政府加強調控 樓市如過山車

政府加強調控 樓市如過山車 2012地產大事回顧 房地產市場經常予人坐着過山車的感覺，起伏不定，並且往往來得出奇不意。2012年的房地產市場，正讓人有這種感覺。 2012年初，本來蕭條的住宅市場，在新春後驟然出現小陽春，各屋苑成交量和樓價飆升，樓價更升破97年高位。 不過，外圍經濟情況未明朗，政府除繼續積極推出土地和在按揭等進行調控外，也加入需求管理措施，在10月底突公布加強版的額外印花稅（SSD），更引入非本地永久居民以個人名義入市均須繳交的買家印花稅（BSD），恍如向房地產市場投下的一枚炸彈，令本來蓬勃的市場一夜間癱瘓。 房地產政策成為今年地產市場的亮點，除政府突然推出的BSD等措施外，為回應港人置業的難題，新政府上場的三個月內，也先後落實港人港地，置安心計劃推出發售，以及每年提供5000個名額，供白表申請者免補地價購買白表單位。這些措施將在2013年陸續推行，反應料逐步顯現，加上單位表述將以實用面積為主導，願各位扣上安全帶，面對充滿挑戰的新一年吧。 信報 31 Dec 2012

二手實用面積問與答

二手實用面積問與答 房產 問：二手物業推廣何時須使用實用面積表述？ 答：2013年1月1日起實施。 問：哪裏可取得二手物業實用面積資料？ 答：資料應從差餉物業估價署或首次協議中取得。如果兩個來源所提供的數據不同，地監局沒有指定來源的優次之分。 問：日後二手物業能否使用建築面積？ 答：只要推廣資料內提供物業的實用面積資料，地產代理可以在有關資料同時提供單位的建築面積或其他樓面面積資料，但地監局可要求代理提出證據，證明有關面積來自合理來源，例如測量師報告或樓書等。準買家應留意物業廣告上列明的面積種類。 問：一手住宅物業是否也需要使實用面積作表述？ 答：立法會2012年已通過《一手住宅物業銷售條例草案》，日後一手物業面積只可以實用面積作表述。法例有待相關執法機關成立才正式實施，政府早前透露，計劃在2013年4月底成立一手住宅物業銷售監管局。 31 Dec 2012 信報

代理試行運作無礙

代理試行運作無礙 房產 地產代理監管局於本年5月公布，由明天（2013年1月1日）起本港地產代理在處理二手住宅物業買賣或租賃時，須向客戶提供單位的實用面積。不少地產代理行在過去半年已籌備以新制運作，並配合新例試行，代理表示，買賣時暫未有混亂的情況。 為符合二手樓實行實用面積計價要求，代理行早前已更新網站及製作手機程式，亦有業界增聘人手配合新例推行。 中原地產高級分行經理陳彪認為，該行推行實用面積計價以來，效果亦見理想，未見出現問題；由於太古城等一類老牌藍籌屋苑屬市場上實用率較高的物業之一，以屋苑的海景花園為例，實用率達90%至91%，至於屋苑面積逾500方呎的兩房戶，實用率亦達83%至84%，以此折算呎價後，無論建築面積與實用面積計價的差距有限，故買家未見對使用實用面積有微言。 近年陸續有不少新屋苑落成的馬鞍山區，推行實用面積計價時運作也暢順。 置業18營業董事張栢華表示，該行早前已開始提供實用面積資料，但由於不少買家仍然習慣以建築面積呎價作比較，只有少部分人士以實用面積衡量；該行向買家提供實用面積以來，暫未見出現混亂的情況，他認為，不少買家一向關心購買單位的實用率，以新港城為例，不同期數實用率各異，有關差距過去亦有在樓價中反映，故此該行提供實用面積政策推行至今，運作未曾出現問題。 張栢華認為，推行實用面積計價，業界也可提供建築面積予買家參考比較，將令買家對購買的物業更為了解，相信業界同時提供兩種面積的資料無礙運作。 信報 31 Dec 2012

明天進入「實用呎價」年代 建築面積料半年後自動淘汰

明天進入「實用呎價」年代 建築面積料半年後自動淘汰 房產 時鐘在今晚敲響十二下鐘聲，就代表時間巨輪將踏入2013年，「實用呎價時代」也將來臨。地產代理監管局要求明天（1月1日）起二手市場單位樓面「面積資訊」必須包括實用面積，以實用面積計算呎價勢成主流，屋苑呎價將因為使用實用面積而忽然「升值」。 統計發現，十大藍籌屋苑實用面積呎價較建築面積呎價高15.2%至40%不等，部分屋苑的呎價排名也因而需要調位，實用率較高的屋苑變得更「抵買」。業內人士認為，代理已陸續提供實用面積計價的資訊，相信二至三個月內市場便將完全適應實用面積計價，建築面積半年後或會被市場淘汰。 三盤頓變「萬元屋苑」 本港樓市一向以建築面積表述呎價，明天起二手屋苑便全面加入實用面積資訊。不同屋苑實用率有高低之別，「呎價」升幅亦各有差異。 以十大藍籌屋苑最新平均呎價作比對，建築面積呎價介乎4130至11000元，只有太古城的平均呎價高於1萬元；但若轉換成實用面積計算，呎價則介乎5350至12670元，十大屋苑中有四個呎價超越1萬元水平，除太古城外，新增的「萬元屋苑」包括康怡花園、海怡半島及黃埔花園【表】。 屋苑實用率愈高，建築面積及實用面積呎價的差距則愈少；太古城實用率約88%，建築面積呎價11000元，實用面積呎價12670元，差距只是15.2%，屬十大屋苑差幅最少。 將軍澳新都城差幅則是最大，屋苑建築面積呎價約7000元，略低於藍田麗港城，但新都城「實用呎價」即飆至9800元，差幅達到40%，平均呎價更反超前麗港城；其他較受歡迎的市區樓盤如九龍灣德福花園、淘大花園、「西九四小龍」等，「實用呎價」平均則升至9200、9700、11500元左右。 單幢樓呎價「升幅」最大 單幢式「牙籤樓」實用率偏低，以紅磡御悅為例，屋苑建築面積約7000元，倘以實用面積計價則高達10500元，與同區黃埔花園看齊。市場人士相信，日後以實用面積計價，實用率較低的屋苑的吸引力必遭削弱。 測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示，過去市場沿用建築面積計價，相當於「靠經驗、憑概念」去判斷單位呎價，目前在二手市場上規定需要提供實用面積呎價，是一個較科學、更直接可比較的方式。他認為，早前陸續已有代理提供實用面積呎價及資料，相信不少置業人士已逐步適應實用面積，預期措施推行二至三個月後，市場將可全面適應，估計半年後建築面積將「自動淘汰」。 31 Dec 2012

嘉湖呎價全年升39% 冠絕細價樓

嘉湖呎價全年升39% 冠絕細價樓 要聞 政府10月底雖然推出辣招壓抑樓市升溫，但本年整體樓價升幅仍然強勁，平均達到兩成的升幅，其中以細價屋苑表現最為凌厲，天水圍嘉湖山莊平均呎價升至4200元，按年升幅達39.1%，與1997年高峰水平差幅收窄至8.6%；沙田第一城呎價升幅則屈居次席。 第一城居次席 本年樓價升勢先由2月的樓市小陽春帶起，其後多個大型屋苑持續破頂，再加上美國公布第三輪量化寬鬆政策（QE3），全球央行持續放水，令本港樓價猶如脫疆野馬般飆升，有見及此，政府推出多項新措施冀為樓市降溫，尤以10月底推出的買家印花稅（BSD）對市場影響最大，即時令樓市急凍。 經過一個月，市場已逐漸消化有關消息，樓價亦重拾升勢，就各大代理行數據顯示，本月十大屋苑合共錄得302宗成交，雖仍屬低水平，但已按月彈升43%，以嘉湖山莊最為活躍，共有80宗成交；按月升幅則以海怡半島最顯著，交投量按月增逾1.8倍。 用家轉攻低水屋苑 整體樓價高企，本年樓價整體平均升幅達兩成，用家於是流向較低水的屋苑，以嘉湖山莊及沙田第一城此類細價屋苑的價格升勢最凌厲，最新平均呎價分別報4200及7650元，按年分別升39.1%及33.1%。反觀樓市火車頭鰂魚涌太古城的呎價升幅略為遜色，雖然年內一個海景複式戶呎價高達1.76萬元，但屋苑整體樓價升幅只有14.1%，至11300元，升幅不及其他大型屋苑。 目前天水圍一個普通兩房單位造價已升至250萬元水平，中原地產分區營業經理謝明亮表示，新近樂湖居7座中層F室，面積576方呎兩房戶，連租約成交價252萬元，呎價4375元，買家為用家。 至於沙田第一城，曾被視為上車指標的395方呎兩房單位，成交價早已突破300萬元大關，美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚稱，屋苑新近9座高層D室，面積395方呎，連租約亦售328萬元，屬近日屋苑的高價成交，呎價8304元，買家為外區投資者。 若單以過去兩天計，十大屋苑合共錄得17宗成交，按周增13.3%，仍屬低水平；其中黃埔花園及映灣園在過去兩天捧蛋收場；嘉湖山莊雖然成交量按周回軟，但仍以5宗成為最多成交的屋苑。 信報 31 Dec 2012

東濤苑海景戶600萬膺綠表居屋王

東濤苑海景戶600萬膺綠表居屋王 要聞 白表人士免補地價購居屋政策將於明年實施，加上房協的青衣綠悠雅苑掀起的搶購潮，綠表居屋單位更顯身價，吸引準買家以天價購入。市場昨天傳出，筲箕灣居屋東濤苑，一個極高層海景單位，以破頂價600萬元易手，成交價稱霸全港居屋綠表單位，比港島區私人樓造價更貴，伸算呎價6303元，實用面積呎價9009元，其銀碼動輒可購兩個沙田第一城的兩房戶。 政府明年起每年設5000個名額，讓白表申請者免補地價購綠表居屋，加上綠悠雅苑於上周開始接受登記，造就居屋單位熱搶。美聯物業助理區域經理黎泳傑表示，東濤苑D座極高層5室，單位建築面積952方呎，實用面積666方呎，屬三房間隔，外望鯉魚門海景，獲一外區綠表客以600萬元購入，呎價6303元。 白表價逾850萬 代理稱，業主原先開價620萬元，即使最終減價售出，仍足以打破全港綠表單位成交價紀錄，造價較東旭苑造出的473萬元舊紀錄，更高出26.8%。不過，若以呎價作比較，是次呎價仍較同區愛蝶灣的呎價紀錄低。 綠表居屋成交價達到600萬元，已貴過不少私人住宅單位，市場人士分析，600萬元已足以購入鰂魚涌南豐新邨一個面積692方呎的三房單位，亦可以購入太古城翠湖台兩房單位；造價更相等於兩個沙田第一城面積395方呎的兩房戶。上述東濤苑成交的單位倘換成白表價計算則更誇張，東濤苑一般補地價介乎26%至33%，即白表市價逾850萬元。 黎泳傑稱，同類單位在市場上沒有放盤，故屬市價成交，最近買家入市的態度已較積極，紛紛出動睇樓，但成交宗數仍然偏弱。 除港島區居屋錄得破頂成交外。富誠地產區域經理林栢榮說，鑽石山宏景花園一高層戶，以綠表價325萬元易手，造價創屋苑新高，面積672方呎，呎價4836元；新買家參觀青衣綠悠雅苑後，決定購入上址自用。他指出，近日受綠悠雅苑帶動，過去周末該區睇樓客按周升30%，準買家看好居屋未來造價將上升，於是偷步入市。 此外，市傳將軍澳居屋康盛花園3座高層J室，面積653方呎三房單位，以自由市場價333萬元售出，為屋苑兩日內兩度創成交價新高，呎價5100元。 盤源緊張 價格料續升 世紀21奇豐助理區域經理黎健峰稱，馬鞍山居屋錦英苑K座一單位連租約以自由市場價259萬元沽出，原業主去年11月以202萬元購入，扣除5%額外印花稅（SSD）後，賬面錄得微利離場。 利嘉閣總裁廖偉強表示，在近期政府推出的措施下，市場盤源緊張，港島部分樓齡較新的居屋屋苑，自由市場呎價亦接近1萬元，故此吸引部分人士以綠表換購該批居屋。他認為，目前住宅樓價已是歷史高位，即將推出的白表免補地價購居屋計劃可望刺激居屋市場的交投，預料在盤源緊張下，未來居屋成交價將屢創新高。 城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，在利好及利淡的消息牽引下，樓市表現呈拉鋸，認為短期內樓價仍會有高有低，要待歐美經濟情況表現明朗化後，市況才有突破。 信報 31 Dec 2012

屋苑預約睇樓量升1%至2%節日氣氛濃房協盤成焦點

屋苑預約睇樓量升1%至2%節日氣氛濃房協盤成焦點 2012-12-29 除夕前最後一個周末，節日氣氛依然濃厚，部分外遊業主及買家未趕及回港，加上新盤交投一般，在整體樓市氣氛平淡下，以房協盤綠悠雅苑較受關注，搶走不少客源。今明兩天各大屋苑預約睇樓量僅錄得輕微上升，幅度介乎百分之一至二，有代理預計，隨新年後多個新盤推出，帶動市況，有望使二手交投增速。 綜合市場消息指，本周二十大指標屋苑，共錄得一千五百三十五組預約睇樓量，較上周同期微升逾百分之一點三。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於新年假期將至，本地節日氣氛仍然濃厚，對睇樓意欲依然構成影響。 陳氏續指，有部分買家看悄後市，近日積極睇樓，希望趕及於年底前入市，怕過年後之小陽春令樓價上揚，遲買更貴，導致本周睇樓量平穩，預計新年過後，買家入市步伐會加快，交投量回升，整體市場交投氣氛亦會轉活。 部分買家看好後市 美聯住宅部行政總裁陳坤興指，發展商紛部署在元旦後推售新盤，加上昨起收取申請的青衣綠悠雅苑反應熱烈，刺激市場人士睇樓意欲，另一方面，長假期因素逐漸減退，令今年最後一個周末的屋苑預約睇樓量回暖，從上周低位略為回升。 受綠悠雅苑帶動，青衣盈翠半島今、明兩日共錄四十五組睇樓量，按周升近三成，區內居屋也連環破頂。利嘉閣分行經理吳景揚表示，青衣青盛苑高層三室兩房戶，建築面積五百四十方呎，剛以二百五十八萬元自由市場價交吉易手，呎價四千七百七十八元，刷新屋苑呎價新高，較近日成交的高層七室呎價四千四百四十四元，高出約百分之七點五。 太古城睇樓量升12% 魚涌太古城本周末錄約九十組睇樓量，按周上升一成二，個別持有屋苑多伙的大戶，近日減持手上單位。中原助理區域營業經理趙鴻運指，一名黃姓投資者沽出太古城海星閣中層H室，面積七百方呎兩房戶，望內園景，以七百七十五萬元連租約易手，呎價一萬一千零七十一元，屬市價水平，單位月租一萬七千元，新回報率二點六厘。 萬景雅典創同類新高 美聯首席高級營業經理梁仲雄指，荃灣區睇樓量平穩，預約以上車用家為主，而荃灣中心十二座高層B室，面積四百九十二方呎，近日由區內客斥三百一十四萬元承接，交吉交易，呎價六千四百零八元，高市價半成，並創屋苑兩房戶新高。 同區萬景峰五座高層E室，面積六百六十八方呎兩房戶，亦以六百四十五萬元沽出，呎價九千六百五十六元，創同類呎價新高。 此外，中原分行經理劉志儉指，馬鞍山雅典居八座高層B室，面積一千零六十八方呎，以八百萬元易手，呎價七千四百九十一元，創九七後同類單位新高。 大埔中心呎價7045破頂 市場消息指，大埔中心四座高層H室，單位建築面積四百二十三方呎，近日以二百九十八萬元易手，平均呎價七千零四十五元，屬屋苑呎價首次超越七千元水平，單位連租約出售，買家為投資者入市。 29 Dec 2012

