萬元，樓面呎價1700至1800元。
信報
明年樓價可跌15%
房產
樓市近月市況低迷，不少業主為防樓市進一步下調，不惜大幅劈價，甚至蝕讓沽貨。大圍壹號雲頂一個高層單位，原業主「劈價」320萬元，以1180萬元成交，減幅逾兩成，連同行政費計算，損手近130萬元。樓價前景未明，物業顧問表示，政府短期內不會放寬冷卻樓市措施，預料樓價明年最多跌15%。
土地註冊處資料顯示，大圍壹號雲頂7座高層A室錄得成交，資料顯示，原業主為王賢訊（Vincent），與仁濟醫院總理王賢訊同名。物業於去年以1250萬元購入。
第一城呎價下試5000
據區內代理透露，該單位面積1367方呎，原業主叫價曾高至1500萬元，最終大幅降價21.3%，以1180萬元成交，呎價8632元，持貨僅一年。是次易手賬面已虧損70萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，損手近130萬元。
低價成交仍主導市場，利嘉閣地產市務經理李國聯表示，沙田第一城37座低層D室，面積410方呎，原業主放盤叫價223萬元，最終減價7.2%，以207萬元交吉易手，呎價僅5049元，幾近跌穿5000元的關口。
該行分行經理陳少威指出，北角富澤花園富威閣高層B室，面積762方呎，以638萬元易手，略低於市價。
樓市持續弱勢，世邦魏理仕大中華區估值及諮詢服務部資深董事總經理余錦雄估計，明年整體樓價下跌10%，預料政府短期不會放寬冷卻樓市的措施，例如調整額外印花稅或按揭利率。余錦雄預期，未來數月樓市交投量將在低水平徘徊，估計要待樓價調整約10%，每月交投量才有機會重返8000至10000宗的健康水平。
萊坊倡修訂額外印花稅
萊坊大中華研究部主管林浩文預料，明年中小型住宅樓價下跌10%至15%，豪宅則最多跌10%；該行執行董事陳致韾建議，政府可考慮修訂額外印花稅細節內容，如銀碼4000萬元以上的成交、第一次轉手物業或一些逾40年的舊樓應獲得豁免。
地價估值方面，陳致韾指出，荃灣兩幅住宅地樓面地價介乎3200至3300元；紅磡酒店用地估值27.8億元，樓面地價約5000元；梅窩用地則估值8500萬元，樓面呎價1700至1800元。
信報
2011年12月7日 星期三
雅賓利呎價3.29萬創新高
房產
雖然二手成交不多，部分豪宅呎價仍創新高。土地註冊處資料顯示，中半山雅賓利大廈高層戶，以呎價3.29萬元易手，屬屋苑的新高。
成交單位屬29樓A2室，面積2549方呎，以8380萬元成交，呎價3.29萬元，買家以麗富置業名義購入，公司董事包括梁湛華、梁麟炳及梁穎頤。原業主去年以6400萬元購入單位，易手賬面獲利近2000萬元。
資料顯示，梁氏三人近年頻入市，今年年中已先後斥資8700萬及6542.5萬元，購入中半山嘉富麗苑一單位及上林2座一個複式戶；早前亦向會德豐地產購入黃竹坑One Island South的8及10樓，涉資共逾3.7億元，另持有銅鑼灣利園山道39至47號地下J及K「孖舖」作長線收租用途。
此外，市場消息指出，西半山寶翠園5座極高層D室，面積1409方呎，以1895萬元易手，呎價1.3萬元；同區慧豪閣1座中層E室，面積987方呎，連車位以1310萬元易手，呎價1.33萬元；大坑上林1座中層B室，面積1032方呎，亦以1610萬元易手，呎價1.56萬元。
中原豪宅九龍站首席分區聯席董事余倫鋒表示，尖沙咀港景峰2座中層A室，面積1253方呎，以1980萬元沽出，呎價15802元，原業主去年9月以1450萬元購入。
信報
房產
雖然二手成交不多，部分豪宅呎價仍創新高。土地註冊處資料顯示，中半山雅賓利大廈高層戶，以呎價3.29萬元易手，屬屋苑的新高。
成交單位屬29樓A2室，面積2549方呎，以8380萬元成交，呎價3.29萬元，買家以麗富置業名義購入，公司董事包括梁湛華、梁麟炳及梁穎頤。原業主去年以6400萬元購入單位，易手賬面獲利近2000萬元。
資料顯示，梁氏三人近年頻入市，今年年中已先後斥資8700萬及6542.5萬元，購入中半山嘉富麗苑一單位及上林2座一個複式戶；早前亦向會德豐地產購入黃竹坑One Island South的8及10樓，涉資共逾3.7億元，另持有銅鑼灣利園山道39至47號地下J及K「孖舖」作長線收租用途。
此外，市場消息指出，西半山寶翠園5座極高層D室，面積1409方呎，以1895萬元易手，呎價1.3萬元；同區慧豪閣1座中層E室，面積987方呎，連車位以1310萬元易手，呎價1.33萬元；大坑上林1座中層B室，面積1032方呎，亦以1610萬元易手，呎價1.56萬元。
中原豪宅九龍站首席分區聯席董事余倫鋒表示，尖沙咀港景峰2座中層A室，面積1253方呎，以1980萬元沽出，呎價15802元，原業主去年9月以1450萬元購入。
信報
2011年10月17日 星期一
焦點盤批預售 新盤戰白熱化
天晉下周搶閘推 昇御門300查詢
2011年10月18日 星期二
施政報告沒有遏抑樓市措施，增強發展商推盤信心，隨着大圍名城3期、大埔白石角1期天賦海灣及九龍塘逸瓏等多個大型新盤獲批出售樓紙，新盤戰趨白熱化，其中新地（00016）旗下的將軍澳天晉將搶閘最快下周推售，今天有機會派發樓書。
天晉最快今派發樓書
市場消息透露，天晉最快今天派發樓書，下周中公布首批價單，下周末則正式展開銷售行動。事實上，發展商近日以不同途徑測試市場承接力，例如推出頂層特色單位接受買家洽購，發展商意向呎價2.3萬元，據悉市場已經有買家出價每平方呎逾2萬元洽購，有機會短期達成協議，挑戰將軍澳歷史新高紀錄。
至於新地夥拍信德（00242）、新世界（00017）及廖創興（00194）合作發展的紅磡漆咸道昇御門，至今已接獲逾300個查詢，當中4成為區內客，包括紅磡及何文田區等，而區外客比例增加，佔近6成，客源來自港島、離島及新界各區，另內地客佔逾1成。信德集團有限公司物業銷售總監梁焯鏗表示，項目現時未獲批預售樓花同意書，期望能在月內取得同意書後推售。
深灣9號擬下周推洋房
另外，發展商斥資逾5,000萬元興建昇御門會所，涉3.5萬平方呎，會所共有4層，分別是位於2樓的園林會所，及位於37至38樓和物業頂層的摩天會所，設施包括室外恒溫泳池、健身室及酒吧等。
現正熱賣的兩個新盤，均取得理想銷情，並計劃加價。嘉華國際（00173）營業及市場策劃董事陳玉成稱，香港仔深灣9號開售至今累積成交及預留達190伙，套現約62億元，平均呎價2萬元，並錄約5組客購入2至3伙，涉資最多約1.2億至1.3億元。此外，該盤過去周末則合共沽出40伙，計及上周五3日合共售出及預留62伙，現時項目4房複式單位接近沽清，尚餘2座一伙會保留稍後才推出。
該盤於上周六加價並發出新價單，陳玉成表示，單位較開售時累積加價幅度約4%，並考慮於周三加推，並於下周考慮推出洋房。市場消息稱，項目昨日錄5至6伙成交連預留個案，包括9座11樓A室，建築面積1,593平方呎，定價約2,837.2萬元，呎價約17,810元。
領凱10座RD戶近沽清
另外，長實地產投資董事黃思聰表示，領凱累售已超過800伙，為發展商套現近50億元，達到早前定下的新銷售目標，項目會於本周內加價。他續指，該盤山景戶銷情理想，上周推出揀樓的10座RD單位近沽清，現時樓盤整體只餘約30個山景單位，發展商會研究於短期內將山景戶封盤。黃氏補充，項目的銷情於施政報告後加快，近日的成交個案中，約有4成為投資客，上周末兩日共有約1.5萬人次參觀示範單位，人流較之前兩周增加。
另外，信置（00083）火炭御龍山的餘貨加價，樓盤網頁早前上載1張新價單，涉及10個單位，為8座及9座的高層戶，單位的定價均調升約5%。而信置等合組財團的大埔白石角天賦海灣，據悉近日取得售樓紙。
經濟日報
天晉下周搶閘推 昇御門300查詢
2011年10月18日 星期二
施政報告沒有遏抑樓市措施，增強發展商推盤信心，隨着大圍名城3期、大埔白石角1期天賦海灣及九龍塘逸瓏等多個大型新盤獲批出售樓紙，新盤戰趨白熱化，其中新地（00016）旗下的將軍澳天晉將搶閘最快下周推售，今天有機會派發樓書。
天晉最快今派發樓書
市場消息透露，天晉最快今天派發樓書，下周中公布首批價單，下周末則正式展開銷售行動。事實上，發展商近日以不同途徑測試市場承接力，例如推出頂層特色單位接受買家洽購，發展商意向呎價2.3萬元，據悉市場已經有買家出價每平方呎逾2萬元洽購，有機會短期達成協議，挑戰將軍澳歷史新高紀錄。
至於新地夥拍信德（00242）、新世界（00017）及廖創興（00194）合作發展的紅磡漆咸道昇御門，至今已接獲逾300個查詢，當中4成為區內客，包括紅磡及何文田區等，而區外客比例增加，佔近6成，客源來自港島、離島及新界各區，另內地客佔逾1成。信德集團有限公司物業銷售總監梁焯鏗表示，項目現時未獲批預售樓花同意書，期望能在月內取得同意書後推售。
深灣9號擬下周推洋房
另外，發展商斥資逾5,000萬元興建昇御門會所，涉3.5萬平方呎，會所共有4層，分別是位於2樓的園林會所，及位於37至38樓和物業頂層的摩天會所，設施包括室外恒溫泳池、健身室及酒吧等。
現正熱賣的兩個新盤，均取得理想銷情，並計劃加價。嘉華國際（00173）營業及市場策劃董事陳玉成稱，香港仔深灣9號開售至今累積成交及預留達190伙，套現約62億元，平均呎價2萬元，並錄約5組客購入2至3伙，涉資最多約1.2億至1.3億元。此外，該盤過去周末則合共沽出40伙，計及上周五3日合共售出及預留62伙，現時項目4房複式單位接近沽清，尚餘2座一伙會保留稍後才推出。
該盤於上周六加價並發出新價單，陳玉成表示，單位較開售時累積加價幅度約4%，並考慮於周三加推，並於下周考慮推出洋房。市場消息稱，項目昨日錄5至6伙成交連預留個案，包括9座11樓A室，建築面積1,593平方呎，定價約2,837.2萬元，呎價約17,810元。
領凱10座RD戶近沽清
另外，長實地產投資董事黃思聰表示，領凱累售已超過800伙，為發展商套現近50億元，達到早前定下的新銷售目標，項目會於本周內加價。他續指，該盤山景戶銷情理想，上周推出揀樓的10座RD單位近沽清，現時樓盤整體只餘約30個山景單位，發展商會研究於短期內將山景戶封盤。黃氏補充，項目的銷情於施政報告後加快，近日的成交個案中，約有4成為投資客，上周末兩日共有約1.5萬人次參觀示範單位，人流較之前兩周增加。
另外，信置（00083）火炭御龍山的餘貨加價，樓盤網頁早前上載1張新價單，涉及10個單位，為8座及9座的高層戶，單位的定價均調升約5%。而信置等合組財團的大埔白石角天賦海灣，據悉近日取得售樓紙。
經濟日報
2011年10月2日 星期日
地產
12新盤近3千伙 末季出籠
深灣9號天晉打頭陣 樓市探熱針
2011年10月03日 星期一
本季將有12個新盤部署開售，涉及近3,000個單位，其中較具規模的將軍澳天晉及香港仔深灣9號將率先於月內應市，成季內新盤探熱針。
有業界指，因外圍經濟及本港樓市政策仍有隱憂，料樓市跌勢未止，相信發展商定價會趨於「面對現實」及以更多優惠吸客。
頻錄蝕讓撻訂 新盤延推
受歐美債務危機及復建居屋等房策困擾，本港第三季樓市氣氛慘淡，市場頻錄巨額蝕讓及撻訂個案，打亂不少新盤的開售計劃，紛紛要押後至第四季開售，包括新地（00016）將軍澳天晉、嘉里建設（00683）跑馬地紀雲峰、新世界發展（00017）春暉8號等12個新盤項目，所涉及的新盤單位達2,814伙，比第三季開售的5個新盤所提供的2,130伙，高出約32%。
細盤主導 5成處港島區
在部署本季開售的12個新盤中，以將推售的將軍澳天晉及香港仔深灣9號規模較大，分別設有1,028及411伙，其餘大部分項目所設有的單位則不超過200伙，其中有50%新盤位於港島區，九龍及新界區則各佔25%。美聯物業（01200）（發展及研究部）首席分析師劉嘉輝指，因港島區缺乏新盤供應，故定價壓力會比其他地區的新盤較低。他續稱，目前樓市交投已見放緩迹象，故預期發展商的定價亦不會過於進取。
學者︰樓價有下調空間
嘉里發展執行董事朱葉培坦言，礙於外圍經濟仍未明朗，故預期第四季本港樓市亦會趨於淡靜。但他指出，雖然樓市交投放緩，但近期開售的新盤銷情亦不俗，反映在本港良好的經濟基調下，仍有相當的置業需求，故不擔心旗下新盤銷情，旗下跑馬地紀雲峰平均意向呎價會維持在2.5萬至3萬元，期望可於年底前開售。
不過，香港大學房地產及建設系教授鄒廣榮認為，本港第四季樓價還有下調空間，主要視乎歐美債務危機進展及內地經濟發展，一旦確認內地經濟轉差或出現硬着陸，將加快早前大量流入本港樓市的內地資金流走，將會對本港樓市造成直接的影響，尤其是樓價屢創新高的豪宅市場。
鄒廣榮預期，季內開售的新盤採取「先量後價」的策略，發展商定價會趨於審慎，估計會增加現金回贈及贈送車位等優惠，吸引買家入市。
撰文: 古廣榮
經濟日報
12新盤近3千伙 末季出籠
深灣9號天晉打頭陣 樓市探熱針
2011年10月03日 星期一
本季將有12個新盤部署開售，涉及近3,000個單位，其中較具規模的將軍澳天晉及香港仔深灣9號將率先於月內應市，成季內新盤探熱針。
有業界指，因外圍經濟及本港樓市政策仍有隱憂，料樓市跌勢未止，相信發展商定價會趨於「面對現實」及以更多優惠吸客。
頻錄蝕讓撻訂 新盤延推
受歐美債務危機及復建居屋等房策困擾，本港第三季樓市氣氛慘淡，市場頻錄巨額蝕讓及撻訂個案，打亂不少新盤的開售計劃，紛紛要押後至第四季開售，包括新地（00016）將軍澳天晉、嘉里建設（00683）跑馬地紀雲峰、新世界發展（00017）春暉8號等12個新盤項目，所涉及的新盤單位達2,814伙，比第三季開售的5個新盤所提供的2,130伙，高出約32%。
細盤主導 5成處港島區
在部署本季開售的12個新盤中，以將推售的將軍澳天晉及香港仔深灣9號規模較大，分別設有1,028及411伙，其餘大部分項目所設有的單位則不超過200伙，其中有50%新盤位於港島區，九龍及新界區則各佔25%。美聯物業（01200）（發展及研究部）首席分析師劉嘉輝指，因港島區缺乏新盤供應，故定價壓力會比其他地區的新盤較低。他續稱，目前樓市交投已見放緩迹象，故預期發展商的定價亦不會過於進取。
學者︰樓價有下調空間
嘉里發展執行董事朱葉培坦言，礙於外圍經濟仍未明朗，故預期第四季本港樓市亦會趨於淡靜。但他指出，雖然樓市交投放緩，但近期開售的新盤銷情亦不俗，反映在本港良好的經濟基調下，仍有相當的置業需求，故不擔心旗下新盤銷情，旗下跑馬地紀雲峰平均意向呎價會維持在2.5萬至3萬元，期望可於年底前開售。
不過，香港大學房地產及建設系教授鄒廣榮認為，本港第四季樓價還有下調空間，主要視乎歐美債務危機進展及內地經濟發展，一旦確認內地經濟轉差或出現硬着陸，將加快早前大量流入本港樓市的內地資金流走，將會對本港樓市造成直接的影響，尤其是樓價屢創新高的豪宅市場。
鄒廣榮預期，季內開售的新盤採取「先量後價」的策略，發展商定價會趨於審慎，估計會增加現金回贈及贈送車位等優惠，吸引買家入市。
撰文: 古廣榮
經濟日報
2011年9月28日 星期三
要聞
京士活物業代理 全綫結業
金融海嘯後最大型 涉5店70員工
2011年09月29日 星期四
政府遏抑炒風，樓市交投量急跌，加上近日股災進一步凍結市場購買力，地產代理行業首當其衝，其中有8年歷史的京士活物業代理（下稱京士活），旗下5間分店，昨日宣布全綫結業，是08年金融海嘯後，最大宗地產代理結業事件。
市傳或涉股權交易爭拗
資料顯示，京士活於03年中由一名關姓廠商創辦，三個月前把約7成股權，轉售予前美聯物業營業董事梁漢昇。據知情人士透露，京士活昨突然結業，除了近日樓市轉靜外，有傳背後主要原因是涉及該宗股權轉讓交易的爭拗。而有關雙方昨日均廻避傳媒的查詢，京士活創辦人之一關悅發回覆本報查詢時表示，對於公司結業沒有話可以講，只強調主動權不在他的手上。
而隨着京士活昨日宣布全綫結業，70名員工隨即加入失業大軍。據了解，新經營者已經按勞工法例向員工支發薪金及賠償；個別員工有機會被安排到其他公司繼續運作。
一名加入京士活兩年的鍾姓員工表示，對於公司突然結業感到無奈，希望能在長沙灣區找到其他公司收容。「因為大家仍忙於追收佣金，以及通知舊客戶關於公司最新情況等，暫時沒有打算。」
分店員工：暫未有打算
他又謂，加入地產代理行列前，本身打寫字樓工，要是市況差到找不到其他地產代理公司收容，大不了找其他工作，不會因為公司結業感悲觀。
有業界人士指出，政府推出額外印花稅打壓短炒後，大批炒家退出住宅市場，過去一直依靠投資者或炒家搵食的中小型行所受衝擊最大。京士活只是樓市調整期的其中一犧牲者，市場仍有不少蚊型代理行，靜靜地退出地產代理行列，例如長沙灣區世紀廿一東方、粉嶺區世紀廿一進領，均於近兩月先後關門。
大行搶靚舖 細行變樓上舖
昨日市場尚傳出多家中小型代理結業的消息，其中在旺角富榮花園開業約半年的時富物業，有人目睹員工執拾行裝離開，昨日傍晚時分已經人去樓空，相信或已經結業。
除了樓市轉差對中小型行直接構成衝擊外，有業界人士指出，近年多家大型地產代理銳意擴充，直接搶走或搶高中小型行的舖租，大大加重中小型地產代理經營成本，收窄中小型行生存空間。
有中小型行老闆表示，在大行的追擊下，大批中小型行被迫轉租三、四綫街舖，個別甚至以樓上舖方式經營，財力不足細行甚至被淘汰。
而近期積極進軍香港地產代理業務的澳門資金旗下首域置業則表示，有興趣併購京士活，該公司九龍區助理營業董事鄭智恆表示，已經聯絡京士活方面進行磋商，希望併購該公司。
撰文: 黎煥成
經濟日報
京士活物業代理 全綫結業
金融海嘯後最大型 涉5店70員工
2011年09月29日 星期四
政府遏抑炒風，樓市交投量急跌，加上近日股災進一步凍結市場購買力，地產代理行業首當其衝，其中有8年歷史的京士活物業代理（下稱京士活），旗下5間分店，昨日宣布全綫結業，是08年金融海嘯後，最大宗地產代理結業事件。
市傳或涉股權交易爭拗
資料顯示，京士活於03年中由一名關姓廠商創辦，三個月前把約7成股權，轉售予前美聯物業營業董事梁漢昇。據知情人士透露，京士活昨突然結業，除了近日樓市轉靜外，有傳背後主要原因是涉及該宗股權轉讓交易的爭拗。而有關雙方昨日均廻避傳媒的查詢，京士活創辦人之一關悅發回覆本報查詢時表示，對於公司結業沒有話可以講，只強調主動權不在他的手上。
而隨着京士活昨日宣布全綫結業，70名員工隨即加入失業大軍。據了解，新經營者已經按勞工法例向員工支發薪金及賠償；個別員工有機會被安排到其他公司繼續運作。
一名加入京士活兩年的鍾姓員工表示，對於公司突然結業感到無奈，希望能在長沙灣區找到其他公司收容。「因為大家仍忙於追收佣金，以及通知舊客戶關於公司最新情況等，暫時沒有打算。」
分店員工：暫未有打算
他又謂，加入地產代理行列前，本身打寫字樓工，要是市況差到找不到其他地產代理公司收容，大不了找其他工作，不會因為公司結業感悲觀。
有業界人士指出，政府推出額外印花稅打壓短炒後，大批炒家退出住宅市場，過去一直依靠投資者或炒家搵食的中小型行所受衝擊最大。京士活只是樓市調整期的其中一犧牲者，市場仍有不少蚊型代理行，靜靜地退出地產代理行列，例如長沙灣區世紀廿一東方、粉嶺區世紀廿一進領，均於近兩月先後關門。
大行搶靚舖 細行變樓上舖
昨日市場尚傳出多家中小型代理結業的消息，其中在旺角富榮花園開業約半年的時富物業，有人目睹員工執拾行裝離開，昨日傍晚時分已經人去樓空，相信或已經結業。
除了樓市轉差對中小型行直接構成衝擊外，有業界人士指出，近年多家大型地產代理銳意擴充，直接搶走或搶高中小型行的舖租，大大加重中小型地產代理經營成本，收窄中小型行生存空間。
有中小型行老闆表示，在大行的追擊下，大批中小型行被迫轉租三、四綫街舖，個別甚至以樓上舖方式經營，財力不足細行甚至被淘汰。
而近期積極進軍香港地產代理業務的澳門資金旗下首域置業則表示，有興趣併購京士活，該公司九龍區助理營業董事鄭智恆表示，已經聯絡京士活方面進行磋商，希望併購該公司。
撰文: 黎煥成
經濟日報
要聞
京士活物業代理 全綫結業
金融海嘯後最大型 涉5店70員工
2011年09月29日 星期四
政府遏抑炒風，樓市交投量急跌，加上近日股災進一步凍結市場購買力，地產代理行業首當其衝，其中有8年歷史的京士活物業代理（下稱京士活），旗下5間分店，昨日宣布全綫結業，是08年金融海嘯後，最大宗地產代理結業事件。
市傳或涉股權交易爭拗
資料顯示，京士活於03年中由一名關姓廠商創辦，三個月前把約7成股權，轉售予前美聯物業營業董事梁漢昇。據知情人士透露，京士活昨突然結業，除了近日樓市轉靜外，有傳背後主要原因是涉及該宗股權轉讓交易的爭拗。而有關雙方昨日均廻避傳媒的查詢，京士活創辦人之一關悅發回覆本報查詢時表示，對於公司結業沒有話可以講，只強調主動權不在他的手上。
而隨着京士活昨日宣布全綫結業，70名員工隨即加入失業大軍。據了解，新經營者已經按勞工法例向員工支發薪金及賠償；個別員工有機會被安排到其他公司繼續運作。
一名加入京士活兩年的鍾姓員工表示，對於公司突然結業感到無奈，希望能在長沙灣區找到其他公司收容。「因為大家仍忙於追收佣金，以及通知舊客戶關於公司最新情況等，暫時沒有打算。」
分店員工：暫未有打算
他又謂，加入地產代理行列前，本身打寫字樓工，要是市況差到找不到其他地產代理公司收容，大不了找其他工作，不會因為公司結業感悲觀。
有業界人士指出，政府推出額外印花稅打壓短炒後，大批炒家退出住宅市場，過去一直依靠投資者或炒家搵食的中小型行所受衝擊最大。京士活只是樓市調整期的其中一犧牲者，市場仍有不少蚊型代理行，靜靜地退出地產代理行列，例如長沙灣區世紀廿一東方、粉嶺區世紀廿一進領，均於近兩月先後關門。
大行搶靚舖 細行變樓上舖
昨日市場尚傳出多家中小型代理結業的消息，其中在旺角富榮花園開業約半年的時富物業，有人目睹員工執拾行裝離開，昨日傍晚時分已經人去樓空，相信或已經結業。
除了樓市轉差對中小型行直接構成衝擊外，有業界人士指出，近年多家大型地產代理銳意擴充，直接搶走或搶高中小型行的舖租，大大加重中小型地產代理經營成本，收窄中小型行生存空間。
有中小型行老闆表示，在大行的追擊下，大批中小型行被迫轉租三、四綫街舖，個別甚至以樓上舖方式經營，財力不足細行甚至被淘汰。
而近期積極進軍香港地產代理業務的澳門資金旗下首域置業則表示，有興趣併購京士活，該公司九龍區助理營業董事鄭智恆表示，已經聯絡京士活方面進行磋商，希望併購該公司。
撰文: 黎煥成
經濟日報
京士活物業代理 全綫結業
金融海嘯後最大型 涉5店70員工
2011年09月29日 星期四
政府遏抑炒風，樓市交投量急跌，加上近日股災進一步凍結市場購買力，地產代理行業首當其衝，其中有8年歷史的京士活物業代理（下稱京士活），旗下5間分店，昨日宣布全綫結業，是08年金融海嘯後，最大宗地產代理結業事件。
市傳或涉股權交易爭拗
資料顯示，京士活於03年中由一名關姓廠商創辦，三個月前把約7成股權，轉售予前美聯物業營業董事梁漢昇。據知情人士透露，京士活昨突然結業，除了近日樓市轉靜外，有傳背後主要原因是涉及該宗股權轉讓交易的爭拗。而有關雙方昨日均廻避傳媒的查詢，京士活創辦人之一關悅發回覆本報查詢時表示，對於公司結業沒有話可以講，只強調主動權不在他的手上。
而隨着京士活昨日宣布全綫結業，70名員工隨即加入失業大軍。據了解，新經營者已經按勞工法例向員工支發薪金及賠償；個別員工有機會被安排到其他公司繼續運作。
一名加入京士活兩年的鍾姓員工表示，對於公司突然結業感到無奈，希望能在長沙灣區找到其他公司收容。「因為大家仍忙於追收佣金，以及通知舊客戶關於公司最新情況等，暫時沒有打算。」
分店員工：暫未有打算
他又謂，加入地產代理行列前，本身打寫字樓工，要是市況差到找不到其他地產代理公司收容，大不了找其他工作，不會因為公司結業感悲觀。
有業界人士指出，政府推出額外印花稅打壓短炒後，大批炒家退出住宅市場，過去一直依靠投資者或炒家搵食的中小型行所受衝擊最大。京士活只是樓市調整期的其中一犧牲者，市場仍有不少蚊型代理行，靜靜地退出地產代理行列，例如長沙灣區世紀廿一東方、粉嶺區世紀廿一進領，均於近兩月先後關門。
大行搶靚舖 細行變樓上舖
昨日市場尚傳出多家中小型代理結業的消息，其中在旺角富榮花園開業約半年的時富物業，有人目睹員工執拾行裝離開，昨日傍晚時分已經人去樓空，相信或已經結業。
除了樓市轉差對中小型行直接構成衝擊外，有業界人士指出，近年多家大型地產代理銳意擴充，直接搶走或搶高中小型行的舖租，大大加重中小型地產代理經營成本，收窄中小型行生存空間。
有中小型行老闆表示，在大行的追擊下，大批中小型行被迫轉租三、四綫街舖，個別甚至以樓上舖方式經營，財力不足細行甚至被淘汰。
而近期積極進軍香港地產代理業務的澳門資金旗下首域置業則表示，有興趣併購京士活，該公司九龍區助理營業董事鄭智恆表示，已經聯絡京士活方面進行磋商，希望併購該公司。
撰文: 黎煥成
經濟日報
2011年9月26日 星期一
要聞
二手淡風 縉城峰蝕讓百萬
2011年09月27日 星期二
受港股下挫拖累，二手屋苑交投繼續吹淡風，減價、蝕讓續現，市場消息指，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，以一手購入單位業主轉手帳面蝕近百萬元。而業主要賣樓就要減價，以致多個屋苑錄減價成交，部分減幅逾1成。
市場消息指出，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，單位為2座高層E室，面積623平方呎，日前以833萬元沽出，呎價13,371元，原業主以930萬元一手購入單位，轉手帳面蝕約97萬元。
嘉湖價受壓 劈價1成售
近日單位造價頻創新低的天水圍嘉湖山莊再錄劈價沽貨，景湖居3座高層B室，811平方呎，原叫價280萬元，日前劈價逾1成至245萬元成交，呎價3,030元，低市價1成，轉手仍獲利46萬元。
據了解，原業主目前於區內仍持有5至6個單位，以貼市價放售，但為盡快沽貨，可提供8%至1成議價空間。
有代理指，大埔區有重磅投資者積極出貨，其中持有的翠屏花園面積362平方呎單位，叫價由178萬元減價至173萬元。代理表示，該投資者於區內外持有多個單位，近日更「日日收到佢電話」，要求代理為他促銷單位。
另外，美聯物業營業經理陳梓彬指出，粉嶺牽晴間5座高層E室，單位面積544平方呎，開價245萬元，減價12萬元以233萬元沽出單位，平均呎價4,283元。
淘大業主心軟 減價4%售
牛頭角淘大花園出現減價成交，雖然減幅不大，但反映業主心態回軟，利嘉閣淘大分行高級經理周淑英表示，如E座高層5室，業主放盤已有一段時間，向來持價強硬，早於一個月前已有準買家向其議價，但一直堅持實收295萬元。
由於該買家心儀其單位擁有開揚山景，見近日股票市場不穩，再向其議價，業主最後怕錯失出貨機會，遂減價13萬元，約4%，至282萬元易手，呎價6,104元，屬市場理想價。
市況轉弱下，個別業主索性封盤，中原杏花邨分行助理區域營業董事黎妙蘭指，柴灣杏花邨一個751平方呎高層單位，4月中旬以700萬元放售，屬合理價，惟一直未被市場消化，至上星期股市大瀉後，業主索性封盤不賣。
撰文: 麥穎華、文倩婷、馮凱婷
經濟日報
二手淡風 縉城峰蝕讓百萬
2011年09月27日 星期二
受港股下挫拖累，二手屋苑交投繼續吹淡風，減價、蝕讓續現，市場消息指，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，以一手購入單位業主轉手帳面蝕近百萬元。而業主要賣樓就要減價，以致多個屋苑錄減價成交，部分減幅逾1成。