投資者連沽4伙海怡 套3700萬

投資者連沽4伙海怡 套3700萬 港島交投轉旺 趁高價出貨 2012年12月29日 星期六 近期港島區屋苑交投稍為轉旺，投資者遂加快出貨步伐，大型屋苑太古城及海怡半島，均錄得資深投資者高價出貨。其中冼姓投資者月內沽出4伙海怡半島單位，套現逾3,700萬元。 中層相連單位 1868萬成交 政府出招抑樓價，未阻投資者高位出貨。其中鴨脷洲海怡半島冼姓投資者「賣魚冼」，以高價沽出持有的相連單位。市場指出，屋苑4座中層A及B室，面積合共1,774平方呎，單位擁裝修及海景，日前以1,868萬元沽出，呎價10,530元，屬屋苑理想價。 冼姓投資者於2009年以998萬元購入上述相連戶，持貨約4年獲利870萬元。過去一個月冼姓投資者已沽出4個單位（相連單位作兩個計算），並套現逾3,700萬元。代理表示目前該冼姓投資者仍有數個活躍放盤，叫價每呎1萬元水平，到價才會沽貨。 事實上，冼姓投資者本月沽出的4個單位，均於2008年至2009年時樓市低位時入市，單位轉手共獲利逾1,500萬元。另外，海怡半島10座高層D室，面積807平方呎，以820萬元沽出屬同類單位造價新高。 亦有投資者沽出太古城物業，中原地產助理區域營業經理趙鴻運表示，太古城交投轉旺，活躍於屋苑交投的黃姓投資者把握機會沽貨，新近沽出海星閣中層H室，面積700平方呎，連租約以775萬元沽出，呎價11,071元。 深灣9號股權轉讓 帳賺99萬 原業主則於2007年5月以374萬元購入物業，轉手帳面賺401萬元，單位升值逾1倍。目前該投資者仍然持有11個太古城物業，並會善價而沽。 另外，香港仔深灣9號再錄公司股權轉讓形式二手買賣，1座中層A室，面積2,501平方呎，售5,450萬元，呎價2.18萬元。賣方三好實業有限公司，董事為張茜（Zhang Qian），與藝人張衛健妻子同名，去年11月以5,351萬元入市，現帳面賺99萬元，連同交易開支蝕約180萬元。 市場亦錄高價成交，美聯營業經理陳智欣表示，新蒲崗譽‧港灣日前錄得1房戶新高價成交，單位為2B座中層C室，建築面積571呎，以610萬元成交，呎價10,683元。 翔龍灣海景高層 反價8萬售 另外，有代理透露，土瓜灣翔龍灣近期錄得罕有高層優質單位成交，為6座高層F室，建築面積約1,233呎，享維港及鯉魚門雙重海景，售價約1,388萬元，呎價11,257元。據悉單位最初開價1,380萬元，反價約8萬元成交。 經濟日報 29 Dec 2012

綠悠首天認購收600票 單身佔六成

綠悠首天認購收600票 單身佔六成 要聞 青衣綠悠雅苑掀起睇樓熱後，昨天正式接受市民認購登記，房協公布首天共錄得約600張申請，以推出單位計尚未足額；其中單身人士申請佔約60%。 有業界人士表示，由於項目成為中產家庭的購買目標，不少家庭收入已超出4萬元的入息上限，故改以單身人士申請，以取得較佳的認購機會；也有不少家長助子女入市，以致首天單身申請人士比例較大。 超額認購料達16倍 市場人士相信，認購申請量最終可超越房協超額認購10倍的預期，達到15至16倍超額認購。有學者指出，明年4月揀樓後將釋放大批購買力，屆時樓價將面對更大的上升壓力。 房協位於大坑浣紗街的辦事處，設置一個小型收集箱供市民遞交申請表，以上午及午飯時段遞表人次較多，下午3時許，亦陸續有市民到場遞交或索取申請表。就現場所見，遞表者多為年輕人士，下午5時結束首天認購程序。 房協發言人表出，全日共錄得約600份申請表，其中以單身人士認購佔約350份，以家庭認購則佔約250份，惟數字並未區分白表及綠表比例。綠悠雅苑已盡推全數988伙，首天取得的申請表尚未足額，但業界預料申請表數目可大幅增加。 資料顯示，項目白表、綠表和單身人士的認購比例屬六、三和一，即單身人士可獲揀樓的機會不高，並限制只可購買1至2房單位。不過，綜觀首天的申請情況，單身人士的申請卻屬大比數。有業界人士表示，雖然房協是次把家庭收入上限調高至4萬元，但不少家庭收入已超出此限制，故以單身人士形式申請，令首天單身人士申請佔達60%，亦由於認購期長達22天，並非先到先得，故相信不少準買家會選擇後段時間才遞交申請書。 中原地產亞太地區住宅部總裁陳永傑表示，首天不少個案由子女提出申請，但獲得父母財政上支持；而除實際買家外，亦相信不少市民抱着抽獎心態入票，預料最終可取得15至16倍超額認購。 購買力釋放 樓價明年升 陳永傑認為，綠悠雅苑雖然未有透過代理進行銷售，但項目已令近期低迷的樓市氣氛得以提升，並帶起置業熱潮，對於整體二手市場亦有推動作用；他相信，由於入票至揀樓時間長達4個月，相信期間會有部分購買力回流至二手市場，加上項目單位數目只有約1000伙，不算很多，相信不會分薄或完全吸納市場購買力。 城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，市民擔心愈遲上車樓價愈高，預料置安心計劃反應理想，出現爭購單位亦屬正常，將凍結一批購買力；而明年揀樓後將釋放一批購買力，樓價亦同時面對上升壓力，本港樓市仍受外圍經濟因素影響，在美國經濟明朗化前，相信樓價將在現水平徘徊。 房協早前預計，認購數字最終可超額10倍，以項目988伙計算，即須收達11000張認購申請才達標，下月截止申請後，將於明年2月進行抽籤，中籤者於3月進行資產審查，4月份正式揀樓。項目單位實用面積介乎421至696方呎，按市值折扣30%後售價介乎245.9萬至515.2萬元，呎價由5658至7402元，整體平均呎價6150元。項目將於2015年年中落成入伙，樓花期約30個月。 信報 29 Dec 2012

深9「賣殼」損手350萬

深9「賣殼」損手350萬 周六地產專題 政府推出雙辣招後，香港仔深灣9號已現多宗「賣殼」成交，市場消息指出，項目再有單位以公司轉讓形式轉手，連車位成交價約5450萬元，原業主為內地人士，單位雖然可逃過繳付額外印花稅（SSD），但連行政費損失達350萬元。 市場消息指出，以「賣殼」形式轉手的單位為1座中層A室，面積2501方呎，成交價約5450萬元，折合呎價2.18萬元，原業主以公司名義三好實業有限公司於去年11月以5351.3萬元購入，公司董事為張茜（ZHANG QIAN），相信為內地客，賬面獲利約98.7萬元。雖然交易可免繳付272.5萬元SSD費用，但由於成交價連車位出售，車位成本價約170萬元，連同釐印費及使費後，合共損失達350萬元。 呎租64元 區內新高 市場亦指出，深灣9號1座中層A室，面積同為2501方呎，剛以月租16萬元連車位獲承接，呎租達64元，已創香港仔呎租新高。代理指出，現時山頂南區呎租介乎35至50元不等，深灣9號呎租直逼甚至超越山頂南區。 此外，市場指新地（016）旗下大圍頂峰別墅8號示範屋，面積4035方呎，剛以約7600萬元易手，呎價1.88萬元。 29 Dec 2012 信報

「居屋王」康山實用呎價見11717

「居屋王」康山實用呎價見11717 房產 白表人士免補地價購買居屋明年才實施，居屋呎價已屢創新高峰，鰂魚涌康山花園一個低層兩房戶，昨天以自由市場價505萬元售出，呎價9693元，創全港居屋新高；若以實用面積計算，呎價高達11717元。 屢創居屋成交紀錄的康山花園再成「居屋王」，長城物業營業經理羅子剛表示，屋苑7座低層A室兩房戶，面積521方呎，單位原本叫價520萬元，終輕微減價15萬元易手，呎價9693元，刷新全港居屋呎價紀錄，較舊紀錄高出近7%。 明年起二手物業須表述實用面積呎價，上述的康山花園單位實用面積431方呎，實用面積呎價達到11717元。原業主在2010年以306萬元購入物業，兩年內賬面升值199萬元，賺幅65%。 羅子剛指出，該單位在市場上並非優質盤源，但附設優質裝修，故買家才願以高價購入；他相信，成交曝光後將促使一眾業主叫價更企硬；目前康山花園入場價，在自由市場叫價亦達470萬元，同屬面積521方呎的兩房戶，即每方呎叫價逾9000元。 代理指出，聖誕假期後鰂魚涌區多個大型屋苑已屢現高價成交，例如太古城、康怡花園的二房及三房造價俱破頂，本地用家見辣招未有壓低樓價，續以高價入市。 萬景峯重售多賺數萬元 荃灣麗城花園亦見破頂，美聯物業高級營業經理潘正道表示，屋苑3期4座高層G室昨天以630萬元易手，面積896方呎，呎價7031元，創1997年後屋苑呎價新高，買家為同區換樓客。 美聯物業助理區域經理史偉森指出，同區萬景峯2座高層E室較早前以620萬元成交，面積670方呎，及後買家撻訂，單位日前以626.8萬元成功沽出，新買家為同區換樓客，該屋苑本月暫有4宗成交。 信報 28 Dec 2012

強拍申請 今年57宗創新高

強拍申請 今年57宗創新高 恒地涉14宗 67萬呎樓面最多 2012年12月27日 星期四 今年屬於舊樓收購收成年，土審接獲的強拍申請多達57宗，屬條例實施以來新高，當中逾6成屬於8成業權，反映降低門檻刺激發展商收購作用明顯，其中，恒地（00012）吸納舊樓土儲最多，合共提出14宗申請、涉及67.5萬平方呎樓面。 BSD影響收購 明年強拍勢減 有測量師估計，隨着過去兩年舊樓收成期過去，加上買家印花稅（BSD）影響發展商收購意慾，並增加發展成本，相信明年強拍申請宗數將大幅減少，其中中小型發展商受影較大。 據資料顯示，今年土地審裁處接獲57宗強制的申請，合共涉及27個重建項目，不但按年增加24%，更創歷年新高。但若果以發展項目計算，該57宗申請合共涉及27個重建項目，與2011年涉及29個重建項目，情況相若。 紅磡環五街項目 分14次申請 有關現象反映，隨着發展商逐漸熟悉強拍程序，收購舊樓項目規模亦有所擴大，不少分拆成數宗甚至十餘宗申請遞交，刺激申請宗數增加。資料顯示，年內就有3個強拍項目總發展規模達30萬平方呎以上，當中最大型的紅磡「環五街」項目，發展商九建（00034）就分開成多達14次提出申請。 其次，由於強拍聆訊程序漫長，故此發展商提前在收購足8成門檻便提出申請。在門檻剛放寬的首年，涉及8成業權的申請佔整體不過24%，而去年就已經增加46%，而今年更有6成半的個案業權屬8成業權，發展商收樓步伐明顯加快。 4發展商涉191萬呎 佔77% 同時，今年強拍所涉及的重建項目，合共可以提供達246.8萬平方呎可建樓面，並由恒地、新地（00016）、九建及新世界（00017）吸納最多，佔整體77%或191萬平方呎樓面。 四發展商中，繼續由恒地吸納舊樓土儲最多，合共提出14宗申請、涉及67.5萬平方呎樓面，大部分是發展樓面介乎5萬至10萬平方呎的中小型項目。 其次如九建及新世界分別受惠於紅磡「環五街」及鰂魚涌吉祥大廈，兩個矚目的大型重建項目上馬，而各自獲得逾30萬平方呎樓面，當中吉祥大廈更是收購逾6年時間。 其餘中小型發展商亦從舊樓強拍內，吸納55.8萬平方呎土地儲備，當中以永義國際（01218）較為進取，分別收購九龍塘兩個住宅項目及銅鑼灣商業項目。 撰文: 余敏欽 經濟日報 27 Dec 2012

SSD成交量急升年尾始回落

地產 SSD成交量急升年尾始回落 2012-12-26 今年樓價升幅驚人，抵銷了前年政府實 施的額外印花稅（SSD）的效力，稅務局數據顯示，本年連SSD成交個案及稅額有持續上 升趨勢，政府為遏制炒風重現及穩定樓價，隨即推出加強版SSD及買家印花稅（BSD）， 使年底連SSD成交宗數按月出現回落，但所涉及稅款則繼續維持高位。 S S D實施打擊今年二手市場的成交表現，但由於升幅普遍高於百分之五的SSD稅 率，連SSD成交宗數全年維持升勢，據稅務局統計數字顯示，十一月單月有二百五十四 宗，涉及稅款四千九百一十萬元，較一月十七宗及稅額六百九十萬元，分別上升約十五 倍及七倍。 總收稅額2.75億 本年截至十一月，連SSD成交宗數共一千六百零五宗，總收稅額二億七千五百二十 萬元。政府前年推出的首期兩年制SSD，原於本年十一月「解封」，但政府為穩樓市， 於屆滿前連推加強版SSD及針對外地買家的額外印花稅（BSD），使SSD成交宗數於十一 月出現回落，按月減少三十八宗，跌幅一成三，但所涉稅額只微跌二十萬元，反映平均 每宗成交所涉稅額正在提升。 供求失衡致樓價急升 美聯首席分析師劉嘉輝表示，由於SSD出台後，市場盤源進一步抽緊，加上本地 剛性需求殷切，在供求失衡下，帶動樓價飆升，由於SSD稅率是隨年期增長遞減，首期 SSD入市逾一年，業主只需繳付樓價百分之五稅款，由於各屋苑樓價全年升幅普遍高於 百分之五，除抵銷稅率，業主更有利可圖，故連成交宗數持續上升。 劉氏續指，雙辣招出台後，連SSD成交隨整體成交減少而滑落，但近日市場繼續新 高成交，若樓價持續上升，連SSD成交宗數應會回升，而BSD稅率高達百分之十五，現 時只錄得零星外地用家無懼入市，相信樓市未來會全由本地全家主導。 2012年樓市回顧 26 Dec 2012 星島日報

全年二手交投錄七萬宗跌7%雙辣招出台樓市氣氛即冷卻

地產 全年二手交投錄七萬宗跌7%雙辣招出台樓市氣氛即冷卻 2012-12-26 政府今年連環出招，特別是十月底推出的雙辣招，用以冷卻低息環境下的熾熱樓市，結果令整體二手樓市牽走。綜合全年僅錄約七萬宗買賣，較去年下跌近百分之七。天水圍嘉湖山莊繼續蟬聯全年成交量最大屋苑，註冊量逾一千一百宗，其餘均未能重上一千宗水平。但同時樓價卻在放盤減少和買家需求仍殷切下，出現「價升量跌」象。 今年整體二手住宅買賣宗數僅錄約七萬三千多宗水平，創出近五年來新低紀錄。據土地註冊處資 料顯示，截至十二月二十一日，全年二手住宅買賣錄六萬九千多宗，料全年錄約七萬宗，較去年的七 萬五千一百多宗，下跌約百分之七。港置高級執行董事伍創業指，由於本月二手註冊量預期將跌至三 千宗，拖累全年數字。 嘉湖逾千宗成交續冠 自政府連番實施「辣招」後，二手短炒已近絕，加上買賣雙方長期呈現拉鋸局面，令整體屋苑 的交投量持續下挫。龍頭大屋苑天水圍嘉湖山莊，續蟬聯成交總數最多屋苑，本年錄得逾一千一百多 宗，與去年水平相若。 而沙田第一城則維持「二哥」地位，但其表現亦大不如前，註冊量按年下跌超過兩成，屬指標屋苑 中跌幅較大的一個。當中亦有註冊量上升屋苑，升幅最大為觀塘麗港城，錄四百三十二宗，按年上升 近一成六。 屋苑頻錄新高 樓價方面，業界人士指出，在量化寬鬆政策及放盤量少等多重利好因素支持下，各大屋苑的樓價 均大幅上升，但樓價升幅卻屬於「乾升」現象，由七月中政府公布明年五千個可免補地價買居屋名額 後，綠表居屋首先炒上，並牽一髮動全身，帶動整體樓價飆升，多個屋苑如魚涌康山花園、沙田第 一城等，更錄得多番破頂成交，而全年樓價升幅介乎百分之十七至兩成之間。 今樓市已漸復甦 為穩樓市，政府先後連番收緊第二套房按揭成數、加強版額外印花稅及新買家印花稅，使二手交 投進一步收縮。 而樓市連日破頂情況在雖有所收斂，但個別屋苑仍錄得新高成交。 中原亞太區總裁黃偉雄表示，近年住宅供應追不上需求，港元貶值、低息環境加上量化寬鬆政策 不斷加強和延續，市場憧憬資金繼續流入本港樓市，使物業價格被推高，而政府為穩樓市，防止泡 沫風險增加，十月底連推雙辣招遏止炒風，樓價即時出現短暫調整，十一月樓價輕微回落半成，但其 後止跌回升，而成交量於十一月急跌後，現時已開始復甦。 二手表現篇 27 Dec 2012 星島日報

聖誕假二手成交16宗太古城兩房一周兩破頂

聖誕假二手成交16宗太古城兩房一周兩破頂 房產 聖誕假期未見刺激二手氣氛，屋苑交投表現參差，但造價繼續高企。太古城新近有兩房戶售價高見840萬元，一周內再度打破紀錄，創成交價新高，造價並已達三房單位水平，成交呎價12281元；另有投資者以1568萬元連掃屋苑兩個單位收租。 樓市仍淡，過去兩天假期樓市交投普遍仍偏靜，綜合各代理行數據，十大屋苑兩天合共錄得16宗成交，其中海怡半島及新都城渡寒冷假期，「捧蛋」收場；成交主要集中在細價屋苑天水圍嘉湖山莊，兩天共有5宗成交。 黃埔花園園景呎價破萬 龍頭屋苑太古城表現不俗，共錄得3宗成交。中原地產助理區域營業經理趙鴻運指出，用家見辣招未有壓低樓價，陸續消化消息，加上屋苑實用率高，明年起使用實用面積計價，太古城呎價飆升幅度有限，變相「抵買」。 其中恒天閣高層F室新近連租約以840萬元易手，屬面積684方呎兩房單位，附優質裝修，以成交價計算屬屋苑兩房戶新指標，更打破上周的舊紀錄，呎價12281元；此外，亦有外區投資者連購富山閣及智星閣低層單位，面積分別為779及785方呎，成交價合共1568萬元。 紅磡黃埔花園兩房園景單位亦破萬元關口。中原地產分行經理王志林表示，黃埔花園11期3座高層E室昨天以600萬元售出，面積597方呎，呎價10050元；過去兩天屋苑表現未見突出，只有一宗成交，整體交投氣氛仍冷。 其他區域方面，美聯物業區域經理蕭銳賢指出，將軍澳區交投氣氛較上月份為佳，但仍未達旺市水平，只屬略為好轉。維景灣畔錄得一宗撻訂重售的個案，十天內再賣貴6.7%，涉13座中高層E室，面積983方呎，較早前以808萬元售出，據悉，買家只支付了數萬元訂金，及後有另一買家以862萬元洽購，原業主便索性撻訂重售，最新成交呎價8769元。 君傲灣呎租貴絕將軍澳 樓價高企，租金同樣被推高，將軍澳君傲灣昨天獲一位內地客以2.9萬元承租3座中層B室三房戶，面積894方呎，呎租32.4元，貴絕將軍澳區各屋苑。據悉，單位附設優質裝修，原業主在2006年年底購入單位，是次出租的回報率9.3厘。 27 Dec 2012 經濟日報

下季推6地 建3千伙兩年高 發展局：有信心全年達2萬伙

下季推6地 建3千伙兩年高 發展局：有信心全年達2萬伙 2012年12月25日 星期二 政府加大下一季土地供應力度，主動推出6幅住宅用地招標，共提供3,000伙，按季升13%，更是近兩年供應最多的季度，並首度推出兩幅啟德「港人港地」。發展局局長陳茂波表示，有信心本財政年度可達2萬伙供應目標。 發展局局長陳茂波表示，為解決房屋問題，將會以積極進取的態度供應土地，下季將會主動推出6幅住宅用地招標，一半屬限量地，以確保單位供應，預計合共提供約3,000伙單位，屬本財政年度賣地計劃內最多供應的一季，顯示政府增加房屋供應的決心。 一半屬限量地 顯增供應決心 下季推出的6幅住宅用地分布於啟德、何文田、沙田九肚、屯門及將軍澳，其中兩幅啟德第1H區「港人港地」及將軍澳第65C1區屬限量地，而同屬中高發展密度的何文田常樂街與常盛街交界用地則未有設限，業界估值達137.06億至148.48億元，樓面呎價破萬，有機會成為本財年首幅誕生的百億地王。 陳茂波補充，連同下季招標的用地，預算本財年批出的住宅供應，能夠達到平均每年2萬伙的供應目標，又表示不排除會再加推「港人港地」。 據資料顯示，若果扣除未完成整個招標程序的住宅用地，截至本月24日，政府在本財年合共批出可建約1.54萬伙單位的住宅用地，只佔今年2月份原定預計的2.98萬伙供應約52%，但佔平均每年2萬伙的供應目標則達77%。 若果現時招標3幅勾地表用地（770伙）及荃灣西站六區用地（894伙）、下季推出招標的港鐵大圍站項目（2,900伙）、西鐵朗屏站南面用地（720伙）能夠順利批出，便可額外合提供約5,284伙供應，令本財年批出的供應達2.06萬伙。 學者：成本高 樓價難回落 學者普遍認為，政府下季推地可供應3,000伙，不會對市場構成大影響。中大經濟學系副教授莊太量指，6幅住宅地涉約3,000伙的供應量不算多，加上推地至樓宇落成之間，需一段時間，認為推地暫時對樓市無太大影響。他直言，即使政府推出更多土地，如果發展商不能完全吸納，對增加供應的用處亦不大，加上現時發展成本高昂，亦令樓價難以回落。 而理大建築及房地產學系客席講師姚松炎亦認為，招標土地提供的3,000伙住宅供應，對整體市場影響輕微，政府推地會否影響樓市，要視乎日後還有沒有更多地皮供應。 撰文: 古廣榮、郭伊妮 經濟日報 27 Dec 2012

一手沽近40伙 尚悅佔71%

一手沽近40伙 尚悅佔71% 要聞 聖誕節日氣氛漸濃，房協推出綠悠雅苑，令新盤銷情驟升，過去兩天一手新盤錄得38宗成交，與前周相若，其中仍以元朗尚悅成大贏家，共有27宗成交，佔整體的71%。 與前周銷情相若 尚悅過去兩天售出單位近30伙，相信是售價與綠悠雅苑相若有關，市場消息指出，昨天尚悅售出單位多屬545至603方呎單位，成交價約340萬至400萬元不等，呎價則介乎6300至7000元，昨天亦沽出1伙879方呎3房戶，為7座中層C室，成交價約652.6萬元，折合呎價約7424元。 至於長實（001）旗下一號．西九龍於剛過去的周六開始推售2房單位，市場消息稱，過去兩天錄得2宗成交，發展商昨天亦發出3伙價單，為2座22至25樓B室，682方呎2房單位，即供售價為604.9萬至612.6萬元，呎價8870至8982方呎。 沙田溱岸8號過去兩天亦沽出2個逾千方呎單位，成交價均逾1100萬元，呎價約在1萬元水平；此外，火炭御龍山、黃大仙現崇山、白石角溋玥等，亦錄得零星成交，合計新盤過去兩天共錄得38宗成交，與前周36宗相若。 24 Dec 2012 經濟日報

10大屋苑兩日15成交 一半捧蛋

10大屋苑兩日15成交 一半捧蛋 2012年12月24日 星期一 受青衣綠悠雅苑及新盤搶奪購買力影響，10大屋苑交投持續低位徘徊，兩日僅錄15宗成交，一半屋苑更錄零成交，近日支撑大市的細價屋苑如沙田第一城、東涌映灣園交投放緩，麗港城更連續兩周零成交。 三代理統計 介乎9至29宗 中原地產統計顯示，剛過去的本周六、日10大屋苑錄得15宗成交，按周微增1宗，升幅7%，但交投仍屬低位；而美聯（01200）分行統計10大屋苑僅9宗成交，按周急跌55%；利嘉閣地產則錄得29宗成交，按周升21%。（註：3間代理選取10大屋苑有9個相同，其餘1個為中原及利嘉閣選取映灣園，而美聯則計算荃灣中心）。 出招後表現跑贏大市的細價屋苑交投明顯放緩。美聯首席高級營業經理鍾燕河指出，沙田第一城兩日未聞任何成交，始終買家觀望態度較濃，不願意還價，預期交投淡靜的局面將持續至農曆新年。沙田第一城對上一次周末兩日均錄得零成交，為新政府上台前的6月底。 在市區屋苑中，零成交的屋苑則包括康怡花園、美孚新邨及麗港城。美聯助理區域經理歐仲為表示，麗港城周末成交欠奉，只錄1宗租務成交，為30座高層B室，外望園景，建築面積639平方呎，以1.5萬元租出，較市值租金高約7%。 河畔呎價8641 首破300萬 同樣以細價盤佔多的將軍澳區，區內代理指出，整區周末兩日僅錄7宗成交，按周減少逾半。美聯首席高級營業經理蕭偉康指出，將軍澳中心10座高層E室，建築面積約527平方呎，獲上車客以467.5萬元購入，呎價8,871元，為兩房新高價。 沙田河畔花園錄破頂成交，中原助理分區營業經理招錦昌透露，F座高層3室，建築面積368平方呎，成交價318萬元，呎價8,641元，創屋苑樓價及呎價新高，更是屋苑樓價首破300萬元。 至於嘉湖山莊亦錄高價成交，中原嘉湖銀座分行經理陳思麗表示，嘉湖山莊景湖居頂層複式戶，面積1,200平方呎，向東南，享開揚球場景，成交價633.3萬元，呎價5,278元，創同類型複式單位呎價新高。 另九龍灣德福花園C座低層7室，屬凶宅同座單位，面積603平方呎，成交價455萬元，呎價7,546元。較同類單位市價低10至15%，同類單位現時造價約530萬至540萬元。中原淘大分行經理楊思賢，屋苑12月約錄18宗成交，平均呎價約8,600元。 撰文: 余敏欽、馮凱婷 經濟日報 24 Dec 2012

天璽BSD後首錄「賣殼」成交 買家避稅570萬

天璽BSD後首錄「賣殼」成交 買家避稅570萬 房產 買家印花稅（BSD）推出直接令二手豪宅交投受挫，有買家則向公司名義放售單位「埋手」，市場消息指出，九龍站天璽一個單位以3800萬元易手，為BSD後屋苑首宗「賣殼」個案，新買家因此可避免繳付達570萬元的BSD費用。 消息人士指出，「賣殼」單位為月鑽璽高層C室，面積1374方呎，呎價27656元；原業主亦以公司轉名形式購入單位，當時作價約2280萬元，即易手賬面獲利逾1500萬元。 土地註冊處資料顯示，上址物業於2009年年初獲益東有限公司以1992.3萬元購入；據公司註冊處資料顯示，益東於2010年1月8日更換董事，由原來的盧英媚、趙敬兒，更換成周春嬌，而周春嬌則與中原股東王文彥妻子同名。在現行的BSD措施下，新買家可避免繳付570萬元BSD費用。 「公司盤」豪宅放盤吃香 事實上，政府於10月底推出BSD，市場已陸續有採公司轉讓方式的物業成交，其中以豪宅為主；業界人士分析，由於豪宅買賣動輒數千萬元，涉及稅款不菲，故此不少由公司名義持有的單位亦都採用「賣殼」方式放盤。隨着政府上周表示BSD款條從嚴，預計未來「公司盤」放盤更吃香，買家甚至有機會願意多付樓價購入這類以公司轉讓形式放售的單位。 此外，同位於九龍站上蓋的擎天半島，市傳6座中層H室以1338萬元連租約易手，面積1006方呎，呎價13300元；原業主於2008年以1090萬元購入，賬面獲利428萬元。 香港置業君頤峰分行營業經理容靖宇表示，太子道Sky Garden高層E室剛以2500萬元沽出，面積1647方呎，呎價15159元；原業主於2004年7月以1538萬元購入，賬面獲利962萬元。 港島區方面，跑馬地雲暉大廈C座高層2室剛以3460萬元成交，面積1597方呎，呎價2.17萬元。 另一方面，過去兩年前額外印花稅（SSD）推出令住宅短炒個案大幅急減；美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據集團資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，摸貨宗數繼去年大跌約77%後，截至本月20日，今年只有約51宗，按年下挫90%，創有紀錄以來新低，短炒可謂接近絕迹。由於住宅摸貨個案實際上已跌至極低水平，加上政府於10月推出「加強版」SSD，預料明年住宅摸貨個案將持續於低位徘徊。 信報 24 Dec 2012

綠悠雅苑首日 逾3千人參觀

綠悠雅苑首日 逾3千人參觀 代子女睇樓眾 經紀現場「撬客」 2012年12月22日 星期六 青衣綠悠雅苑效應升溫，首日開放示範單位吸引逾3,000人參觀，兩地點派出逾1.5萬份申請表，反應熱烈遠勝兩年多前推售夾屋餘貨。昨睇樓者中既有計劃為子女支付首期及供款的父母，亦有月入1.5萬元80後獲親人支持，明知力有不逮亦趕「上車」。 另外，有青衣區地產代理到場派傳單爭客，冀爭取無意申購綠悠雅苑者轉買同區二手樓盤。 房協主席鄔滿海昨晚接受本報查詢時表示，對綠悠雅苑首日睇樓及派表反應感到滿意，並指部分年輕人需由父母代付首期及供款申請，顯示樓價飈升令新生代難以置業的情況嚴重。 鄔滿海：滿意反應 他又表示，不介意地產代理到示範單位外拉客，因香港乃自由社會，而且部分市民參觀後，亦未必會遞交申請表，他們可以考慮其他置業途徑。 運輸及房屋局局長張炳良昨日下午視察示範單位後表示，到場參觀的市民反應踴躍，他曾向他們查詢，發現有些是幫子女來睇樓，並見到不少年輕人排隊參觀，反映到他們有一定需求。 綠悠雅苑988個單位下周五（28日）至明年1月18日接受申請，房協昨日起在全港逾300個地點派發申請表，單是長沙灣銷售辦事處及樂富房委會客務中心，截至昨日下午5時已派出逾1.5萬份申請表，而多個地點的表格亦全數派出，市民亦可經網上自行下載表格。消息指估計發出數目，不會少於2010年3月推售夾屋餘貨將軍澳叠翠軒首天的2.5萬份。 至於參觀示範單位人數，房協指截至昨日下午5時有約3,000人到場參觀，但因開放時間直至晚上7時，故睇樓人數肯定逾3,000，相比叠翠軒開放示範單位首日錄得的1,500人，高出逾一倍。 派表量料不遜叠翠軒 長沙灣銷售辦事處的兩個示範單位，昨日早上10時開放前，已吸引近百市民輪候入場，不少人稱是代子女睇樓。排頭位的許太提早45分鐘到場，她指31歲女兒居於面積不足百呎的深水埗劏房，故特別前來代其睇樓及索取申請表，冀可購買綠悠雅苑置業。 同樣為20歲兒子睇樓的傅女士，參觀完畢後卻批評，屋苑定價水平高於預期，收取管理費更比私樓高，令她打消申請念頭。她又指，1房單位廁所並無窗戶，設計不理想，寧願為兒子購買私樓，至少沒有轉售限制。 此外，任文職的25歲宋先生月入1.5萬元，計劃以單身白表申請1房單位，作為日後與女友結婚後的愛巢。他說，綠悠雅苑定價水平較預期高，但間隔實用及用料不錯，倘成功中籤，家人會協助支付首期：「有信心自己可負擔供樓開支。」 此外，昨下午示範單位門外有10多名地產代理到場，向參觀的市民派發青衣二手盤的宣傳單張。中原地產青衣灝景灣分行主管黃國強表示，有派人到場向睇樓市民推銷青衣上車盤，主要是青怡花園及翠怡花園細單位，目標是爭取白表客，有市民亦改到青衣睇樓。 撰文: 譚敏聰、黃偉超 22 Dec 2012 經濟日報