市場消息指出，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，單位為2座高層E室，面積623平方呎，日前以833萬元沽出，呎價13,371元，原業主以930萬元一手購入單位，轉手帳面蝕約97萬元。
嘉湖價受壓 劈價1成售
近日單位造價頻創新低的天水圍嘉湖山莊再錄劈價沽貨，景湖居3座高層B室，811平方呎，原叫價280萬元，日前劈價逾1成至245萬元成交，呎價3,030元，低市價1成，轉手仍獲利46萬元。
據了解，原業主目前於區內仍持有5至6個單位，以貼市價放售，但為盡快沽貨，可提供8%至1成議價空間。
有代理指，大埔區有重磅投資者積極出貨，其中持有的翠屏花園面積362平方呎單位，叫價由178萬元減價至173萬元。代理表示，該投資者於區內外持有多個單位，近日更「日日收到佢電話」，要求代理為他促銷單位。
另外，美聯物業營業經理陳梓彬指出，粉嶺牽晴間5座高層E室，單位面積544平方呎，開價245萬元，減價12萬元以233萬元沽出單位，平均呎價4,283元。
淘大業主心軟 減價4%售
牛頭角淘大花園出現減價成交，雖然減幅不大，但反映業主心態回軟，利嘉閣淘大分行高級經理周淑英表示，如E座高層5室，業主放盤已有一段時間，向來持價強硬，早於一個月前已有準買家向其議價，但一直堅持實收295萬元。
由於該買家心儀其單位擁有開揚山景，見近日股票市場不穩，再向其議價，業主最後怕錯失出貨機會，遂減價13萬元，約4%，至282萬元易手，呎價6,104元，屬市場理想價。
市況轉弱下，個別業主索性封盤，中原杏花邨分行助理區域營業董事黎妙蘭指，柴灣杏花邨一個751平方呎高層單位，4月中旬以700萬元放售，屬合理價，惟一直未被市場消化，至上星期股市大瀉後，業主索性封盤不賣。
撰文: 麥穎華、文倩婷、馮凱婷
經濟日報
要聞
二手淡風 縉城峰蝕讓百萬
2011年09月27日 星期二
受港股下挫拖累，二手屋苑交投繼續吹淡風，減價、蝕讓續現，市場消息指，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，以一手購入單位業主轉手帳面蝕近百萬元。而業主要賣樓就要減價，以致多個屋苑錄減價成交，部分減幅逾1成。
市場消息指出，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，單位為2座高層E室，面積623平方呎，日前以833萬元沽出，呎價13,371元，原業主以930萬元一手購入單位，轉手帳面蝕約97萬元。
嘉湖價受壓 劈價1成售
近日單位造價頻創新低的天水圍嘉湖山莊再錄劈價沽貨，景湖居3座高層B室，811平方呎，原叫價280萬元，日前劈價逾1成至245萬元成交，呎價3,030元，低市價1成，轉手仍獲利46萬元。
據了解，原業主目前於區內仍持有5至6個單位，以貼市價放售，但為盡快沽貨，可提供8%至1成議價空間。
有代理指，大埔區有重磅投資者積極出貨，其中持有的翠屏花園面積362平方呎單位，叫價由178萬元減價至173萬元。代理表示，該投資者於區內外持有多個單位，近日更「日日收到佢電話」，要求代理為他促銷單位。
另外，美聯物業營業經理陳梓彬指出，粉嶺牽晴間5座高層E室，單位面積544平方呎，開價245萬元，減價12萬元以233萬元沽出單位，平均呎價4,283元。
淘大業主心軟 減價4%售
牛頭角淘大花園出現減價成交，雖然減幅不大，但反映業主心態回軟，利嘉閣淘大分行高級經理周淑英表示，如E座高層5室，業主放盤已有一段時間，向來持價強硬，早於一個月前已有準買家向其議價，但一直堅持實收295萬元。
由於該買家心儀其單位擁有開揚山景，見近日股票市場不穩，再向其議價，業主最後怕錯失出貨機會，遂減價13萬元，約4%，至282萬元易手，呎價6,104元，屬市場理想價。
市況轉弱下，個別業主索性封盤，中原杏花邨分行助理區域營業董事黎妙蘭指，柴灣杏花邨一個751平方呎高層單位，4月中旬以700萬元放售，屬合理價，惟一直未被市場消化，至上星期股市大瀉後，業主索性封盤不賣。
撰文: 麥穎華、文倩婷、馮凱婷
經濟日報
二手淡風 縉城峰蝕讓百萬
2011年09月27日 星期二
受港股下挫拖累，二手屋苑交投繼續吹淡風，減價、蝕讓續現，市場消息指，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，以一手購入單位業主轉手帳面蝕近百萬元。而業主要賣樓就要減價，以致多個屋苑錄減價成交，部分減幅逾1成。
市場消息指出，西營盤縉城峰錄蝕讓個案，單位為2座高層E室，面積623平方呎，日前以833萬元沽出，呎價13,371元，原業主以930萬元一手購入單位，轉手帳面蝕約97萬元。
嘉湖價受壓 劈價1成售
近日單位造價頻創新低的天水圍嘉湖山莊再錄劈價沽貨，景湖居3座高層B室，811平方呎，原叫價280萬元，日前劈價逾1成至245萬元成交，呎價3,030元，低市價1成，轉手仍獲利46萬元。
據了解，原業主目前於區內仍持有5至6個單位，以貼市價放售，但為盡快沽貨，可提供8%至1成議價空間。
有代理指，大埔區有重磅投資者積極出貨，其中持有的翠屏花園面積362平方呎單位，叫價由178萬元減價至173萬元。代理表示，該投資者於區內外持有多個單位，近日更「日日收到佢電話」，要求代理為他促銷單位。
另外，美聯物業營業經理陳梓彬指出，粉嶺牽晴間5座高層E室，單位面積544平方呎，開價245萬元，減價12萬元以233萬元沽出單位，平均呎價4,283元。
淘大業主心軟 減價4%售
牛頭角淘大花園出現減價成交，雖然減幅不大，但反映業主心態回軟，利嘉閣淘大分行高級經理周淑英表示，如E座高層5室，業主放盤已有一段時間，向來持價強硬，早於一個月前已有準買家向其議價，但一直堅持實收295萬元。
由於該買家心儀其單位擁有開揚山景，見近日股票市場不穩，再向其議價，業主最後怕錯失出貨機會，遂減價13萬元，約4%，至282萬元易手，呎價6,104元，屬市場理想價。
市況轉弱下，個別業主索性封盤，中原杏花邨分行助理區域營業董事黎妙蘭指，柴灣杏花邨一個751平方呎高層單位，4月中旬以700萬元放售，屬合理價，惟一直未被市場消化，至上星期股市大瀉後，業主索性封盤不賣。
撰文: 麥穎華、文倩婷、馮凱婷
經濟日報
2011年9月25日 星期日
假日10大屋苑 7個零成交
兩天僅10宗三年低 嘉湖3房跌破200萬
2011年09月26日 星期一
在銀行加息、股市大瀉及新盤開售夾攻下，二手市場急轉直下，10大屋苑在剛過去的周六、日，僅錄得10宗成交，其中7個屋苑零成交，按周跌逾5成，創08年以來周末新低（撇除農曆新年周末）。人心虛怯下，個別單位造價屢試低位，其中天水圍嘉湖山莊一個708平方呎3房單位，售價跌穿200萬元。
加息股災新盤 夾擊二手
業界人士指出，多項負面因素籠罩下，短期內二手市場難免有一定阻力，加上特首下月將公布施政報告，二手市場觀望氣氛更濃，故預期未來數周二手交投量仍在低位徘徊。
中原地產統計指，10大屋苑於過去周六、日兩天共錄得10宗成交，較上周22宗按周跌54.5%，多個大型屋苑，包括康怡花園、黃埔花園和沙田第一城，更是零成交。中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑解釋，環球金融股票市場持續動盪，令買家入市信心不足。與此同時，美聯物業統計則顯示，周六、日10大屋苑二手成交量約7宗，按周下跌約53%，同創08年有紀錄以來新低（撇除農曆新年周末）。（註：中原和美聯10大屋苑中9個相同，餘下1個分別在於中原統計映灣園；美聯則統計愉景新城）。
本周六、周日成交表現相對理想的嘉湖山莊，錄得低價成交個案，3房單位造價跌穿200萬元，美聯物業元朗栢慧豪園分行助理營業經理黎燦強表示，樂湖居11座中層C室，面積708平方呎，業主原開價205萬元，後減價至196萬元沽出，平均呎價2,768元，低市價約7%，造價創同類單位近年新低。
人心虛怯，各區再錄撻訂個案。消息指出，大圍金獅花園2期D座高層8室，面積522平方呎，於本月初原以218萬元成交，至日前業主見股市下挫，最終選擇撻訂離場，以訂金約5萬元及佣金計算，買家損失近10萬元離場。同時，市傳粉嶺花都廣場6座單位，原以208萬元成交，有指買方傾向放棄買賣。
海怡半島 一周未錄買賣
綜合各區，過去兩天睇樓客集中舊客源，新客源幾近絕迹，而睇樓人士出價審慎兼保守，且求筍價貨為主，要低於市價約逾5%至1成，就算肯還價，幅度也與業主有明顯差距。以鴨脷洲海怡半島為例，區內業主雖然態度已稍為回軟，肯作出3至5%傾價，惟與睇樓客期望逾1成的還價有差距，故此屋苑過去一周，也未錄得任何買賣個案。
另外，一名天水圍栢慧豪廷業主短短3個月又賠定又平賣單位，祥益地產天水圍區分行經理蕭嘉偉指，上述單位為栢慧豪廷7座高層D室，884平方呎3房套房，剛以297萬元易手，售價較市價平約8%。早於6月時業主曾以300萬元售出單位，及後業主在心儀地區難覓合價單位，寧賠定予新買家，當時約損失約16萬元，及後封盤，至上星期再以330萬元放售單位，最終以297萬元售出，此類單位市價約320萬元，售價平8%。
撰文: 盧金施、文倩婷、龔綺玲
經濟日報
兩天僅10宗三年低 嘉湖3房跌破200萬
2011年09月26日 星期一
在銀行加息、股市大瀉及新盤開售夾攻下，二手市場急轉直下，10大屋苑在剛過去的周六、日，僅錄得10宗成交，其中7個屋苑零成交，按周跌逾5成，創08年以來周末新低（撇除農曆新年周末）。人心虛怯下，個別單位造價屢試低位，其中天水圍嘉湖山莊一個708平方呎3房單位，售價跌穿200萬元。
加息股災新盤 夾擊二手
業界人士指出，多項負面因素籠罩下，短期內二手市場難免有一定阻力，加上特首下月將公布施政報告，二手市場觀望氣氛更濃，故預期未來數周二手交投量仍在低位徘徊。
中原地產統計指，10大屋苑於過去周六、日兩天共錄得10宗成交，較上周22宗按周跌54.5%，多個大型屋苑，包括康怡花園、黃埔花園和沙田第一城，更是零成交。中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑解釋，環球金融股票市場持續動盪，令買家入市信心不足。與此同時，美聯物業統計則顯示，周六、日10大屋苑二手成交量約7宗，按周下跌約53%，同創08年有紀錄以來新低（撇除農曆新年周末）。（註：中原和美聯10大屋苑中9個相同，餘下1個分別在於中原統計映灣園；美聯則統計愉景新城）。
本周六、周日成交表現相對理想的嘉湖山莊，錄得低價成交個案，3房單位造價跌穿200萬元，美聯物業元朗栢慧豪園分行助理營業經理黎燦強表示，樂湖居11座中層C室，面積708平方呎，業主原開價205萬元，後減價至196萬元沽出，平均呎價2,768元，低市價約7%，造價創同類單位近年新低。
人心虛怯，各區再錄撻訂個案。消息指出，大圍金獅花園2期D座高層8室，面積522平方呎，於本月初原以218萬元成交，至日前業主見股市下挫，最終選擇撻訂離場，以訂金約5萬元及佣金計算，買家損失近10萬元離場。同時，市傳粉嶺花都廣場6座單位，原以208萬元成交，有指買方傾向放棄買賣。
海怡半島 一周未錄買賣
綜合各區，過去兩天睇樓客集中舊客源，新客源幾近絕迹，而睇樓人士出價審慎兼保守，且求筍價貨為主，要低於市價約逾5%至1成，就算肯還價，幅度也與業主有明顯差距。以鴨脷洲海怡半島為例，區內業主雖然態度已稍為回軟，肯作出3至5%傾價，惟與睇樓客期望逾1成的還價有差距，故此屋苑過去一周，也未錄得任何買賣個案。
另外，一名天水圍栢慧豪廷業主短短3個月又賠定又平賣單位，祥益地產天水圍區分行經理蕭嘉偉指，上述單位為栢慧豪廷7座高層D室，884平方呎3房套房，剛以297萬元易手，售價較市價平約8%。早於6月時業主曾以300萬元售出單位，及後業主在心儀地區難覓合價單位，寧賠定予新買家，當時約損失約16萬元，及後封盤，至上星期再以330萬元放售單位，最終以297萬元售出，此類單位市價約320萬元，售價平8%。
撰文: 盧金施、文倩婷、龔綺玲
經濟日報
2011年9月14日 星期三
跑馬地二手交投增
房產
跑馬地雲暉大廈及紀雲峰兩個新盤部署推售，區內二手豪宅亦不乏成交。土地註冊處資料顯示，跑馬地欣景台B座5樓B室，以4230萬元成交，以面積約2400方呎計算，呎價1.76萬元，創出屋苑新高，買家以私人名義呂聯樸及連顯詩購入，據悉，呂聯樸為爪哇集團執行董事。
此外，肇輝臺嘉苑B座高層4室，單位面積1350方呎，以1693萬元易手，呎價1.26萬元。
資料顯示，薄扶林貝沙灣8A座43樓A及B室，分別以4908萬及4830萬元易手，買家均以公司名義EVERSHINE ENTERPRISE INTERNATIONAL LTD．登記公司董事為LEE，CHING TON BRANDELYN，持澳洲護照。
利嘉閣地產薄扶林區域經理楊振東表示，薄扶林碧瑤灣41座高層戶，面積2330方呎，連雙車位以2468萬元易手，呎價10592元，據悉，原業主在2007年6月以1520萬元購入，轉售賬面獲利948萬元。
市場消息透露，西半山芝蘭台連天台單位，面積1500方呎，備有1050方呎天台，屬特色戶，剛以約2500萬元易手，呎價1.67萬元，單位連一個位於地下700方呎的STUDIO；據悉，單位屬遺產物業。
美聯物業元朗加州分行助理區域經理雷惠德表示，一位換樓客以約1300萬元購入加州豪園蒙特萊徑雙號洋房，面積2471方呎，成交價約1300萬元，呎價5261元，較市價低約10%，原業主於1997年2月份以約1700萬元購入，是次轉售賬面蝕讓約400萬元。
中原豪宅西半山分區聯席董事滕成德表示，西半山寶翠園1座中低層A室，面積1147方呎，以1480萬元易手，呎價約12903元，原業主於2007年4月以768萬元購入，是次沽出單位賬面大幅獲利712萬元。
信報
房產
跑馬地雲暉大廈及紀雲峰兩個新盤部署推售，區內二手豪宅亦不乏成交。土地註冊處資料顯示，跑馬地欣景台B座5樓B室，以4230萬元成交，以面積約2400方呎計算，呎價1.76萬元，創出屋苑新高，買家以私人名義呂聯樸及連顯詩購入，據悉，呂聯樸為爪哇集團執行董事。
此外，肇輝臺嘉苑B座高層4室，單位面積1350方呎，以1693萬元易手，呎價1.26萬元。
資料顯示，薄扶林貝沙灣8A座43樓A及B室，分別以4908萬及4830萬元易手，買家均以公司名義EVERSHINE ENTERPRISE INTERNATIONAL LTD．登記公司董事為LEE，CHING TON BRANDELYN，持澳洲護照。
利嘉閣地產薄扶林區域經理楊振東表示，薄扶林碧瑤灣41座高層戶，面積2330方呎，連雙車位以2468萬元易手，呎價10592元，據悉，原業主在2007年6月以1520萬元購入，轉售賬面獲利948萬元。
市場消息透露，西半山芝蘭台連天台單位，面積1500方呎，備有1050方呎天台，屬特色戶，剛以約2500萬元易手，呎價1.67萬元，單位連一個位於地下700方呎的STUDIO；據悉，單位屬遺產物業。
美聯物業元朗加州分行助理區域經理雷惠德表示，一位換樓客以約1300萬元購入加州豪園蒙特萊徑雙號洋房，面積2471方呎，成交價約1300萬元，呎價5261元，較市價低約10%，原業主於1997年2月份以約1700萬元購入，是次轉售賬面蝕讓約400萬元。
中原豪宅西半山分區聯席董事滕成德表示，西半山寶翠園1座中低層A室，面積1147方呎，以1480萬元易手，呎價約12903元，原業主於2007年4月以768萬元購入，是次沽出單位賬面大幅獲利712萬元。
信報
2011年9月8日 星期四
將軍澳賣地成績差 業主擴議價空間
新寶城中層戶低市價3%易手
房產
將軍澳地皮日前成交價遜市場預期，令將軍澳區內二手樓市受壓，惟在兩大新盤將推出所支持下，業主大幅劈價個案不多。不過，區內代理表示，部分業主普遍已擴闊議價空間，幅度介乎3%至5%，新寶城一個中層戶以低於市價3%易手。券商普遍認為，將軍澳地皮造價對新地（016）而言屬吸引，惟地皮造價對後市的影響則看法迥異。
未見有業主大幅劈價
自踏入9月份開始，二手樓市大幅減價個案已開始減少，業主普遍叫價亦逐漸回調。賣地前夕，將軍澳區內屋苑成交可謂停滯，市場均觀望賣地結果。區內代理表示，雖然成績較預期差，未見有業主大幅劈價個案，惟急於將單位脫身的業主，亦願意擴大議價空間，普遍約3%至5%。
中原地產分行經理伍錦基指出，新寶城1座中層B室，單位面積528方呎，月前叫價305萬元，賣地後業主終願意減價至298萬元，並獲得承接，呎價5777元，造價低市價約3%。美聯物業聯席區域經理馬立成指出，將軍澳中心7座中層B室，面積581方呎，也輕微減價3萬元，以352萬元易手，呎價6059元。
由於將軍澳地皮成交價未如理想，區內交投未見起色，業主也不願意大幅減價，馬立成表示，目前區內不少業主索性轉賣為租，其中以領凱的「姊妹盤」領峯較多，其中8座中層右翼A室，面積886方呎，原放售叫價480萬元，現叫租每月1.5萬元。
雖然將軍澳區內二手交投接近停頓，惟其他區二手屋苑似乎不受賣地成績影響，出現高價成交。中原地產區域營業董事許志凌表示，南豐新邨9座頂層B室，面積474平方呎，擁兩房間隔，享開揚池園景，為區內罕有優質放盤，新近以415萬元易手，折合呎價達8755元。
資料顯示，南豐新邨僅有三種間隔，分別為三房單位627及692方呎及兩房474方呎，其中以兩房戶最受歡迎，涉及金額較小，成交亦以該類單位為主導，今年5月屋苑分層細單位曾4度創新高。
摩通料南昌站反應令人失望
買家為區內換樓客，有見上址附天台，而且景觀佳，故拍板入市。原業主則於2009年8月以286.5萬元購入單位，持貨約2年，是次沽出單位賬面獲利128.5萬元，單位升值約45%。本月南豐新邨暫錄約3宗成交，平均呎價約7500元。
券商對於地皮的造價，各有不同看法，其中摩根大通較為審慎，認為將軍澳用地較新地以往投得的地皮造價低15%，將影響住宅市場氣氛，而成本料相應降低也可能令日後樓盤造價下降，相信二手業主將降低叫價，情況也反映發展商對大型用地較為審慎，只有大型發展商可以買到這樣大型的項目，意味南昌站的反應可能更令人失望。
該行估計，日後區內新盤的開價，可能不可以如原先預計般進取。
大和證券認為，將軍澳成交價對新地而言具吸引力，相信系內將推售的天晉將可測試該區形象能否提升，並可成為其股價一個潛在的催化劑。
信報
新寶城中層戶低市價3%易手
房產
將軍澳地皮日前成交價遜市場預期，令將軍澳區內二手樓市受壓，惟在兩大新盤將推出所支持下，業主大幅劈價個案不多。不過，區內代理表示，部分業主普遍已擴闊議價空間，幅度介乎3%至5%，新寶城一個中層戶以低於市價3%易手。券商普遍認為，將軍澳地皮造價對新地（016）而言屬吸引，惟地皮造價對後市的影響則看法迥異。
未見有業主大幅劈價
自踏入9月份開始，二手樓市大幅減價個案已開始減少，業主普遍叫價亦逐漸回調。賣地前夕，將軍澳區內屋苑成交可謂停滯，市場均觀望賣地結果。區內代理表示，雖然成績較預期差，未見有業主大幅劈價個案，惟急於將單位脫身的業主，亦願意擴大議價空間，普遍約3%至5%。
中原地產分行經理伍錦基指出，新寶城1座中層B室，單位面積528方呎，月前叫價305萬元，賣地後業主終願意減價至298萬元，並獲得承接，呎價5777元，造價低市價約3%。美聯物業聯席區域經理馬立成指出，將軍澳中心7座中層B室，面積581方呎，也輕微減價3萬元，以352萬元易手，呎價6059元。
由於將軍澳地皮成交價未如理想，區內交投未見起色，業主也不願意大幅減價，馬立成表示，目前區內不少業主索性轉賣為租，其中以領凱的「姊妹盤」領峯較多，其中8座中層右翼A室，面積886方呎，原放售叫價480萬元，現叫租每月1.5萬元。
雖然將軍澳區內二手交投接近停頓，惟其他區二手屋苑似乎不受賣地成績影響，出現高價成交。中原地產區域營業董事許志凌表示，南豐新邨9座頂層B室，面積474平方呎，擁兩房間隔，享開揚池園景，為區內罕有優質放盤，新近以415萬元易手，折合呎價達8755元。
資料顯示，南豐新邨僅有三種間隔，分別為三房單位627及692方呎及兩房474方呎，其中以兩房戶最受歡迎，涉及金額較小，成交亦以該類單位為主導，今年5月屋苑分層細單位曾4度創新高。
摩通料南昌站反應令人失望
買家為區內換樓客，有見上址附天台，而且景觀佳，故拍板入市。原業主則於2009年8月以286.5萬元購入單位，持貨約2年，是次沽出單位賬面獲利128.5萬元，單位升值約45%。本月南豐新邨暫錄約3宗成交，平均呎價約7500元。
券商對於地皮的造價，各有不同看法，其中摩根大通較為審慎，認為將軍澳用地較新地以往投得的地皮造價低15%，將影響住宅市場氣氛，而成本料相應降低也可能令日後樓盤造價下降，相信二手業主將降低叫價，情況也反映發展商對大型用地較為審慎，只有大型發展商可以買到這樣大型的項目，意味南昌站的反應可能更令人失望。
該行估計，日後區內新盤的開價，可能不可以如原先預計般進取。
大和證券認為，將軍澳成交價對新地而言具吸引力，相信系內將推售的天晉將可測試該區形象能否提升，並可成為其股價一個潛在的催化劑。
信報
2011年9月6日 星期二
[全文]
賣地遜預期買家暫停入市
房產
近期賣地成績多次令人跌眼鏡，將軍澳地皮也以低於市場預期成交。
將軍澳區內雖未見大幅減價個案，惟市場亦有個別買家擔心樓市會進一步受挫，消息指，將軍澳廣場一準買家原已鎖定屋苑的兩房戶，亦即暫停入市，靜觀其變。
將軍澳區內二手樓市觀望氣氛濃厚，消息指出，一組客人原本已鎖定將軍澳廣場的兩房戶，作價約340萬元，惟準買家昨天見屋苑毗鄰地皮拍賣成績未見理想，為免樓價進一步下調，因此暫時擱置入市計劃。
世紀21物業（將軍澳）董事鄺志輝表示，早前維景灣畔10座高層D室的業主，早前叫價一直企硬，即使有準買家出價至480萬元，也無意考慮出售，業主最終在賣地前暫時封盤，靜待結果。
然而，業主得知地皮成續不理想，叫價態度隨即軟化，目前已解封單位，若有客人出價480萬元，亦會考慮。
不過，由於區內即將有大型樓盤推售，其中天晉更有意挑戰同區新高，令市場出現好淡爭持局面。
美聯物業聯席區域經理馬立成指出，未見恐慌性減價個案出現。現時區內屋苑平均呎價介乎5500元至7200元不等。
本身為將軍澳業主的何小姐表示，將軍澳地皮最少要3至4年才可推出市場，雖然樓面呎價不足4000元，相信連同建築費，日後開售呎價將更高，又認為整體樓價將有機會回落最多約10%。
另一位將軍澳業主楊小姐表示，早前已有換樓打算，但樓價太高，一直持觀望態度，將軍澳地皮造價較預期低，區內樓價亦有機會回落，屆時便可部署換樓計劃。
嘉湖山莊複式高價成交
其他地區方面，則屢現高價成交。中原地產助理區域營業經理黃海指出，天水圍嘉湖山莊7期景湖居13座頂層複式戶，面積1490方呎，外望開揚大球場及中央公園景觀，新近獲內地客以742萬元承接，折合呎價4980元，逼近5000元關口，創屋苑97年後呎價新高。
沙田第一城成交也急增，截至昨天已錄30室成交，搶盤氣氛濃厚。
美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，屋苑52座低層C室，面積410方呎，業主剛向租客收樓，即時有5組客人「排隊」睇樓，最終以220萬元成交，呎售5366元。
此外，太古城三房戶亦出現理想價。中原地產首席分區營業經理張光耀表示，屋苑恒星閣低層C室，面積905方呎，成交價990萬，呎價10939元。
地產
賣地遜預期買家暫停入市
房產
近期賣地成績多次令人跌眼鏡，將軍澳地皮也以低於市場預期成交。
將軍澳區內雖未見大幅減價個案，惟市場亦有個別買家擔心樓市會進一步受挫，消息指，將軍澳廣場一準買家原已鎖定屋苑的兩房戶，亦即暫停入市，靜觀其變。
將軍澳區內二手樓市觀望氣氛濃厚，消息指出，一組客人原本已鎖定將軍澳廣場的兩房戶，作價約340萬元，惟準買家昨天見屋苑毗鄰地皮拍賣成績未見理想，為免樓價進一步下調，因此暫時擱置入市計劃。
世紀21物業（將軍澳）董事鄺志輝表示，早前維景灣畔10座高層D室的業主，早前叫價一直企硬，即使有準買家出價至480萬元，也無意考慮出售，業主最終在賣地前暫時封盤，靜待結果。
然而，業主得知地皮成續不理想，叫價態度隨即軟化，目前已解封單位，若有客人出價480萬元，亦會考慮。
不過，由於區內即將有大型樓盤推售，其中天晉更有意挑戰同區新高，令市場出現好淡爭持局面。
美聯物業聯席區域經理馬立成指出，未見恐慌性減價個案出現。現時區內屋苑平均呎價介乎5500元至7200元不等。
本身為將軍澳業主的何小姐表示，將軍澳地皮最少要3至4年才可推出市場，雖然樓面呎價不足4000元，相信連同建築費，日後開售呎價將更高，又認為整體樓價將有機會回落最多約10%。
另一位將軍澳業主楊小姐表示，早前已有換樓打算，但樓價太高，一直持觀望態度，將軍澳地皮造價較預期低，區內樓價亦有機會回落，屆時便可部署換樓計劃。
嘉湖山莊複式高價成交
其他地區方面，則屢現高價成交。中原地產助理區域營業經理黃海指出，天水圍嘉湖山莊7期景湖居13座頂層複式戶，面積1490方呎，外望開揚大球場及中央公園景觀，新近獲內地客以742萬元承接，折合呎價4980元，逼近5000元關口，創屋苑97年後呎價新高。
沙田第一城成交也急增，截至昨天已錄30室成交，搶盤氣氛濃厚。
美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，屋苑52座低層C室，面積410方呎，業主剛向租客收樓，即時有5組客人「排隊」睇樓，最終以220萬元成交，呎售5366元。
此外，太古城三房戶亦出現理想價。中原地產首席分區營業經理張光耀表示，屋苑恒星閣低層C室，面積905方呎，成交價990萬，呎價10939元。
地產
[全文]
賣地成績差 將軍澳業主叫價軟化
要聞
政府昨天推售三地，總造價約36.025億元，低於市場預期；新地（016）投得的將軍澳第66A區用地，每方呎造價屬低於市場預期的3935元，若與去年2月新地投得的毗鄰地皮相比，兩幅地皮於一年零八個月之間，地價下跌15%，賣地結果令區內部分業主叫價態度趨軟化。業界人士預料，未來尚有多幅土地推出，發展商出價將續趨審慎，倘外圍負面因素進一步增加，住宅成交量或萎縮，樓價可能跌10%至20%。
地價一年零八個月跌15%
昨天售出的三幅用地，以規模較大的將軍澳用地最矚目，惟用地最終以31.2億元售出，較市場預期下限為低，亦較新地去年以33.7億元投得的毗鄰66B區地皮，折合每方呎樓面地價4628元低15%。至於同場出售的元朗洪水橋丹桂村及西貢白石窩新村路地皮，前者由富豪酒店（078）與百利保（617）聯營以3.61億元投得，價格只接近市場預期下限；西貢用地則由國際集團等以1.215億元投得。
綜合三幅地皮，可為庫房帶來36億元進賬，較市場預期的低3%至37%不等。沙田九肚用地於8月初以底價售出，8月底北角油街用地也以低於市場預期的價格批出，顯示發展商的取地態度明顯轉變。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，發展商對於用地的競投態度會趨審慎，遇上一些非核心的地區，未必願意積極競投，加上政府未來將推出多幅土地，倘發展商認為某些地皮價格過高，便不會盲目爭奪。