青衣「綠悠雅苑」料超額逾10倍示範單位今開放最平246萬上車

青衣「綠悠雅苑」料超額逾10倍示範單位今開放最平246萬上車 2012-12-21 房協在青衣的前置安心項目「綠悠雅苑」下周五接受申請，九百八十八個一房至三房單位，預料超額申請逾十倍。位於長沙灣的一房和兩房示範單位，今日起開放四周。房協表示，「綠悠雅苑」有約一百四十個單位訂價低於三百萬元，全部是一房單位，最平近二百四十六萬元；有約二十個三房單位訂價高於五百萬，包括最貴的第三座三十八樓向南樓王，訂價五百一十五萬，實用呎價七千四百元。 房協原「置安心」項目「綠悠雅苑」位於青衣青綠街十八號，三座大樓高三十八層，共提供九百八十八個住宅單位，兩房單位佔最多的七百六十個，一房和三房單位分別佔一百五十二及七十六個。三房單位全屬第二及三座Ｆ室向南單位，售四百二十二萬至五百一十五萬元；兩房單位售三百一十至三百八十六萬元，分布第一、二、三座，一房單位則是第一座B、C、D、E室，全面向北，售二百四十六萬至三百零八萬元（詳見表）。 最貴515萬呎價7400 當中最高價的單位是第三座三十八樓Ｆ室的三房單位，該單位向南，正對山景，亦可望到海，加上「三八」意頭好，料深受住戶歡迎，訂價高達五百一十五萬，實用面積為六百九十六呎，呎價達七千四百元。 至於最低價的單位則是第一座低層三字樓B室的一房單位，該單位向北，位置接近青衣，只售二百四十五萬九千元，實用面積為四百二十一呎，呎價為五千八百四十一元。 訂價超過五百萬元的單位共有約二十個，全部是三房單位，房協估計，白表申請人難以負擔該批單位的供款，相信由綠表申請人購買。至於訂價低於三百萬元的單位，則有約一百四十個，全部為一房單位。 「綠悠雅苑」示範單位將於今日開放，市民可於下月二十五日前，早上十時至晚上七時，前往設於長沙灣青山道四一三號東景大廈的「綠悠雅苑」示範單位連同銷售辦事處參觀，示範單位包括兩個實用面積分別為四百四十九呎和五百三十五呎的一房和兩房單位，按標準交樓狀況，不設家具，但設有隨樓附送的煮食爐和冷氣機等設備。 下周五起接受申請 申請人可於下周五起至下月十八日遞交表格，申請費用為一百元，如中籤進入揀樓程序，則需額外繳交二百元費用，綠表申請人可將表格交予屋辦事處，而白表申請人則可以將表格連同支票郵寄或親身交至房屋申請組。申請人申請後可獲電腦編碼，明年二月底會有抽籤結果，三月將審核申請人資格，四月份便可以揀樓，至二○一五年簽訂臨時買賣合約和正式買賣合約，則須繳交合共樓價一成的訂金。 二人或以上家庭和一人家庭白表申請人月入上限分別為四萬元和二萬五千元，資產淨值上限則分別為八十三萬元及五十萬元。綠表家庭、白表家庭和單位申請者中籤比例為「三比六比一」。 記者：曾偉龍 頭條

綠悠定價高 買家或轉投二手

綠悠定價高 買家或轉投二手 偉景呎價7424元青衣居屋王 要聞 房協綠悠雅苑即將推出，由於定價高比同區二手樓貴，區內二手樓價亦受到刺激，新近同區居屋偉景花園三房單位，以自由市場價510萬元售出，呎價7424元（實用面積計．下同），無論成交價及呎價均稱霸全區居屋。有代理預計，由於綠悠雅苑定價較高，部分準買家或因而轉投區內二手市場，料周末睇樓量升兩成。 綠悠雅苑以七折價發售，實用面積呎價6510元。對比同區居屋、私人屋苑造價，現時居屋海悅花園、私人屋苑如翠怡花園、青怡花園、藍澄灣、灝景灣及盈翠半島平均呎價介乎6450至10700元。若然綠悠雅苑轉換成市價計算，平均呎價約9300元，在區內並非低價之選。 設計現代化九成按揭 其中青宏苑屬區內較多綠表成交的居屋，上月錄得的一宗成交，一個低層面積506方呎單位，在居屋二市場以290萬元沽出，呎價5732元。 中原地產區域營業經理黃國強指出，綠悠雅苑較區內入場版二手屋苑為高，以綠悠雅苑最平兩房單位訂價310萬元計算，鄰近的青怡花園及翠怡花園兩房入場費僅約300萬元；藍澄灣兩房入場價亦只是350萬元。 不過值得一提的是，青衣區的屋苑樓齡普遍逾十年，以翠怡花園為例，樓齡已逾20年；樓齡較新的屋苑則屬盈翠半島及藍澄灣，樓齡約十年，但此兩屋苑呎價明顯較高。綠悠雅苑具競爭性的地方則在於其屬全新項目，設計也較現代化，可承造九成按揭。 中原地產分行經理林振邦表示，本月青衣區的二手成交已有顯著回升，比對11月份成交淡靜的情況，已大為改善，本月暫錄得33宗成交，較上月全月30宗為多，而各屋苑的平均呎價按月升2％至3％，呈價升量跌局面。 屬樓花自住吸引力減 林振邦稱，不少買家均認為綠悠雅苑定價不低，加上現時市場以用家為主導，買樓後多作自住，綠悠雅苑仍屬樓花，對急需買樓自住的買家吸引程度不大。 反而綠悠雅苑的推出，更刺激同區屋苑造價。他稱，新近偉景花園錄得破頂成交，涉1座高層E室，屬實用面積687方呎三房戶，昨以自由市場價510萬元易手，呎價7424元，無論成交價及呎價均打破全區居屋紀錄。 原業主在2009年以270萬元購入單位，易手賬面獲利240萬元，升值88.9％。代理預計，綠悠雅苑的推出將會令區內二手市場升溫，相信部分買家會轉投二手屋苑，預料周末睇樓量按周上升兩成。 信報 21 Dec 2012

君臨天下「九按」銀主盤四千萬沽 房產 九龍站君臨天下一個曾九次抵押予銀行及財務公司借貸的銀主盤，放盤逾一年終以4000萬元易手，呎價2.75萬元。 市場消息指出，君臨天下一座中層B室以4000萬元售出，面積1454方呎，呎價27510元。土地註冊處資料顯示，單位於2008年以3180萬元購入，據悉，為一位台灣業主，除了在2008年向銀行承造一按，疑因出現財政問題，由2010年11月起至翌年4月，向多家私人財務公司加按物業八次，據代理指出，單位已淪為銀主盤；半年前曾一度盛傳以4120萬元易手，但最終未有落實，事隔半年終以4000萬元易手。 此外，君臨天下1座中層F室昨天以2580萬元易手，呎價17854元，較2009年購入價2030萬元升值27.1%。 信報 20 Dec 2012

代理行料明年樓價 先苦後甜 置安心新居屋帶動 細價樓看俏

代理行料明年樓價 先苦後甜 置安心新居屋帶動 細價樓看俏 2012年12月18日 星期二 政府辣招令住宅交投急跌，代理行紛估計明年住宅成交量續跌，樓價會「先苦後甜」，年初因出招而回落，及後會掉頭回升，預計全年約有5%左右升幅。而受惠置安心及新居屋措施，明年細價樓將會受捧。 美聯︰明年錄單位數字升幅 美聯預期，明年本港樓市繼續受政策影響，樓價會先跌後回升，全年將錄單位數字升幅，而2013年的整體住宅註冊量及金額均會下調，其中，整體註冊量將跌4.6%至10.9萬宗，金額則跌6.4%至6,100億元。 該行認為，明年仍然以一手市場佔優，成交量可再升15.4%，但由於溢價收窄，一手成交金額則按年下跌11%，而二手市場交易金額料跌1成，註冊量則下調7%，故拖低明年整體市況。 美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興就指，樓價於今年首11個月累升20.1%，平均呎價約6,803元。另美聯首席分析師劉嘉輝表示，明年租金升幅或跑贏樓價，料錄5至10%。 利嘉閣︰住宅成交料7.5萬宗 利嘉閣總裁廖偉強指，今年全年住宅交投量料約8.34萬宗，同時估計明年只有7.5萬宗，即跌一成。樓價亦因而受壓，相信明年中小型住宅樓價將「先苦後甜」，年初先跌5%，然後再回升10%；豪宅樓價相信亦升5%，上、下波幅約一成。 他解釋，整體低息環境仍不變，通脹壓力持續下，本港樓價有一定支持，但具體市況還要看下月出台的《施政報告》內容。由於政府壓市力度不會減弱，樓價難望繼續大升，但具實力的業主叫價可能仍然企硬，令樓價也不會大跌。 經絡︰明年細價樓按揭 贏大市 中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受明年置安心及重建居屋措施帶動，同時有多個一手限呎、限量項目推出，料二手中小型住宅因而受惠，加上市場剛性需求將釋放，估計農曆新年後將出現小陽春。 至於經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓就稱，受政府出招影響物業交投，今年全年新取按揭金額預料有1,980億元，較去年跌13%，重返09年水平，料明年1月新按揭將跌逾一成。 出招亦已令內地客入市比例減，今年首11個月內地客造按揭比例佔9.9%，對比去年全年的11.1%少，同時也是有關數字自從03年的升勢以來，首次下跌。因明年置安心及新居屋措施影響，中細價樓的交投看俏，200萬至500萬元物業來年表現跑贏大市。 撰文: 呂勁康、馮凱婷 經濟日報 18 Dec 2012

台灣客735萬沽名城明賺實蝕

台灣客735萬沽名城明賺實蝕 房產 市況淡靜，近日先後有多宗明賺實蝕個案，其中大圍名城台灣業主看淡後市，昨天以735萬元售出單位，賬面雖微賺13.4萬元，惟扣除行政費後實屬蝕讓。 美聯物業營業經理邱健豪表示，名城一期5座北翼高層A室三房戶以735萬元成交，面積901方呎，呎價8158元；原業主為台灣人，見辣招推出後市況淡靜，預期樓價上升空間有限，近月已不斷減持物業，新近便再售出上述名城單位。單位於2010年以721.6萬元購入，易手賬面賺13.4萬元，若然扣除釐印費及代理佣金等支出後，實屬蝕讓離場。 信報 18 Dec 2012

GOODWOOD PARK 減400萬沽

GOODWOOD PARK 減400萬沽 2012年12月18日 星期二 淡市下發展商也要降價求售豪宅，信置（00083）上水GOODWOOD PARK一幢連裝修傢俬洋房，減價逾400萬元後沽出，呎價約1.3萬元。 錄減價成交的上水GOODWOOD PARK洋房為1號屋，面積3,053平方呎，附有1,801平方呎花園，及另有591平方呎天台平台等。市場消息指，剛以3,998萬元易主，呎價近1.31萬元。 不過，據發展商去年8月公布的價單顯示，該洋房原本定價為4,400萬元，換言之，是次成交已降價402萬元，即減9.1%。事實上，發展商上周末才降價18%賣出旗下火炭御龍山9座一個頂層戶，造價約2,770萬元，呎價1.16萬元。 18 Dec 2012 經濟日報

OPUS「呎租王」 交易告吹 地下複式142元呎 內地神秘富豪撻租

OPUS「呎租王」 交易告吹 地下複式142元呎 內地神秘富豪撻租 2012年12月18日 星期二 內地客對本港物業殷切不再，太古地產（01972）東半山OPUS HONG KONG（中文名稱：傲璇）一個曾以呎租142元創下全港最貴租的複式戶，該名內地客剛落實撻租，無法創造最高租金紀錄。 曾錄天價呎租142元稱王的東半山OPUS HONG KONG一個地下複式A室，高租成交正式告吹。太古地產公布，該單位每月租金85萬元，租約期為3年，已於上周五落實獲租客撻租。 太古地產：將重新招租 公布未有提及撻租後租客要否為事件賠償，只表示如有需要，集團將保留法律追究權利，而有關單位將重新推出市場招租，但未有透露重新招租的租金水平。至於項目早前賣出的8樓及9樓兩伙單位，早前已正式完成交易。 但知情人士透露，該名撻租的租客為一位內地神秘富豪，今年7月底到傲璇睇樓後租下單位，惟撻租原因至今依然成謎。 以一般住宅租賃慣例計算，租賃期將分為生約及死約，多數各佔整個租期一半，如在死約期內終止租約，提出一方需向另一方繳付死約期餘下的租金作為賠償。 料賠1190萬 可購凱旋門 今次的單位租約期3年，假設死約期為18個月計，該名內地租客在8月起租，即尚餘14個月死約期，需向發展商繳付1,190萬元租金作為賠償，其金額足可在九龍站凱旋門購入一個1房單位。 是次撻租的地下複式A單位，面積約6,000平方呎，建有私人泳池及大花園，今年8月以呎租約142元租出，當時創下全港住宅最貴呎租紀錄，轟動市場。 事實上，OPUS HONG KONG過往亦曾出現疑似天價成交，項目8樓單位曾在今年8月傳出以呎價7.5萬元成交，當時外界滿以為將打破全亞洲分層住宅呎價紀錄之時，發展商卻在一星期後公布，成交呎價應為6.36萬元，屈居西半山天匯所創的6.4萬元紀錄。 9樓呎價6.8萬 亞洲樓王 其後在11月再有第二宗成交登記，9樓單位連租約以呎價6.8萬元賣出，項目才真正成為亞洲樓王。 有地產界人士認為，政府所推出的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）已令內地豪客卻步，但面對內地近年經濟增長放緩，就連大碼出租豪宅亦有可能失去內地資金支持。 撰文: 呂勁康 18 Dec 2012 經濟日報

南豐廣場呎價創新高

南豐廣場呎價創新高 周六地產專題 置安心本月底開售在即，明年亦有5000個白表居屋名額，刺激居屋交投。 在將軍澳賣地消息刺激下，將軍澳睇樓量今明兩日按周升兩成，該區昨更一日內錄得6宗以上居屋成交，其中煜明苑創綠表呎價新高，連帶私樓慧安園和南豐廣場等呎價也創新高。 將軍澳居屋盤源大減 有經紀表示，目前將軍澳區內難找到300萬元以下的居屋盤。 中原地產分行經理柯勇指出，近日將軍澳居屋交投暢旺，一日內出現6、7宗成交，居屋盤源大減，市場上亦欠缺300萬元以下的居屋盤。他預料新年過後，該區居屋樓價將更高。 中原地產分行經理伍錦基表示，煜明苑C座高層9室建築面積883方呎，以310萬元易手，平均呎價3511元。據房委會資料顯示，上述成交已創屋苑綠表呎價新高。 慧安園高層呎價7103元 另一方面，將軍澳私樓市況亦受惠。美聯物業區域經理蕭銳賢表示，受到美國聯儲局加大買債規模及賣地消息刺激，將軍澳區內二手住宅即時升溫，預約睇樓量較上周升約兩成，更有買家以高價入市。 新近南豐廣場3座高層A室，屬面積918方呎的三房單位，獲買家以685萬元承接，呎價7462元。資料顯示，成交呎價創屋苑呎價新高。 蕭銳賢說，同類單位在政府10月底出招前曾錄得成交，造價只是610萬元。最新成交單位造價高出12.3%，蕭銳賢指不排除受賣地消息影響，增加買家入市信心。 本月將軍澳暫錄得70餘宗成交，按月升逾15%。蕭銳賢相信，今明兩日區內成交氣氛將向好。 此外，中原地產分行經理林國健透露，慧安園1座高層D室亦創呎價新高，面積484方呎，以343.8萬元易手，呎價7103元；屋苑本月暫有3宗成交，平均呎價6500元。 中原地產表示，十大屋苑周末錄得1000組預約睇樓量，按周升7.5%。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，大市氣氛逐漸回暖，早前觀望的買家入市信心加強，積極睇樓，希望趕於聖誕、新年長假期前入市。 15 Dec 2012 信報