宏基測量師行董事陳昌傑表示，將軍澳區近年來陸續有新供應，加上交通配套等，該區已不屬偏僻市鎮，故認為是次成交價對整體市場有較大指標性。他稱，政府本年積極推地，發展商至目前投地出價態度亦較年前有所改變。在未來區內供應增加，以及限呎和限量等措施下，特式戶大單位供應亦將受到限制，對於該區樓價而言，預計短期內亦難以上升。
發展商取地態度審慎，對同區二手將構成心理壓力。市場人士表示，區內有部分業主叫價態度已趨軟化，更有個別準業主原已鎖定單位，見地皮作價不理想，暫時擱置入市決定。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，短期內將軍澳區內樓市將淡靜，相信未來一至兩星期，同區交投膠着，二手業主需減價放盤才可望獲承接。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，未來市場形勢較難揣摩，故發展商出價已變得審慎，倘股票市場續波動和外圍進一步轉差，發展商可能停止入市，若市場憂慮熱錢流走等心態形成，將令樓價偏軟，未來數月樓價動輒跌10%至20%。
信報
賣地成績差 將軍澳業主叫價軟化
要聞
政府昨天推售三地，總造價約36.025億元，低於市場預期；新地（016）投得的將軍澳第66A區用地，每方呎造價屬低於市場預期的3935元，若與去年2月新地投得的毗鄰地皮相比，兩幅地皮於一年零八個月之間，地價下跌15%，賣地結果令區內部分業主叫價態度趨軟化。業界人士預料，未來尚有多幅土地推出，發展商出價將續趨審慎，倘外圍負面因素進一步增加，住宅成交量或萎縮，樓價可能跌10%至20%。
地價一年零八個月跌15%
昨天售出的三幅用地，以規模較大的將軍澳用地最矚目，惟用地最終以31.2億元售出，較市場預期下限為低，亦較新地去年以33.7億元投得的毗鄰66B區地皮，折合每方呎樓面地價4628元低15%。至於同場出售的元朗洪水橋丹桂村及西貢白石窩新村路地皮，前者由富豪酒店（078）與百利保（617）聯營以3.61億元投得，價格只接近市場預期下限；西貢用地則由國際集團等以1.215億元投得。
綜合三幅地皮，可為庫房帶來36億元進賬，較市場預期的低3%至37%不等。沙田九肚用地於8月初以底價售出，8月底北角油街用地也以低於市場預期的價格批出，顯示發展商的取地態度明顯轉變。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，發展商對於用地的競投態度會趨審慎，遇上一些非核心的地區，未必願意積極競投，加上政府未來將推出多幅土地，倘發展商認為某些地皮價格過高，便不會盲目爭奪。
宏基測量師行董事陳昌傑表示，將軍澳區近年來陸續有新供應，加上交通配套等，該區已不屬偏僻市鎮，故認為是次成交價對整體市場有較大指標性。他稱，政府本年積極推地，發展商至目前投地出價態度亦較年前有所改變。在未來區內供應增加，以及限呎和限量等措施下，特式戶大單位供應亦將受到限制，對於該區樓價而言，預計短期內亦難以上升。
發展商取地態度審慎，對同區二手將構成心理壓力。市場人士表示，區內有部分業主叫價態度已趨軟化，更有個別準業主原已鎖定單位，見地皮作價不理想，暫時擱置入市決定。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，短期內將軍澳區內樓市將淡靜，相信未來一至兩星期，同區交投膠着，二手業主需減價放盤才可望獲承接。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，未來市場形勢較難揣摩，故發展商出價已變得審慎，倘股票市場續波動和外圍進一步轉差，發展商可能停止入市，若市場憂慮熱錢流走等心態形成，將令樓價偏軟，未來數月樓價動輒跌10%至20%。
信報
2011年9月5日 星期一
3地今拍 發展商留力投南昌
將軍澳地焦點 長實新地勢出手
2011年09月06日 星期二
政府今午推出3幅住宅用地拍賣，由於短期內陸續有土地供應，如港鐵南昌站將於日內招標，部分發展商今天決定棄投，以保留資金競投其他用地，區內兩大地主新地（00016）及長實（00001）料較積極，但估計亦不會高追，焦點所在的將軍澳站旁用地，若每呎樓面地價低於4,000元，屬看淡後市的訊號。
若呎價低於4000 看淡後市
今天拍賣的3幅用地中，以將軍澳站比鄰的將軍澳第66A區發展規模最大，可建樓面面積近80萬平方呎，會是今天賣地場上的焦點，市場估值由32億至39.64億元，每平方呎樓面地價4,036至5,000元。
參考同區對上一次賣地，為去年2月時拍賣的將軍澳第66B區用地，該幅地皮坐落於將軍澳站以南，旁為寶盈花園，當時由新地以33.7億元投得，成交價較勾地價高69%，每平方呎樓面地價4,628元，屬市場預期上限，並貼近同區二手呎價，「麵包」價與當時的「麵粉」價相若。
設限量條款 將在地價上反映
計算過去一年多，樓價上升約兩成，但考慮到今年拍賣的將軍澳第66A區用地設有「限量」條款，加上受到「發水」新措施所限，巿關發展限制將會在地價上反映，假設有關限制抵銷兩成樓價升幅，即今天拍賣的將軍澳第66A區每平方呎樓面地價，與去年新地投得的66B區用地相若，換言之，將軍澳第66A區用地之每平方呎樓面地價應以約4,628元為分水嶺，倘若高於此水平，屬看好後市，惟低於此水平15%，即約每呎4,000元，屬看淡後市的訊號。
長實：位處市中心 有意競投
一般相信，去年投得66B區的新地，有意再下一城，與區內另一大地主長實比拼，但相信亦不會高追，只會點到即止。長實執行董事趙國雄表示，集團正研究競投將軍澳第66A區的用地，由於該地皮位於市中心，相信競投氣氛熱烈；至於元朗洪水橋丹桂村路地皮，集團亦有意爭取。他又指，早前北角油街地皮的招標結果，由於用地的性質不同，不能用以作今次拍地的參考。
至於今天另一幅拍賣的元朗洪水橋地，亦是設有「限量」條款，由於該幅地皮遠離交通樞紐，惟項目可建車位有限，相信會成為上月拍賣的沙田九肚用地翻版，競投氣氛一般。市場估值差異相當大由2.3億元至6.02億元，每平方呎樓面地價約1,909元至5,000元。
最後一幅拍賣西貢白石窩用地，為發展商主動勾出用地，勾地價1.09億元，將會是今天開價，市場估值由1.09億元至1.83億元，每平方呎樓面地價約9,003至15,115元，由於地盤面積細小，除勾地發展商外，亦會吸引小型發展商競投，不排除可推高成交價。
撰文: 馮玉萍
經濟曰報
將軍澳地焦點 長實新地勢出手
2011年09月06日 星期二
政府今午推出3幅住宅用地拍賣，由於短期內陸續有土地供應，如港鐵南昌站將於日內招標，部分發展商今天決定棄投，以保留資金競投其他用地，區內兩大地主新地（00016）及長實（00001）料較積極，但估計亦不會高追，焦點所在的將軍澳站旁用地，若每呎樓面地價低於4,000元，屬看淡後市的訊號。
若呎價低於4000 看淡後市
今天拍賣的3幅用地中，以將軍澳站比鄰的將軍澳第66A區發展規模最大，可建樓面面積近80萬平方呎，會是今天賣地場上的焦點，市場估值由32億至39.64億元，每平方呎樓面地價4,036至5,000元。
參考同區對上一次賣地，為去年2月時拍賣的將軍澳第66B區用地，該幅地皮坐落於將軍澳站以南，旁為寶盈花園，當時由新地以33.7億元投得，成交價較勾地價高69%，每平方呎樓面地價4,628元，屬市場預期上限，並貼近同區二手呎價，「麵包」價與當時的「麵粉」價相若。
設限量條款 將在地價上反映
計算過去一年多，樓價上升約兩成，但考慮到今年拍賣的將軍澳第66A區用地設有「限量」條款，加上受到「發水」新措施所限，巿關發展限制將會在地價上反映，假設有關限制抵銷兩成樓價升幅，即今天拍賣的將軍澳第66A區每平方呎樓面地價，與去年新地投得的66B區用地相若，換言之，將軍澳第66A區用地之每平方呎樓面地價應以約4,628元為分水嶺，倘若高於此水平，屬看好後市，惟低於此水平15%，即約每呎4,000元，屬看淡後市的訊號。
長實：位處市中心 有意競投
一般相信，去年投得66B區的新地，有意再下一城，與區內另一大地主長實比拼，但相信亦不會高追，只會點到即止。長實執行董事趙國雄表示，集團正研究競投將軍澳第66A區的用地，由於該地皮位於市中心，相信競投氣氛熱烈；至於元朗洪水橋丹桂村路地皮，集團亦有意爭取。他又指，早前北角油街地皮的招標結果，由於用地的性質不同，不能用以作今次拍地的參考。
至於今天另一幅拍賣的元朗洪水橋地，亦是設有「限量」條款，由於該幅地皮遠離交通樞紐，惟項目可建車位有限，相信會成為上月拍賣的沙田九肚用地翻版，競投氣氛一般。市場估值差異相當大由2.3億元至6.02億元，每平方呎樓面地價約1,909元至5,000元。
最後一幅拍賣西貢白石窩用地，為發展商主動勾出用地，勾地價1.09億元，將會是今天開價，市場估值由1.09億元至1.83億元，每平方呎樓面地價約9,003至15,115元，由於地盤面積細小，除勾地發展商外，亦會吸引小型發展商競投，不排除可推高成交價。
撰文: 馮玉萍
經濟曰報
2011年9月4日 星期日
灣仔立興大廈
灣仔套房呎租76 超半山豪宅
立興百呎房貴絕全區 回報13厘
2011年09月05日 星期一
租金不斷攀升，加速單位分間套房出租，令租客減輕月租負擔，惟呎租卻驚人。灣仔立興大廈一個面積約100平方呎的套房，剛以7,600元租出，呎租76元，貴絕灣仔區私樓呎租，甚至較中半山豪宅更高昂，而該套房享達13厘之租金回報。
內地孕婦承租 一年死約
市場人士透露，灣仔軒尼詩道275至285號立興大廈高層E室，面積約100平方呎，設有獨立浴室及簡單煮食爐具，業主開出月租8,000元，剛以7,600元租出，呎租76元，貴絕灣仔區私樓呎租。
原業主於08年以約145萬元購入單位，分間為兩間約100呎的套房出租，而且全部租出，租金回報高達13厘。據悉，租客是來自北京的孕婦，預計明年初來養和醫院產子，提早租房作產前檢查及產後休養之用，故與業主簽訂一年死約，月租7,600元。
同區嘉薈軒中層 48元呎
地產界人士表示，現時灣仔區住宅物業呎租由30至48元不等，當中以嘉薈軒呎租最貴，本月暫錄5宗租務成交，平均呎租約45至48元；其中一個面積558呎的中層2室，由外籍人士以2.7萬承租，呎租48元。
而中半山指標豪宅呎租約45至50元，其中帝景園呎租約50元。若以立興大廈套房呎租76元計算，除貴絕灣仔區住宅外，更較中半山豪宅屋苑更高。
灣仔區一向不乏套房供應，只是近年有內地孕婦加入搶租行列，故租金直綫上升，以灣仔菲林明道21至29號三元大廈高層A室為例，面積約531平方呎，業主分間成3間約百餘呎的套房出租，兩年前每房月租約4,000元；有見內地孕婦出手闊綽，業主近日把單位重新粉飾，以每間7,500至8,800元放盤，放盤數日已經租出其中一個套房。
引入酒店設備 吸短租客
區內代理指出，由於內地產婦對高質素套房有需求，故近年銅鑼灣、灣仔區的套房租金也愈來愈高；例如廣生行大廈、禮賢大廈等，有套房業主引入酒店式設備，提供全新型號智能電視，租客可以邊睇電視邊上網，又提供免費上網等，比酒店更周全，故套房呎租可達100元。
業內人士指出，由於套房一般面積細小，但設備齊全，租客所負擔的月租，亦相較較一個住宅單位便宜，故吸引一些短租或單身人士租用，而這類租客一般會以月租來衡量，倘在負擔水平之內，亦不介意租用。
撰文: 黎煥成
經濟日報
二手交投增四成呎價新高頻現
房產
樓市經過8月份的風浪，踏入9月份第一個周末，二手樓市氣氛逐漸回暖，十大屋苑兩天共錄35宗成交，按周上升四成，創近三個月新高；青衣盈翠半島及尖沙咀港景峰優質戶均錄得成交，呎價亦創同類單位新高。
中原地產數據顯示，十大屋苑兩天共錄的35宗交投中，以太古城、美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊佔多數；麗港城及海怡半島則「捧蛋」，其中麗港城已是連續三個周末「零」成交。
美孚成交創三個月新高
美孚新邨過去兩天錄得6宗成交，按周上升一倍，並屬三個月以來新高。利嘉閣地產高級經理霍劍亮指出，美孚新邨新近錄得一宗「翼海戶」以898萬元成交，涉及單位屬1期百老匯街22號高層C室，面積1346方呎，呎價6672元；原業主在2003年以300萬元購入，易手賬面獲利598萬元，賺幅近兩倍。
港島東太古城則錄得5宗成交，繼日前翠榕閣頂層複式戶以每方呎逾1.45萬元創出歷史新高後，中原地產首席分區營業經理張光耀表示，海棠閣高層F室，面積983方呎，以1006萬元易手，呎價10234元。
其他屋苑亦陸續出現高價成交，中原地產區域營業經理黃國強表示，青衣盈翠半島9座頂層C室，面積872方呎，屬三房套房設計，經外置樓梯上天台，單位外望中環海景，新近以785萬元成交，呎價達9002元，創同類單位呎價新高。原業主在1998年460.4萬元購入，易手賬面獲利324.6萬元，升值70.5%。
尖沙咀港景峰3座頂層單位，面積791方呎，市傳以1100萬元易手，呎價達1.39萬元，亦屬同類單位新指標；原業主在2009年以750萬元購入，易手賬面獲利350萬元，升值46.7%。
此外，市傳九龍站君臨天下1座中層B室，面積1454方呎，獲買家出價3800萬元洽購，呎價逾2.6萬元。
大型新盤醞釀一手僅售11伙
一手市場方面，由於各新盤仍醞釀推售，令過去兩天銷情仍偏靜，只錄得11宗成交。
市場消息指出，新地（016）屯門翠薈貨尾，1樓A室及2樓B室新近分別以約470萬及350萬元易手，面積1107及831方呎，呎價4246及4212元。最新成交價較發展商3月份價單定價有一定折讓幅度；項目提供32伙，現僅剩餘2伙。
另外，新世界發展（017）近日拆售東涌車位的銷情不俗，過去兩天東涌東堤灣畔及海堤灣畔已售逾一百個車位，每個售價介乎33萬至39萬元，推售至今累積售出260個，套現約9000萬元。
信報
2011年8月25日 星期四
君臨天下業主賠訂保單位損失240萬
房產
樓市氣氛稍為好轉，君臨天下業主寧選擇賠訂保留單位，損失240萬元；此外，大幅減價個案減少，其中灣仔駿逸峰高層戶，業主持貨三年易手賬面平手價710萬元離場，但連行政費則屬蝕讓。
市場消息透露，業主不惜賠訂也要「保住」的君臨天下單位，屬3座中層C室，面積1443方呎，較早前以3450萬元成交，但業主近日拒絕出售單位，寧願賠訂，連同雙倍訂金及雙邊佣金，合計損失超過240萬元；買家則轉購樓層較低的另一單位，成交價約3380萬元，呎價2.34萬元。
駿逸峰高層平手離場實際蝕34萬
中原地產分行經理翁梓軒表示，上述蝕讓個案屬駿逸峰高層B室，面積649方呎，屬兩房設計，享開揚景致。業主原放盤叫價740萬元，見近期市況淡靜，故調低售價至710萬元沽出，減幅約4%，呎價10940元；據了解，原業主於2008年以710萬元購入，持貨三年易手賬面僅平手離場，若連行政費計算，則要蝕約34萬元。
市場消息透露，赤柱富豪海灣C型單號屋，面積4212方呎，以6830萬元易手，呎價16216元。據悉，成交價略低於市場約3%，原業主葉家俊以公司名義盛太有限公司於2004年以4500萬元購入，是次轉售賬面獲利2330萬元。
土地註冊處資料顯示，灣仔摩理臣山道46及48號全幢物業以1.05億元成交，買家以公司名義佳富行有限公司購入，公司董事為高曉峰（GAO XIAOFENG）及羅旋威（LUO XUAN WEI）；另外，資本策略（497）較早前以8800萬元沽出的跑馬地The Hampton 六樓B室，買家為ZHONG JIAYU、ZHONG YIMING及ZHONG YUANSHAN，相信買家均為內地人士。
另一方面，中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指出，鴨脷洲海怡半島15座高層H室，屬全海景單位，原業主持有多項物業，因市況不濟，決定減價72萬元，以1028萬元出售物業，減幅近7%，屬於低市價成交；單位連租約易手，租金約2.2萬元，回報率2.6厘。
美聯物業高級區域經理施衍銘表示，太古城恒山閣高層D室以660萬元易手，低市價約5%。
大埔粉嶺錄租轉買個案
此外，市場亦連環錄得有租客轉租為買的個案，中原地產助理區域營業經理方翰達表示，大埔中心8座高層E室，面積609方呎，享部分海景，新近以285萬元易手，呎價4680元；買家為同區租客，有感低息環境持續，故轉租為買，加上放盤業主願意提出5%的議價空間，故購入單位作自住。
中原地產助理區域營業經理藍浩然表示，粉嶺名都4座高層A室，面積533方呎，單位原本叫價255萬元，日前減價10萬元沽出；據了解，買家原本準備租住屋苑單位，惟有見近期租金急升，加上有業主叫租反價，更要求一次過繳付一年租金，故寧願轉為購買單位自用。
信報
2011年8月15日 星期一
要聞
樓市欠明朗 投資者買賣兩極
看淡：減價盡沽沙田樓 看好：購YOHO收租
2011年08月16日 星期二
本港樓市滿布陰霾，前景尚未明朗，而投資者取向亦各走極端，有看淡後市的投資者為求散貨，就手持單位全數在市場放售，且議價空間擴濶；與此同時，亦有投資者看好後市，趁低吸納物業收租。
沙田投資者持6伙 增議價
有沙田區地產代理指出，一名活躍於沙田河畔區一帶的投資者，持有6個物業，主要為細單位，原只放售其中兩個單位，但見市況走勢不穩，日前將手上物業悉數放盤，並由原本叫價企硬的態度，轉為提供議價空間。
其中一個放售單位為翠華花園B座低層3室，單位面積409呎，叫價178萬元，呎價4,352元，屬市價放盤；而全輝中心A座低層6室，面積414呎，叫價200萬元，連租約出售，現時月租約5,800元，租務回報約3.5厘。
麗港城連約放盤 呎售5634
其他地區亦見投資者放售物業，美聯物業營業經理歐仲為表示，麗港城7座中層G室，單位面積639呎，連租約放盤，業主叫價360萬元，呎價約5,634元，為市價放盤；單位現時每月以12,000元出租，租務回報約4厘。
與此同時，通脹持續下，亦有投資者趁樓價調整，吸納減價物業作收租之用，近日不少屋苑均錄得投資者或收租客入市個案，其中屯門、元朗區一帶細價屋苑，較受追捧。
屯門錦華3.7厘回報 收租客購
美聯物業聯席區域經理梁浩文指出，屯門兩個細價屋苑時代廣場及錦華花園，日前錄得收租客入市個案。其中錦華花園A座低層3室，面積480平方呎，原叫價215萬元，減價至約206萬元由收租客承接，單位租值約6,500元，回報率有3.7厘。
另香港置業營業經理林志華表示，屯門時代廣場C座低層4室，單位面積452呎，業主原叫價189萬元，現減價約5.8%至178萬元放盤，呎價約3,938元；單位連租約出售，現時月租為5,300元。
元朗YOHO 租金回報3.2厘
租賃成交一向活躍的天水圍，亦錄外區投資者入市栢慧豪廷。美聯物業營業經理周志偉指出，屋苑5座中層A室，單位面積648平方呎，原開價275萬元，日前減價至269萬元由收租客承接，呎價4,151元。至於元朗YOHO MIDTOWN 1座低層F室，面積647呎，獲投資者以340萬元連租約購入，呎價5,255元，現時月租為9,200元，租金回報約3.2厘。
市場人士預期，由於現時息口仍低企，加上通脹持續，不少投資者認為「買磚頭」較能保值，故趁樓價下調入市，預計短期內一些減價單位續獲承接。
撰文: 馮凱婷、文倩婷
經濟日報
2011年8月11日 星期四
要聞
林太：增供應 不因一次賣地改變
2011年08月12日 星期五
發展局局長林鄭月娥昨日指，沙田九肚「限量地」反應差，跟市場還有不同的土地選擇有關，但她不認同「賣得差」及「賤賣土地」等說法，認為成交價屬市價，並強調會持續按季推地，有決心維持樓市穩定發展。
開價是市價 九肚地價可接受
發展局局長林鄭月娥昨天出席一公開場合時，就日前沙田九肚「限量地」僅以一口價售出的成績開腔回應，強調拍賣官當日的開價是市場價格，認為即使發展商的反應差，但賣地成績仍然是可接受的。
「我聽到有些說法指這次賣地賣得差，我覺得所謂『差』或者我們同事所講的『Poor』，其實是指反應差，發展商沒有很積極、很熱熾投地的現象，並不是賣地賣得差」林鄭月娥說。
賣地「唔差」 持續按季推地
對於是甚麼原因令該用地賣得「差」，林鄭月娥綜合了3項業界的意見，包括外圍經濟及本地股票動盪、用地的特殊性及市場還有土地可供選擇。但她認為，較貼切的因素是發展商覺得還有土地可選擇（見另文——「8地部署推 市值逾300億」），而且早前亦已有發展商動用了大量資金投地，故認為財政安排亦可能成為考慮因素之一。
不過，林鄭月娥強調，政府不會因為一次賣地，而改變增加土地供應的決定及按季度推地的政策，包括以維持香港房地產市場的穩健發展。至於下一季度的賣地計劃，亦會一如以往預早公布。
據政府早前公布的資料顯示，元朗洪水橋丹桂村及將軍澳第66A區的「限量地」，將於下月6日（周二）獲主動推出拍賣，將來的落成單位分別不可少於170伙及960伙，可建樓面面積分別約12萬及79.2萬平方呎，市值分別達及5.5億及43.6億，樓面呎價則分別約4,600及5,500元。另西貢白石窩地亦安排同日拍賣，地皮可建樓面約1.2萬平方呎，市場估值約1.3億元，樓面呎價1.1萬元。
下月數地推 業界或調整估值
而在經歷過日前沙田九肚山「限量地」近乎流拍的經驗，業界對早前的估值均有所保留，部分更指有可能會作出下調，故建議政府將開價降低，藉此吸引更多發展商出價及減低流拍的風險。林鄭月娥表示，這也不是政府慣常的做法，並重申會以市場的價格為基準，以確保不會賤賣土地。
撰文: 古廣榮
經濟曰報
要聞
宇晴撻訂蝕59萬 太古城輸25萬
2011年08月12日 星期五
環球股市動盪，加上賣地成績欠佳，負面因素充斥致人心虛怯，市場陸續出現撻訂個案，長沙灣宇晴軒一個1,477平方呎單位，買家在低價賣地後心怕於樓市高位「接火棒」，決定撻訂離場，損失59萬元；而太古城一個641平方呎單位，亦於昨天撻訂，蝕約25萬元。
長沙灣宇晴軒一個自製相連戶，7座高層G、H室，面積1,477呎，月初以1,170萬元成交，惟近期買家選擇撻訂，以一般訂金3%、以及雙方代理買賣佣金計，估計損失約59萬元。
連大型屋苑亦不能倖免，太古城太湖閣低層F室，面積641平方呎，8月初獲買家以515萬元承接，呎價約8,034元。惟業主已決定撻訂，連同訂金及佣金等，估計損失近25萬元。據了解，單位目前以月租1.6萬元放租。
蔚藍灣畔高層 損手23萬
另將軍澳同樣錄得撻訂，區內代理透露，蔚藍灣畔7座極高層C室，上月底以460萬元沽出，面積657平方呎，呎價7,002元，買家亦告撻訂，估計損失訂金約13.8萬元，連同雙方代理佣金則合共損失約23萬元，據悉單位已重新於市場叫價460萬元放售。
另沙田第一城成減價重災區，區內代理指出，9座低層H室，面積395平方呎，日前已由205萬元減價至198萬元待沽，平均叫價5,012元呎，由於單位屬連租約戶，業主仍可為買家提供議價空間，成交呎價隨時跌破5,000元水平。該屋苑另一個面積395平方呎單位，日前由投資者以235萬元承接，惟市場不穩下，新業主亦有意撻訂離場。
撰文: 文倩婷、何媛玲
經濟曰報
要聞
十大屋苑價全挫 太古勁跌10%
出招兩月負面消息湧現 跌幅勢擴大
2011年08月12日 星期五
政府6月10日出招至今已兩個月，效力逐漸浮現，本港十大屋苑樓價較出招前全綫下滑，平均呎價跌幅由1%至10%不等，龍頭屋苑太古城更為眾屋苑呎價跌幅之冠，兩個月來跌價達1成。惟近日又遇上環球股市動盪，屢現撻訂、減價個案，恐拖累樓價進一步回落。
太古城本月交投 僅13宗
十大屋苑平均呎價，於政府出招後一個月，僅有6個屋苑呎價回落，但據本報統計顯示，十大屋苑本月呎價與6月出招前相比，已全綫報跌，幅度由1%至10%不等，足以反映政府出招效力逐步浮現，上月呎價已跌破一萬元高位的太古城，造價持續下調，至今平均呎價為9,400元，較出招前呎價10,500元，跌幅達10%。
從太古城本月暫錄得的13宗買賣成交所見，呎價逾1萬元者，仍佔5宗，但同時不乏質素欠佳的單位，呎價不足8,000元，加上整體叫價較7月份已下調3%至5%，為每平方呎9,500元至1萬元水平，促使造價跌勢明顯。
業主擴闊議價空間 至5%
中原太古城恆星閣分行經理陳彪指出，太古城本月的交投量委實與6、7月同期相若，但因成交持續於低位徘徊，過去兩個月均不足30宗成交，使堅持不減價的放盤業主也相繼調整叫價，而近日環球股市表現反覆，個別業主更主動增議價空間至5%。
陳氏續稱，雖然大部分業主開始接受減價的現實，但外圍經濟不穩，削弱買家入市信心，由上周日至今，屋苑暫只有2宗成交，分別為綠楊閣高層C室，983平方呎，減價60萬元以1,000萬元成交，及太古城隋宮閣中層G室單位，815平方呎，減價10萬元，以770萬元易手，而優質海景戶，尚未見大幅落價，部分更部署封盤不賣。
上車盤淘大 跌幅現收窄
至於，十大屋苑中，淘大花園呎價跌勢反而較上月收窄，由出招後首月跌3%，減至本月僅1%。利嘉閣淘大分行高級經理周淑英指，由於目前區內對租盤需求殷切，呎租可達20元高水平，誘使部分業主轉而放租，也不欲割價沽售。
再者，現時淘大花園放盤單位開價貼近市價，相對可接受的議價空間不多，如日前成交的O座低層2室，480平方呎，原業主僅減價1萬元，便可以市價269萬元獲承接，促使屋苑呎價跌勢，故較其餘屋苑輕微。
然而，近日在環球股市波動，以及賣地成績欠佳等負面因素充斥下，市場相繼出現撻訂減價個案（見另文——「宇晴撻訂蝕59萬 太古城輸25萬」），由於業主近日陸續就放盤單位減價求售，且減幅擴大，恐樓價將會繼續向下調整。
撰文: 陳嘉敏
經濟日報
2011年8月7日 星期日
要聞
樓市添壓 現大幅減價
10大屋苑交投跌23% 業界︰勿太悲觀
2011年08月08日 星期一
美國主權評級被降低，引起股市波動，拖累本港樓市氣氛即時轉差，據美聯（01200）統計，十大屋苑周末二手成交量僅24宗，按周跌近23%。不少業主受影響而大幅減價離場，其中以鰂魚涌太古城最為明顯，個別減幅達1成。但有業界預期，金融市場動盪下，或有資金會選擇流入樓市避險，樓市不會太悲觀。
美聯︰樓市調整屬短期
美聯集團副主席黃錦康表示，美國信貸評級下調引發環球股市波動，對本港樓市帶來影響，買賣雙方轉趨審慎，且多持觀望態度，隨即令樓市交投放緩，但預期外圍波動對樓市調整屬短期性質，屬心理大於實質。
據兩大地產代理統計，過去周六、日十大藍籌屋苑二手成交量錄得約24宗，只及旺市時的20%。樓價也較上月同期有所回落，其中以鰂魚涌太古城及康怡花園最為明顯，分別跌11%及12.7%。
二手氣氛轉差，不少業主減價出貨，中原地產太古城首席分區營業經理張光耀表示，鰂魚涌太古城業主普遍具金融觸覺，因此在港股急跌、美債被降級的情況下，即時作出減價。
如太古城銀星閣中層B室，面積905平方呎，業主原叫價1,050萬元，及後減價102萬元（9.7%），最終以 948萬元成交。
樓市短期出現調整，部分買家趁機「鋤價」，希望能夠執平貨入市，作資金避險工具。中原地產分區營業經理王子健指出，以紅磡海濱南岸1座中層A室為例，原業主最初叫價達470萬元，近期回落至460萬元獲買家洽購，及後股市調整，買家趁機「鋤價」，最終獲業主即場再減7萬元。
此外，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊更有投資者率先沽貨「減磅」，美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，一名持貨約2至3伙的小型投資者，憂慮股市危機或拖累樓市，故此先行沽貨獲利，近日減價4.5%，以343.8萬元，沽出沙田第一城19座高層F室，面積562平方呎，呎價6,117元。
中原︰樓市成資金避難所
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑預期，金融市場動盪，物業投資相對穩健，令到資金反選擇流入樓市，並將物業視作資金避難及抗通脹工具。
陳氏指，自去年11月推出額外印花稅後，已去泡沬化，物業市場可抵抗衝擊之能力更強，加上收緊按揭成數的政策，令物業市場基調更為穩健。
撰文: 余敏欽
經濟日報
樓市添壓 現大幅減價
10大屋苑交投跌23% 業界︰勿太悲觀
2011年08月08日 星期一
美國主權評級被降低，引起股市波動，拖累本港樓市氣氛即時轉差，據美聯（01200）統計，十大屋苑周末二手成交量僅24宗，按周跌近23%。不少業主受影響而大幅減價離場，其中以鰂魚涌太古城最為明顯，個別減幅達1成。但有業界預期，金融市場動盪下，或有資金會選擇流入樓市避險，樓市不會太悲觀。
美聯︰樓市調整屬短期
美聯集團副主席黃錦康表示，美國信貸評級下調引發環球股市波動，對本港樓市帶來影響，買賣雙方轉趨審慎，且多持觀望態度，隨即令樓市交投放緩，但預期外圍波動對樓市調整屬短期性質，屬心理大於實質。
據兩大地產代理統計，過去周六、日十大藍籌屋苑二手成交量錄得約24宗，只及旺市時的20%。樓價也較上月同期有所回落，其中以鰂魚涌太古城及康怡花園最為明顯，分別跌11%及12.7%。
二手氣氛轉差，不少業主減價出貨，中原地產太古城首席分區營業經理張光耀表示，鰂魚涌太古城業主普遍具金融觸覺，因此在港股急跌、美債被降級的情況下，即時作出減價。
如太古城銀星閣中層B室，面積905平方呎，業主原叫價1,050萬元，及後減價102萬元（9.7%），最終以 948萬元成交。
樓市短期出現調整，部分買家趁機「鋤價」，希望能夠執平貨入市，作資金避險工具。中原地產分區營業經理王子健指出，以紅磡海濱南岸1座中層A室為例，原業主最初叫價達470萬元，近期回落至460萬元獲買家洽購，及後股市調整，買家趁機「鋤價」，最終獲業主即場再減7萬元。
此外，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊更有投資者率先沽貨「減磅」，美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，一名持貨約2至3伙的小型投資者，憂慮股市危機或拖累樓市，故此先行沽貨獲利，近日減價4.5%，以343.8萬元，沽出沙田第一城19座高層F室，面積562平方呎，呎價6,117元。
中原︰樓市成資金避難所
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑預期，金融市場動盪，物業投資相對穩健，令到資金反選擇流入樓市，並將物業視作資金避難及抗通脹工具。
陳氏指，自去年11月推出額外印花稅後，已去泡沬化，物業市場可抵抗衝擊之能力更強，加上收緊按揭成數的政策，令物業市場基調更為穩健。
撰文: 余敏欽
經濟日報
2011年7月3日 星期日
200萬以下放盤 嘉湖大增5成
主要屋苑3天僅20成交 銀行續加息成關鍵
2011年07月04日 星期一
二手屋苑交投冷清，過去周六、日，十大二手屋苑兩天僅錄得14宗成交，按周跌18%，再創今年同期新低，放盤單位減價幅度亦進一步擴大，當中細價屋苑嘉湖山莊在減價潮下，叫價跌破200萬元的單位急增5成，另元朗YOHO MIDTOWN更出現屋苑首宗蝕讓個案。
10屋苑兩天14成交 按周再跌
過去3天雖然是回歸長假期，但樓市陰霾未散，準買家入市卻步，剛過去周六、日，10大主要屋苑交投持續放緩，兩天錄得14宗（見表）成交，較對上一周的17宗，按周下跌18%，而三天假期則合共錄得20宗成交。有市場人士認為，若本周有銀行跟進加按息，市況將續受壓。
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，政府出招以來，二手市場買家普遍入市信心薄弱，導致二手交投急挫。
早前市況未現調整時，200萬元盤源幾乎絕迹。至近日業主議價幅度擴大後，「200萬元樓下」的細價盤數目，亦開始回升，入場費由178萬元起。美聯物業助理區域經理黎燦強指出，目前嘉湖山莊有近30個叫價200萬元以下的盤源，較早前約20個，數目上升近5成，而盤源則以兩房單位為主。
嘉湖200萬樓下盤 增至30個
其中樂湖居9座低層E室單位，面積586平方呎，原叫價188萬元，至近日減價10萬元至178萬元放售，減價幅度5%，呎價3,038元，單位屬全屋苑叫價最低放盤。據了解，上述單位由收租客，於2010年1月份以138萬元購入，單位以連租約形式放售。
另外，樂湖居9座低層H室單位，面積708平方呎，原叫價230萬元，日前減價7萬元以223萬元沽出，減價幅度約3%，呎價3,150元。
隨着交投萎縮，市場預期其他細價樓200萬元以下的盤源，亦會有所增長，特別是一些質素稍遜的單位會率先落價。另轉買為租個案亦續增加，租賃市場仍獲支持。利嘉閣地產經理文家輝指出，過去3天假期，天水圍嘉湖山莊錄約15宗租賃成交，較屋苑約6宗買賣個案為多。
YOHO MIDTOWN 現首宗蝕讓
而個別心態較弱的業主，亦開始按捺不住，大幅減價求售，主動調低叫價，而個別務求出貨的業主甚至肯蝕讓離場，元朗YOHO MIDTOWN更出現屋苑首宗蝕讓個案。
該單位為9座低層B室單位，面積1,340平方呎，4房間隔，屬屋苑分層巨無霸單位，望向南開揚景觀，成交價760萬元，呎價5,672元，此室原業主於去年首季以738.5萬元購入，帳面上賺21.5萬元，但計算購入單位的釐印費約27.6萬元、連同代理佣金、律師費等其他使費約共40萬元，今次賣樓實際上要蝕約近20萬元。
據悉，上述單位業主原本開價800萬元，至6月下旬曾一度減價至750萬元，減價50萬元，可見業主急走心態，最終單位以760萬元轉售，新買家為區內換樓客。
撰文: 盧金施、文倩婷
經濟曰報
主要屋苑3天僅20成交 銀行續加息成關鍵
2011年07月04日 星期一
二手屋苑交投冷清，過去周六、日，十大二手屋苑兩天僅錄得14宗成交，按周跌18%，再創今年同期新低，放盤單位減價幅度亦進一步擴大，當中細價屋苑嘉湖山莊在減價潮下，叫價跌破200萬元的單位急增5成，另元朗YOHO MIDTOWN更出現屋苑首宗蝕讓個案。
10屋苑兩天14成交 按周再跌
過去3天雖然是回歸長假期，但樓市陰霾未散，準買家入市卻步，剛過去周六、日，10大主要屋苑交投持續放緩，兩天錄得14宗（見表）成交，較對上一周的17宗，按周下跌18%，而三天假期則合共錄得20宗成交。有市場人士認為，若本周有銀行跟進加按息，市況將續受壓。
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，政府出招以來，二手市場買家普遍入市信心薄弱，導致二手交投急挫。
早前市況未現調整時，200萬元盤源幾乎絕迹。至近日業主議價幅度擴大後，「200萬元樓下」的細價盤數目，亦開始回升，入場費由178萬元起。美聯物業助理區域經理黎燦強指出，目前嘉湖山莊有近30個叫價200萬元以下的盤源，較早前約20個，數目上升近5成，而盤源則以兩房單位為主。
嘉湖200萬樓下盤 增至30個
其中樂湖居9座低層E室單位，面積586平方呎，原叫價188萬元，至近日減價10萬元至178萬元放售，減價幅度5%，呎價3,038元，單位屬全屋苑叫價最低放盤。據了解，上述單位由收租客，於2010年1月份以138萬元購入，單位以連租約形式放售。
另外，樂湖居9座低層H室單位，面積708平方呎，原叫價230萬元，日前減價7萬元以223萬元沽出，減價幅度約3%，呎價3,150元。
隨着交投萎縮，市場預期其他細價樓200萬元以下的盤源，亦會有所增長，特別是一些質素稍遜的單位會率先落價。另轉買為租個案亦續增加，租賃市場仍獲支持。利嘉閣地產經理文家輝指出，過去3天假期，天水圍嘉湖山莊錄約15宗租賃成交，較屋苑約6宗買賣個案為多。
YOHO MIDTOWN 現首宗蝕讓
而個別心態較弱的業主，亦開始按捺不住，大幅減價求售，主動調低叫價，而個別務求出貨的業主甚至肯蝕讓離場，元朗YOHO MIDTOWN更出現屋苑首宗蝕讓個案。
該單位為9座低層B室單位，面積1,340平方呎，4房間隔，屬屋苑分層巨無霸單位，望向南開揚景觀，成交價760萬元，呎價5,672元，此室原業主於去年首季以738.5萬元購入，帳面上賺21.5萬元，但計算購入單位的釐印費約27.6萬元、連同代理佣金、律師費等其他使費約共40萬元，今次賣樓實際上要蝕約近20萬元。
據悉，上述單位業主原本開價800萬元，至6月下旬曾一度減價至750萬元，減價50萬元，可見業主急走心態，最終單位以760萬元轉售，新買家為區內換樓客。
撰文: 盧金施、文倩婷
經濟曰報
地產
瓏璽受捧 3日沽逾50單位
外資大手洽購29伙 新地拒售
2011年07月04日 星期一
一手新盤焦點集中於新地（00016）旗下奧運站瓏璽，市場透露，項目過去3日沽出逾50伙。發展商指，早前有歐美公司有意大手洽購項目8座C室約29伙單位，惟遭發展商拒絕。
市場消息指，瓏璽連日錄得多宗「天際大宅」單位成交及洽購，其中6A座40樓A室以約5,650萬元沽出，面積2,056平方呎，呎價27,471元。另2座極高層A室則獲買家以約5,592萬元洽至尾聲，面積約1,997平方呎，呎價約2.8萬元。
累推178伙 平均呎價1.85萬
新地代理執行董事雷霆昨於記者會上表示，瓏璽過去數日加推105伙應市，以原價加推，項目累計已推出178伙，平均呎價約1.85萬元。
他指出，早前有一歐美公司有意大手洽購8座C室約29伙，由於項目銷情理想，為免向隅者眾，故公司決定將單位個別售予用家。據價單顯示，該批單位總涉資逾7億元。
他指出，瓏璽日前加推1座33樓A室應市，定價5,375.4萬元，面積1,860平方呎，呎價2.89萬元，單位現時已獲多名買家洽購中，料將於短期內成交，將創項目及奧運站標準單位呎價新高。
內地客及中港商人 佔約4成
新地代理銷售及市務高級經理胡致遠表示，瓏璽的買家中，內地客及中港商人佔30至40%。至於付款辦法方面，採用現金即供買家佔35%，二按付款方式佔15%，其餘一半則採用建築期付款方式。至於內地客則主要採用即供及建築期付款方式為主。
他補充，瓏璽連日加推的105伙中，分布於6A座A室、6B座C室、8座A室及C室，面積約1,481至1,860平方呎。此外，項目與著名品牌Agnes b合作，為樓盤製作紀念版朱古力，買家及住戶均可享用。
九建北角曉峯 36伙餘貨即推
過去3日長假期，一手新盤錄得約60宗成交，其中華懋深水埗寓．弍捌錄得3宗成交，長實（00001）旗下大圍名城及元朗尚城，則分別錄得2宗成交。
市場消息指，九建（00034）旗下北角曉峯將於本周後期開放會所，該盤尚餘約36伙待售。
撰文: 何媛玲
經濟日報
瓏璽受捧 3日沽逾50單位
外資大手洽購29伙 新地拒售
2011年07月04日 星期一
一手新盤焦點集中於新地（00016）旗下奧運站瓏璽，市場透露，項目過去3日沽出逾50伙。發展商指，早前有歐美公司有意大手洽購項目8座C室約29伙單位，惟遭發展商拒絕。
市場消息指，瓏璽連日錄得多宗「天際大宅」單位成交及洽購，其中6A座40樓A室以約5,650萬元沽出，面積2,056平方呎，呎價27,471元。另2座極高層A室則獲買家以約5,592萬元洽至尾聲，面積約1,997平方呎，呎價約2.8萬元。
累推178伙 平均呎價1.85萬
新地代理執行董事雷霆昨於記者會上表示，瓏璽過去數日加推105伙應市，以原價加推，項目累計已推出178伙，平均呎價約1.85萬元。
他指出，早前有一歐美公司有意大手洽購8座C室約29伙，由於項目銷情理想，為免向隅者眾，故公司決定將單位個別售予用家。據價單顯示，該批單位總涉資逾7億元。
他指出，瓏璽日前加推1座33樓A室應市，定價5,375.4萬元，面積1,860平方呎，呎價2.89萬元，單位現時已獲多名買家洽購中，料將於短期內成交，將創項目及奧運站標準單位呎價新高。
內地客及中港商人 佔約4成
新地代理銷售及市務高級經理胡致遠表示，瓏璽的買家中，內地客及中港商人佔30至40%。至於付款辦法方面，採用現金即供買家佔35%，二按付款方式佔15%，其餘一半則採用建築期付款方式。至於內地客則主要採用即供及建築期付款方式為主。
他補充，瓏璽連日加推的105伙中，分布於6A座A室、6B座C室、8座A室及C室，面積約1,481至1,860平方呎。此外，項目與著名品牌Agnes b合作，為樓盤製作紀念版朱古力，買家及住戶均可享用。
九建北角曉峯 36伙餘貨即推
過去3日長假期，一手新盤錄得約60宗成交，其中華懋深水埗寓．弍捌錄得3宗成交，長實（00001）旗下大圍名城及元朗尚城，則分別錄得2宗成交。
市場消息指，九建（00034）旗下北角曉峯將於本周後期開放會所，該盤尚餘約36伙待售。
撰文: 何媛玲
經濟日報
2011年6月30日 星期四
南灣大廈撻訂 蝕300萬離場
2011年07月01日 星期五
【本報訊】政府月初再出招，個別憂後市買家寧選擇撻訂離場，市場消息透露，由俊文珠寶陳氏家族持有南區南灣大廈單位，早前以4,400萬元沽出後，近期遭買家撻訂，連同訂金及代理佣金，估計買家損失約300萬元。
禮頓山現撻訂 虧損200萬
由陳氏家族持有為南灣大廈高層C室，上月連租約以4,400萬元易手，面積2,378平方呎，據了解，該買家已付逾200萬元訂金，惟在簽署正式買賣合約當日未有出現，最終撻訂離場，連同已付的訂金及雙方代理佣金，估計該買家合共損失約300萬元。
區內代理指，上述單位遭買家撻訂後，陳氏家族近日已將單位重新於市場放售，叫價4,500萬元，較單位原本成交價高約2.3%。
此外，跑馬地禮頓山亦出現撻訂個案，市場人士指，項目1座高層B室本月初以約2,888萬元沽出，面積約1,206平方呎，近日遭買家撻訂，連同訂金及代理佣金，估計損失逾200萬元。
經濟日報
2011年07月01日 星期五
【本報訊】政府月初再出招，個別憂後市買家寧選擇撻訂離場，市場消息透露，由俊文珠寶陳氏家族持有南區南灣大廈單位，早前以4,400萬元沽出後，近期遭買家撻訂，連同訂金及代理佣金，估計買家損失約300萬元。
禮頓山現撻訂 虧損200萬
由陳氏家族持有為南灣大廈高層C室，上月連租約以4,400萬元易手，面積2,378平方呎，據了解，該買家已付逾200萬元訂金，惟在簽署正式買賣合約當日未有出現，最終撻訂離場，連同已付的訂金及雙方代理佣金，估計該買家合共損失約300萬元。
區內代理指，上述單位遭買家撻訂後，陳氏家族近日已將單位重新於市場放售，叫價4,500萬元，較單位原本成交價高約2.3%。
此外，跑馬地禮頓山亦出現撻訂個案，市場人士指，項目1座高層B室本月初以約2,888萬元沽出，面積約1,206平方呎，近日遭買家撻訂，連同訂金及代理佣金，估計損失逾200萬元。
經濟日報
2011年6月27日 星期一
稅局出招 不接受延交釐印稅
二手交投雪上加霜 海怡半島減價出貨
2011年06月28日 星期二
政府連番出招，除收緊住宅按揭外，近日亦落實由本月30日（周四）起，由之前樓價2,000萬元或以下的住宅物業，容許延期繳交釐印稅，改為所有住宅物業一律不接納延期繳付釐印稅，新措施將對資金較為緊絀的中價物業買家構成影響，令二手交投雪上加霜。
本月底生效 規管住宅不論銀碼
多家地產代理行近日接獲稅務局通知，由本月30日（周四）起，所有住宅物業（不限於2,000萬以上）均不可申請延期繳交釐印稅。有代理行表示，集團的法律顧問已接獲稅務局通知，所有在本月60日起簽訂的住宅臨時買賣合約，買家在簽訂正式買賣合約後1個月內便需要繳交釐印稅，不能再像以往般可以申請延遲至簽訂樓契時才繳交有關稅項。
根據現行條例 2,000萬元或以下（即釐花稅為樓價3.75厘或以下）的住宅買家，可申請延期至入伙（簽訂樓契）時才繳交釐印稅，一般可延長3個月至1年，視乎買賣合約而定。但在本月底起，原本可以申請延期的2,000萬元以下住宅物業，在本月底新措施生效後，將不可接納延期的申請，故此類物業交投將直接受影響。
正式合約後1月內繳 不可延期
若按一個2,000萬元的單位為例，買家在簽訂正式買賣合約後，須於1個月內向稅務局繳付3.75%的釐印稅率，所涉及的稅額達75萬元；而按一個樓價500萬元的單位計算，亦須於1個月內繳付樓價3%的釐花稅，涉及金額約15萬元。
中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑指出，由於買家在簽訂正式買賣合約時，已經要繳交釐印稅，故將會減低了資金靈活性，相信措施會對資金較為緊絀的中價物業買家造成較大影響。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於二手市場的成交期一般只有2至3個月，故相信有關的稅項已在買家入市前預算的範圍之內，不認為買家會因此而打消入市的決定，預期對樓市造成的影響不大。
新措施令二手樓市雪上加霜，個別業主睇淡後市，為求出貨，願意大幅降價。美聯物業海怡半島西翼分行區域經理梁文輝表示，鴨脷洲海怡半島10座一個1,099平方呎大單位，原本叫價1,200萬元，出招日有買家出價1,200萬元，但賣方仍不願意出售，至今突然轉軚，肯以1,128萬元達成轉售，減價72萬元，減幅約6%。
此外，沙田中心則錄得1宗撻訂重售個案，最新售價較市價低2%，中原地產沙田中心高級分行經理馮澤源表示，該單位為D座中層C室，452平方呎，5月中旬以290萬元放盤，原本於6月初出招前以287.8萬元轉售，惟該買家感市況不明朗，撻訂10萬元，而賣方於撻訂後再放盤，第二次叫價酌量調整，由290萬減至285萬元，放盤3天即獲承接，以283萬元成交，售價低市價約2%。
撰文: 古廣榮、盧金施
經濟曰報
二手交投雪上加霜 海怡半島減價出貨
2011年06月28日 星期二
政府連番出招，除收緊住宅按揭外，近日亦落實由本月30日（周四）起，由之前樓價2,000萬元或以下的住宅物業，容許延期繳交釐印稅，改為所有住宅物業一律不接納延期繳付釐印稅，新措施將對資金較為緊絀的中價物業買家構成影響，令二手交投雪上加霜。
本月底生效 規管住宅不論銀碼
多家地產代理行近日接獲稅務局通知，由本月30日（周四）起，所有住宅物業（不限於2,000萬以上）均不可申請延期繳交釐印稅。有代理行表示，集團的法律顧問已接獲稅務局通知，所有在本月60日起簽訂的住宅臨時買賣合約，買家在簽訂正式買賣合約後1個月內便需要繳交釐印稅，不能再像以往般可以申請延遲至簽訂樓契時才繳交有關稅項。
根據現行條例 2,000萬元或以下（即釐花稅為樓價3.75厘或以下）的住宅買家，可申請延期至入伙（簽訂樓契）時才繳交釐印稅，一般可延長3個月至1年，視乎買賣合約而定。但在本月底起，原本可以申請延期的2,000萬元以下住宅物業，在本月底新措施生效後，將不可接納延期的申請，故此類物業交投將直接受影響。
正式合約後1月內繳 不可延期
若按一個2,000萬元的單位為例，買家在簽訂正式買賣合約後，須於1個月內向稅務局繳付3.75%的釐印稅率，所涉及的稅額達75萬元；而按一個樓價500萬元的單位計算，亦須於1個月內繳付樓價3%的釐花稅，涉及金額約15萬元。
中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑指出，由於買家在簽訂正式買賣合約時，已經要繳交釐印稅，故將會減低了資金靈活性，相信措施會對資金較為緊絀的中價物業買家造成較大影響。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於二手市場的成交期一般只有2至3個月，故相信有關的稅項已在買家入市前預算的範圍之內，不認為買家會因此而打消入市的決定，預期對樓市造成的影響不大。
新措施令二手樓市雪上加霜，個別業主睇淡後市，為求出貨，願意大幅降價。美聯物業海怡半島西翼分行區域經理梁文輝表示，鴨脷洲海怡半島10座一個1,099平方呎大單位，原本叫價1,200萬元，出招日有買家出價1,200萬元，但賣方仍不願意出售，至今突然轉軚，肯以1,128萬元達成轉售，減價72萬元，減幅約6%。
此外，沙田中心則錄得1宗撻訂重售個案，最新售價較市價低2%，中原地產沙田中心高級分行經理馮澤源表示，該單位為D座中層C室，452平方呎，5月中旬以290萬元放盤，原本於6月初出招前以287.8萬元轉售，惟該買家感市況不明朗，撻訂10萬元，而賣方於撻訂後再放盤，第二次叫價酌量調整，由290萬減至285萬元，放盤3天即獲承接，以283萬元成交，售價低市價約2%。
撰文: 古廣榮、盧金施
經濟曰報
2011年6月16日 星期四
要聞
出招效應 中價樓率先受壓
海逸交投少可議價 細價樓暫未波及
2011年06月17日 星期五
上周五金管局再出招收緊銀行按揭後，二手市場反應呈現兩極化，其中受新措施影響較大的中價樓交投急跌，紅磡海逸豪園出招後僅錄得2宗成交，更由之前零議價，擴闊議價空間至3%；相反，受新措施影響較少的細價樓仍受追捧，如荃灣中心一個特色戶以呎價約6,000元售出，足足高市價約3成。
議價空間增 海逸減價2.3%售
海逸豪園於政府出招後，交投即時放緩，中原地產分區營業經理王子健指出，自上周五政府出招後，海逸豪園只錄2宗成交個案，業主議價空間擴大，其中海逸豪園22座低層D、E相連單位，面積1,467平方呎，原叫價1,200萬元，日前以1,172萬元成交，呎價7,989元，減幅約2.3%。
另外，政府收緊按揭及主動推地後，各區氣氛轉觀望，美聯物業區域經理梁文輝指出，目前鴨脷洲海怡半島部分業主提供約3%議價空間，個別單位更減價15萬元沽出。如海怡半島17座中層A室，面積約808平方呎，原叫價650萬元，最終以635萬元沽出，呎價約7,859元。買家為跨區換樓客，在政府出招後成功向業主爭取議價空間。
個別業主軟化 續現減價個案
減價求售個案亦比比皆是，世紀21富山地產高級經理馮靜宜表示，牛池灣曉暉花園一名業主減價15萬元出售單位，單位為曉暉花園3座低層B室，608平方呎，以375萬元成交，呎價為6,168元，屬市價。
而原業主1999年12月以217萬元購入，原業主持貨12年，帳面獲利158萬元，單位升值逾7成。
個別心急套現業主，亦不惜減價7%沽貨，美聯物業高級營業經理余柏指出，美孚新邨恒柏道11號低層C室，面積676平方呎，原叫價410萬元。業主見政府出招後，隨即主動減價至395萬元，至近日有買家積極洽購單位，業主最後累減30萬元沽出單位，成交價380萬元，減幅有7.3%。
荃灣中心走旺 本月15宗買賣
不過，新措施對細價屋苑似乎影響不大，反之特色戶更能高於市價易手，美聯荃景圍助理區域經理梁仲維指出，荃灣中心5座高層H室屬特色戶，單位面積287平方呎，連天台及連平台，以172萬元轉售，高市價約3成，而6月至今荃灣中心錄得15宗成交，平均呎價約4,650元。
業內人士認為，由於各區的特色戶供應較少，故在港府出招後仍不乏捧場客，且均能造出高價，並預期交投兩極化的情況，短期內仍會持續。
經濟日報
出招效應 中價樓率先受壓
海逸交投少可議價 細價樓暫未波及
2011年06月17日 星期五
上周五金管局再出招收緊銀行按揭後，二手市場反應呈現兩極化，其中受新措施影響較大的中價樓交投急跌，紅磡海逸豪園出招後僅錄得2宗成交，更由之前零議價，擴闊議價空間至3%；相反，受新措施影響較少的細價樓仍受追捧，如荃灣中心一個特色戶以呎價約6,000元售出，足足高市價約3成。
議價空間增 海逸減價2.3%售
海逸豪園於政府出招後，交投即時放緩，中原地產分區營業經理王子健指出，自上周五政府出招後，海逸豪園只錄2宗成交個案，業主議價空間擴大，其中海逸豪園22座低層D、E相連單位，面積1,467平方呎，原叫價1,200萬元，日前以1,172萬元成交，呎價7,989元，減幅約2.3%。
另外，政府收緊按揭及主動推地後，各區氣氛轉觀望，美聯物業區域經理梁文輝指出，目前鴨脷洲海怡半島部分業主提供約3%議價空間，個別單位更減價15萬元沽出。如海怡半島17座中層A室，面積約808平方呎，原叫價650萬元，最終以635萬元沽出，呎價約7,859元。買家為跨區換樓客，在政府出招後成功向業主爭取議價空間。
個別業主軟化 續現減價個案
減價求售個案亦比比皆是，世紀21富山地產高級經理馮靜宜表示，牛池灣曉暉花園一名業主減價15萬元出售單位，單位為曉暉花園3座低層B室，608平方呎，以375萬元成交，呎價為6,168元，屬市價。
而原業主1999年12月以217萬元購入，原業主持貨12年，帳面獲利158萬元，單位升值逾7成。
個別心急套現業主，亦不惜減價7%沽貨，美聯物業高級營業經理余柏指出，美孚新邨恒柏道11號低層C室，面積676平方呎，原叫價410萬元。業主見政府出招後，隨即主動減價至395萬元，至近日有買家積極洽購單位，業主最後累減30萬元沽出單位，成交價380萬元，減幅有7.3%。
荃灣中心走旺 本月15宗買賣
不過，新措施對細價屋苑似乎影響不大，反之特色戶更能高於市價易手，美聯荃景圍助理區域經理梁仲維指出，荃灣中心5座高層H室屬特色戶，單位面積287平方呎，連天台及連平台，以172萬元轉售，高市價約3成，而6月至今荃灣中心錄得15宗成交，平均呎價約4,650元。
業內人士認為，由於各區的特色戶供應較少，故在港府出招後仍不乏捧場客，且均能造出高價，並預期交投兩極化的情況，短期內仍會持續。
經濟日報
地產
西鐵6項目 限呎盤涉7千伙
南昌站荃灣西站 今審議料過關
2011年06月17日 星期五
為配合政府增加中小型住宅單位供應，港鐵（00066）加快推出西鐵沿綫項目，「限呎盤」用地。據了解，港鐵已鎖定6幅用地，以供應「限呎盤」，可提供中小型住宅單位達7,000伙；其中南昌站及荃灣西站五區（TW5）項目的修訂設計方案，今於城規會審議，料會率先過關。
6幅用地 合共提供逾萬伙
西鐵沿綫上蓋多個「限呎盤」用地，將於今年起陸續推出招標，繼南昌站後，荃灣西站五區（城畔）、荃灣西站五區（灣畔）及新近獲修訂設計的朗屏（北）項目，將會隨後推出招標，預算可提供近4,100伙住宅，其中少於538平方呎的中小型住宅單位將會亦有增加。
事實上，政府銳意透過旗下的西鐵項目增加本港未來的中小型住宅供應，除了上述4個項目之外，還有天水圍站及荃灣西站六區（TW6）可供招標，合共可為市場提供約10,659伙單位。
若果以平均中小型住宅單位比例70%計算，天水圍站及荃灣西站六區（TW6）將可興建約2,439伙中小型住宅單位，連同本年度招標的4項西鐵項目可建的4,932伙中小型單位，未來將可合共為市場提供約7,163伙中小型住宅單位。
南昌站項目 9月率先招標
其中，南昌站項目已率先獲安排在9月份推出招標，上月向城規會提出修訂方案，新方案的中小型住宅單位比重，將由原定的565伙調升至2,485伙，佔整體總數3,313伙的75%。