將中撻訂重售 賣貴20萬

將中撻訂重售 賣貴20萬 2012年12月07日 星期五 【本報訊】近日二手成交量急跌，但價格未見同步回落。其中，將軍澳中心一個3房單位，遭買家撻訂後重售，1個月內賣高20萬元。 美聯物業區域經理蕭銳賢透露，將軍澳中心10座高層H室，面積726平方呎，曾於10月21日以580萬元易手，政府出招後買方撻訂。原業主前日以600萬元重售，呎價8,264元，屬同類細3房新高紀錄。單位1個月內賣高20萬，若連殺訂20萬元，原業主1個月內多賺40萬元。 沙田中心呎價高見9200 中原地產高級區域營業董事李玉祥指出，近日將軍澳二手交投量急跌55%，但大部分屋苑價格保持上升，例如蔚藍灣畔7座中層B室，面積1,268平方呎，以1,147萬易手，呎價9,046元，屬今年呎價最高；新都城1期2座高層B室，面積511平方呎，以400萬元易手，是兩房單位首破400萬元關口。 另外，美聯梁兆堅表示，沙田中心24座高層E室，面積357平方呎，以約329萬元承接，呎價逾9,200元。另一方面，居屋造價屢創新高，赤柱居屋龍德苑3個月兩度破頂。資料顯示，該屋苑A座高層18室，面積約283平方呎，於上月中以自由市場價230萬元售出，呎價8,127元，創屋苑呎價新高。 撰文: 郭伊妮 經濟日報 7 Dec 2012

外籍客購映灣園 付90萬BSD

地產 外籍客購映灣園 付90萬BSD 2012年12月07日 星期五 【本報訊】外籍買家看好後市，更付買家印花稅（BSD）逾90萬元入市東涌映灣園單位。另陽明山莊97貨蝕讓離場，業主減價逾800萬元沽貨。 向來深受外籍客追捧的東涌映灣園，日前首錄BSD成交。美聯物業分行營業經理周敬富表示，屋苑1座高層D室，面積約為961平方呎，由外籍買家以605萬元入市，平均呎價6,296元，屬同類單位新高價。據了解，買家原租住同區單位，看好後市加上見單位擁豪裝，故決付樓價15%、即90.75萬元入市，連同樓價共支出695.75萬元。 陽明減價888萬出貨 另外，大潭陽明山莊有業主減價出貨，市場指出屋苑18座高層95室，面積2,570平方呎，業主原叫價4,888萬元，最終大減888萬元以4,000萬元沽貨，減幅達18%，平均呎價15,564元。據了解，原業主為投資者，曾持有屋苑多個物業，於1997年以4,626萬元入市，是次轉手帳面蝕626萬元離場。 撰文: 郭伊妮 經濟日報 7 Dec 2012

辣招礙交投豪宅看跌一成

辣招礙交投豪宅看跌一成 房產 高力國際認為，辣招措施奏效，將令明年豪宅樓價下跌10%，中小型住宅樓價更將下調15%。 高力國際住宅買賣行政董事潘偉基指出，辣招下市場持觀望態度，部分業主願意減價，預料農曆新年前交投淡靜；之後銀行銀根較寬鬆，按揭業務或轉趨積極，但在買家印花稅（BSD）下，豪宅樓價難望大反彈。他表示，儘管熱錢湧港，但該行接觸的客戶改投資於工商舖等，故豪宅租金及樓價明年料跌5%及10%。 中小型住宅方面，潘偉基估計，未來每年新供應達1.5萬至2萬伙，在供應充足下，中小型住宅樓價明年跌幅預料較豪宅顯著，達15%，租金反而可望有5%以內的升幅。 資金湧入非住宅物業，工商舖明年價格有望上揚。高力國際香港商業服務行政董事劉柏汶建議，租客盡早洽商續約或另覓新盤，因為明年寫字樓租金有上升的壓力，起動九龍東計劃也刺激該區寫字樓價格上揚，拉近與港島區的租金差距。明年不少租約期滿，加上甲級寫字樓供應有限，預料明年平均租金升5%，資金湧入非住宅市場，甲級寫字樓價升9%。 信報 7 Dec 2012

銀行谷業績 優惠吸車位按揭 住宅交投萎縮 大行加入搶客

銀行谷業績 優惠吸車位按揭 住宅交投萎縮 大行加入搶客 2012年12月07日 星期五 踏入12月，銀行盡最後努力谷2012年業績，惟近月住宅交投萎縮下，銀行戰綫集中在車位按揭市場，目前有7至8間銀行推出獨立車位按揭方案，連大行中銀（02388）亦加入戰場，令車位搶按戰白熱化，紛紛以加送購物券及低息吸客。 據了解，由於車位市場只能承造5成按揭，每個車位往往數十萬元，故此過去只有數家中小型銀行願意為車位買家設立按揭方案。 然而政府於10月底推出「雙辣招」遏抑住宅炒風後，資金一窩蜂流入車位市場，單計11月份，市場已錄得逾3,500個車位成交，涉及約17億至18億元，相等一個中小型樓盤的交易，而且大部分於12月底完成交易，即時刺激更多銀行加入車位按揭戰。 罰息期短 送超市禮券 目前有7至8間銀行推出獨立車位按揭方案，當中以中小型銀行為主，其中以東亞銀行（00023）較為積極，為車位投資者提供全期P減2.25至2.5厘（實質供款利率2.75至3厘）的獨立車位按揭方案。特點是罰息期只需1年，比其他銀行的2年期為短，相對較符合投資者的需求；若買家借貸逾20萬元，更可額外獲贈300元超市購物券，是市場上唯一一家向車位投資者提供額外回贈的銀行，但貸款人必須於12月底前提取貸款。 其次，若投資者於同屋苑持有物業，而該物業於東亞銀行承造按揭，新買車位借貸額更有機會調升至7成，也是市場唯一提供該優惠的銀行。 事實上，由於短期內有大量車位上會，涉及資金龐大，因而近月吸引更多大銀行加入車位按揭戰。 例如中銀近日便為車位投資者提供實質供款利率2.75厘的按揭方案，雖然息率不及中小型銀行吸引，但是其銀行網絡對於投資者已經具一定號召力。 未見調低按息 搶客源 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，在11月之前，市場每月只有百餘宗獨立車位（不連住宅一起承造按揭）的按揭個案，涉及貸款額並不多，故銀行不會花太多精力搶奪車位市場。但是11月的車位拆售潮，令車位數字急增，以該公司轉介個案顯示，貸款逾百萬元（大手車位買家）以上的個案，比過去高2倍，相信車位承造按揭的實質數字將於未來兩個月的借貸額中反映。 另一方面，除了搶奪車位按揭市場外，滙豐銀行則集中搶佔新盤按揭市場，向近日熱賣的新盤，例如迎海、尚悅、龍門及天賦海灣等新盤的買家，額外贈送額外500元超市現金禮券。 業界人士指出，暫時仍未見有銀行因為追趕2012年業績而調低按揭息率，相信銀行是預留「彈藥」準備來年的按揭戰。 撰文: 黎煥成 經濟日報 7 Dec 2012

港鐵上蓋供應庫今明兩年達萬伙

港鐵上蓋供應庫今明兩年達萬伙 2012-12-06 政府一邊積極推出土地標售，另一邊亦透過港鐵推出多個上蓋項目，以推高未來樓宇供應量規模。港鐵站項目亦為未來本港住宅供應重心，上蓋發展招標項目魚貫登場，將會陸續推出。該等鐵路上蓋發展住宅為今明兩年項目，規模可達萬伙之多。 康城四期提供逾3500伙 港鐵上次批出項目為朗屏（北）發展，奪標合組財團為嘉里及信和。在較早前亦由長實奪得荃灣西五區灣畔項目等；加上最新推出荃灣西站第六區。自此，市場將最關注將軍澳日出康城四期C及D地盤，該項目可提供達逾三千五百個單位，為「巨無霸」項目，加上其他鐵路上蓋項目供應，料未來可供應單位逾一萬伙。 有地產界人士稱，港鐵物業發展項目為未來住宅土地主要供應庫，估計佔逾半之多，單是這兩年招標的項目，供應已逾一萬二千個單位，可建樓面逾千萬方呎。其中，將軍澳日出康城項目，為近年來罕見大型項目，可建約二百六十七萬三千八百方呎住宅樓面，據去年七月屋宇署批出圖則，項目可建八座分層住宅，包括兩座樓高五十九層，及六座樓高五十八層物業，預計可提供三千五百至三千六百伙，料總投資額可超越早前流標的大圍站項目。 發展商多選擇機會 至於多個大型港鐵項目將「排隊」登場，未來選擇眾多，發展商有充足選擇機會。地產界人士又指，可選擇的地皮增多，自然就分薄了財團的購買力，發展商也會在眾多項目之中選擇優質地皮。 星島日報 6 Dec 1012

一號‧西九龍 首小時沽30伙

一號‧西九龍 首小時沽30伙 僅1內地客付BSD入市 業界指辣招見效 2012年12月06日 星期四 政府推出辣招後首個開售的新盤長實（00001）荔枝角一號‧西九龍，發展商指開售首小時沽出30伙，套現約3億元，全屬以個人名義購入，僅一內地客願意付逾200萬元買家印花稅（BSD）入市，業界指辣招效用已彰顯。 長實一號‧西九龍昨晚7時半正式開售，本報記者就現場售樓處外所見，未見有大批買家聚集，相對集團上一次銷售大型新盤峻瀅時的人山人海場面，是次反應相對慢熱。而截至晚上10時許，即開售後兩、三個小時，人流已大致散去。 據了解，受政府推出BSD影響，一號‧西九龍內地客數量急跌，全日市場只錄得一宗內地客連BSD入市個案。據悉，一名深圳人昨日以1,093.3萬元，購入1座中層C室，面積1,158平方呎，呎價9,441元，須繳約164萬元BSD稅，連3.75%（41萬）從價印花稅，即該名內地客共繳交約205萬元印花稅。 雖然項目昨可供發展單位有160伙，但長實執行董事趙國雄表示，第一批可供發售的單位有100伙，料全數售罄後，可為集團套現約11億至12億元。而長實地產投資董事黃思聰指，項目開售首一小時沽出30伙，以高層戶為主，即供平均呎價1.1萬元，套現約3億元，當中，30伙均以個人名義購入，並估計大多屬本地客，以換樓客居多。 長實：買家入市態度趨審慎 黃氏續指，有7至8組買家連購入兩間，平均每宗交易涉資約2,500萬元。而市傳昨最大手買家連購5伙，為本地客，涉資逾5,000餘萬元。 作為出招後首個新盤，黃思聰認為，買家的入市態度有所改變，有別以往一窩蜂搶購，現在是以用家主導，入市買樓更趨審慎。早前項目收票當中，以公司名義登記的只有數張，內地客數量亦比以往少，僅佔入票量約1%，比過往5%少。 惟趙國雄則對項目銷情表示滿意，並認為政府推出辣招，不會影響集團的賣樓速度，只會影響買家入市的決定，然而被問及有沒有信心可於一日內可沽清首批單位時，他未有作正面回應。但強調，本港經濟基調良好，加上未來一段時間內供應都不足，市場對住屋有一定需求，故對香港樓市前景有信心，料明年樓價會平穩發展。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，政府推出的BSD及加強版SSD已彰顯效用，估計是次為最少內地客的新盤。他又指，其集團佔銷情的三成半比例，料小型代理行的生意更難做。 撰文: 郭伊妮 經濟日報 6 Dec 2012

荃灣西站六區今招收意向書

荃灣西站六區今招收意向書 房產 政府循官地和鐵路沿線發展等增加新供應，其中計劃在本季推出的荃灣西站六區（TW6）今天起招收意向書，屬荃灣西站最後一個推出的項目。市場人士估計，由於政府推出樓市措施和受未來新供應數字影響，項目招標時發展商的出價和競投反應將趨審慎，成交價難有驚喜。 港鐵發言人表示，港鐵（066）以代理人身份推出TW6地盤，下周四（13日）截止遞交意向書。該項目佔地約14.86萬方呎，可建樓面約67.5萬方呎，將發展為兩座住宅物業，提供894伙，並設限呎條款，約58%住宅單位實用面積須低於538方呎；發展商亦須負責興建一座樓面約12.9萬方呎的公眾體育館。 資料顯示，項目原本計劃興建752伙，港鐵年初向城規會提交修訂方案，增加單位數目約20%，住宅總樓面則減少約1.8%；最新方案下，兩座住宅物業分別樓高48和46層。 荃灣西站共有4個物業發展項目，其中3個近年已先後批出，五區的城畔和灣畔樓面地價分別為3124和逾4300元；除較接近荃灣大會堂的城畔由華懋投得外，灣畔和荃灣西站七區均由長實（001）投得。 招標時出價難有「驚喜」 長實執行董事趙國雄表示，集團對TW6感興趣，預料以獨資形式參與，投得可配合集團已投得的灣畔及七區發展，令社區配套更完美；至於項目須興建社區設施，也是考慮因素之一。 測量師學會房屋政策小組主席潘永祥指出，政府施政舉步維艱，增加土地供應存在很大困難，填海或新界東北發展計劃均受阻，故港鐵適時推地可增加供應。他估計，發展商反應趨中性和平穩，日後招標時則難有「驚喜價」。 測量師估計，地皮每方呎樓面地價約4000元。美聯測量師行董事林子彬認為，興建體育館將令成本增加；加上限呎條款，設計彈性上有限制，預料用地市值約26.4億元，樓面地價約3910元。 中原地產分行經理丘漢偉表示，同區以萬景峯及御凱造價最高，呎價介乎9000至1.1萬元，近日萬景峯2座中層以1020萬元易手，呎價9298元；海灣花園及海濱花園呎價較低，介乎6000至6500元。 信報 6 Dec 2012

代理兼職「零」底薪

代理兼職「零」底薪 2012-12-05 早前有市場消息指，第一太平戴維斯住宅部將於短時間內，取消代理底薪制度，該行住宅銷售及投資部董事張作基昨日回應，公司計畫於月內新增沒有固定底薪的兼職代理，他們不需要每天上班，當有生意可以按比例獲得佣金，原有全職代理亦會維持底薪制度。他又指出，該做法於新加坡及台灣分行亦沿用多年。 星島日報 5 Dec 2012

上月車位登記創新高 住宅成交跌19.3%

上月車位登記創新高 住宅成交跌19.3% 房產 政府10月底對住宅市場推出辣招，即帶動資金轉炒車位；11月份車位註冊量錄得1939宗登記，按月急升逾1.1倍，創單月紀錄新高。 土地註冊處昨天公布最新數據，上月整體物業登記錄得11581宗，較10月份11928宗，微跌2.9%，涉及金額697億元，按月下跌10.5%；住宅物業跌幅特別明顯，本月錄得7035宗，急跌19.3%，涉及金額420億元，下跌23.5%。 自辣招推出後，多家發展商積極拆售車位，買家亦爭相入市，令車位投資氣氛急速升溫。美聯物業表示，11月份車位錄得1939宗登記，按月大幅急升逾1.1倍，為單月紀錄新高。該行預期，12月份註冊數字將全面反映出招後的淡靜情況，預料屆時住宅物業註冊量勢顯著回落。樓市焦點轉投非住宅物業，其中車位市場更成焦點，預期在工商舖及車位帶動下，12月份整體物業註冊量介乎8000至9000宗水平，創五個月低位。 二手成交方面，樓價持續高企，美聯物業高級營業經理陳智欣指出，鑽石山星河明居C座高層1室相連戶以1250萬元成交，面積1275方呎，呎價9804元，買家為用家；原業主於2007年以770萬元購入單位，易手賬面賺480萬元，升值62%。 信報 5 Dc 2012

辣招效用有限明年樓價續看升

辣招效用有限明年樓價續看升 房產 辣招令樓市降溫，交投大減，惟11月中小型住宅樓價僅微跌約1%，業界對明年樓價仍感樂觀，在供應不足和低息環境下，豪宅樓價預料上升5%至10%，跑贏中小型住宅，明年樓價升幅將放緩至5%。 仲量聯行指出，今年中小型住宅樓價首十一個月按年增長約20.3%，相反豪宅僅漲5%，一手住宅亦受辣招影響，成交量大減，預料今年只有不足7000宗；該行香港董事總經理曾煥平【圖】認為，未來2至3年住宅供應量仍緊絀，但買家需求仍強勁，除非加息，否則措施不會對樓價有太大影響。 他狠批政府施政搖擺不定及不清晰，不斷強調將密切注意樓市，不排除有需要推穩定樓市的新招，因而令有意置業的市民亦不敢入市，政府同時希望增加供應調節樓市，並運用行政措施，屬互相矛盾的做法，成為樓市的隱憂。 第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國認為，業主不急於賣樓，買家只有加價求買，故豪宅市場升勢持續，目前供樓負擔比率約40%至50%，即使加息，5%至10%的工資增長及通脹可抵銷息口上揚的影響，故供樓負擔比率仍屬健康水平。 中小型住宅租金料跑贏 另一方面，萊坊的預測則較保守，該行董事及大中華研究部主管林浩文指出，失業率仍屬低水平和樓宇供應不足，明年住宅樓價上落幅度預料介乎正負5%以內，反而不少準買家因樓價高企而未能置業或等待樓價下調，轉買為租，加上內地學生的需求，明年住宅租金或再升10%至15%，中小型住宅可望跑贏大市。 成交量方面，林浩文認為，雖有辣招打壓樓市，但低息環境和發展商負債比率低，業主及發展商不會輕易減價賣樓，令出招遏抑樓價作用有限，只會大幅減低成交量，相信來年全年總成交量較今年下跌10%至15%。 此外，他相信，來年一線街舖的租金升幅仍強勁，看升10%至15%；受惠起動九龍東，區內工廈售價則可望升10%至20% 信報 5 Dec 2012