至於荃灣西五區（TW5）項目，亦向城規會提出修訂方案，中小型單位數目由1,377伙增加32%至1,823伙，佔總數3,326伙的54.8%。
另一方面，該兩個「限呎盤」項目的修訂方案，將於今天在城規會審議。規劃署認為，兩個新修訂方案在符合發水條例之餘，亦回應了社會對中小型單位的訴求，更對港鐵主動減少發展規模等修訂表示歡迎；又指新修訂平衡了公眾預期及社會經濟等多方面的考慮，故不反對有關修訂，料可順利於今天城規會上獲通過。
但規劃署指出，即使上述兩項目修訂方案獲城規會通過，不代表有關計劃符合「新發水條例」，一旦項目未能符合屋宇署對發水要求，或作出重大修改，有關方面則須呈交新申請予城規會審議。
撰文: 古廣榮、余敏欽
經濟日報
西鐵6項目 限呎盤涉7千伙
南昌站荃灣西站 今審議料過關
2011年06月17日 星期五
為配合政府增加中小型住宅單位供應，港鐵（00066）加快推出西鐵沿綫項目，「限呎盤」用地。據了解，港鐵已鎖定6幅用地，以供應「限呎盤」，可提供中小型住宅單位達7,000伙；其中南昌站及荃灣西站五區（TW5）項目的修訂設計方案，今於城規會審議，料會率先過關。
6幅用地 合共提供逾萬伙
西鐵沿綫上蓋多個「限呎盤」用地，將於今年起陸續推出招標，繼南昌站後，荃灣西站五區（城畔）、荃灣西站五區（灣畔）及新近獲修訂設計的朗屏（北）項目，將會隨後推出招標，預算可提供近4,100伙住宅，其中少於538平方呎的中小型住宅單位將會亦有增加。
事實上，政府銳意透過旗下的西鐵項目增加本港未來的中小型住宅供應，除了上述4個項目之外，還有天水圍站及荃灣西站六區（TW6）可供招標，合共可為市場提供約10,659伙單位。
若果以平均中小型住宅單位比例70%計算，天水圍站及荃灣西站六區（TW6）將可興建約2,439伙中小型住宅單位，連同本年度招標的4項西鐵項目可建的4,932伙中小型單位，未來將可合共為市場提供約7,163伙中小型住宅單位。
南昌站項目 9月率先招標
其中，南昌站項目已率先獲安排在9月份推出招標，上月向城規會提出修訂方案，新方案的中小型住宅單位比重，將由原定的565伙調升至2,485伙，佔整體總數3,313伙的75%。
至於荃灣西五區（TW5）項目，亦向城規會提出修訂方案，中小型單位數目由1,377伙增加32%至1,823伙，佔總數3,326伙的54.8%。
另一方面，該兩個「限呎盤」項目的修訂方案，將於今天在城規會審議。規劃署認為，兩個新修訂方案在符合發水條例之餘，亦回應了社會對中小型單位的訴求，更對港鐵主動減少發展規模等修訂表示歡迎；又指新修訂平衡了公眾預期及社會經濟等多方面的考慮，故不反對有關修訂，料可順利於今天城規會上獲通過。
但規劃署指出，即使上述兩項目修訂方案獲城規會通過，不代表有關計劃符合「新發水條例」，一旦項目未能符合屋宇署對發水要求，或作出重大修改，有關方面則須呈交新申請予城規會審議。
撰文: 古廣榮、余敏欽
經濟日報
2011年6月15日 星期三
貝 沙 灣 洋 房 逾 1.3 億 元 摸 售
貝 沙 灣 洋 房 錄 逾 億 元 摸 售 個 案 ， 賣 方 幾 近 平 手 離 場 。
(星島日報報道)受金管局出招影響，豪宅市道漸見回軟，有不願上會的業主急出貨，以近平手價沽出物業。薄扶林貝沙灣就剛錄一宗億元「摸售」個案，一幢洋房以一億三千四百萬元沽，呎價逾二萬四千元，業主持貨八個月賣出，微賺半成離場。此外，淺水灣道56號一個單位，月初獲買家以一億六千萬元購入，呎價四萬一千三百多元。
港置區域營業董事夏笑笑表示，貝沙灣剛錄的成交為五期一幢單號屋，面積五千五百七十三方呎，附有私家花園、平台、天台及車房等，由一名本地用家承接，以一億三千四百萬元易手，平均呎價二萬四千零四十五元。
資料顯示，原業主在去年十月初，斥資一億二千二百六十萬元入市，是次轉手帳面賺一千一百
四十萬元，升值近一成。不過，扣除印花稅等使費，實際上獲利不足七百萬元。據知，上述洋房放盤不足四個月，初時叫價約一億四千萬元，業主急於沽貨，輕微讓步減六百萬元成交。
另外，土地註冊處資料顯示，淺水灣道56號一個雙號單位，本月初以一億六千萬元沽出，新買家為FINE SKY PROPERTIES LIMITED，董事是金利投資有限公司，註冊地位於英屬處女群島。上址面積三千八百六十九方呎，呎價四萬一千三百五十四元。賣方在○四年以六千五百七十七萬三千元購入上址，如今賣出帳面勁賺九千四百二十二萬七千元，升值逾一點四倍。
中原高級區域聯席董事顧沛德表示，西半山嘉兆臺四座低層A室，面積一千六百一十二方呎，單位以二千二百六十八萬元易手，平均呎價一萬四千零六十九元。原業主則於九二年以五百一十六萬元入市，帳面獲利一千七百五十二萬元，升值三點四倍。
世紀21日昇分行經理吳嘉榮表示，西九龍帝．皇殿單位獲一名內地客承接，單位為一座中層B室，面積一千五百五十二方呎，四房間隔，成交價二千三百五十萬元，呎價一萬五千一百四十一元。
2011-06-16
貝 沙 灣 洋 房 錄 逾 億 元 摸 售 個 案 ， 賣 方 幾 近 平 手 離 場 。
(星島日報報道)受金管局出招影響，豪宅市道漸見回軟，有不願上會的業主急出貨，以近平手價沽出物業。薄扶林貝沙灣就剛錄一宗億元「摸售」個案，一幢洋房以一億三千四百萬元沽，呎價逾二萬四千元，業主持貨八個月賣出，微賺半成離場。此外，淺水灣道56號一個單位，月初獲買家以一億六千萬元購入，呎價四萬一千三百多元。
港置區域營業董事夏笑笑表示，貝沙灣剛錄的成交為五期一幢單號屋，面積五千五百七十三方呎，附有私家花園、平台、天台及車房等，由一名本地用家承接，以一億三千四百萬元易手，平均呎價二萬四千零四十五元。
資料顯示，原業主在去年十月初，斥資一億二千二百六十萬元入市，是次轉手帳面賺一千一百
四十萬元，升值近一成。不過，扣除印花稅等使費，實際上獲利不足七百萬元。據知，上述洋房放盤不足四個月，初時叫價約一億四千萬元，業主急於沽貨，輕微讓步減六百萬元成交。
另外，土地註冊處資料顯示，淺水灣道56號一個雙號單位，本月初以一億六千萬元沽出，新買家為FINE SKY PROPERTIES LIMITED，董事是金利投資有限公司，註冊地位於英屬處女群島。上址面積三千八百六十九方呎，呎價四萬一千三百五十四元。賣方在○四年以六千五百七十七萬三千元購入上址，如今賣出帳面勁賺九千四百二十二萬七千元，升值逾一點四倍。
中原高級區域聯席董事顧沛德表示，西半山嘉兆臺四座低層A室，面積一千六百一十二方呎，單位以二千二百六十八萬元易手，平均呎價一萬四千零六十九元。原業主則於九二年以五百一十六萬元入市，帳面獲利一千七百五十二萬元，升值三點四倍。
世紀21日昇分行經理吳嘉榮表示，西九龍帝．皇殿單位獲一名內地客承接，單位為一座中層B室，面積一千五百五十二方呎，四房間隔，成交價二千三百五十萬元，呎價一萬五千一百四十一元。
2011-06-16
2011年6月6日 星期一
太 古 城 呎 價 11389 元 新 高
(星島日報報道)中原首席分區營業經理趙鴻運表示，魚涌太古城彩天閣一個面積九百零七方呎單位，日前以一千零三十三萬元易手，創下屋苑同類型單位新高價。
趙鴻運指，新近成交單位為彩天閣（五十八座）高層C室，面積九百零七方呎，單位日前以一千零三十三萬元易手，折合平均呎價一萬一千三百八十九元，創下屋苑同類型單位新高價。
據了解，單位原業主本叫價一千一百萬元，經一番議價後以一千零三十三萬元成交，議價幅度達約百分之六，可見現時個別業主議價空間仍是有，而幅度普通徘徊半成左右。
趙鴻運續稱，新買家為用家，打算購入單位作自住之用。而上址原業主於九九年七月以五百一十萬元購入單位，持貨
接近十二年，是次沽出單位帳面獲利五百二十三萬元，單位升值一倍多。
美聯區域經理梁文輝表示，鴨洲海怡半島四期二十五座高層F室，面積為九百五十方呎，成交價為八百八十萬元，每方呎價為九千二百六十三元，為四期單位九七年後新高。
他指出，近日二十五座高層H室，面積為九百三十三方呎，近日亦以八百五十八萬元成交，平均呎價為九千一百九十六元，買家為用家。
中原分行分區營業經理林龍南表示，大坑浣紗花園日前創出新高造價。成交單位為高層五室，面積六百五十方呎，成交價為六百三十萬元，呎造達九千六百九十二元，較九七年浣紗花園最高呎價約六千三百元高出五成。
據悉，上址原業主於九三年八月以二百八十萬元購入物業，持貨至今近十八年，帳面獲利三百五十萬元離場，單位升值一點二五倍。
2011-06-07
Singtao News
(星島日報報道)中原首席分區營業經理趙鴻運表示，魚涌太古城彩天閣一個面積九百零七方呎單位，日前以一千零三十三萬元易手，創下屋苑同類型單位新高價。
趙鴻運指，新近成交單位為彩天閣（五十八座）高層C室，面積九百零七方呎，單位日前以一千零三十三萬元易手，折合平均呎價一萬一千三百八十九元，創下屋苑同類型單位新高價。
據了解，單位原業主本叫價一千一百萬元，經一番議價後以一千零三十三萬元成交，議價幅度達約百分之六，可見現時個別業主議價空間仍是有，而幅度普通徘徊半成左右。
趙鴻運續稱，新買家為用家，打算購入單位作自住之用。而上址原業主於九九年七月以五百一十萬元購入單位，持貨
接近十二年，是次沽出單位帳面獲利五百二十三萬元，單位升值一倍多。
美聯區域經理梁文輝表示，鴨洲海怡半島四期二十五座高層F室，面積為九百五十方呎，成交價為八百八十萬元，每方呎價為九千二百六十三元，為四期單位九七年後新高。
他指出，近日二十五座高層H室，面積為九百三十三方呎，近日亦以八百五十八萬元成交，平均呎價為九千一百九十六元，買家為用家。
中原分行分區營業經理林龍南表示，大坑浣紗花園日前創出新高造價。成交單位為高層五室，面積六百五十方呎，成交價為六百三十萬元，呎造達九千六百九十二元，較九七年浣紗花園最高呎價約六千三百元高出五成。
據悉，上址原業主於九三年八月以二百八十萬元購入物業，持貨至今近十八年，帳面獲利三百五十萬元離場，單位升值一點二五倍。
2011-06-07
Singtao News
2011年6月1日 星期三
要聞
二手缺盤 「次選」單位受捧
2011年06月02日 星期四
自政府推出額外印花稅後，各屋苑二手新增盤源減少，加上優質戶叫價高企，買家為求上車，惟有選擇各屋苑中質素稍次的單位。
其中馬鞍山新港城上月成交單位中，有近三分一屬質素稍次的單位成交，而九龍灣德福花園及荔枝角美孚新邨近期亦錄得多宗低層戶成交。
新港城40成交 三分一屬次質
世紀21奇豐分行經理徐永成稱，馬鞍山新港城上月所錄得40宗成交中，有近三分一屬質素稍差的「次選」單位，其中P座低層3室，面積約451平方呎，獲上車客以270萬元購入，呎價約5,987元。
九龍灣德福花園近日亦錄得多宗低層單位成交，利嘉閣高級經理陳鳳霞指，上月所錄得的18宗成交當中，有逾兩成屬質素稍差的單位，其中R座極低層12室，面積約512平方呎，屬開放式間隔，雖樓層稍遜，但近日放盤不久仍然獲區內投資者以268萬元購入，呎價約5,234元，低市價約5%。
美孚低層戶 減價15萬售
美聯物業分行營業經理陸海斌亦指出，荔技角美孚新邨五月僅錄56宗成交，當中亦不乏吸引力稍弱的低層單位，例如4期百老滙街75號低層A室，面積約883平方呎，原業主為換樓客，放盤已達多月，近日略為減價15萬元至438萬元，旋即吸引買家購入。
港島區方面，中原高級分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園L座極低層戶，面積約794平方呎，由於觀景及層數質素略差，業主為求促銷以低市價10%、即580萬元沽出單位。
拍賣行積極 續推出凶宅
此外，市場盤源缺乏，業主亦趁勢推出凶宅單位，其中日前因未到價而收回的海栢花園凶宅單位，將於6月中旬提價11%再推出拍賣。該單位為海柏花園6座中層A室，5月尾由拍賣行以開價268萬元推出拍賣。當時單位獲承至第7口價至298萬元，惟最後未到業主底價被收回。拍賣行將於6月中旬再度推出單位，目前開價298萬元，以單位面積783平方呎計，呎價3,805元。
至於同場亦有疑似凶宅推出，為馬鞍山雅濤居1座高層E室，據了解單位曾發生燒炭命案。目前單位開價228萬元，平均呎價3,206元，較屋苑平均呎價約5,100元低約37%。
撰文: 余敏欽
經濟日報
二手缺盤 「次選」單位受捧
2011年06月02日 星期四
自政府推出額外印花稅後，各屋苑二手新增盤源減少，加上優質戶叫價高企，買家為求上車，惟有選擇各屋苑中質素稍次的單位。
其中馬鞍山新港城上月成交單位中，有近三分一屬質素稍次的單位成交，而九龍灣德福花園及荔枝角美孚新邨近期亦錄得多宗低層戶成交。
新港城40成交 三分一屬次質
世紀21奇豐分行經理徐永成稱，馬鞍山新港城上月所錄得40宗成交中，有近三分一屬質素稍差的「次選」單位，其中P座低層3室，面積約451平方呎，獲上車客以270萬元購入，呎價約5,987元。
九龍灣德福花園近日亦錄得多宗低層單位成交，利嘉閣高級經理陳鳳霞指，上月所錄得的18宗成交當中，有逾兩成屬質素稍差的單位，其中R座極低層12室，面積約512平方呎，屬開放式間隔，雖樓層稍遜，但近日放盤不久仍然獲區內投資者以268萬元購入，呎價約5,234元，低市價約5%。
美孚低層戶 減價15萬售
美聯物業分行營業經理陸海斌亦指出，荔技角美孚新邨五月僅錄56宗成交，當中亦不乏吸引力稍弱的低層單位，例如4期百老滙街75號低層A室，面積約883平方呎，原業主為換樓客，放盤已達多月，近日略為減價15萬元至438萬元，旋即吸引買家購入。
港島區方面，中原高級分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園L座極低層戶，面積約794平方呎，由於觀景及層數質素略差，業主為求促銷以低市價10%、即580萬元沽出單位。
拍賣行積極 續推出凶宅
此外，市場盤源缺乏，業主亦趁勢推出凶宅單位，其中日前因未到價而收回的海栢花園凶宅單位，將於6月中旬提價11%再推出拍賣。該單位為海柏花園6座中層A室，5月尾由拍賣行以開價268萬元推出拍賣。當時單位獲承至第7口價至298萬元，惟最後未到業主底價被收回。拍賣行將於6月中旬再度推出單位，目前開價298萬元，以單位面積783平方呎計，呎價3,805元。
至於同場亦有疑似凶宅推出，為馬鞍山雅濤居1座高層E室，據了解單位曾發生燒炭命案。目前單位開價228萬元，平均呎價3,206元，較屋苑平均呎價約5,100元低約37%。
撰文: 余敏欽
經濟日報
2011年5月22日 星期日
要聞
太古康怡愉城 假日零成交
靜市3主因︰特首言論 加息遇紅雨
2011年05月23日 星期一
銀行接連加按揭息率，加上天雨影響，剛過去周六、日二手市場相對前周同期遜色，10大藍籌屋苑僅錄得30宗成交，按周下跌約12%，其中港島區跌勢較明顯，港島東二手市場近乎全綫癱瘓，太古城和康怡花園兩天雙雙「食白果」。
買賣現拉鋸 睇樓量應聲下挫
美聯物業（1200）統計顯示，剛過去的周六、日（5月21日至22日），本港10大藍籌屋苑錄得約30宗成交，較前周同期34宗下跌12%，並連續三周徘徊於30宗左右水平。美聯物業董事布少明解釋，除天氣惡劣關係，部分有意置業人士或受到特首上周四發出「買樓要三思而行」及呼籲市民要注意供樓負擔能力等言論影響，令入市步伐放緩。
受到筲箕灣單幢樓新盤譽都開售影響，港島東二手市場陷於癱瘓，區內代理幾乎傾巢而出集中焦點促銷新盤。其次，新盤高價推售，也促使部分放盤業主調整底綫，造成拉鋸局面。區內多個屋苑，如太古城、康怡花園和南豐新邨過去兩天錄得零成交，其睇樓量亦應聲下挫約2成至5成。
中原地產太古城恒星閣分行經理陳彪指出，鄰區新盤開售價每平方呎1.3萬元，刺激太古城業主叫價更為強硬，業主減價空間有限，叫價等於成交價，約1至2成放盤業主，加價5%。
新盤高開 太古業主叫價更硬
太古城本月至今錄得38宗買賣，交投量比本月初為快，至於每平方呎價，由月初的平均9,800元，升至10,400元水平，主要是部分單位也不乏高價成交，如燕宮閣高層G室，815平方呎，以918萬元成交，每平方呎價11,264元。
同食白果的康怡花園，中原地產康怡高級分區經理楊文傑表示，康怡花園不僅是過去2天沒有成交，其實過去一周屋苑也未錄得任何轉售個案，估計康怡花園與筲箕灣新盤客源接近，縱然上述新盤為遠期樓花，但也吸納有意結婚而提早入市的新婚客及投資者。
新界區二手轉觀望 礙交投
樓價相對較低的新界區，表現亦遠不及前周末，美聯物業營業經理周志偉指出，客源以上車客為主的天水圍嘉湖山莊，受銀行調高H按息影響下，個別買家入市心態呈觀望，影響交投氣氛。其中麗湖居2座高層E室，單位面積581平方呎，成交價198.8萬元，呎價約3,422元，由上車客承接。
業界人士指出，5月及6月份是樓市傳統淡季，加上特首上周就樓市發表之言論，令買賣雙方暫持觀望態度，相信牛皮市會維持一段時間，直至有利好消息刺激，才會好轉。
撰文: 龔綺玲、文倩婷、盧金施
經濟日報
太古康怡愉城 假日零成交
靜市3主因︰特首言論 加息遇紅雨
2011年05月23日 星期一
銀行接連加按揭息率，加上天雨影響，剛過去周六、日二手市場相對前周同期遜色，10大藍籌屋苑僅錄得30宗成交，按周下跌約12%，其中港島區跌勢較明顯，港島東二手市場近乎全綫癱瘓，太古城和康怡花園兩天雙雙「食白果」。
買賣現拉鋸 睇樓量應聲下挫
美聯物業（1200）統計顯示，剛過去的周六、日（5月21日至22日），本港10大藍籌屋苑錄得約30宗成交，較前周同期34宗下跌12%，並連續三周徘徊於30宗左右水平。美聯物業董事布少明解釋，除天氣惡劣關係，部分有意置業人士或受到特首上周四發出「買樓要三思而行」及呼籲市民要注意供樓負擔能力等言論影響，令入市步伐放緩。
受到筲箕灣單幢樓新盤譽都開售影響，港島東二手市場陷於癱瘓，區內代理幾乎傾巢而出集中焦點促銷新盤。其次，新盤高價推售，也促使部分放盤業主調整底綫，造成拉鋸局面。區內多個屋苑，如太古城、康怡花園和南豐新邨過去兩天錄得零成交，其睇樓量亦應聲下挫約2成至5成。
中原地產太古城恒星閣分行經理陳彪指出，鄰區新盤開售價每平方呎1.3萬元，刺激太古城業主叫價更為強硬，業主減價空間有限，叫價等於成交價，約1至2成放盤業主，加價5%。
新盤高開 太古業主叫價更硬
太古城本月至今錄得38宗買賣，交投量比本月初為快，至於每平方呎價，由月初的平均9,800元，升至10,400元水平，主要是部分單位也不乏高價成交，如燕宮閣高層G室，815平方呎，以918萬元成交，每平方呎價11,264元。
同食白果的康怡花園，中原地產康怡高級分區經理楊文傑表示，康怡花園不僅是過去2天沒有成交，其實過去一周屋苑也未錄得任何轉售個案，估計康怡花園與筲箕灣新盤客源接近，縱然上述新盤為遠期樓花，但也吸納有意結婚而提早入市的新婚客及投資者。
新界區二手轉觀望 礙交投
樓價相對較低的新界區，表現亦遠不及前周末，美聯物業營業經理周志偉指出，客源以上車客為主的天水圍嘉湖山莊，受銀行調高H按息影響下，個別買家入市心態呈觀望，影響交投氣氛。其中麗湖居2座高層E室，單位面積581平方呎，成交價198.8萬元，呎價約3,422元，由上車客承接。
業界人士指出，5月及6月份是樓市傳統淡季，加上特首上周就樓市發表之言論，令買賣雙方暫持觀望態度，相信牛皮市會維持一段時間，直至有利好消息刺激，才會好轉。
撰文: 龔綺玲、文倩婷、盧金施
經濟日報
2011年5月11日 星期三
地產 地利根德閣3680萬易手
2011-05-11
消息人士透露，中半山地利根德閣二座低層A室，面積三千零五十二方呎，以約三千六百八十萬元易手，平均呎價逾一萬二千零五十八元。
市場稱，薄扶林貝沙灣一期八座中層A室，面積一千六百六十八方呎，造價約二千五百八十萬元，平均呎價約一萬五千四百六十八元。另外，畢架山一號五座中層C室，以二千三百六十八萬元，平均呎價約一萬五千九百元。
置業18營業經理葉紹麟表示，西九龍一號銀海一座高層C室，面積一千零一十五方呎，成交價一千三百八十萬元，折合呎價近一萬三千六百元。
友和地產營業經理黃和榮指，九龍塘蘭開夏道九龍塘閣一單位，面積一千方呎，作價一千零八十萬元，呎價一萬零八百元。
嘉御山7128萬沽
土地註冊處資料顯示，沙田嘉御山八號屋，上月初以七千一百二十八萬元沽售，新買家為許培欽(HUIPUIYAM)。據了解，上址建築面積四千三百八十方呎，附有四千五百八十八方呎的花園，並備私人泳池，呎價約一萬六千二百七十四元。
港置區域營業董事夏笑笑指，薄扶林貝沙灣一期六座高層A、B相連戶，面積三千一百八十九方呎，附雙車位，以五千六百五十萬元售，呎價一萬七千七百多元。中原首席分區營業經理王淑儀表示，紅磡海逸豪園二十三A座高層E室，以七百九十八萬元易手，呎價近一萬一千五百元。
Singtao news
2011年5月10日 星期二
要聞
中原45萬保龍頭舖 加租兩倍
一城舖搶至300元呎 代理競爭白熱化
2011年05月10日 星期二
地產代理搶舖戰進入白熱化階段，中原地產為保沙田第一城龍頭舖的租用權，不惜以月租45萬元，續租龍頭靚舖，較現租金約16萬元，大幅加租近兩倍，呎租達300元，成該商場呎租最貴舖位，亦為近期加租幅度最高的地產代理舖位。
藍籌屋苑龍頭旺舖，向來是地產代理公司必爭之地，沙田第一城銀成廣場地下28、29號，面積約1,500平方呎，鄰近巴士總站，人流旺有保證，也是外區生客到該屋苑搵樓最先接觸到的地舖位置，故成為各大地產代理搶租的對象。
該舖租約快將到期，最近發展商將舖位推出市場公開招標，吸引多家代理入標。中原地產亞太區董事總經理陳永傑昨日證實，該公司已經和大業主達成協議，成功續租該舖，新租金每月45萬元，較現時每月約16萬元，大幅加租180%，呎租由約107元急升至約300元，成為該商場呎租最貴舖位，並較附近OK便利店現呎租47元，高出達5.4倍。
陳永傑坦言，在政府推出額外印花稅後，各區二手屋苑交投大跌，面對如此高昂的租金，若單靠二手成交，明知難以達到收支平衡，故亦希望前綫經紀能將客源推廣至一手樓盤，例如大埔白石角未來有多個樓盤推售，亦要爭取生意額。
美聯20萬租馬鞍山舖 加幅150%
除了上述個案外，中原地產旗下大圍富嘉花園（24號舖）分行，面積約300平方呎，舊租金約7萬元，最近業主加租至16萬元，加幅約129%。據了解，該舖業主是中原慈善基金，去年10月以約3,800萬元購入，分租予中原地產及報攤，加租後租金總收入達19.3萬元，租金回報達6厘。
而另一龍頭地產代理亦加入搶舖行列，市場消息透露，馬鞍山馬鞍山廣場3樓330號舖，面積約200餘平方呎，08年金融海嘯後由中原地產以月租約8萬元租用，最近加租至約20萬元，被美聯物業（01200）搶租，租金加幅約150%。
中原240分行 約50間月租逾30萬
陳永傑指出，該公司有約240間分行，但當中有約50間月租逾30萬元，近半年租入或續租的分店，租金加幅30%至50%，個別加幅逾1倍。
在整體交投減少，租金大幅提升及監管法例愈來愈多的影響下，地產代理行業的邊際利潤大幅下降，但面對同行競爭愈來愈大下，為保持市場領導地位，明知可能是「殺雞取卵」，也要搶租貴舖。
中小型行壓力大 轉到二綫舖經營
面對大型地產代理加租搶舖，世紀21奇豐行政總裁李峻銘表示，中小型地產代理面對壓力更大，被迫轉到二綫舖位經營，經營環境更加不理想，惟有以貼身服務取勝，希望熟客轉介生客，彌補舖位質素的差異。
事實上，據地監局公布數據顯示，受額外印花稅影響，地產代理的營業員數字在連升25個月後回落，反映行業經營環境開始轉變，若大型地產代理持續以高租搶舖，相信會對行業生態環境，構成更大影響。
撰文: 黎煥成
經濟日報
中原45萬保龍頭舖 加租兩倍
一城舖搶至300元呎 代理競爭白熱化
2011年05月10日 星期二
地產代理搶舖戰進入白熱化階段，中原地產為保沙田第一城龍頭舖的租用權，不惜以月租45萬元，續租龍頭靚舖，較現租金約16萬元，大幅加租近兩倍，呎租達300元，成該商場呎租最貴舖位，亦為近期加租幅度最高的地產代理舖位。
藍籌屋苑龍頭旺舖，向來是地產代理公司必爭之地，沙田第一城銀成廣場地下28、29號，面積約1,500平方呎，鄰近巴士總站，人流旺有保證，也是外區生客到該屋苑搵樓最先接觸到的地舖位置，故成為各大地產代理搶租的對象。
該舖租約快將到期，最近發展商將舖位推出市場公開招標，吸引多家代理入標。中原地產亞太區董事總經理陳永傑昨日證實，該公司已經和大業主達成協議，成功續租該舖，新租金每月45萬元，較現時每月約16萬元，大幅加租180%，呎租由約107元急升至約300元，成為該商場呎租最貴舖位，並較附近OK便利店現呎租47元，高出達5.4倍。
陳永傑坦言，在政府推出額外印花稅後，各區二手屋苑交投大跌，面對如此高昂的租金，若單靠二手成交，明知難以達到收支平衡，故亦希望前綫經紀能將客源推廣至一手樓盤，例如大埔白石角未來有多個樓盤推售，亦要爭取生意額。
美聯20萬租馬鞍山舖 加幅150%
除了上述個案外，中原地產旗下大圍富嘉花園（24號舖）分行，面積約300平方呎，舊租金約7萬元，最近業主加租至16萬元，加幅約129%。據了解，該舖業主是中原慈善基金，去年10月以約3,800萬元購入，分租予中原地產及報攤，加租後租金總收入達19.3萬元，租金回報達6厘。
而另一龍頭地產代理亦加入搶舖行列，市場消息透露，馬鞍山馬鞍山廣場3樓330號舖，面積約200餘平方呎，08年金融海嘯後由中原地產以月租約8萬元租用，最近加租至約20萬元，被美聯物業（01200）搶租，租金加幅約150%。
中原240分行 約50間月租逾30萬
陳永傑指出，該公司有約240間分行，但當中有約50間月租逾30萬元，近半年租入或續租的分店，租金加幅30%至50%，個別加幅逾1倍。
在整體交投減少，租金大幅提升及監管法例愈來愈多的影響下，地產代理行業的邊際利潤大幅下降，但面對同行競爭愈來愈大下，為保持市場領導地位，明知可能是「殺雞取卵」，也要搶租貴舖。
中小型行壓力大 轉到二綫舖經營
面對大型地產代理加租搶舖，世紀21奇豐行政總裁李峻銘表示，中小型地產代理面對壓力更大，被迫轉到二綫舖位經營，經營環境更加不理想，惟有以貼身服務取勝，希望熟客轉介生客，彌補舖位質素的差異。
事實上，據地監局公布數據顯示，受額外印花稅影響，地產代理的營業員數字在連升25個月後回落，反映行業經營環境開始轉變，若大型地產代理持續以高租搶舖，相信會對行業生態環境，構成更大影響。
撰文: 黎煥成
經濟日報
2011年5月5日 星期四
地產
賣地效應 海名軒短炒賺500萬
公司轉讓避SSD 持貨2月升13%
2011年05月05日 星期四
雖然政府向短炒投資者徵收額外印花稅（SSD），但紅磡賣地理想，刺激區內二手住宅交投，海名軒錄得1宗罕有的短炒個案，投資者持貨不足2個月，帳面獲利500萬元離場，物業升值12.6%，由於該投資者透過公司股權轉讓形式出貨，故避過支付SSD。
買家為內地客 即睇即買
市場消息透露，紅磡海名軒2座高層A室，為4房雙套房全海景單位，面積約2,139平方呎，上周區內賣地後即以3,980萬元沽出，呎價18,607元。據悉，原業主於今年2月份以約2,480萬元購入，是次易手帳面獲利500萬元，期內樓價升幅達12.6%，可算是政府推出額外印花稅後短炒獲利最豐厚的個案之一。
區內代理透露，原業主以公司名義購入單位，是次以公司股權轉讓形式進行交易，只須繳交公司股權轉讓稅約0.2%，因此可以獲取厚利。代理又謂，新買家為內地客，入市決定頗快。
海逸豪園 高市價1成售
事實上，在賣地效應及「五一黃金周」檔期，不少內地客到區內置業，進一步帶動區內二手樓市交投。美聯物業高級營業經理林高慧透露，一名內地客剛以700萬元，購入紅磡海逸豪園10座低層B室，面積749平方呎，呎價約9,346元，較市價高約10%。林氏又指，該名內地客首次來港置業，計劃購入單位作度假用途，故即睇即買。
另外，世紀21東方物業代理營業經理姚錦凌表示，賣地成績理想，買家加快步伐入市。海逸豪園本月錄得3宗成交，平均呎價約8,900元。其中8座高層G室，面積682平方呎，成交價550萬元，平均呎價8,064元。據知，原業主於1999年4月以368萬元購入，轉手帳面獲利182萬元。
美聯物業高級區域經理林彩霞透露，九龍塘藍馬豪庭複式A室，約2,572平方呎，連405呎天台及車位，剛以3,728萬元售出，呎價14,495元。
經濟日報
賣地效應 海名軒短炒賺500萬
公司轉讓避SSD 持貨2月升13%
2011年05月05日 星期四
雖然政府向短炒投資者徵收額外印花稅（SSD），但紅磡賣地理想，刺激區內二手住宅交投，海名軒錄得1宗罕有的短炒個案，投資者持貨不足2個月，帳面獲利500萬元離場，物業升值12.6%，由於該投資者透過公司股權轉讓形式出貨，故避過支付SSD。
買家為內地客 即睇即買
市場消息透露，紅磡海名軒2座高層A室，為4房雙套房全海景單位，面積約2,139平方呎，上周區內賣地後即以3,980萬元沽出，呎價18,607元。據悉，原業主於今年2月份以約2,480萬元購入，是次易手帳面獲利500萬元，期內樓價升幅達12.6%，可算是政府推出額外印花稅後短炒獲利最豐厚的個案之一。
區內代理透露，原業主以公司名義購入單位，是次以公司股權轉讓形式進行交易，只須繳交公司股權轉讓稅約0.2%，因此可以獲取厚利。代理又謂，新買家為內地客，入市決定頗快。
海逸豪園 高市價1成售
事實上，在賣地效應及「五一黃金周」檔期，不少內地客到區內置業，進一步帶動區內二手樓市交投。美聯物業高級營業經理林高慧透露，一名內地客剛以700萬元，購入紅磡海逸豪園10座低層B室，面積749平方呎，呎價約9,346元，較市價高約10%。林氏又指，該名內地客首次來港置業，計劃購入單位作度假用途，故即睇即買。
另外，世紀21東方物業代理營業經理姚錦凌表示，賣地成績理想，買家加快步伐入市。海逸豪園本月錄得3宗成交，平均呎價約8,900元。其中8座高層G室，面積682平方呎，成交價550萬元，平均呎價8,064元。據知，原業主於1999年4月以368萬元購入，轉手帳面獲利182萬元。
美聯物業高級區域經理林彩霞透露，九龍塘藍馬豪庭複式A室，約2,572平方呎，連405呎天台及車位，剛以3,728萬元售出，呎價14,495元。
經濟日報
[全文]
渣甸山地皮再創呎價新高
房產
賣地成績理想，加上黃大仙新盤以呎價逾萬元推售，帶動豪宅交投趨升，市場消息透露，渣甸山高士美道5號地皮剛以約4.3億元易手，每方呎樓面地價53952元，再創區內新高；另外，恒地（012）尚匯一個479方呎單位以呎價2.46萬元易手，呎價僅次於尖沙咀名鑄。
早前招標的渣甸山高士美道5號，據悉，物業接獲8份標書，最終由本地廠家奪得地皮，成交價約4.3億元；該物業佔地約13283方呎，原址建有一幢3層洋房，可建總面積約7970方呎，另擁逾10000方呎花園，以成交價計算，每方呎樓面53952元，再創出該區新高。前紀錄為白建時道21號連屋地，今年3月以1.98億元易手，呎價53269元。
此外，港島多個豪宅新盤紛錄成交，大坑上林2座極高層A室複式戶，以6543萬元沽出，呎價2.5萬元；西半山蔚然連沽2伙，位於中層A室及中高層B室，分別以約3364.3萬及4595.2萬元售出，呎價2萬至2.2萬元。灣仔尚匯低層A室，以1902萬元售出，呎價約1.9萬元；另高層E室，屬一房間隔，以1177萬元易手，呎價達2.46萬元。
二手市場方面，東半山嘉雲臺4座中層B室，面積1819方呎，剛以3250萬元易手，呎價1.79萬元；肇輝台8號低層C室，以2800萬易手，呎價1.3萬元。另外，土地註冊處資料顯示，淺水灣道56號2號屋，洋房面積3185方呎，以9800萬元易手。
九龍區方面，中原九龍豪宅高級分區聯席董事余社朝表示，何文田君頤峰5座中高層A室，單位面積1309方呎，以1630萬元易手，呎價12452元。
世紀21東方物業代理營業經理姚錦凌表示，紅磡海逸豪園8座高層G室以550萬易手，單位682方呎，呎價8065元；他指出，海逸豪園本月至今錄得3宗成交，平均呎價約8900元。
此外，環亞物業拍賣指出，昨天推出10項物業拍賣，其中8項因競投價未達業主意向價收回，拍出的項目分別為香港筲箕灣南康街17號天悅廣場地下107號舖，業主開價60萬元，最後以80萬元成交，高出開價33.3%；另一項為沙田金獅花園2期第4層停車位61號，業主開價15萬元，成交價19萬元，高出開價26.7%。
信報
渣甸山地皮再創呎價新高
房產
賣地成績理想，加上黃大仙新盤以呎價逾萬元推售，帶動豪宅交投趨升，市場消息透露，渣甸山高士美道5號地皮剛以約4.3億元易手，每方呎樓面地價53952元，再創區內新高；另外，恒地（012）尚匯一個479方呎單位以呎價2.46萬元易手，呎價僅次於尖沙咀名鑄。
早前招標的渣甸山高士美道5號，據悉，物業接獲8份標書，最終由本地廠家奪得地皮，成交價約4.3億元；該物業佔地約13283方呎，原址建有一幢3層洋房，可建總面積約7970方呎，另擁逾10000方呎花園，以成交價計算，每方呎樓面53952元，再創出該區新高。前紀錄為白建時道21號連屋地，今年3月以1.98億元易手，呎價53269元。
此外，港島多個豪宅新盤紛錄成交，大坑上林2座極高層A室複式戶，以6543萬元沽出，呎價2.5萬元；西半山蔚然連沽2伙，位於中層A室及中高層B室，分別以約3364.3萬及4595.2萬元售出，呎價2萬至2.2萬元。灣仔尚匯低層A室，以1902萬元售出，呎價約1.9萬元；另高層E室，屬一房間隔，以1177萬元易手，呎價達2.46萬元。
二手市場方面，東半山嘉雲臺4座中層B室，面積1819方呎，剛以3250萬元易手，呎價1.79萬元；肇輝台8號低層C室，以2800萬易手，呎價1.3萬元。另外，土地註冊處資料顯示，淺水灣道56號2號屋，洋房面積3185方呎，以9800萬元易手。
九龍區方面，中原九龍豪宅高級分區聯席董事余社朝表示，何文田君頤峰5座中高層A室，單位面積1309方呎，以1630萬元易手，呎價12452元。
世紀21東方物業代理營業經理姚錦凌表示，紅磡海逸豪園8座高層G室以550萬易手，單位682方呎，呎價8065元；他指出，海逸豪園本月至今錄得3宗成交，平均呎價約8900元。
此外，環亞物業拍賣指出，昨天推出10項物業拍賣，其中8項因競投價未達業主意向價收回，拍出的項目分別為香港筲箕灣南康街17號天悅廣場地下107號舖，業主開價60萬元，最後以80萬元成交，高出開價33.3%；另一項為沙田金獅花園2期第4層停車位61號，業主開價15萬元，成交價19萬元，高出開價26.7%。
信報
2011年4月14日 星期四
地產
9大屋苑失守 上半月交投挫
黃埔跌6成最傷 太古城力保不失
2011年04月15日 星期五
發展商排山倒海式推售新盤，吸引部分購買力轉移至新盤市場，以致本月上半月10大屋苑交投量急跌，除太古城外，其餘全綫失守，跌幅由8%至近6成不等；而主要屋苑呎價雖仍錄得升幅，但升幅明顯收窄至平均增幅不足1%。
清明假期 太古城錄10成交
本報就10大屋苑統計所得，4月至今主要屋苑交投量與上月同期比，除太古城外，其餘全綫失守，跌幅由8%至近6成不等，即使唯一倖免的太古城，成交量也只較上月同期增加1宗。區內代理指，太古城於上周清明假期間，錄得近10宗成交，交投量始能力保不跌，但從成交價而言，仍屬理想，惟不少業主也見議價餘地，惟近日受多個新盤開賣，睇樓人次又再減少。
至於上月錄得近100宗租務成交的太古城，租務走勢持續，本月至今暫有逾35宗成交，與上月同期相近，呎租亦由穩守多時的每平方呎28元水平，提升至今約每平方呎30元。
屋苑呎價錄增長 增幅收窄
十大屋苑中，成交量跌幅最大為黃埔花園，幅度近6成，此與紅磡區月底將有多幅地皮拍售及招標，區內業主與買家對後市觀望氣氛甚濃有關。
另外，兩大新界區指標屋苑，沙田第一城及嘉湖山莊，交投量平均跌幅逾3成。其中，嘉湖山莊受元朗區兩大新盤衝擊下，上月底開始購買力已陸續被扣起，但對大部分放盤業主而言，叫價未因此而構成壓力，不少優質單位呎價仍可達3,600餘元至3,700餘元高位。
整體呎價而言，十大屋苑逾半數錄有增長，惟增幅進一步收窄，不少屋苑呎價較上月同期增長不足1%，只有康怡花園及美孚新邨表現最為理想。
各大新盤排隊出籠，加上政府增加土地供應，令二手樓市受壓。其中龍頭屋苑太古城錄得減價及低市場成交個案，有單位減價12萬元沽出。
太古城有業主見政府增加土地供應，擔心未來市況存有不明朗因素，故減價沽出單位套現止賺離場。
太古城高層 減12萬獲承接
香港置業高級營業經理溫智力指，太古城海天花園景天閣高層A室，面積708平方呎，以743萬元成交，呎價10,494萬元，並由內地資金承接。據了解，上述業主原叫價755萬元，後減價12萬元出售。
另外，美聯物業營業經理陳國祥指出，太古城冠天閣低層C室，面積792平方呎，成交價758萬元，平均呎價9,570元，低市價5%成交。
撰文: 陳嘉敏、文倩婷
經濟日報
9大屋苑失守 上半月交投挫
黃埔跌6成最傷 太古城力保不失
2011年04月15日 星期五
發展商排山倒海式推售新盤，吸引部分購買力轉移至新盤市場，以致本月上半月10大屋苑交投量急跌，除太古城外，其餘全綫失守，跌幅由8%至近6成不等；而主要屋苑呎價雖仍錄得升幅，但升幅明顯收窄至平均增幅不足1%。
清明假期 太古城錄10成交
本報就10大屋苑統計所得，4月至今主要屋苑交投量與上月同期比，除太古城外，其餘全綫失守，跌幅由8%至近6成不等，即使唯一倖免的太古城，成交量也只較上月同期增加1宗。區內代理指，太古城於上周清明假期間，錄得近10宗成交，交投量始能力保不跌，但從成交價而言，仍屬理想，惟不少業主也見議價餘地，惟近日受多個新盤開賣，睇樓人次又再減少。
至於上月錄得近100宗租務成交的太古城，租務走勢持續，本月至今暫有逾35宗成交，與上月同期相近，呎租亦由穩守多時的每平方呎28元水平，提升至今約每平方呎30元。
屋苑呎價錄增長 增幅收窄
十大屋苑中，成交量跌幅最大為黃埔花園，幅度近6成，此與紅磡區月底將有多幅地皮拍售及招標，區內業主與買家對後市觀望氣氛甚濃有關。
另外，兩大新界區指標屋苑，沙田第一城及嘉湖山莊，交投量平均跌幅逾3成。其中，嘉湖山莊受元朗區兩大新盤衝擊下，上月底開始購買力已陸續被扣起，但對大部分放盤業主而言，叫價未因此而構成壓力，不少優質單位呎價仍可達3,600餘元至3,700餘元高位。
整體呎價而言，十大屋苑逾半數錄有增長，惟增幅進一步收窄，不少屋苑呎價較上月同期增長不足1%，只有康怡花園及美孚新邨表現最為理想。
各大新盤排隊出籠，加上政府增加土地供應，令二手樓市受壓。其中龍頭屋苑太古城錄得減價及低市場成交個案，有單位減價12萬元沽出。
太古城有業主見政府增加土地供應，擔心未來市況存有不明朗因素，故減價沽出單位套現止賺離場。
太古城高層 減12萬獲承接
香港置業高級營業經理溫智力指，太古城海天花園景天閣高層A室，面積708平方呎，以743萬元成交，呎價10,494萬元，並由內地資金承接。據了解，上述業主原叫價755萬元，後減價12萬元出售。
另外，美聯物業營業經理陳國祥指出，太古城冠天閣低層C室，面積792平方呎，成交價758萬元，平均呎價9,570元，低市價5%成交。
撰文: 陳嘉敏、文倩婷
經濟日報
2011年4月13日 星期三
尚城呎價低至4512元搶客
三度加推撼尚豪庭 元朗二手癱瘓
要聞
長實（001）尚城及新地（016）本周正面交鋒，新地搶先推出尚豪庭96%單位，長實則以低價還擊，昨天先推出首批108伙價單，即供二按平均呎價4977元（建築面積計．下同），並即日3度加推單位，令推出單位增至621伙，佔整體的85%，由於是次發展商推出多項置業優惠，按即供二按價計最多額外減樓價9.25%，令首批平均呎價低至4512元，較尚豪庭低近30%，由於元朗雙盤對壘，二手市場即見癱瘓，焦點全集中在新盤上。
尚城昨天合共推出621伙，加推的三批共513伙，平均呎價升至5116至5202元，售價調升3%至4.5%，加幅相當克制，是次發展商更以多種付款方法及置業優惠，買家購入單位可獲扣減樓價，包括建築期提早還款可獲回贈、不須承造二按買家，亦可獲扣減樓價4.5%，若買家購入單位，於入伙後持有單位540天，則可獲得最多樓價5%的回贈，而付款方法及置業優惠同時扣減，最高可獲減樓價9.25%（即供二按付款計）。
以8座5樓A室為例，面積689方呎，即供二按售價為294.9萬元，連同所有優惠及回贈後，買家實際繳付的樓價為267.3萬元，呎價僅3880元，昨天推出的621伙中，若扣除所有優惠後，共有11伙為呎價低於4000元。長實以低價、付款及置業優惠還擊新地尚豪庭，令兩樓盤的搶客戰進入白熱化階段，兩樓盤分別於本周四及周五正式發售，
趙國雄：賣樓宗旨貨如輪轉
長實執行董事趙國雄表示，尚城是次「平通街價」，以呎價四千餘推售單位，已是過去10多個月沒有此價位樓盤推售，藉此協助市民上車，相信已較同區低20%至30%，而市民對買樓需求並沒有減退，集團一向賣樓宗旨「貨如輪轉」外；加上早前售出逾1000伙，已達集團今年售樓目標的四分之一，故是次以低價推售尚城，主要協助市民置業，由於市民對「唧牙膏」賣樓形式有意見，故昨天加推不少於3批單位發售。
趙國雄表示，對於本月拍賣的高山道地皮，集團亦有興趣，並將參與競投；而政府有意再規管賣樓模式，趙氏表示贊成，集團一向依足規管指引賣樓。
長實及新地不時「較勁」，早前在屯門火併，長實的海譽及新地的星堤已經先鬥一回。
此外，九龍建業（034）及恒地（012）亦加入「散貨團」，九建旗下北角曉峯，短期內以現樓形式發售，集團市務及銷售部柯沛縈表示，曉峯於09年推售以來，累售出22伙，佔整體的30%，平均呎價約1.1萬元，是次將於短期內推售，預期低層單位呎價介乎1.3萬至1.4萬、中層1.5萬至1.6萬、高層則為1.7萬至1.8萬元，與上次推售時，亦有相當加幅，而近日亦有5個單位獲預留，呎價最高近1.7萬元，樓盤將於6月正式發信予業主收樓，集團旗下仍有三個項目包括必路乍街、麥花臣及西洋菜街北，預計年底至明年初推售。
恒地灣仔尚匯，發展商首階段售罄103伙後，昨日亦加推57伙發售，平均呎價22066元，當中包括三伙特色戶樓層單位，為35樓及36樓A室、36樓B室，面積1004至1719方呎，呎價達2.7萬至2.8萬元，並為項目推售以來呎價最高，至於6樓E室售價最低，為924萬元。
信報
三度加推撼尚豪庭 元朗二手癱瘓
要聞
長實（001）尚城及新地（016）本周正面交鋒，新地搶先推出尚豪庭96%單位，長實則以低價還擊，昨天先推出首批108伙價單，即供二按平均呎價4977元（建築面積計．下同），並即日3度加推單位，令推出單位增至621伙，佔整體的85%，由於是次發展商推出多項置業優惠，按即供二按價計最多額外減樓價9.25%，令首批平均呎價低至4512元，較尚豪庭低近30%，由於元朗雙盤對壘，二手市場即見癱瘓，焦點全集中在新盤上。
尚城昨天合共推出621伙，加推的三批共513伙，平均呎價升至5116至5202元，售價調升3%至4.5%，加幅相當克制，是次發展商更以多種付款方法及置業優惠，買家購入單位可獲扣減樓價，包括建築期提早還款可獲回贈、不須承造二按買家，亦可獲扣減樓價4.5%，若買家購入單位，於入伙後持有單位540天，則可獲得最多樓價5%的回贈，而付款方法及置業優惠同時扣減，最高可獲減樓價9.25%（即供二按付款計）。
以8座5樓A室為例，面積689方呎，即供二按售價為294.9萬元，連同所有優惠及回贈後，買家實際繳付的樓價為267.3萬元，呎價僅3880元，昨天推出的621伙中，若扣除所有優惠後，共有11伙為呎價低於4000元。長實以低價、付款及置業優惠還擊新地尚豪庭，令兩樓盤的搶客戰進入白熱化階段，兩樓盤分別於本周四及周五正式發售，
趙國雄：賣樓宗旨貨如輪轉
長實執行董事趙國雄表示，尚城是次「平通街價」，以呎價四千餘推售單位，已是過去10多個月沒有此價位樓盤推售，藉此協助市民上車，相信已較同區低20%至30%，而市民對買樓需求並沒有減退，集團一向賣樓宗旨「貨如輪轉」外；加上早前售出逾1000伙，已達集團今年售樓目標的四分之一，故是次以低價推售尚城，主要協助市民置業，由於市民對「唧牙膏」賣樓形式有意見，故昨天加推不少於3批單位發售。
趙國雄表示，對於本月拍賣的高山道地皮，集團亦有興趣，並將參與競投；而政府有意再規管賣樓模式，趙氏表示贊成，集團一向依足規管指引賣樓。
長實及新地不時「較勁」，早前在屯門火併，長實的海譽及新地的星堤已經先鬥一回。
此外，九龍建業（034）及恒地（012）亦加入「散貨團」，九建旗下北角曉峯，短期內以現樓形式發售，集團市務及銷售部柯沛縈表示，曉峯於09年推售以來，累售出22伙，佔整體的30%，平均呎價約1.1萬元，是次將於短期內推售，預期低層單位呎價介乎1.3萬至1.4萬、中層1.5萬至1.6萬、高層則為1.7萬至1.8萬元，與上次推售時，亦有相當加幅，而近日亦有5個單位獲預留，呎價最高近1.7萬元，樓盤將於6月正式發信予業主收樓，集團旗下仍有三個項目包括必路乍街、麥花臣及西洋菜街北，預計年底至明年初推售。
恒地灣仔尚匯，發展商首階段售罄103伙後，昨日亦加推57伙發售，平均呎價22066元，當中包括三伙特色戶樓層單位，為35樓及36樓A室、36樓B室，面積1004至1719方呎，呎價達2.7萬至2.8萬元，並為項目推售以來呎價最高，至於6樓E室售價最低，為924萬元。
信報
[全文]
地監局新招規管代理推廣一手樓
議員指未必可發揮作用
房產
有見年初西半山新盤THE ICON引發市場關注代理銷售一手樓盤的情況，地產代理監管局宣布發出一份新的執業通告，涉及七個範疇，下月1日起生效；通告內容主要包括要求代理行推廣非預售樓花同意方案項目前，須建議發展商依例提供樓書，代理進行任何一手銷售時的宣傳物品須獲發展商書面批覆等，倘違反守則或被撤銷牌照。
地監局去年5月曾更新和發出三份有關代理進行一手銷售的執業通告，地監局執業及考試委員會主席梁永祥表示，已大致達到目標，惟有見年初發生THE ICON事件，局方決定更新去年通告部分內容，新通告將取代去年發出的其中一份通告。
宣傳品須獲發展商批覆
THE ICON事件中，項目曾被指未有派發樓書，只有由代理提供的宣傳單張，最新通告針對有關情況，列明代理在銷售非預售樓花同意方案下的項目時，必須以書面形式建議發展商依照相關的條例等發出樓書；另外，所有關於一手銷售的宣傳物品，以往只要求代理在採取一切合理步驟下核實文件的準確性，新守則下除需要核實外，代理並須獲得發展商就資料準確性作明確的書面批覆。
對於建議發展商發出樓書，梁永祥表示，代理只須曾書面建議便已達到局方的要求，至於發展商最終即使沒有編製樓書，代理亦不屬違規。
地監局規管及法律總監劉淑棻認為，是次引入的「新招」，將收緊和清晰化局方對從業員的要求。
梁永祥指出，在新指引生效後，地監局主要在接獲投訴後，就有關個案作出裁決等，同時保持現存的巡查行動，做法行之有效。他強調，地監局不享受撤銷代理的牌照，惟視個案的嚴重性，並在有需要時，局方絕不會「手軟」。
地監局上月底曾與業界和主要代理行會面徵詢就新通告的意見，昨午亦與六家主要負責一手樓盤銷售的代理行和八個業界商會代表會面，稍後並將舉行持續專業進修講座，協助業界了解指引內容。
增文書工作或不利中小型行
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，依循新招可能增加文書工作和程序，惟難度不大，亦相關發展商將批覆宣傳資料，但由於所有宣傳資料須發展商書面批覆，他相信，未來代理就樓盤的宣傳廣告和單張不免會減少，發展商亦可能只集中委託四家主要代理行推售項目，或增加中小型代理行的壓力。
美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興認為，由於未來六個月預料屬新盤推售高峰期，新指引屬「及時雨」，增一手市場交通的透明度和促進健康發展，集團將就宣傳物業加強與發展商合作，依例加強核實資料和取得發展商確認。
RICS香港分會外事務及公共關注委員會會員兼地產代理專業協會會長關樂平歡迎新措施，表示代理日後須更小心不要在推售樓盤時「講大咗」，惟政府亦應相應規管發展商的行為。
公民黨立法會議員陳淑莊指出，雖然新招對代理的監管有一定幫助，但未必能發揮顯著作用，要求地監局嚴格執行建議，並應加強其主動性，要求代理在銷售前把所有宣傳資料交由局方存檔。
另外，陳淑莊批評，目前政府對舊契物業發展商「冇王管」，認為政府須盡快立法規管一手銷售。
信報
地監局新招規管代理推廣一手樓
議員指未必可發揮作用
房產
有見年初西半山新盤THE ICON引發市場關注代理銷售一手樓盤的情況，地產代理監管局宣布發出一份新的執業通告，涉及七個範疇，下月1日起生效；通告內容主要包括要求代理行推廣非預售樓花同意方案項目前，須建議發展商依例提供樓書，代理進行任何一手銷售時的宣傳物品須獲發展商書面批覆等，倘違反守則或被撤銷牌照。
地監局去年5月曾更新和發出三份有關代理進行一手銷售的執業通告，地監局執業及考試委員會主席梁永祥表示，已大致達到目標，惟有見年初發生THE ICON事件，局方決定更新去年通告部分內容，新通告將取代去年發出的其中一份通告。
宣傳品須獲發展商批覆
THE ICON事件中，項目曾被指未有派發樓書，只有由代理提供的宣傳單張，最新通告針對有關情況，列明代理在銷售非預售樓花同意方案下的項目時，必須以書面形式建議發展商依照相關的條例等發出樓書；另外，所有關於一手銷售的宣傳物品，以往只要求代理在採取一切合理步驟下核實文件的準確性，新守則下除需要核實外，代理並須獲得發展商就資料準確性作明確的書面批覆。
對於建議發展商發出樓書，梁永祥表示，代理只須曾書面建議便已達到局方的要求，至於發展商最終即使沒有編製樓書，代理亦不屬違規。
地監局規管及法律總監劉淑棻認為，是次引入的「新招」，將收緊和清晰化局方對從業員的要求。
梁永祥指出，在新指引生效後，地監局主要在接獲投訴後，就有關個案作出裁決等，同時保持現存的巡查行動，做法行之有效。他強調，地監局不享受撤銷代理的牌照，惟視個案的嚴重性，並在有需要時，局方絕不會「手軟」。
地監局上月底曾與業界和主要代理行會面徵詢就新通告的意見，昨午亦與六家主要負責一手樓盤銷售的代理行和八個業界商會代表會面，稍後並將舉行持續專業進修講座，協助業界了解指引內容。
增文書工作或不利中小型行
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，依循新招可能增加文書工作和程序，惟難度不大，亦相關發展商將批覆宣傳資料，但由於所有宣傳資料須發展商書面批覆，他相信，未來代理就樓盤的宣傳廣告和單張不免會減少，發展商亦可能只集中委託四家主要代理行推售項目，或增加中小型代理行的壓力。
美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興認為，由於未來六個月預料屬新盤推售高峰期，新指引屬「及時雨」，增一手市場交通的透明度和促進健康發展，集團將就宣傳物業加強與發展商合作，依例加強核實資料和取得發展商確認。
RICS香港分會外事務及公共關注委員會會員兼地產代理專業協會會長關樂平歡迎新措施，表示代理日後須更小心不要在推售樓盤時「講大咗」，惟政府亦應相應規管發展商的行為。
公民黨立法會議員陳淑莊指出，雖然新招對代理的監管有一定幫助，但未必能發揮顯著作用，要求地監局嚴格執行建議，並應加強其主動性，要求代理在銷售前把所有宣傳資料交由局方存檔。
另外，陳淑莊批評，目前政府對舊契物業發展商「冇王管」，認為政府須盡快立法規管一手銷售。
信報
2011年4月5日 星期二
要聞
太古城乾升 12成交9宗過萬
2011年04月06日 星期三
受外圍因素影響，二手樓交投量明顯放緩，惟樓價高企不下，樓價乾升的現象愈來愈明顯，當中鰂魚涌太古城本月暫錄12宗成交，但平均呎價仍突破萬元關口，乾升現象最明顯。
萬元呎比例高 價位拾級上
業界人士指出，太古城3月份錄得33宗成交，有12宗成交單位呎價逾1萬元，比例有近36%。至4月份屋苑再度發力，本月首5天錄得約12宗成交，當中有9宗成交呎價逾1萬元，比例佔近7成半，帶動屋苑平均呎價上升至10,000元水平。
代理指出，用家不介意以高價承接優質單位，令太古城呎價拾級而上。中原地產分區營業經理趙鴻運表示，太古城新近平均呎價錄10,032元，屬首個平均突破呎價10,000元的大型藍籌屋苑，然而優質戶業主惜售，刺激優質戶造價理想，新近成交包括太古城燕宮閣中層H室單位，面積843平方呎，連租約以900萬元易手，呎價10,676元。
美菊閣千呎戶 呎價1.26萬
事實上，太古城單位造價於短期內曾兩度破頂，其中美菊閣面積逾千平方呎高層單位，成交呎價達12,600多元，成屋苑標準單位呎價新高。
另美孚新邨本月錄15宗成交，中原地產首席分區營業經理林家傑表示，該屋苑交投加快，成交亦主要集中於高層優質戶，其中百老滙街116號中層D室，面積888平方呎，成交價555萬元，呎價6,250元，屬同類單位新高。另啟業地產董事歐淼林指出，百老滙街16號高層C室，面積1,365平方呎，成交價880萬元。
撰文: 文倩婷
經滯日報
太古城乾升 12成交9宗過萬
2011年04月06日 星期三
受外圍因素影響，二手樓交投量明顯放緩，惟樓價高企不下，樓價乾升的現象愈來愈明顯，當中鰂魚涌太古城本月暫錄12宗成交，但平均呎價仍突破萬元關口，乾升現象最明顯。
萬元呎比例高 價位拾級上
業界人士指出，太古城3月份錄得33宗成交，有12宗成交單位呎價逾1萬元，比例有近36%。至4月份屋苑再度發力，本月首5天錄得約12宗成交，當中有9宗成交呎價逾1萬元，比例佔近7成半，帶動屋苑平均呎價上升至10,000元水平。
代理指出，用家不介意以高價承接優質單位，令太古城呎價拾級而上。中原地產分區營業經理趙鴻運表示，太古城新近平均呎價錄10,032元，屬首個平均突破呎價10,000元的大型藍籌屋苑，然而優質戶業主惜售，刺激優質戶造價理想，新近成交包括太古城燕宮閣中層H室單位，面積843平方呎，連租約以900萬元易手，呎價10,676元。
美菊閣千呎戶 呎價1.26萬
事實上，太古城單位造價於短期內曾兩度破頂，其中美菊閣面積逾千平方呎高層單位，成交呎價達12,600多元，成屋苑標準單位呎價新高。
另美孚新邨本月錄15宗成交，中原地產首席分區營業經理林家傑表示，該屋苑交投加快，成交亦主要集中於高層優質戶，其中百老滙街116號中層D室，面積888平方呎，成交價555萬元，呎價6,250元，屬同類單位新高。另啟業地產董事歐淼林指出，百老滙街16號高層C室，面積1,365平方呎，成交價880萬元。
撰文: 文倩婷
經滯日報
2011年3月28日 星期一