曦巒錄BSD成交 繳158萬稅

曦巒錄BSD成交 繳158萬稅 2012年12月04日 星期二 政府推出辣招至今一個多月，消息逐漸淡化，內地客無懼買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），陸續入市，其中銅鑼灣新盤曦巒首錄BSD成交，買家需繳付157.5萬元稅項。 另一方面，元朗尚悅再錄內地收租客入市，涉及BSD稅款約67.4萬元。 一手市場剛連錄兩宗BSD成交，市場消息指，有內地客剛購入銅鑼灣曦巒2座E室，面積476平方呎連45平方呎平台，屬項目特色戶之一。單位定價為1,049.8萬元，呎價22,055元；若按定價計算，該買家需額外繳付約157.5萬元BSD稅項，乃項目首宗BSD成交。 內地客購尚悅 連BSD 另一邊廂，元朗新盤尚悅獲一名內地買家購入8座21樓C室，面積603平方呎，作價449.3萬元，呎價7,451元，若以定價計算，買家需額外繳付67.4萬元BSD稅項。若再連同3%的印花稅，單是印花稅支出已達80.9萬元。 美聯物業（01200）營業經理鍾敏章指，買家在上水亦持有物業，並已移民美國，因看好後市，遂購入尚悅2房戶作收租，並未感BSD阻礙其入市步伐。 綜合市場消息，若連同上述成交，尚悅自開盤迄今已累錄逾7宗BSD成交個案，為各新盤中比例最多，涉及BSD金額由50萬至66萬元不等。 經濟日報 4 Dec 2012

太古城翠湖臺呎價首破萬元 東旭苑再刷綠表價新高

太古城翠湖臺呎價首破萬元 東旭苑再刷綠表價新高 房產 樓市缺盤，用家高追，藍籌屋苑太古城樓齡最舊的翠湖臺呎價亦見突破，新近鄱陽閣中高層單位以680萬元易手，呎價10029元，為翠湖臺歷來首宗呎價破萬元的成交；筲箕灣居屋東旭苑也以473萬元易手，打破全港居屋綠表售價紀錄。 辣招實施逾一個月，用家見整體樓價回落幅度不大，再度高價入市。太古城樓齡最舊的一期翠湖臺，日前錄得破紀錄成交，中原地產首席分區營業經理張光耀表示，鄱陽閣中高層H室剛以680萬元沽出，面積678方呎，呎價10029元，創翠湖臺單位呎價歷史新高；原業主在2010年5月以455萬元購入單位，易手賬面賺225萬元，升值51%。他指出，易手單位尚算優質，望側海，另有企理裝修，故能造出高價。 代理指出，翠湖臺因位置相對不方便，加上樓齡屬全屋苑最舊，故造價一向低屋苑其他期數3%至5%；太古城辣招後成交宗數大幅回落逾五成，但價位始終未見有大幅回落，仍有個別單位造出高價，現在平均呎價仍企穩在1.1萬元水平；翠湖臺，洞庭閣一個頂層單位叫價850萬元，面積678方呎，每方呎放售價達1.25萬元，直逼屋苑海景花園單位呎價水平。 中原地產分行經理楊思賢指出，自日前九龍灣德福花園連天台單位創新紀錄後，新近K座中層05室兩房戶亦以590萬元易手，面積629方呎，呎價9380元，創屋苑分層新高。 房委會網頁顯示，筲箕灣東旭苑一個中層單位在上月以綠表價473萬元售出，面積829方呎，呎價5706元，刷新全港居屋綠表單位成交價紀錄。資料顯示，舊紀錄亦是由東旭苑創下，面積相同，成交價460萬元。 4 Dec 2012 信報

德福買家連掃三單位

德福買家連掃三單位 最高呎價8491元 略高於市價 周六地產專題 受辣招打擊下，投資者一度沉寂，但九龍灣老牌屋苑德福花園，就有本地投資者無懼「加強版」額外印花稅（SSD），看好區內發展前景，以1432萬元連環掃入屋苑三個單位收租，略高於市價成交，呎價最高8491元，為辣招推出後罕見的掃貨個案。 政府推「加強版」SSD以圖打壓樓市炒風，稅率及年期均有所調高。中原地產分行經理楊思賢表示，九龍灣德福花園連環錄得三宗成交，均由一名買家以私人名義購入。 代理指出，該名投資者看好區內發展前景，不惜以略高於市價入市，3伙均以交吉易手。其中呎價最高的一伙屬Q座中層6室，單位面積603方呎，成交價512萬元，呎價8491元；另外一伙屬L座低層4室，以420萬元易手，呎價6699元。 區內頻錄高價成交 實際上，11月份區內已連環錄得高價成交，例如德福花園K座有高層單位以620萬元易手，呎價高逾9200元；得寶花園也有單位成交呎價升穿8000元，兩者均創屋苑呎價新高，顯示樓價仍在高位橫行。 另外，中原地產高級分行經理陳永強表示，粉嶺花都廣場錄得首宗買家印花稅（BSD）成交，涉2座頂層連天台戶，面積549方呎兩房單位，獲內地客斥資307萬元購入，呎價為5592元，買家另須繳付15%BSD，即46.05萬元。代理表示，該名內地客看好後市，認為購買「磚頭」較有保障，單位價格也合理，故買入自用。 松苑減價成交 豪宅方面，美聯物業聯席區域經理方富義表示，BSD令山頂南區交投大減，新近淺水灣道松苑中低層B室易手，業主原叫價6500萬元，最後減幅約5.8%，以6150萬元成交，呎價2.73萬元，為山頂南區在出招後首宗逾5000萬元成交。 土地註冊處資料顯示，原業主在2004年以私人名義HARVEY CHI-CHUNG LEE及ESTHER MA以2365萬元購入單位，易手賬面獲利3785萬元，HARVEY CHI-CHUNG LEE與高銀地產（283）執行董事李自忠譯音及英文名字相同，李自忠亦為高銀地產控股公司高銀金融地產控股副主席。 利嘉閣地產分行經理陳少威表示，北角珊瑚閣A座高層2室，面積1382方呎，以1930萬元易手，呎價1.4萬元，創屋苑呎價新高。 此外，昨天市場盛傳重慶富商安晉辰持有的大角咀君滙港1座頂層複式單位以1.5億元售出，但易手的傳聞仍有待證實。 經濟日報 1 Dec 2012

淺水灣松苑 勁減逾千萬沽

淺水灣松苑 勁減逾千萬沽 2012年12月01日 星期六 淡市下業主面對現實，減價止賺離場；高銀金融（00530）執董李自忠等人4度減價沽淺水灣松苑單位，累減1,850萬元。 由李自忠等人持有的淺水灣松苑低層B室，2,250平方呎；消息指今年中叫8,000萬元放盤，後來數度下調至6,500萬元。近日終以6,150萬元售出，四次共削價1,850萬元，減幅逾2成，呎價2.73萬元，低市價8%，是出招至今南區第3宗交投，亦是金額最大。李氏等2004年斥2,365萬元入市，帳面賺3,785萬元。 九龍站擎天半島也有業主減價出貨，2座極高層C室，1,403平方呎；代理透露，截至上周五叫價仍企硬2,750萬元，昨突然態度軟化降至2,470萬元易主，一周內減價280萬元，減幅1成，呎價1.76萬元。 縉城峰1510萬售 蝕400萬 另外，有業主大幅蝕讓離場，西環縉城峰1座高層C室，1,036平方呎，內地業主以1,510萬元沽出，以2010年購入價1,820萬元計，帳面蝕310萬元，但連同使費實際損手約400萬元。 康誠物業分行經理謝寶山指，藍田居屋康華苑C座低層3室，575平方呎，出招前叫價300萬元，及後累減34萬，以266萬沽出，較銀行估價低近5%，呎價4,626元。 上一篇： 樓價指數兩連跌 料春節回暖 下一篇： 資金續湧入 港股撲15月高 1 Dec 2012 經濟日報

炒車位失利 量多爆減租潮

炒車位失利 量多爆減租潮 富豪花園月租500 朗逸峯轉租電單車 2012年12月01日 星期六 過去一個月發展商拆售逾3,000個車位，只有零星車位摸售獲利，車位「炒唔起」，最終被迫低價放租。其中沙田富豪花園車位月租叫價僅500元，荃灣朗逸峯車位更以半價轉租電單車使用，車位租金割價潮一觸即發。 市場一口氣承接逾3,000個車位，總值逾18億元。買家盲搶車位後，二手市場充斥供應，短炒獲利無望，市場更現「燶味」。 放盤乏人問津 5車位1閒置 事實上，發展商幾乎每年定期拆售車位，故供應源源不絕。如位於半山的荃灣朗逸峯停車場，根本沒有外來需求。市場充斥二手放盤，且長期乏人問津；代理指11月份只錄得1宗車位租賃，放租車位佔整體供應近20%，即5個車位有1個閒置，有車位放盤半年無人問津。 有投資者不欲車位長期空置，寧把私家車車位以半價即月租800元，租予電單車，條件是用家需隨時停租，業主只予一個月通知期。據悉，車主是屋苑租客，場內少有電單車位，剛巧車位放盤多時，故願意半價暫時出租，成停車場「豪華電單車泊位」。目前朗逸峯二手車位最平20萬元，平過發展商最新拆售價。 金獅花園零租賃 料再受壓 11月推出逾300個車位9成為外區投資者的沙田金獅花園，整月未錄租賃成交。代理指不少投資者仍抱着「名城效應」的期望，認為名城車位供不應求下，會轉租金獅，但現有車位放租僅1,000元，料未來租金會再受壓，若扣除每月200元管理費，實質回報約3.4厘。 至於新世界本年初至今累拆售逾300個屯門美樂花園車位，2月份時因大批車位供應，最惡劣時車位月租低至600元，經過近1年消化後，租金終回升至900元水平。 業界指，現業主唯一辦法是減租，如同住宅新盤入伙初期，業主減價放租，一般快速獲租客承租。惟私家車屬非必需品，車位即使減租亦未必能租出，料減租潮會更見慘烈。 盲搶車位過後，二手車位買賣市場亦未見起色，業主趕及成交前摸出車位，低價放盤只為求平手離場。有投資者以每個38萬元，購入深井豪景花園4個車位，目前只調高2萬元放盤，希望盡快沽貨平手離場。 一名沙田帝堡城持有3個車位的投資者，每個以46萬元放售，較買入價高4萬元，希望以平價吸客，低市價逾1成。事實上，不少投資者也深知個別屋苑的租務需求極低，由於流動資金太多，故不惜冒險入市。業界估計上月入市的投資者可能要持貨1至2年才能離場。 撰文: 文倩婷 經濟日報 1 Dec 2012

利嘉閣料自然流失300代理

利嘉閣料自然流失300代理 房產 樓市成交淡靜，代理行生意難免受衝擊，其中屬龍頭代理行之一的利嘉閣地產，預期將有一成前線代理需自然流失，涉及約300人。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，面對目前淡靜市況，集團不計劃再以貴租搶舖，生意額較小的分行如租約到期則不會再續約。人手方面，目前前線代理約有3000人，預計在自然流失下，減少約一成或約300人，公司的廣告亦將減少。他強調，目前集團住宅部仍收支平衡，但相信樓市淡靜將持續至農曆新年，故需要作緊急應變。 中原集團主席黎明楷預計，今年全年成交約6萬宗，明年或減少至5萬宗，他坦言，本月生意額下跌5成，影響分行擴充大計，目前仍在觀察期，或容許員工自然流失。他指出，雖然未必會縮減人手，但由於明年該行將多參與一手，預料處理新盤銷售量將上升，地舖業務多為二手成交，且有租金上升壓力，需重審視開設分行的需要。 28 Nov 2012 信報

私樓交投憂雪上加霜

私樓交投憂雪上加霜 要聞 白表免補地價的收入上限調升，雖然根據各現有數據而訂立，但有學者認為，家庭入息達4萬元，已高於正常家庭收入，這批人士是否最需要接受幫助，政府必須考慮；有地產界人士則指出，此舉將分薄私人市場購買力，令目前交投淡靜的私樓市場雪上加霜。 學者：3萬元較恰當 經濟學家關焯照表示，目前本港家庭收入中位數在2.05萬元，若把白表申請家庭入息上限大幅調高，即有更多市民或家庭合資格購買居屋，造就更多需求，在需求增多下，樓價無可避免地上升，以4萬元收入上限而論，已高於正常家庭收入，這批人士或因近年樓價升得過高而難以入市，但未必是最需要照顧的一群，故政府應考慮哪些家庭或市民是最需要接受幫助。 關焯照認為，把家庭收入升至3萬元左右較為恰當。 有業界人士亦指出，家庭收入達4萬元已屬中產家庭，他們絕對有能力購買私樓，若然白表免補地價買家上限提高至此水平，將與一批能力未及購買私樓的家庭爭奪資源。另一方面，亦將削弱私人市場的購買力，政府推出雙辣招後，一二手市場交投已大為萎縮，若擴大家庭入息上限至4萬元，將進一步令私人市場購買力減少，令交投雪上加霜。 信報 27 Nov 2012

居屋免補地價入息上限大增至4萬

居屋免補地價入息上限大增至4萬 要聞 特首梁振英7月上台後隨即推出5000名白表人士免補地價購買居屋，居屋樓價應聲炒上，措施即將落實，消息人士指出，合資格的家庭及單身人士收入上限，將大幅調高至4萬及2萬元，令合資格人士大幅增加，包括部分有能力購買私樓的市民。有房委會資助房屋小組委員擔心，家庭入息上限大幅放寬，將剝削部分人士的置業機會。有業界則擔心，措施弄巧反拙，令居屋樓價再度上升。 居屋價料再升 房委會資助房屋小組本周四將召開會議，討論白表免補地價購買居屋二手巿場單位的入息和資產限額。據了解，二人家庭的入息限額將調高至4萬元，較以往的居屋調高48%，資產限額則由53萬元增至83萬元，增幅達57%；單身人士的入息和資產限制則分別為2萬和約41.5萬元。 消息人士指出，房署參考最新的入息資料和生活水平後，得出最新的建議；其中住屋開支由2010年的11722元增加約44%，至16884元；非住屋開支則由13600元增至19800元，升幅約46%。另外，因應部分合資格人士須繳稅，是次也加入薪俸稅作為計算的一部分，涉1439元。 資產限額方面，當局參考新界及市區樓齡約10年、面積約431方呎的物業售價，樓價由2010年初219萬元增至今年第三季的328萬元。資產限制也增30萬元，至83萬元。據悉，資產限額增加，除因應樓價上揚令首期金額增加外，也由於一定金額以上所繳的印花稅增加。 文件中並未提及調高收入上限後，有多少家庭及市民因而被扯入購買圈內，但消息人士指出，以往只要申請人或家人為本港永久居民，最新則申請人須為本港永久居民。 憂剝削市民入市機會 房委會資助房屋小組委員文裕明不支持把入息上限放寬至4萬元，認為加幅過大，表示月入4萬元已可購私人住宅，擔心此將加強二手居屋的競爭，剝削部分人士的入市機會。 另一委員蔡涯棉則認為，金額調升證明通脹和樓價升幅顯著，令收入2萬至3萬元的人士置業困難。他表示，近月約八成的二手居屋交易涉樓價100萬至300萬元，樓價較低；加上可承造90%按揭，反映每年5000個白表申請者可免補地價購買二手居屋的重要性。他估計，每年5000個名額可能會出現僧多粥少的情況，冀樓宇新供應穩定後，政府可推出置業貸款助公眾購私人物業。 委員楊倩紅表示，委員會計算自用、非住屋開支及備用金等費用後，認為在通脹高企環境下；加上政府已設下最低工資，決定上調白表居屋入息上限，個人及家庭入息上限分別提高至2萬及4萬元，這更符合實際情況。楊氏相信，首批名額2500個，將吸引很多人申請，相關細節本周四將再討論。 本周四房委會資助房屋小組亦會討論公屋最新輪候情況，據了解，房署為打擊濫用公屋，更派員抄水錶，循低用量的單位作調查，藉此收回700個公屋單位。 27 Nov 2012 信報