[全文]
尚匯加推呎價見2.65萬
長實新地嘉里三盤下月正面交鋒
房產
二手淡靜，發展商加緊以新盤搶攻一手市場，長實（001）、新地（012）及嘉里（683）分別部署下月推售元朗尚城、尚豪庭及黃大仙現崇山，三盤有機會正面交鋒；恒地（012）灣仔尚匯昨天加推第3批共31伙，建築面積計平均呎價20996元，累積推出103伙，佔項目58%，業內人士表示，未來供應大增，發展商將加快推盤，預計下季一手成交量將大幅上升。
長實地產投資董事郭子威表示，元朗洪水橋尚城昨天剛正式取得售樓紙，由於尚有程序須作部署，預計最快下月推售，昨天並已委託代理推廣，示範單位有機會於下周開放。
尚城共提供734伙，包括37座為獨立洋房或排屋，郭子威指出，由於項目三分二單位屬1000方呎以上，主力吸納換樓客及長線投資者，現在仍未定出意向價，但會以每方呎5500至6000元作為未來價錢釐定的取向，亦較符合市場水平。
現崇山擬先推兩房戶
此外，嘉里黃大仙現崇山昨天及今天分別與代理進行簡報會，市場消息指出，項目最快下月推售，樓盤以兩房單位主導，首批亦將集中發售兩房戶，入場呎價有機會低於1萬元，發展商擬推出三種付款方法，包括即供付款，可獲減樓價3%至5%；另提供樓價20%第二按揭以及建築期付款。
新地元朗尚豪庭今天亦向代理進行簡介會，較早前發展商已透露，樓盤將部署下月正式推售，換言之，三盤將有機會正面交鋒；至於同系屯門星堤，昨天則加推9伙，平均呎價7670元，並首次推出第7座單位。
恒地亦加推灣仔尚匯31伙發售，按定價計平均呎價20996元，其中35樓B室，面積1004方呎，定價2660.6萬元，呎價達2.65萬元，屬樓盤推售以來呎價最高。市場消息指出，尚匯昨天加推的單位已有逾10伙即時獲預留，令預留的單位總數已近80伙。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，政府近年主力增加土地供應，未來將有3萬至4萬個單位推出，相信發展商不會減慢推盤步伐，預計第二季新盤推售單位數目將顯著回升，令成交量大幅增加，加上政府下月開始拍賣或招標地皮，相信樓市將較波動，下半年樓市明朗化後，將為新盤推售的高峰期。
黃錦康黃靜怡升美聯副主席
另外，美聯集團（1200）剛擢升黃錦康及黃靜怡為副主席，黃錦康指出，政府近年亡羊補牢，積極增加土地供應，令未來每年供應增加至3萬至4萬伙，對一、二手市場長遠發展構成影響；他認為，每年新供應不可超過2萬伙，否則將令樓價下調。
信報
尚匯加推呎價見2.65萬
長實新地嘉里三盤下月正面交鋒
房產
二手淡靜，發展商加緊以新盤搶攻一手市場，長實（001）、新地（012）及嘉里（683）分別部署下月推售元朗尚城、尚豪庭及黃大仙現崇山，三盤有機會正面交鋒；恒地（012）灣仔尚匯昨天加推第3批共31伙，建築面積計平均呎價20996元，累積推出103伙，佔項目58%，業內人士表示，未來供應大增，發展商將加快推盤，預計下季一手成交量將大幅上升。
長實地產投資董事郭子威表示，元朗洪水橋尚城昨天剛正式取得售樓紙，由於尚有程序須作部署，預計最快下月推售，昨天並已委託代理推廣，示範單位有機會於下周開放。
尚城共提供734伙，包括37座為獨立洋房或排屋，郭子威指出，由於項目三分二單位屬1000方呎以上，主力吸納換樓客及長線投資者，現在仍未定出意向價，但會以每方呎5500至6000元作為未來價錢釐定的取向，亦較符合市場水平。
現崇山擬先推兩房戶
此外，嘉里黃大仙現崇山昨天及今天分別與代理進行簡報會，市場消息指出，項目最快下月推售，樓盤以兩房單位主導，首批亦將集中發售兩房戶，入場呎價有機會低於1萬元，發展商擬推出三種付款方法，包括即供付款，可獲減樓價3%至5%；另提供樓價20%第二按揭以及建築期付款。
新地元朗尚豪庭今天亦向代理進行簡介會，較早前發展商已透露，樓盤將部署下月正式推售，換言之，三盤將有機會正面交鋒；至於同系屯門星堤，昨天則加推9伙，平均呎價7670元，並首次推出第7座單位。
恒地亦加推灣仔尚匯31伙發售，按定價計平均呎價20996元，其中35樓B室，面積1004方呎，定價2660.6萬元，呎價達2.65萬元，屬樓盤推售以來呎價最高。市場消息指出，尚匯昨天加推的單位已有逾10伙即時獲預留，令預留的單位總數已近80伙。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，政府近年主力增加土地供應，未來將有3萬至4萬個單位推出，相信發展商不會減慢推盤步伐，預計第二季新盤推售單位數目將顯著回升，令成交量大幅增加，加上政府下月開始拍賣或招標地皮，相信樓市將較波動，下半年樓市明朗化後，將為新盤推售的高峰期。
黃錦康黃靜怡升美聯副主席
另外，美聯集團（1200）剛擢升黃錦康及黃靜怡為副主席，黃錦康指出，政府近年亡羊補牢，積極增加土地供應，令未來每年供應增加至3萬至4萬伙，對一、二手市場長遠發展構成影響；他認為，每年新供應不可超過2萬伙，否則將令樓價下調。
信報
2011年3月27日 星期日
[全文]
買賣雙方觀望5屋苑零成交
房產
市場靜待一手市場新供應登場，加上日本地震影響，買賣雙方轉趨觀望，令二手成交量放緩，代理數據顯示，過去兩天10個主要屋苑錄得25宗成交，按周增加2宗，其中5個屋苑更未聞成交。代理指出，二手業主叫價態度有回軟迹象，以沙田第一城為例，業主叫價由過去的「企硬」，改為目前有約3%的議價空間。
美聯物業數據顯示，10大屋苑錄得的25宗成交中，以天水圍嘉湖山莊表現較佳，共錄得10宗成交，按周增加逾40%；帶動新界區的成交量按周增加25%，至15宗，並佔10個屋苑成交量的60%；然而，太古城、康怡花園、黃埔花園、將軍澳新都城和愉景新城則全部未有錄得任何成交。
美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城業主近日取態有變，由過往完全不肯議價，至目前有逾3%的議價空間，兩房戶入場費降至210萬至220萬元。
另外，世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出，藍田滙景花園一位投資者在2003年購入7座中層A室2房戶後，近日有見單位賬面獲利，決定出售套現，最終以388萬元由一位上車客承接，呎價5756元，較市價低一成。他表示，同類單位目前的價格逾400萬元，業主以往「企硬」的取態，近日亦轉為有3%至5%的議價空間。滙景花園本月錄得約10宗成交，按月減少約67%。
[全文完]
信報
買賣雙方觀望5屋苑零成交
房產
市場靜待一手市場新供應登場，加上日本地震影響，買賣雙方轉趨觀望，令二手成交量放緩，代理數據顯示，過去兩天10個主要屋苑錄得25宗成交，按周增加2宗，其中5個屋苑更未聞成交。代理指出，二手業主叫價態度有回軟迹象，以沙田第一城為例，業主叫價由過去的「企硬」，改為目前有約3%的議價空間。
美聯物業數據顯示，10大屋苑錄得的25宗成交中，以天水圍嘉湖山莊表現較佳，共錄得10宗成交，按周增加逾40%；帶動新界區的成交量按周增加25%，至15宗，並佔10個屋苑成交量的60%；然而，太古城、康怡花園、黃埔花園、將軍澳新都城和愉景新城則全部未有錄得任何成交。
美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城業主近日取態有變，由過往完全不肯議價，至目前有逾3%的議價空間，兩房戶入場費降至210萬至220萬元。
另外，世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出，藍田滙景花園一位投資者在2003年購入7座中層A室2房戶後，近日有見單位賬面獲利，決定出售套現，最終以388萬元由一位上車客承接，呎價5756元，較市價低一成。他表示，同類單位目前的價格逾400萬元，業主以往「企硬」的取態，近日亦轉為有3%至5%的議價空間。滙景花園本月錄得約10宗成交，按月減少約67%。
[全文完]
信報
2011年3月17日 星期四
地產
3銀行續加息 調高H按
業界指地震拖累 低息環境料持續
2011年03月18日 星期五
自上周五中銀及滙豐調高拆息按揭（H按）後，除渣打外，大部分銀行已相繼跟隨，昨天3間包括工銀亞洲、大眾銀行及交銀香港亦加入加息行列；惟由於日本受地震事件影響，必然拖慢全球經濟，料今年內美息難調高，本港低息仍會持續。
渣打︰暫時未有調整
昨天調高H按息率的3間銀行，其中以工銀亞洲加幅最溫和，只是略為調高0.1厘，新H按計劃為H加0.8厘，鎖息上限P減2.9厘，但不設現金回贈，息率是眾多已加息銀行中最低。
另大眾銀行及交銀香港均表示上調H按，兩者均為H加0.9厘，與市場水平相若。而渣打銀行發言人則指出，暫時仍未有調整。渣打目前H按為H加0.8至1厘。
銀行陸續輕微調高按息，但預期對按揭市場影響不大。銀行界人士指出，調整H按息差只影響新客戶及有意轉按人士，而已上會業主的供樓開支不會因而改變，只有港元同業拆息或最優惠利率上升，才會對所有業主造成影響；而在聯繫滙率下，拆息及最優惠利率仍視乎美息走勢而定。
他認為，美國雖表明會結束次輪量化寬鬆，但日本受地震影響，必然拖慢全球經濟，再加上輻射問題仍未明朗化，相信今年內美國難以調高息率，而日本央行加緊注資，再加上資金因日本事件而大舉流出香港的機會不大，反而香港非處於地震帶，可成亞洲區資金避難所，預期今年本地資金仍相當充裕。
他續說，近期觸發銀行調高按息，除了按息低企外，最重要是資金出路較為多元化，尤其是中央收緊銀根，令內地企業轉向境外借貸，而銀行因而可減低對按揭業務依賴，有條件加息。
收緊鎖息上限回贈
現時主流按息為H加0.9厘，一般適用於銀行出糧戶口客、現有客戶以及收入穩定或物業質素良好的客戶；反之出租物業、非穩定收入人士或買入村屋及唐樓等買家，將首當其衝，估計息率將較優質客戶高0.2至0.5厘不等。
此外，不少銀行亦收緊了鎖息上限及現金回贈，其中尤以鎖息上限影響較為深遠。加息後，鎖息上限普遍已由2.1至2.2厘升至2.3至3.5厘，即增加0.2至0.4厘；而現金回贈則由貼近1%，降至約0.5至0.6%間，減少0.4至0.5個百分點。
雖然加息已成定局，但有銀行仍給予申請人寬限期，讓近一兩周交齊文件的客戶，可按原先條款審批，即最優惠按息仍可達H加0.7厘；不過銀行普遍向地產代理表明，一旦寬限期過後，會嚴加執行新規定。
撰文: 胡雪盈
經濟日報
3銀行續加息 調高H按
業界指地震拖累 低息環境料持續
2011年03月18日 星期五
自上周五中銀及滙豐調高拆息按揭（H按）後，除渣打外，大部分銀行已相繼跟隨，昨天3間包括工銀亞洲、大眾銀行及交銀香港亦加入加息行列；惟由於日本受地震事件影響，必然拖慢全球經濟，料今年內美息難調高，本港低息仍會持續。
渣打︰暫時未有調整
昨天調高H按息率的3間銀行，其中以工銀亞洲加幅最溫和，只是略為調高0.1厘，新H按計劃為H加0.8厘，鎖息上限P減2.9厘，但不設現金回贈，息率是眾多已加息銀行中最低。
另大眾銀行及交銀香港均表示上調H按，兩者均為H加0.9厘，與市場水平相若。而渣打銀行發言人則指出，暫時仍未有調整。渣打目前H按為H加0.8至1厘。
銀行陸續輕微調高按息，但預期對按揭市場影響不大。銀行界人士指出，調整H按息差只影響新客戶及有意轉按人士，而已上會業主的供樓開支不會因而改變，只有港元同業拆息或最優惠利率上升，才會對所有業主造成影響；而在聯繫滙率下，拆息及最優惠利率仍視乎美息走勢而定。
他認為，美國雖表明會結束次輪量化寬鬆，但日本受地震影響，必然拖慢全球經濟，再加上輻射問題仍未明朗化，相信今年內美國難以調高息率，而日本央行加緊注資，再加上資金因日本事件而大舉流出香港的機會不大，反而香港非處於地震帶，可成亞洲區資金避難所，預期今年本地資金仍相當充裕。
他續說，近期觸發銀行調高按息，除了按息低企外，最重要是資金出路較為多元化，尤其是中央收緊銀根，令內地企業轉向境外借貸，而銀行因而可減低對按揭業務依賴，有條件加息。
收緊鎖息上限回贈
現時主流按息為H加0.9厘，一般適用於銀行出糧戶口客、現有客戶以及收入穩定或物業質素良好的客戶；反之出租物業、非穩定收入人士或買入村屋及唐樓等買家，將首當其衝，估計息率將較優質客戶高0.2至0.5厘不等。
此外，不少銀行亦收緊了鎖息上限及現金回贈，其中尤以鎖息上限影響較為深遠。加息後，鎖息上限普遍已由2.1至2.2厘升至2.3至3.5厘，即增加0.2至0.4厘；而現金回贈則由貼近1%，降至約0.5至0.6%間，減少0.4至0.5個百分點。
雖然加息已成定局，但有銀行仍給予申請人寬限期，讓近一兩周交齊文件的客戶，可按原先條款審批，即最優惠按息仍可達H加0.7厘；不過銀行普遍向地產代理表明，一旦寬限期過後，會嚴加執行新規定。
撰文: 胡雪盈
經濟日報
地產 日資首現價沽貨實錄二手續削價稍調2%賣峰景
2011-03-18
日本核危機有惡化之勢，拖累股市不穩，削弱本地樓市信心，二手市場連日來錄得叫價「一減再減」個案，但整體減幅仍維持在百分之二至十水平，同時，首現日資「放貨套現」的情況亦在二手市場出現，北角半山峰景大廈，剛錄日資以約二千四百五十萬元售出單位，略為減價約百分之二。由於市場觀望氣氛轉濃，有準買家亦「褪」。
市場消息指出，北角半山峰景大廈低層H室，面積二千三百三十四方呎，據了解，該單位業主為日籍人士，早前叫價約二千五百萬元，近日減價至五十萬元沽貨，最終以二千四百五十萬元易手，平均呎價約一萬零四百九十七元。
據土地註冊處資料顥示，該單位以公司形式持有，而該公司董事包括一名日籍人士，於九五年以五百萬元購入。
星島
2011年3月15日 星期二
[全文]
供樓負擔比率增 樓市交投料降溫
金融
大型銀行調升H按息率，業界普遍預期市場將掀起新一輪H按加息潮。地產代理指出，樓價持續上升，加上銀行上調利率，目前供樓負擔比率為41.8%，按月上升近2個百分點，料業主及買家都考慮到供樓的支出增加，令短期交投降溫。
以一個400萬元單位為例，以承造樓價70%按揭，即貸款額為280萬元，20年還款期計，息率為H加0.8%，每月供款為12977元，若息口升至H加0.9%，每月供款則升至13103元，即每月供款增加126元。上周五，滙豐及中銀宣布調升H按息率，最高息率達至H+1.3厘，較之前2月時的H+0.7厘升幅近八成。
根據美聯物業分行數據顯示，上周末十大屋苑終止連續升勢，董事何銘培表示，剛過去的周末，十大藍籌屋苑錄得40宗二手成交，成交速度開始逐漸放緩，相信是受到加按息影響。其中，九龍區美孚新邨、黃埔花園、麗港城及新都城錄得約12宗成交，較上周16宗，下跌約25%。
息口上升，市民供樓負擔隨之增加，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2011年3月以H按為基準的供樓負擔比率暫為41.8%，較2月的40%上升1.8個百分點。每月供款額亦由2月的10195元增加466元，至3月暫錄的10661元。
新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛表示，本港息口現時仍處於低位，近期相繼有大型銀行調高同業拆息息率（Hibor），但幅度只屬輕微，以最近息口由H加0.8%升至H加0.9%，以20年還款期計算，每百萬元供款每月僅多40多元，多出的供款金額對買家入市決定影響不大，而加息對樓市的影響相信也不大。
恒地（012）營業部總經理林達民也表示，短期內小幅度的加息，對市場主要是心理影響，對市道影響不大。
RBS發表報告指出，上調息率對本港住宅市場帶來負面影響，預期樓價升勢將受到阻礙，又指過去24個月，本港樓價出現過度的升幅達62%。
信報
供樓負擔比率增 樓市交投料降溫
金融
大型銀行調升H按息率，業界普遍預期市場將掀起新一輪H按加息潮。地產代理指出，樓價持續上升，加上銀行上調利率，目前供樓負擔比率為41.8%，按月上升近2個百分點，料業主及買家都考慮到供樓的支出增加，令短期交投降溫。
以一個400萬元單位為例，以承造樓價70%按揭，即貸款額為280萬元，20年還款期計，息率為H加0.8%，每月供款為12977元，若息口升至H加0.9%，每月供款則升至13103元，即每月供款增加126元。上周五，滙豐及中銀宣布調升H按息率，最高息率達至H+1.3厘，較之前2月時的H+0.7厘升幅近八成。
根據美聯物業分行數據顯示，上周末十大屋苑終止連續升勢，董事何銘培表示，剛過去的周末，十大藍籌屋苑錄得40宗二手成交，成交速度開始逐漸放緩，相信是受到加按息影響。其中，九龍區美孚新邨、黃埔花園、麗港城及新都城錄得約12宗成交，較上周16宗，下跌約25%。
息口上升，市民供樓負擔隨之增加，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2011年3月以H按為基準的供樓負擔比率暫為41.8%，較2月的40%上升1.8個百分點。每月供款額亦由2月的10195元增加466元，至3月暫錄的10661元。
新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛表示，本港息口現時仍處於低位，近期相繼有大型銀行調高同業拆息息率（Hibor），但幅度只屬輕微，以最近息口由H加0.8%升至H加0.9%，以20年還款期計算，每百萬元供款每月僅多40多元，多出的供款金額對買家入市決定影響不大，而加息對樓市的影響相信也不大。
恒地（012）營業部總經理林達民也表示，短期內小幅度的加息，對市場主要是心理影響，對市道影響不大。
RBS發表報告指出，上調息率對本港住宅市場帶來負面影響，預期樓價升勢將受到阻礙，又指過去24個月，本港樓價出現過度的升幅達62%。
信報
2011年3月3日 星期四
地產 二手錄投資者高價沽貨
2011-03-04
預算案公布後，有業主見政府針對樓市措施較為溫和，議價態度更為企硬，成交價平穩上行，有投資者及靚貨持有者趁機放盤沽貨，預備套現換馬，其中魚涌太古城有投資者連放五至六個單位，北角城市花園亦錄樓王單位高市價成交
城市1665萬高市價售
北角花園本月以來成交平穩，成交呎價由上月九千五百三十八元，上升至現時九千三百二十六元，升幅百分之二。亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，屋苑昨天錄一宗樓王單位成交，涉及六座中層A室，面積一千三百六十八方呎，三房兩廳連套房，望全海景，屬屋苑優質單位，成交價一千六百六十五萬元，呎價一萬二千一百七十一元，較市價高約百分之二。
嘉湖暫錄十宗買賣
天水圍嘉湖山莊亦錄一宗投資者沽貨案例，中原高級分區營業經理王樹明指，成交為樂湖居十三座二十九D室，面積七百一十四方呎，成交價二百一十八萬元，呎價三千零五十三元。原業主於○八年二月以一百五十萬元購入，一直收租，現沽出單位帳面賺六十八萬元，物業升值四成半，新買家為用家。王氏指，嘉湖山莊本月交投延續上月旺勢，至今暫錄約十宗交投。
市場人士稱，魚涌太古城有投資者連將五至六個單位放售，開價每方呎約九千八百元，較市價高約半成，該名投資者有意換馬入市豪宅單位，認為現時為出手好時機，故選擇大批放盤，太古城現時成交呎價約九千三百元。
荔枝角美孚新錄得一宗優質單位高市價成交，美聯物業營業經理陸海斌指，七期萬事達廣場五號B低層一房單位，面積六百二十一方呎，屬屋苑優質放盤，以三百八十萬元易手，呎價六千一百一十九元，高市價約半成，原業主於○三年以一百零四萬元購入，轉手帳面賺二百七十六萬元，升值二點七倍。
美孚新盤源不多，買少見少，預算案後業主見政府措施溫和，態度更轉為強硬，紛紛提價百分之二至三。
星島日報
地產 貝沙複式呎價兩萬
2011-03-04
近期豪宅需求強勁，連特色單位亦錄連環交投，薄扶林貝沙灣連錄三宗成交，當中有兩伙屬特色戶。另外，合和發展的跑馬地樂天峯，昨日亦再添交投。
薄扶林貝沙灣近期成交熾熱，昨日更連錄三宗成交，當中兩宗為特色戶。市場消息指，六期一座一個頂層複式戶，面積二千零八十五方呎，剛由發展商盈大沽出，成交價約四千一百五十萬元，呎價近二萬元。
另外，市場亦錄得有一宗空中花園戶交投，六期五座一個中層空中花園單位，面積一千九百方呎，作價二千九百九十八萬元，呎價一萬五千七百多元。原業主在○七年斥資二千一百六十六萬元購入上址，現轉售帳面賺約八百三十二萬元，升值近四成。
樂天峯添交投
中原分區聯席董事林少禮表示，該屋苑的四期五座中層B室，面積二千四百六十三方呎，以四千四百五十萬元易主，呎價逾一萬八千元。賣方在○五年以二千九百七十七萬元購入，如今賣出帳面賺一千四百七十三萬元，賺幅近五成。
此外，合和旗下的跑馬地樂天峯，昨日亦再添交投，消息人士表示，涉及為一個中低層A室，建築面積一千六百五十三方呎，以約三千七百六十四萬元售出，平均呎價約二萬二千七百七十一元。
星島日報
太古城交投大挫 造價飈3%
欄名:10大屋苑行情
各區主要屋苑2月交投量較1月大幅回落，減幅最多為太古城，由1月的145宗，減至2月約40宗，跌逾7成；嘉湖山莊降幅則最細，單月成交量減35%。
不過，各屋苑在盤源收窄下，平均造價均有調升。太古城2月在沒有優質海景大單位成交之下，平均造價仍錄3%升幅，最新呎價報9,500元，而其他屋苑則有3%至7%的升幅。
淘大價逼97 平均呎價5661
繼太古城、美孚新邨後，淘大花園目前造價最接近97年高位。2月整體呎價為5,661元，離97年單月最高呎價5,800元，只差2%。利嘉閣淘大分行助理區域經理莊鎔溶表示，上月40宗成交中，約有2成單位平均成交呎價逾6,000元，當中以1房單位為主。
盤源收窄下，個別用家追捧優質海景戶，如昇悅居2月錄15宗成交，當中有3宗屬3座高層海景戶成交，呎價達7,500元水平，因而將屋苑平均造價推高至7,038元水平，為該區首個屋苑單月呎價突破7,000元大關。
香港置業宇晴軒分行高級經理鍾嘉欣表示，區內大部分園景戶普遍樓價達450萬元水平，故不少資金充裕的用家認為，既然入市作自住用，寧願加碼購優質海景戶。
不過，美孚新邨則出現上車客以低價入市細單位個案。美聯美孚3期分行助理聯席董事邱漢榮表示，4期百老滙街117號高層A室，573呎，以近期低位325萬元易手。該室向橋望街景，而同類向內園戶，造價近400萬元。
經濟日報
欄名:10大屋苑行情
各區主要屋苑2月交投量較1月大幅回落，減幅最多為太古城，由1月的145宗，減至2月約40宗，跌逾7成；嘉湖山莊降幅則最細，單月成交量減35%。
不過，各屋苑在盤源收窄下，平均造價均有調升。太古城2月在沒有優質海景大單位成交之下，平均造價仍錄3%升幅，最新呎價報9,500元，而其他屋苑則有3%至7%的升幅。
淘大價逼97 平均呎價5661
繼太古城、美孚新邨後，淘大花園目前造價最接近97年高位。2月整體呎價為5,661元，離97年單月最高呎價5,800元，只差2%。利嘉閣淘大分行助理區域經理莊鎔溶表示，上月40宗成交中，約有2成單位平均成交呎價逾6,000元，當中以1房單位為主。
盤源收窄下，個別用家追捧優質海景戶，如昇悅居2月錄15宗成交，當中有3宗屬3座高層海景戶成交，呎價達7,500元水平，因而將屋苑平均造價推高至7,038元水平，為該區首個屋苑單月呎價突破7,000元大關。
香港置業宇晴軒分行高級經理鍾嘉欣表示，區內大部分園景戶普遍樓價達450萬元水平，故不少資金充裕的用家認為，既然入市作自住用，寧願加碼購優質海景戶。
不過，美孚新邨則出現上車客以低價入市細單位個案。美聯美孚3期分行助理聯席董事邱漢榮表示，4期百老滙街117號高層A室，573呎，以近期低位325萬元易手。該室向橋望街景，而同類向內園戶，造價近400萬元。
經濟日報
2011年2月13日 星期日
2011年02月14日 星期一回上頁 I 我的書籤I 我要回應I 友善列印
行政人員
地產續旺 需求6千代理
去年平均月薪2.5萬 Top Sales袋百萬
去年股樓大旺，金融業外，兩大地產代理中原及美聯均擴大分行網絡及招聘前綫，中原預期今年業務增長10%，將加開10-20間分行，更進軍台灣及新加坡，1年預期招聘300人。美聯則穩健擴張1-2成分行，增2成人手，但要視乎政府政策調整。
中原人力資源顧問董事總經理周綺萍表示，今年地產市道比海嘯前更好，雖然政府出招，但低息環境持續，資金充裕，房地產上升基調不變。「雖然不會在現有規模大肆擴張，但代理一直持續自然流失，請人從沒有減少。」她表示，代理甚麼人都請，人才挑選不是在面試時，而是在上班後，沒有交易就會走，故正常都會有2成的自然流失。「市場約有3萬個地產代理，相信今年需求約6千人。」
中原：高層分紅28個月
中原地產亞太區董事總經理陳永傑指，將增加10-20間分行，招聘300前綫，後勤8配1，約請40人。「市民置業興趣大增，招聘計劃會隨市況修正，可能會更多。」以成交宗數為基礎，去年的一手及二手樓交易約有12萬宗，「相信今年會有10%增長。」
中原今年會投資4,000萬元開拓新加坡及台灣市場，目標是各開5間分行。他鼓勵香港員工轉至新的城市發展，而北上者則要求有中國經驗。
請人之餘也加薪，「400名後勤今年加薪5%，基層員工有7-8個月花紅，高層底薪連花紅則派40個月（即28個月花紅）。」陳永傑透露去年香港區錄得33億佣金收入，以3,000名代理計，平均每個前綫獲得2萬元佣金，加上5,500元底薪，平均月薪約2.5萬。
「地產代理招聘要迎合各階層客戶，門檻不高，可入職後培訓。」至於流失率高，「主要因為挫折感，平均看4-5次樓才有1次成交，有年輕人難以接受。」中原只有8%流失率，「我們有同區轉組制度，可彈性選擇上司，而且管理層強調：好馬不怕吃回頭草，出去闖世界、生孩子的同事都歡迎再回來，而且媽媽級的成績可以很好。」
美聯：僅3成新人可開單
美聯集團住宅部行政總裁陳坤興看好未來一年樓市仍有1成升幅，故今年會穩健擴張1至2成，增加20至40間分行，增聘約2成人手，即增加400至500名持牌代理，但具體擴展計劃要視乎未來市況而定。
他指美聯流失率不高，主要是新人離場，「他們常有一個誤解，考牌後就期望高收入，卻沒有認清楚生活模式會完全改變，紅日都不可以放假。」他形容，能留下如同通過木人巷，只有3成人可真正入行開單，否則只能領基本底薪5,500-6,000元。
美聯代理去年平均佣金有2萬多至3萬元。「Top Sales年薪可達數百萬，剛有代理完成全幢商用物業交易，淨袋300萬佣金。」代理可晉升分行主管，亦可選擇同時做中介，「不是所有代理都想升主管，但8至9成主管都想專心管理好分行，因為整體銷售額約1成是主管佣金。」
港置：MT成為Top Sales
香港置業今年增加20間分行至100間，行政總裁李志成表示，3-4月會舉行招聘會，目標聘請15-20見習管理生（MT），起薪點1萬元。今年是第4年舉辦「專才培訓計劃」，「成績不錯，去年有1-2名MT成為Top Sales。」
培訓期2年，表現好的可晉升為經理。「新鮮人接手的進度一般較慢，成績好的都有一定經驗，但9個月後一般會跟上進度。」
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推銷員秘笈
要成為Top Sales？
1. 一星期返6日，放棄私人時間、公眾假期。
2. 懂財務、銷售策略、人際關係，對樓盤資訊要反應迅速。
3. 剛入行的新鮮人要有耐性，不怕失敗，不要「黑臉」，要健談主動。