業主拒減價 10大屋苑冰封

業主拒減價 10大屋苑冰封 11成交逼出招後低位 海怡「連吞3蛋」 2012年11月19日 星期一 二手睇樓量雖然回升，惟業主不減價，令過去兩天十大屋苑僅錄11宗成交，按周跌21%，較出招後首周的12宗為少，貼近第2周的10宗低位，多個屋苑「零成交」。其中以鴨脷洲海怡半島最慘淡，連續3個周六、日未錄得成交。 交投僵持 遜出招後首周 過去周、六日兩天，各二手屋苑睇樓量回升，不少準買家伺機「執平貨」。大部分睇樓客均等待放盤業主叫價軟化，希望有較多的議價空間，幅度約5至10%。但由於目前大部分的業主只提供極輕微議價空間，令買賣呈僵持困局。 中原統計顯示，剛過去的周六、日十大屋苑錄得11宗成交，較上周同期的14宗，按周回落21%，成交量繼續於低位徘徊，當中康怡花園、海怡半島及映灣園「零成交」。而美聯物業統計，過去兩天，15大屋苑錄得約12宗買賣成交，與上周同期成交量相同。另外，利嘉閣十大指標屋苑在過去兩天共錄得25宗買賣成交，較上周同期的29宗減少約14%。 麗港城現撻訂 原價放售 海怡半島買賣市場最慘淡，中原海怡西翼第2分行首席分區營業經理盧鏡豪稱，海怡半島本月至今暫錄4宗買賣，上月同期錄得25宗，交投銳減84%。其中於上月中旬以755萬元獲承接的20座中層G室，面積794平方呎，望園、池及海景的優質戶，由於買家信心不足，在本月初選擇撻訂，損失訂金估計約23萬元。而業主在殺訂後，隨即再以730萬元放盤，放盤3天後，即獲早前才沽出2房屋苑客以723.5萬元買入，呎價9,112元。 至於藍田麗港城則錄得撻訂個案，美聯助理區域經理吳紹輝透露，麗港城21座高層G室，早前以560萬元售出，業主剛將單位重新放售，叫價維持在560萬元，屬市價。市場估計，該買家損失逾30萬元，且屬於政府出招後麗港城首宗撻訂個案。 黃埔花園 減價百萬成交 另外，紅磡黃埔花園錄得減價達百萬元成交。市場消息稱，7期3座高層C室，1,104平方呎，屬方形廳海景戶，原業主叫價1,280萬元放售，最終減價近8%，即約100萬元，以1,180萬元售出，呎價10,688元。據悉，原業主於一年前叫價曾高達1,400萬元。 業界人士坦言，11月份二手市場市場膠着，除了新房策外，尚有市場已吸納了一批購買力，目前正值消化期，另部分準買擔心政府再度出招調控樓市，未來樓價將會下跌，遲買會愈平，因此現階段不敢入市，故二手市場低迷情況將會進一步持續。 撰文: 盧金施、龔綺玲 19 Nov 2012 經濟日報

首都車位112萬易手 創將軍澳新高 房產 游資熱炒車位，其中將軍澳日出康城首都一個車位以破天荒的112萬元售出，不單創屋苑新高，更貴絕整個將軍澳區。 中原地產分行經理柯勇表示，政府出手打壓熾熱樓市，令資金轉炒車位，將軍澳近日便不時錄得車位創新高成交，早前維景灣畔一個車位售價便高見111萬元。 不過，該紀錄昨天已被打破，柯勇指出，首都一個車位以112萬元易手，貴絕全區，市值租金3500元，回報率逾3.7厘。代理指出，原業主在2010年9月以63萬元購入該車位，易手賺49萬元或78%。由於屋苑住宅單位逾2000個，但車位則只有300個，即約7伙配一個車位，供應不足，加上近日車位不斷瘋炒，造成售價不斷創新高。 中原地產高級分行經理陳輝麟指出，青衣盈翠半島一個車位則以125萬元售出，創屋苑新高。 發展商續積極推售車位 另外，發展商繼續推售車位，新地（016）過去周六起推售西九龍瓏璽車位，沽約一百個；新世界發展（017）本月共售出約377個車位，套現1.05億元。 消息人士指出，長實（001）將於本周六起拆售大圍名城500個車位，售價介乎98萬至130萬元。 香港置業高級執行董事伍創業表示，儘管各大發展商積極推售車位，反應也不俗，但車位回報高峰期已幾近完結，相信近期車位炒風已近尾聲，加上汽車的「必要性」比不上住宅，車位價格將因應供求自動回調，相信炒風或將暫告一段落。 信報 19 Nov 2012

十大屋苑成交續淡 新盤僅售20伙

十大屋苑成交續淡 新盤僅售20伙 房產 政府推出辣招後至今，市場觀望氣氛仍然濃厚，成交仍於低位徘徊；十大屋苑於周六及周日只錄得11宗買賣，按周下跌21.4%；樓市忽升忽跌，將軍澳維景灣畔呎價創新高，藍田麗港城則有買家選擇撻訂。 中原地產表示，過去兩天十大屋苑只錄得11宗成交，資料顯示，在出招後的四個周末，成交量都只是在10至14宗水平徘徊，於低水平橫行。 過去兩天，康怡花園、海怡半島及映灣園「交白卷」收場，成交個案集中於細價樓沙田第一城及嘉湖山莊，分別錄得4宗及2宗成交。 美聯物業則指出，15大屋苑錄得12宗成交，同樣屬低水平。 維景灣畔呎價見9111創新高 中原地產助理區域營業經理趙鴻運指出，太古城睇樓量有所回升，睇樓客頻頻出動，買家要求的議價幅度與業主明顯有差距，令屋苑整體成交步伐依舊緩慢；在過去兩天只有1宗成交，但造價未見明顯回落，建安閣中層G室成交價665萬元，面積600方呎，平均呎價11083元。本月屋苑平均呎價仍企穩在1.1萬元水平。 雖然成交量低位徘徊，市場仍屢見新高價成交。美聯物業首席高級營業經理溫倩指出，維景灣畔一期2座中高層E、F相連單位，望海景，獲同區業主以1250萬元購入，面積1372方呎，呎價9111元，創屋苑歷史新高，亦為屋苑首宗呎價突破9000元的成交。 麗港城海怡買家撻訂 部分屋苑則有買家撻訂離場，美聯物業助理區域經理吳紹輝指出，麗港城21座頂層戶原本以560萬元售出，面積644方呎，呎價8696元，買家及後撻訂，代理預料買家支付訂金只涉數萬元，單位目前重新以560萬元放售。 中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島20座中層G室，早前亦遭買家撻訂，重推以723.5萬元售出，呎價9112元。 一手方面，眾多新盤過去兩天合共只有約20宗成交，按周挫逾三成，當中以恒地（012）及新世界發展（017）元朗尚悅較多成交。 雲暉或錄最大宗BSD 此外，市傳南豐發展跑馬地雲暉大廈A座中層2室以即供售價約6770萬元售出，市傳買家為內地客，若消息屬實，買客須繳付逾千萬元的買家印花稅（BSD），將成為為歷來最大宗BSD成交。 渣打香港行政總裁洪丕正表示，政府新招令住宅成交明顯減少，炒賣投資氣氛減弱，相信市場仍須時間消化消息，期望樓價可於一段時間後出現回落；措施短期內將對按揭市場有影響，若買賣成交減少，會令按息下調，但期望是短暫性。 信報 19 Nov 2012

炒家出動 狂掃新界屋苑車位 購曉翠奕翠園共百個 涉3200萬

炒家出動 狂掃新界屋苑車位 購曉翠奕翠園共百個 涉3200萬 2012年11月17日 星期六 新地（00016）昨正式拆售旗下10個新界區屋苑車位，料即日沽出近600個，多個屋苑錄投資者大手掃貨個案。大圍曉翠山莊有買家斥2,000萬元連掃50個，另上水奕翠園亦有投資者以逾1,200萬元購50個。 多個發展商拆售車位均「戰績彪炳」，新地亦趁勢推出11個屋苑車位，昨正式就其中10個屋苑車位簽單，涉約660個，市場消息指，昨天已沽出近600個，佔推出車位9成，銷情理想，更出現大手客掃貨的情況。 其中，上水奕翠園推出70個車位，已全部沽清，有一名大手買家斥資逾1,200萬元，購入當中50個。 帝堡城濱景 共200個沽清 而涉及金額最多的，則為大圍曉翠山莊的大手個案，屋苑昨沽清80個推出車位，當中亦有一客戶連掃50個，涉資超過2,000萬元。 另外，元朗的朗晴居及朗怡居亦有豪客分別買入約20個及約30個車位。 除了上述4個屋苑外，沙田帝堡城及濱景花園共200個推出車位亦悉數售出。據了解，昨日上午已有大批代理到達灣仔新鴻基中心，為客戶辦理手續；由於部分屋苑的車位較受歡迎，競爭較大，有不少買家無功而還。 此外，系內奧運站瓏璽會於今日下午出售百多個車位，售價約180萬至190萬元；有代理透露，是次只限4房單位業主購買，買家要按照其物業座數，到九龍站ICC辦理認購手續。 新世界屯門偉景 售50個 新世界（00017）連日亦拆售旗下車位，昨日推出屯門偉景花園50個地下樓層車位，每個定價18萬元，截至昨晚10時，全數沽出，發展商隨即加推1樓30個車位，發展商只限屋苑業主購買，並限制每人只能買入兩個。 另一方面，市場人士指，信置（00083）大埔寶馬山昨加推50個車位，並加價2萬至3萬元。 發展商拆售車位的計劃陸續有來，市傳和黃（00013）青衣的藍澄灣將於下周拆售車位，每個料售40萬至60萬元，現時屋苑車位月租約2,200元；而長實（00001）大圍名城則將於下周六售賣車位。 撰文: 馮凱婷 經濟日報 17 Nov 2012

出招後3周 預約睇樓首反彈

出招後3周 預約睇樓首反彈 2012年11月17日 星期六 政府兩項辣招推出3周後，消息已陸續被市場消化，買家再次出動睇樓，刺激本周末預約睇樓量回升。利嘉閣統計全港50個指標屋苑，錄約2,155組客戶預約周末睇樓，按周微升1.7%。 議價空間升 上車客睇樓慾增 準買家重投二手市場；利嘉閣地產研究部數據指出，全港50個指標屋苑錄約2,155組客戶預約周末睇樓，按周微升1.7%；睇樓量連跌4周後首度回升。同時，部分業主增加議價空間，上車客睇樓意慾增加，佔整體比例升0.9個百分點至24.6%。 三區指標屋苑預約睇樓量全面報升，升幅介乎1.2%（新界區）至2.6%（港島區）。 港島區睇樓量回升速度最快，其中鰂魚涌康怡花園及南豐新邨睇樓量上升20%。 多個屋苑睇樓量，以東涌藍天海岸及映灣園表現較差，按周下跌超過10%。利嘉閣地產分行經理關騰達表示，主要原因買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）下令屋苑外籍客源大幅減少。另外，業主議價彈性小，料本月兩個屋苑勢難破悶局。 另外，美聯物業15個二手指標屋苑預約睇樓量按周升4%；另中原地產10大屋苑預約睇樓量按周升6.6%。 經濟日報 17 Nov 2012

新界北小型代理行 創富物業傳瀕倒閉

新界北小型代理行 創富物業傳瀕倒閉 房產 二手受「雙辣招」影響交投急降，依靠成交賺取佣金的代理行業大受打擊，昨天市場盛傳新界北區一家小型代理行因生意大減，加上經營不善，正面臨短期內倒閉的危機。 市場消息指出，位於新界北區的小型代理行「創富物業」，設有三家分行，原本有前線代理數十人，受到二手交投大幅下跌影響，目前代理已縮減至只剩下7人；據了解，其中2名員工本月已向公司遞辭職信。 區內代理指出，該行本月僅促成三宗租賃成交，加上公司經營不善，故面臨倒危機。本報昨天曾致電與該代理行負責人張銘均聯絡，但至截稿前仍未能聯絡得上，故未能證實相關消息。 信報 17 Nov 2012

新地「散貨」沽近700車位料套2.3億

新地「散貨」沽近700車位料套2.3億 房產 新地（016）加入車位「散貨」行列，昨天大規模推售10個屋苑的車位，市場消息指出，該批車位近乎售罄，個別屋苑即場加推，合計沽出近700個車位，其中更不乏投資者掃貨個案；新世界發展（017）亦加碼，首度推出屯門偉景花園50個車位發售，亦即晚沽清，並為近期車位推售潮中，單日錄得最多成交的項目。 市場消息指出，昨天各大代理紛派員到灣仔新鴻基中心遞交認購新地推出10個屋苑車位的表格，人數一度多達200至300人次，遞交表格後將分階段落實及「簽出」認購表格。 據了解，沙田3個屋苑包括帝堡城、曉翠山莊及濱景花園共280個車位全部沽清，上水奕翠園更即場加推車位，總括全數車位即日沽清，總數近700個。 美聯物業大圍名城分行營業經理關啟峰表示，政府推出辣招後，一、二手住宅交投大幅減少，由於目前市場資金充裕，在沒有投資出路下，造就車位受到追捧，以致沙田三盤車位沽清。 傳買家掃奕翠園60個車位 新地是次雖然以高於市價推售車位貨尾，但仍受到投資者追捧，昨天推出的車位，售價由20萬至48萬元不等，市場盛傳奕翠園獲一位買家掃入60個車位，涉資逾1440萬元；帝堡城、曉翠山莊亦分別有投資者掃入10及15個，濱景也有買家大手買入車位，數量由3至8個不等，估計單以昨天推售的車位計，已為發展商套現逾2.3億元；另外，新地今天亦將推售西九龍瓏璽車位，市場人士估計亦可取得售罄成績。 此外，新世界昨天亦首次推出屯門偉景花園車位，每個18萬元，即晚於荃灣愉景新城溱岸8號售樓處推售，雖然是次只限屋苑業主購買，但售樓處晚上亦見人龍，銷情不俗；市場消息指出，集團推出的50個車位亦即晚沽清。 華懋昨天亦繼續推售青龍頭豪景花園車位貨尾，市傳單日沽出逾20伙，售價介乎33萬至42萬元不等。 除發展商推出車位散貨外，亦有業主趁勢推售手頭上車位，市場消息指出，北角城市花園一位投資者早前放售14個車位，近日獲買家以1470萬元承接，據悉，該批車位位於B3樓層，部分屬無蓋車位。 信報 17 Nov 2012