陳坤興舉例，有代理介紹樓盤，1,529呎單位，他永遠只講頭2個數字。「有些員工不專心，只記千幾呎，當有客上門看樓，你講差少少就好失敗。」計釐印費同樣是好煩的數字，年輕人常沒有耐性。
他認為不良銷售手法有時是不小心導致，所以分行主管每日都要提醒代理最新的注意事項。
陳永傑則認為，頭3年已「出位」的代理，最重要是多勞多得及耐性，現在的客戶有多方面要求，對品格操守尤其看重，「好代理未必有好口才，但一定要專業及跟得足，才有回頭客及轉介。」同時要專注地區，「如有位杏花邨專家，駐區10年以上，她本身住杏花邨，好多人認識她，經她買樓，日後想賣都繼續委託她。」
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百般武藝 講笑話氹師奶
中原地產淘大分行高級分行經理鮑允中02年入行，他認為，單靠勤力賣不到樓，要轉數高。「以前Sell客相當機械化，要1年多才學懂，見不同的人要講不同的話。」如專業人士多要求數據；師奶喜歡閒話家常，可多說笑話；年輕人要投其所好，行街看戲。「賣樓與人有關，客人選的是你這個人。」
他認為行業特質是要承受高壓，「市好市淡反彈好突然，不是一般人想像中賺好多錢。若你在市淡時離開，可能當時才是收成期，你要把它當成一盤生意。」
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門檻低 要求高
地產代理入行門檻低，取得相關牌照便可，真正的戰場是在入職後。美聯陳坤興指，公司會看申請人興趣安排職務，如重視紅日假期，會安排到工商舖部門，語言能力強的則銷售豪宅。他建議新鮮人最好先考牌，入行後，主管會安排人手指導看盤技巧、介紹區內樓盤、吸引招數及看區內樓價走勢。「大約2-3個月後才可以接觸客戶，平均3-6個月後開到單，有進帳就會更有動力背熟單位資料。」
撰文:鄧玉燕
經濟日報
行政人員
地產續旺 需求6千代理
去年平均月薪2.5萬 Top Sales袋百萬
去年股樓大旺，金融業外，兩大地產代理中原及美聯均擴大分行網絡及招聘前綫，中原預期今年業務增長10%，將加開10-20間分行，更進軍台灣及新加坡，1年預期招聘300人。美聯則穩健擴張1-2成分行，增2成人手，但要視乎政府政策調整。
中原人力資源顧問董事總經理周綺萍表示，今年地產市道比海嘯前更好，雖然政府出招，但低息環境持續，資金充裕，房地產上升基調不變。「雖然不會在現有規模大肆擴張，但代理一直持續自然流失，請人從沒有減少。」她表示，代理甚麼人都請，人才挑選不是在面試時，而是在上班後，沒有交易就會走，故正常都會有2成的自然流失。「市場約有3萬個地產代理，相信今年需求約6千人。」
中原：高層分紅28個月
中原地產亞太區董事總經理陳永傑指，將增加10-20間分行，招聘300前綫，後勤8配1，約請40人。「市民置業興趣大增，招聘計劃會隨市況修正，可能會更多。」以成交宗數為基礎，去年的一手及二手樓交易約有12萬宗，「相信今年會有10%增長。」
中原今年會投資4,000萬元開拓新加坡及台灣市場，目標是各開5間分行。他鼓勵香港員工轉至新的城市發展，而北上者則要求有中國經驗。
請人之餘也加薪，「400名後勤今年加薪5%，基層員工有7-8個月花紅，高層底薪連花紅則派40個月（即28個月花紅）。」陳永傑透露去年香港區錄得33億佣金收入，以3,000名代理計，平均每個前綫獲得2萬元佣金，加上5,500元底薪，平均月薪約2.5萬。
「地產代理招聘要迎合各階層客戶，門檻不高，可入職後培訓。」至於流失率高，「主要因為挫折感，平均看4-5次樓才有1次成交，有年輕人難以接受。」中原只有8%流失率，「我們有同區轉組制度，可彈性選擇上司，而且管理層強調：好馬不怕吃回頭草，出去闖世界、生孩子的同事都歡迎再回來，而且媽媽級的成績可以很好。」
美聯：僅3成新人可開單
美聯集團住宅部行政總裁陳坤興看好未來一年樓市仍有1成升幅，故今年會穩健擴張1至2成，增加20至40間分行，增聘約2成人手，即增加400至500名持牌代理，但具體擴展計劃要視乎未來市況而定。
他指美聯流失率不高，主要是新人離場，「他們常有一個誤解，考牌後就期望高收入，卻沒有認清楚生活模式會完全改變，紅日都不可以放假。」他形容，能留下如同通過木人巷，只有3成人可真正入行開單，否則只能領基本底薪5,500-6,000元。
美聯代理去年平均佣金有2萬多至3萬元。「Top Sales年薪可達數百萬，剛有代理完成全幢商用物業交易，淨袋300萬佣金。」代理可晉升分行主管，亦可選擇同時做中介，「不是所有代理都想升主管，但8至9成主管都想專心管理好分行，因為整體銷售額約1成是主管佣金。」
港置：MT成為Top Sales
香港置業今年增加20間分行至100間，行政總裁李志成表示，3-4月會舉行招聘會，目標聘請15-20見習管理生（MT），起薪點1萬元。今年是第4年舉辦「專才培訓計劃」，「成績不錯，去年有1-2名MT成為Top Sales。」
培訓期2年，表現好的可晉升為經理。「新鮮人接手的進度一般較慢，成績好的都有一定經驗，但9個月後一般會跟上進度。」
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推銷員秘笈
要成為Top Sales？
1. 一星期返6日，放棄私人時間、公眾假期。
2. 懂財務、銷售策略、人際關係，對樓盤資訊要反應迅速。
3. 剛入行的新鮮人要有耐性，不怕失敗，不要「黑臉」，要健談主動。
陳坤興舉例，有代理介紹樓盤，1,529呎單位，他永遠只講頭2個數字。「有些員工不專心，只記千幾呎，當有客上門看樓，你講差少少就好失敗。」計釐印費同樣是好煩的數字，年輕人常沒有耐性。
他認為不良銷售手法有時是不小心導致，所以分行主管每日都要提醒代理最新的注意事項。
陳永傑則認為，頭3年已「出位」的代理，最重要是多勞多得及耐性，現在的客戶有多方面要求，對品格操守尤其看重，「好代理未必有好口才，但一定要專業及跟得足，才有回頭客及轉介。」同時要專注地區，「如有位杏花邨專家，駐區10年以上，她本身住杏花邨，好多人認識她，經她買樓，日後想賣都繼續委託她。」
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百般武藝 講笑話氹師奶
中原地產淘大分行高級分行經理鮑允中02年入行，他認為，單靠勤力賣不到樓，要轉數高。「以前Sell客相當機械化，要1年多才學懂，見不同的人要講不同的話。」如專業人士多要求數據；師奶喜歡閒話家常，可多說笑話；年輕人要投其所好，行街看戲。「賣樓與人有關，客人選的是你這個人。」
他認為行業特質是要承受高壓，「市好市淡反彈好突然，不是一般人想像中賺好多錢。若你在市淡時離開，可能當時才是收成期，你要把它當成一盤生意。」
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門檻低 要求高
地產代理入行門檻低，取得相關牌照便可，真正的戰場是在入職後。美聯陳坤興指，公司會看申請人興趣安排職務，如重視紅日假期，會安排到工商舖部門，語言能力強的則銷售豪宅。他建議新鮮人最好先考牌，入行後，主管會安排人手指導看盤技巧、介紹區內樓盤、吸引招數及看區內樓價走勢。「大約2-3個月後才可以接觸客戶，平均3-6個月後開到單，有進帳就會更有動力背熟單位資料。」
撰文:鄧玉燕
經濟日報
2011年2月10日 星期四
要聞
四大代理看俏樓市 增兵加舖
合共擴百餘分行 聘逾1500人
2011年02月10日 星期四
政府去年11月推出額外印花稅，令二手交投即時急凍，惟措施推出不足3個月，交投已全面復甦至出招前水平，而地產代理原本叫停的擴充步伐，踏入兔年再次重新啟動，四大代理均計劃今年內加人加舖，兩者目標增幅由10%至30%不等。
利嘉閣︰料營業額續增
市場預料今年樓市屬「政策市」，盡管政府出招時間及力度難以估計，但各大地產代理行對本年樓市仍信心十足，其中利嘉閣董事總經理廖偉強昨天出席新春團拜活動後表示，預料該行今年全年營業額為16億元，較去年的12億元增加4億元，增幅達33%。
為配合預期兔年樓市旺勢，利嘉閣地產將會全面增加人手及分行數目，人手由去年年底的2,300人，計劃增至今年年底的3,000人；分行數目由164間，增加至年底目標的200間，每間分店投資額約為80萬至100萬元。另外該行新成立「投資移民及大中華」部門，以加強投資移民及內地發展，引進更多資金來港。
中原︰拓台灣星洲市場
至於其他大型地產代理行，亦積極搶佔市場佔有率，中原亞太區董事總經理陳永傑指表示，本年中原集團會投資4,000萬元，擴充集團業務，並會積極拓展亞太區市場，其中台灣分行數目會由目前的1間，增加至5間。另外進駐新加坡市場，至少設立3間分行。
至於本地分行方面，目前中原全港擁260間分行，料本年底可增加至300間；員工人數可由3,300人加至4,000人左右，創集團員工人數歷來新高，料全年營業額可達34億元。
美聯︰按市況定擴展
至於美聯集團方面，據美聯物業（01200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，通脹及低息環境持續，有利樓市向上，故本年度美聯集團計劃多加1成分行數目，並增加約兩成的人手，但擴展計劃則要根據未來市況而定。而根據美聯物業網頁顯示，截至2011年1月31日止，該行住宅部本地分行數目為204間。
港置︰員工擬增至千人
另香港置業早前亦表示，目前該行擁有約80間分行，年底可增至100間，員工總數由800人增至1,000人，投資約1,500萬元。
撰文: 文倩婷
經濟日報
四大代理看俏樓市 增兵加舖
合共擴百餘分行 聘逾1500人
2011年02月10日 星期四
政府去年11月推出額外印花稅，令二手交投即時急凍，惟措施推出不足3個月，交投已全面復甦至出招前水平，而地產代理原本叫停的擴充步伐，踏入兔年再次重新啟動，四大代理均計劃今年內加人加舖，兩者目標增幅由10%至30%不等。
利嘉閣︰料營業額續增
市場預料今年樓市屬「政策市」，盡管政府出招時間及力度難以估計，但各大地產代理行對本年樓市仍信心十足，其中利嘉閣董事總經理廖偉強昨天出席新春團拜活動後表示，預料該行今年全年營業額為16億元，較去年的12億元增加4億元，增幅達33%。
為配合預期兔年樓市旺勢，利嘉閣地產將會全面增加人手及分行數目，人手由去年年底的2,300人，計劃增至今年年底的3,000人；分行數目由164間，增加至年底目標的200間，每間分店投資額約為80萬至100萬元。另外該行新成立「投資移民及大中華」部門，以加強投資移民及內地發展，引進更多資金來港。
中原︰拓台灣星洲市場
至於其他大型地產代理行，亦積極搶佔市場佔有率，中原亞太區董事總經理陳永傑指表示，本年中原集團會投資4,000萬元，擴充集團業務，並會積極拓展亞太區市場，其中台灣分行數目會由目前的1間，增加至5間。另外進駐新加坡市場，至少設立3間分行。
至於本地分行方面，目前中原全港擁260間分行，料本年底可增加至300間；員工人數可由3,300人加至4,000人左右，創集團員工人數歷來新高，料全年營業額可達34億元。
美聯︰按市況定擴展
至於美聯集團方面，據美聯物業（01200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，通脹及低息環境持續，有利樓市向上，故本年度美聯集團計劃多加1成分行數目，並增加約兩成的人手，但擴展計劃則要根據未來市況而定。而根據美聯物業網頁顯示，截至2011年1月31日止，該行住宅部本地分行數目為204間。
港置︰員工擬增至千人
另香港置業早前亦表示，目前該行擁有約80間分行，年底可增至100間，員工總數由800人增至1,000人，投資約1,500萬元。
撰文: 文倩婷
經濟日報
要聞
持牌代理逾3.1萬 歷史新高
2011年02月10日 星期四
近年樓市興旺，吸引大批人士投身地產代理行業，持牌人數不斷創新高，地產代理監管局表示，以目前的人手編制，難以有效維持高水準的服務承諾，故局方積極考慮增聘人手，甚或檢討調整地產代理牌費。
地監局主席陳韻雲指出，樓市興旺，不少生力軍加入地產代理行業，去年考牌人數達2萬人次，按年激增近1倍，現時持牌人數逾3.1萬人，創歷史新高。
去年2萬人考牌 激增近倍
她指出，雖然持牌人數較2年前增加15%，惟該局人手編制只80多人，若持牌人持續上升，局方仍然維持相同人力編制，難以提供有效率的服務水平。
陳韻雲又謂，局方今年的其他工作重點是，辦好內地與香港地產代理專業資格互認安排；及協助業界掌握特別印花稅稅項。
24名The Icon小業主 簽和解合約
至於早前引起廣泛注意的西半山The Icon事件，地監局行政總裁余呂杏茜表示，該局共收到6宗有關投訴，主要投訴代理涉嫌提供誤導資料。她指出，局方早前已約見了代理商中原地產，現正等候提供進一步資料，惟至今仍未收到發展商的回應，強調局方會盡快處理事件。另據消息透露，截至昨日已經有24名The Icon小業主，正式簽署和解合約，與發展商達成和解，其中21人選擇發展商提出的回購方案。
撰文: 黎煥成
經濟日報
持牌代理逾3.1萬 歷史新高
2011年02月10日 星期四
近年樓市興旺，吸引大批人士投身地產代理行業，持牌人數不斷創新高，地產代理監管局表示，以目前的人手編制，難以有效維持高水準的服務承諾，故局方積極考慮增聘人手，甚或檢討調整地產代理牌費。
地監局主席陳韻雲指出，樓市興旺，不少生力軍加入地產代理行業，去年考牌人數達2萬人次，按年激增近1倍，現時持牌人數逾3.1萬人，創歷史新高。
去年2萬人考牌 激增近倍
她指出，雖然持牌人數較2年前增加15%，惟該局人手編制只80多人，若持牌人持續上升，局方仍然維持相同人力編制，難以提供有效率的服務水平。
陳韻雲又謂，局方今年的其他工作重點是，辦好內地與香港地產代理專業資格互認安排；及協助業界掌握特別印花稅稅項。
24名The Icon小業主 簽和解合約
至於早前引起廣泛注意的西半山The Icon事件，地監局行政總裁余呂杏茜表示，該局共收到6宗有關投訴，主要投訴代理涉嫌提供誤導資料。她指出，局方早前已約見了代理商中原地產，現正等候提供進一步資料，惟至今仍未收到發展商的回應，強調局方會盡快處理事件。另據消息透露，截至昨日已經有24名The Icon小業主，正式簽署和解合約，與發展商達成和解，其中21人選擇發展商提出的回購方案。
撰文: 黎煥成
經濟日報
2011年2月9日 星期三
貝沙灣洋房傳1.3億易手
2011-02-09
(綜合報道)(星島日報報道)南區洋房頻錄成交，市場昨日盛傳，盈大旗下薄扶林貝沙灣五期雙號洋房，以一億三千萬元成交，面積六千二百九十八方呎，平均呎價二萬零六百四十一元。
本報曾致電盈大查詢，該公司發言人指，集團並無特別回應。
利嘉閣分行經理薛紹基表示，跑馬地樂陶苑C座中層十室，面積一千二百二十五方呎，作價一千六百八十萬元，呎價一萬三千七百一十四元。據了解，原業主在八八年以一百九十六萬元購入，持貨近二十三年，物業升值逾七點五倍。
港置組別經理黃錦彬表示，西半山輝煌豪園低層F室，面積約九百七十三方呎，以一千一百萬元獲長綫投資者購入，呎價約一萬一千三百零五元。原業主於○四年九月，以六百零三萬五千元購入，轉售帳面獲利約四百九十六萬五千元，升值約八成二。
中原分區經理周耀棠指，西半山豐樂閣高層A室，面積一千六百六十六方呎，以一千七百萬元成交，平均呎價約一萬零二百零四元。
市場消息指，中半山桂濤苑低層A室，面積二千零五方呎，以約二千四百萬元易主，呎價約一萬一千九百七十元。
中原首席分區聯席董事盧民偉表示，應彪大廈中層D室，面積九百六十九方呎，成交價為九百九十萬元，屬市價成交，平均呎價一萬零二百一十七元。原業主則於二千年以四百六十五萬元入市，帳面獲利五百二十五萬元，單位升值一點一倍。
據土地註冊處資料顯示，於上月初大坑道上林一座高層C室，面積二千六百零九方呎，以七千零四十四萬一千三百元成交，平均呎價達三萬五千八百一十二元，新買家為黃建新及CHEN YING。
Singtao news
2011-02-09
(綜合報道)(星島日報報道)南區洋房頻錄成交，市場昨日盛傳，盈大旗下薄扶林貝沙灣五期雙號洋房，以一億三千萬元成交，面積六千二百九十八方呎，平均呎價二萬零六百四十一元。
本報曾致電盈大查詢，該公司發言人指，集團並無特別回應。
利嘉閣分行經理薛紹基表示，跑馬地樂陶苑C座中層十室，面積一千二百二十五方呎，作價一千六百八十萬元，呎價一萬三千七百一十四元。據了解，原業主在八八年以一百九十六萬元購入，持貨近二十三年，物業升值逾七點五倍。
港置組別經理黃錦彬表示，西半山輝煌豪園低層F室，面積約九百七十三方呎，以一千一百萬元獲長綫投資者購入，呎價約一萬一千三百零五元。原業主於○四年九月，以六百零三萬五千元購入，轉售帳面獲利約四百九十六萬五千元，升值約八成二。
中原分區經理周耀棠指，西半山豐樂閣高層A室，面積一千六百六十六方呎，以一千七百萬元成交，平均呎價約一萬零二百零四元。
市場消息指，中半山桂濤苑低層A室，面積二千零五方呎，以約二千四百萬元易主，呎價約一萬一千九百七十元。
中原首席分區聯席董事盧民偉表示，應彪大廈中層D室，面積九百六十九方呎，成交價為九百九十萬元，屬市價成交，平均呎價一萬零二百一十七元。原業主則於二千年以四百六十五萬元入市，帳面獲利五百二十五萬元，單位升值一點一倍。
據土地註冊處資料顯示，於上月初大坑道上林一座高層C室，面積二千六百零九方呎，以七千零四十四萬一千三百元成交，平均呎價達三萬五千八百一十二元，新買家為黃建新及CHEN YING。
Singtao news
2011年2月6日 星期日
[全文]
金管局：資料庫須涵蓋現有按揭
金融
對於有意見認為，按揭正面信貸資料庫應收集實施日期後的新資料，金管局銀行操守部主管劉寶運認為，若不包括現有的資料，銀行無法得悉借款人的整體的信貸狀況，銀行在風險管理上會缺欠。他並強調，在目前經濟良好的環境下作好適當的風險管理，可避免或減低日後樓市逆轉對銀行體系帶來的影響。
1997年金融風暴後本港樓市下挫，負資產急升，劉寶運指出，1997年至2003年利率下跌，不少業主仍然繼續還款，但將來一旦出現負資產情況，負資產苦主的心態及還款能力與過去或會有所不同。
他說：「因今次利率只會向上」，屆時苦主供款負擔增加，未必有能力還款，壞賬亦相應上升，「對銀行體系的影響或會大過1997」。
以愛爾蘭情況為例，2007年當地銀行貸款組合中，以樓宇作抵押的超過九成，當地的不良貸款一直偏低，2007年為0.5%，金融風暴後，2009年的不良貸款比率為48%，去年中期為53.7%。
劉寶運認為，香港有需要作出前瞻性的監管，在經濟良好時做好風險管理，若樓市不幸出現下調，亦可將影響減至最低。正面按揭信貸資料庫有助銀行可以作好風險管理。
但他指出，由於按揭貸款年期長達20年，平均年期亦達7年至8年，若不包括現有的按揭資料，銀行難知悉借貸人的實際借貸情況，「若炒家已向不同的銀行借貸，銀行不知其實際借貸狀況，會再向其提供新的借貸」，若資料包括現有的資料，相信炒家亦會小心。
至於資料涵蓋範圍包括其他工商物業的按揭等，銀行的目的亦只是希望了解申請人的負債情況，評估其還款能力，因為投資者主要是視投資機會能否帶來理想回報，故會投資於不同類別的物業。
劉寶運亦指出，現時銀行界建議分享的資料只是按揭宗數，實際上，現時借貸人向銀行申請按揭，亦需要向銀行申報有關情況。而銀行界亦曾諮詢法律意見，認為涵蓋現有資料亦符合法律。
至於濫用問題，他表示，建議已列明銀行不可利用有關資料作業務推廣之用，監管當局亦會就不當使用資料作嚴肅處理，而且銀行要在客戶書面同意後，才可查閱有關資料。
對於諮詢後若公眾不贊成部分建議，例如不同意資料涵蓋現有資料時將如何處理，劉寶運表示，要視公眾實際的回應再行考慮，但希望建議能獲得接受，冀於3月底落實。
[全文完]
信報
金管局：資料庫須涵蓋現有按揭
金融
對於有意見認為，按揭正面信貸資料庫應收集實施日期後的新資料，金管局銀行操守部主管劉寶運認為，若不包括現有的資料，銀行無法得悉借款人的整體的信貸狀況，銀行在風險管理上會缺欠。他並強調，在目前經濟良好的環境下作好適當的風險管理，可避免或減低日後樓市逆轉對銀行體系帶來的影響。
1997年金融風暴後本港樓市下挫，負資產急升，劉寶運指出，1997年至2003年利率下跌，不少業主仍然繼續還款，但將來一旦出現負資產情況，負資產苦主的心態及還款能力與過去或會有所不同。
他說：「因今次利率只會向上」，屆時苦主供款負擔增加，未必有能力還款，壞賬亦相應上升，「對銀行體系的影響或會大過1997」。
以愛爾蘭情況為例，2007年當地銀行貸款組合中，以樓宇作抵押的超過九成，當地的不良貸款一直偏低，2007年為0.5%，金融風暴後，2009年的不良貸款比率為48%，去年中期為53.7%。
劉寶運認為，香港有需要作出前瞻性的監管，在經濟良好時做好風險管理，若樓市不幸出現下調，亦可將影響減至最低。正面按揭信貸資料庫有助銀行可以作好風險管理。
但他指出，由於按揭貸款年期長達20年，平均年期亦達7年至8年，若不包括現有的按揭資料，銀行難知悉借貸人的實際借貸情況，「若炒家已向不同的銀行借貸，銀行不知其實際借貸狀況，會再向其提供新的借貸」，若資料包括現有的資料，相信炒家亦會小心。
至於資料涵蓋範圍包括其他工商物業的按揭等，銀行的目的亦只是希望了解申請人的負債情況，評估其還款能力，因為投資者主要是視投資機會能否帶來理想回報，故會投資於不同類別的物業。
劉寶運亦指出，現時銀行界建議分享的資料只是按揭宗數，實際上，現時借貸人向銀行申請按揭，亦需要向銀行申報有關情況。而銀行界亦曾諮詢法律意見，認為涵蓋現有資料亦符合法律。
至於濫用問題，他表示，建議已列明銀行不可利用有關資料作業務推廣之用，監管當局亦會就不當使用資料作嚴肅處理，而且銀行要在客戶書面同意後，才可查閱有關資料。
對於諮詢後若公眾不贊成部分建議，例如不同意資料涵蓋現有資料時將如何處理，劉寶運表示，要視公眾實際的回應再行考慮，但希望建議能獲得接受，冀於3月底落實。
[全文完]
信報
2011年1月16日 星期日
要聞
二手價量升 一城率先破百宗
太古城多靚貨成交 呎價高見9150
2011年01月17日 星期一
政府出招消息被市場消化後，二手交投急速反彈，周六、日十大屋苑錄得102宗成交，為政府去年11月出招後成交量新高，沙田第一城率先成為本月首個破百宗成交屋苑。
另鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及長沙灣泓景臺，本月上半月交投量已超越上月全月成交量，市場氣氛熾熱。
綜觀10大屋苑1月上半月表現，量價均較上月同期上升。以成交量而言，上升幅度由4成至逾4倍不等（見表），其中細價屋苑沙田第一城，為本月首個錄100宗成交屋苑，平均呎價最新報5,300元，較上月同期5,160元微升3%。
新春前加快入市 買樓收租
短綫投資者離場後，令沙田第一城交投量一度放緩，隨着市場淡化消息後，用家和長綫投資者重投市場，導致量價齊升，個別連租約單位更錄得理想價，如16座低層G室，395平方呎，連租約以230萬元易手，平均呎價5,823元。
另一成交逼近百宗屋苑為天水圍嘉湖山莊，本月上半月錄88宗成交，較上月同期62宗回升42%，平均呎價3,000元，按月升3%。美聯（01200）營業經理梁啟文指嘉湖山莊市況平穩，目前客源用家及換樓客為主，亦有個別投資客入市作收租用途。買家見單位叫價合理，亦會加快入市步伐，但未出現多組買家爭盤情況。他認為屋苑後市仍可穩步上揚，料業主反價情況將現。
十大屋苑周末102成交 升1成
呎價方面，10大屋苑平均呎價升幅由2%至12%，升幅最凌厲為鰂魚涌太古城，本月最新呎價報9,150元，較上月同期8,200元，升12%。中原地產太古城高級區域營業董事曾柏賢稱，呎價攀升主要是交投集中中上質素單位，不同呎數單位相繼錄得高價成交，如碧藤閣中層C室，面積983平方呎，以983萬元易手，平均呎價1萬元。本月首16天太古城錄得80宗成交，已超越上月約70宗水平，今個月屋苑約25%交投為連租約單位，可見低息年代，買家寧買樓收租保值。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑謂，農曆新年將至，用家紛加快置業步伐，令各區交投暢旺，過去周六、日錄得102宗成交，較上周同期93宗，按周升近一成，當中5個藍籌屋苑錄得逾10宗成交，其中鰂魚涌康怡花園更錄15宗成交，較上周升近3倍。
撰文: 盧金施、文倩婷
圖片： 01 I 02 I 03
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二手價量升 一城率先破百宗
太古城多靚貨成交 呎價高見9150
2011年01月17日 星期一
政府出招消息被市場消化後，二手交投急速反彈，周六、日十大屋苑錄得102宗成交，為政府去年11月出招後成交量新高，沙田第一城率先成為本月首個破百宗成交屋苑。
另鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及長沙灣泓景臺，本月上半月交投量已超越上月全月成交量，市場氣氛熾熱。
綜觀10大屋苑1月上半月表現，量價均較上月同期上升。以成交量而言，上升幅度由4成至逾4倍不等（見表），其中細價屋苑沙田第一城，為本月首個錄100宗成交屋苑，平均呎價最新報5,300元，較上月同期5,160元微升3%。
新春前加快入市 買樓收租
短綫投資者離場後，令沙田第一城交投量一度放緩，隨着市場淡化消息後，用家和長綫投資者重投市場，導致量價齊升，個別連租約單位更錄得理想價，如16座低層G室，395平方呎，連租約以230萬元易手，平均呎價5,823元。
另一成交逼近百宗屋苑為天水圍嘉湖山莊，本月上半月錄88宗成交，較上月同期62宗回升42%，平均呎價3,000元，按月升3%。美聯（01200）營業經理梁啟文指嘉湖山莊市況平穩，目前客源用家及換樓客為主，亦有個別投資客入市作收租用途。買家見單位叫價合理，亦會加快入市步伐，但未出現多組買家爭盤情況。他認為屋苑後市仍可穩步上揚，料業主反價情況將現。
十大屋苑周末102成交 升1成
呎價方面，10大屋苑平均呎價升幅由2%至12%，升幅最凌厲為鰂魚涌太古城，本月最新呎價報9,150元，較上月同期8,200元，升12%。中原地產太古城高級區域營業董事曾柏賢稱，呎價攀升主要是交投集中中上質素單位，不同呎數單位相繼錄得高價成交，如碧藤閣中層C室，面積983平方呎，以983萬元易手，平均呎價1萬元。本月首16天太古城錄得80宗成交，已超越上月約70宗水平，今個月屋苑約25%交投為連租約單位，可見低息年代，買家寧買樓收租保值。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑謂，農曆新年將至，用家紛加快置業步伐，令各區交投暢旺，過去周六、日錄得102宗成交，較上周同期93宗，按周升近一成，當中5個藍籌屋苑錄得逾10宗成交，其中鰂魚涌康怡花園更錄15宗成交，較上周升近3倍。
撰文: 盧金施、文倩婷
圖片： 01 I 02 I 03
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