新地高價拆售新界10盤車位 最高較市價貴50%

新地高價拆售新界10盤車位 最高較市價貴50% 房產 在辣招打擊下，住宅成交淡靜，發展商群起拆售車位。新地（016）大舉拆售旗下十個屋苑約665個車位，售價介乎20萬至48萬元；不過，發展商拆售車位的作價，較二手造價出現明顯溢價，部分幅度更達五成【表】，部分屋苑的車位售價過去多年也變化不大。 售罄料可套2.4億 多家發展商先後拆售收租多年的車位，據悉，新地亦推售旗下十個屋苑的車位，全位於新界區，包括沙田區曉翠山莊、帝堡城、濱景花園、元朗玉桂園、朗晴居和青衣曉峰園等。據了解，發展商將於今天正式出售車位，買家可以是非屋苑住戶，但車位必須由屋苑業主或租戶使用。 消息人士指出，十個屋苑涉及車位多達665個，其中售價最低的位於元朗玉桂園，售價由20萬元起，售價最高的屋苑則屬深井帝華軒，介乎46萬至48萬元。粗略估計，若該批車位全數售罄，預料可為發展商套現2.4億元。 翻查資料顯示，該批車位定價明顯高二手市場，幅度10%至50%不等。與二手價差幅最大的屋苑屬屯門錦暉花園，土地註冊處資料顯示，近期該屋苑車位平均售價約15萬元，以現在發展商拆售價20萬至25萬元計算，差幅達50%。 奕翠園車位比例偏高 值得留意的是，部分屋苑住宅及車位比例達到1比1，甚或更高，以上水奕翠園為例，屋苑只有548個住宅單位，但車位多達822個，即每個住宅可分享1.5個車位，如該屋苑的業主對汽車需求並不是特別強大，隨時有大量車位空置，屆時車位收租回報隨時等於零。 青衣區代理指出，目前青衣曉峰園車位市值租金約1800元，若以發展商拆售價計算，回報率逾5厘。不過，代理透露，其實該屋苑停車場的租賃情況並不特別理想，空置車位甚多。 空置情況嚴重可間接拖累了屋苑車位售價的升幅，以上水奕翠園為例，車位二手造價約20萬元，與2008年相比，升幅只有2萬元，即約一成，投資者亦值得留意。 市傳部署推九龍區車位 除了上述屋苑以外，據悉，新地也計劃再拆售紅磡海濱南岸車位，售價介乎89萬至120萬元；西九龍瓏璽車位亦將在明天起正式發售。 其他發展商方面，信置（083）近日推售大埔寶馬山車位，定價介乎50萬至59萬元；九龍建業（034）也推售西半山羅便臣道31號車位，售價150萬至200萬元。消息人士指出，和黃（013）亦計劃拆售青衣藍澄灣397個車位。 對於近期發展商踴躍推售一手車位，交銀國際地產分析員劉雅瀚認為，發展商有見市場對車位的需求大，故乘勢推出一些原已計劃放售的非核心車位。他估計，部分發展商未來或趁勢出售非核心舖位等投資者追捧的物業，待市場趨平穩後，則可望推售一手住宅新盤。 信報 16 Nov 2012

業主軟化 價跌量增 西浦首宗二手微蝕7萬

業主軟化 價跌量增 西浦首宗二手微蝕7萬 樓市氣氛急降，二手頻現減價成交，亦有業主選擇蝕讓離場；去年7月推售的西營盤西浦錄得首宗二手買賣，單位以1490萬元易手，須繳付5%額外印花稅（SSD），輕微損手約7萬元。 中原地產高級分區聯席董事陳昌如表示，西浦近日錄得首宗二手成交，一個低層A室以1490萬元成交，面積1135方呎，呎價1.31萬元；原業主去年8月以1428.8萬元購入，是次轉讓賬面賺61.2萬元，但扣除SSD及行政費，則輕微蝕讓約7.3萬元離場。 北角金龍大廈、粉嶺碧湖花園、紅磡海逸豪園、沙田第一城等亦有業主態度軟化，願意減價沽出單位，減幅最高4%。 紅磡海逸豪園5座低層F室以595萬元成交，面積670方呎，原本開價630萬元，政府辣招推出前有買家願意出價630萬元亦不肯沽出，但辣招後則有見交投淡靜，態度軟化，終決定減價4%，獲買家以595萬元承接，呎價8806元，屬低於市價成交。 中原地產首席分區營業經理林龍南表示，金龍大廈錄得辣招後首宗成交，屬B座低層5室兩房戶，原業主開價710萬元，微調至700萬元沽出。 美聯物業營業經理周志強指出，粉嶺區業主態度軟化，令睇樓量較月初回升10%，其中碧湖花園7座低層單位，面積518方呎，業主調低10萬元，以254.7萬元易手。 美聯物業營業經理邱健豪表示，沙田第一城43座低層G室則微減2萬元，以297萬元售出，呎價7244元。 不過，中原地產高級區域營業經理歐陽振邦指出，買家欲借機執平貨，上周末睇樓量回升，令業主以為市況不太差，使買賣兩方呈拉鋸，本周末睇樓量將成關鍵，倘睇樓量進一步回升，業主將更惜售。 16 Nov 2012 信報

尚悅加推30伙再錄BSD成交

尚悅加推30伙再錄BSD成交 房產 元朗尚悅在「雙辣招」後陸續取得成交，昨天單日售出6伙，包括一宗連買家印花稅（BSD）成交，涉及稅項約66萬元，一位家庭客則斥資逾880萬元連購2伙；發展商昨天亦乘勢加推30伙，平均呎價7233元。 內地客付66萬BSD 尚悅昨天錄得的BSD成交屬8座中層H室，面積603方呎，獲內地客以約440.1萬元購入，須繳付約66萬元BSD費用。項目至今已錄得最少4宗BSD成交，較其他新盤為多。 此外，一個本地家庭連環購入尚悅2伙8座中層H室單位，面積均為603呎，涉資約884.8萬元，呎價約7300元。連同上述3伙，項目昨天單日沽6伙。 昨天加推30伙，全部位於11座，面積490至900方呎，售價介乎335.3萬至618.3萬元，呎價6711至9181元。 此外，白石角溋玥．天賦海灣昨天加推一個特色戶，信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，溋玥持續受用家歡迎，多組買家查詢特色戶，昨天推出的16座17樓C室，面積1620方呎連1123方呎天台，定價2284.6萬元，呎價14102元。 名鑄標準戶售罄 尖沙咀名鑄日前遭撻訂的高層J室標準單位，新近以約3445.7萬元售出，面積1584方呎，呎價21753元，為辣招後屋苑第2宗成交。據悉，項目標準單位已全數沽清，尚餘不足30伙特色戶。 信報 15 Nov 2012

辣招被消化內地客590萬購百匯軒

辣招被消化內地客590萬購百匯軒 房產 政府推出兩辣招僅兩周多，市場逐漸消化有關措施，靜極思動。內地買家日前斥資590萬元買入太子百匯軒，須繳付買家印花稅（BSD）88.5萬元；馬鞍山海濤居及跑馬地黃泥涌道旭逸閣則分別錄得額外印花稅（SSD）的成交。此外，太子道西頤園大廈呎價則創新高。 百匯軒易手單位於中層B室，建築面積670方呎，呎價8806元。中原地產分行經理楊仲維表示，買家為內地客，但因看好本港樓市發展，故願意支付BSD入市，單位作長線收租之用；單位市值月租約1.7萬元，租金回報率約3.5厘。 市場消息指出，旭逸閣中層A室以615萬元易手，呎價1.44萬元；原業主於去年8月以490萬元購入，須繳付30.75萬元的SSD，扣除所有行政費，仍獲利68.5萬元。 利嘉閣地產分行經理曾昭豪表示，海濤居4座中低層F室，面積543方呎，原業主上月曾以415萬元放售，惟政府出招後交投淡靜，決定減價6%，以392萬元易手；單位在去年10月以285.6萬元購入，須付19.6萬元SSD稅款，扣稅後賬面獲利86.8萬元。 此外，香港置業分行經理容靖宇表示，太子道西頤園大廈中高層A室剛以1100萬元連車位易手，面積約1350方呎，呎價8148元，創屋苑新高；原業主在2005年以450萬元購入，賬面獲利550萬元。 15 Nov 2012 信報

天價OPUS「買家」不回應是否代購單位

天價OPUS「買家」不回應是否代購單位 房產 太古地產（1972）早前以4.55億元售出東半山OPUS HONG KONG（傲璇）9樓單位，成交呎價打破亞洲分層單位紀錄，買家資料終於曝光。土地註冊處資料顯示，買家以公司名義購入，董事為一家律師行的多位成員，其中一名成員回覆本報詢問時只表示「不適合作回應」，對於背後是否有其他買家亦難以得知，令真正買家身份成謎。 太古地產日前表示，OPUS售出的9樓面積6683方呎，並連租約及兩車位售出，以作價4.55億元計算，呎價68083元，以6.4%的溢價打破西半山天匯的紀錄，創全亞洲分層住宅單位呎價新高。 真正買家身份仍是謎 天價成交買家身份惹人關注，土地註冊處資料顯示，9樓成交的買家為東港投資有限公司，公司董事為Septimus Limited；Septimus Limited的董事則有4人，分別為鄭炎潘、勞恆晃、傅景元及Forsyth, Angus Hamish。 公司註冊處資料顯示，Septimus Limited註冊地址為中環中匯大廈4樓及5樓，該地址現正由史蒂文生黃律師事務所（Stevenson, Wong ＆ Co.）使用，其中鄭炎潘、勞恆晃、傅景元均是該律師行的合夥人，Forsyth, Angus Hamishm則為該行律師的高級顧問。 本報昨天嘗試就有關交易向上述有關人士詢問，成功聯絡上鄭炎潘，當問到OPUS的單位交易是否由其購買，抑或代其他買家購入，鄭炎潘只表示「不適合作回應」。 業內人士表示，該律師行在本地屬中型律師行，較多處理離婚及商業案件，估計該律師行斥逾4億元購買超級豪宅作投資的可能性不高，預料是代真正買家購入，真正的買家很大機會屬內地客。 資料顯示，OPUS至今成功售出2伙，另一伙售出的為8樓，成交價4.3億元，呎價63657元。據交易摘要文件顯示，買家簽署代表為Wong Tak Sum Maggie，真正買家身份同樣成謎。 15 Nov 2012 信報

美聯：逾千萬豪宅買賣料回落

地產 美聯：逾千萬豪宅買賣料回落 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，十月份樓價逾千萬元的二手住宅共錄四百三十四宗登記，較九月份的三百八十九宗增加百分之十一點六，上月份整體二手住宅註冊量按月回落近百分之三，逾一千萬元個案卻逆市上升，為各類物業之中最佳。 事實上，隨樓價持續向上，近年逾千萬元的二手住宅註冊量比率反覆向上，今年十月份該比率更達至百分之六點六的記錄新二高，僅次於九七年七月百分之七點八的高位。 劉嘉輝補充，值得注意的是，政府推出「重招」，其中為「買家印花稅」針對非港人及公司買家，而新措施將會影響此批客源投入本港樓市的意欲，而當中不少為豪宅物業客源。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，料新措施對樓市的影響將於未來才能陸續反映出來，屆時逾一千萬元的二手住宅註冊量比率，將有機會掉頭回落。 新界豪宅個案按年升 若以今年首十個月計算，逾一千萬元的二手住宅註冊量共錄三千二百九十九宗，比起去年同期減少約百分之四點八，值得注意的是，若以港九及新界三區劃分，新界區表現最突出，首十個月共錄四百六十五宗登記，按年上升百分之七點四，為三區之中唯一錄得二手豪宅交投增加的地區。事實上，同期港島區按年減少約百分之二點六至一千七百九十五宗，九龍區更下挫約百分之十二點八，至一千零三十九宗。縱使如此，逾千萬元二手豪宅個案中，新界區比重仍較市區少一大截。 星島日報 14 Nov 2012

BSD令外籍買家「消失晒」

BSD令外籍買家「消失晒」 東涌愉景灣成交急凍 買轉租增 房產 買家印花稅（BSD）打擊境外買家需求，過往受不少外籍人士追捧的東涌及愉景灣區，外籍客入市個案幾乎全線消失，成交量亦大跌二至五成；區內轉買為租的個案逐漸增多，有外籍客新近轉租東涌藍天海岸相連單位，月租3.5萬元。 上月底政府推出新措施，非港人買樓須繳付15%的BSD，素來備受外籍客鍾情的東涌及愉景灣大受影響。 中原地產助理區域營業經理洪泉清指出，東涌區在辣招後至今只有十宗成交，較上月同期急跌五成。 東涌區以往境外買家佔比重約四成，但本月至今錄得的十宗成交，尚未有境外買家入市的個案。洪泉清指出，外籍客幾乎「消失晒」，全部都轉為尋找租盤；例如藍天海岸獲一位外籍客睇樓一段時間，但受到辣招突然推出的影響，於是決定轉租屋苑2座高層相連單位，面積1646方呎，月租3.5萬元，呎租21.3元，屬市場合理價；單位在2004年以745萬元購入，租金回報率5.6厘。 愉景灣儲夠首期買家擱置入市 美聯物業高級營業經理潘慶樑坦言，愉景灣成交同樣明顯放緩，成交宗數按月跌二至三成，上月共有十宗買賣來自外籍客，惟本月至今暫未錄得相類交易，不少外籍客本來租用同區物業兩、三年，已儲得首期準備置業，惟因BSD推出而擱置置業計劃，傾向續租現住單位。 資料顯示，早前尚堤便有外籍客由買轉租，承租屋苑1座高層相連單位，月租6.59萬元，呎租29.3元。 另一方面，潘慶樑表示，該區封盤個案卻上升一成，有外籍業主早前購入細單位，原本希望再購買大單位自住，細單位放租，惟辣招推出後，暫緩換樓計劃，改為租住大單位，待聖誕假期後再作打算。 澳洲客不介意付BSD惟未有心水盤 潘慶樑指出，區內有澳洲買家表示不介意繳付BSD，因為澳元強勢，以港元計價後，物業價格仍「低水」，惟未遇上心水樓盤。 整體二手市場的買賣交投仍然冷清，長城物業助理區域營業經理古文聰表示，鰂魚涌居屋康山花園4座高層D室以自由市場價430萬元售出，面積587方呎，呎價7325元。 美聯物業首席高級營業經理梁仲維表示，荃灣荃景花園2期8座高層B室，減價8萬元以317萬元售出，減幅2.5%，呎價約6084元。 14 Nov 2012 信報

買家重拾信心 連約成交增

買家重拾信心 連約成交增 2012年11月14日 星期三 經過兩星期消化期後，投資者重拾入市信心，市場連錄多宗連租約成交個案。其中，鰂魚涌康景花園B座高層1室，面積670平方呎，以605萬元易手，呎價9,030元，創屋苑呎價新高紀錄，較9月同類單位高3%。 太古城高層 低市價2%沽 據悉，單位現時以月租1.55萬元租出，租金回報約3厘，投資者是在不看樓的情況下入市。 再者，太古城銀星閣高層H室，面積約843平方呎，業主原本叫價1,030萬元，政府出招後減價40萬元，以990萬元易手，呎價約11,744元，較市價稍低約2%。而單位連租約出售，現時月租約2.56萬元，租金回報約3厘。原業主於03年以287萬元購入，是次易手帳面獲利約703萬元。 代理：SSD難擋長綫投資者 中原地產助理分區營業經理何世彬指出，雖然政府把SSD稅由兩年延長至3年，但是對長綫投資者而言實質影響不大，故他們入市決定相對用家更快，連帶近日連租約成交個案趨增。例如將軍澳君傲灣3座低層L室，面積約551平方呎，剛以485萬元易手，呎價8,802元。單位現時月租約1.3萬元，租金回報約3.2厘。另一方面，將軍澳廣場2座中層A室，面積590平方呎，連租約以420萬易手，呎價約7,119元。 撰文: 黎煥成 經濟日報 14 Nov 2012

投資者掃6車位 加價5成放售

投資者掃6車位 加價5成放售 2012年11月14日 星期三 政府推出額外印花稅（SSD）遏抑住宅炒風後，一眾退隱江湖兩年的住宅炒家，近日報復式炒賣車位，有投資者以約204萬元購入6個豪景花園車位，即時提高47%放摸（以確認人身份轉售），希望趕在政府出招遏抑車位炒風前撈回一筆。 不受新稅管制 料水位高 政府上月底推出買家印花稅（BSD）及延長SSD至3年後，發展商積極轉攻車位市場，由於不受任何措施管制，投資者認為車位炒作水位極高，故各區均錄得炒家大手吸納車位的個案。 據了解，華懋過去兩周售出逾千車位，深井豪景花園、大圍金獅花園及沙田富豪花園均錄得大手掃貨個案，現時市場已有200至300個車位以摸貨形式放售。其中一名投資者上周初購入豪景花園6個車位，涉及約204萬元（每個約34萬元），每個加價16萬元即時放摸，現時每個叫價50萬元，加價幅度達47%。 另外一名大手掃入大圍金獅花園15個車位的投資者，目前亦以每個42萬元，放售其中10個車位，較買入價約30萬元高約4成。 業主叫價進取，代理認為有承接力，主因目前同屋苑仍有不少二手車位放售，例如一個L2樓層單號車位，剛以37萬元沽出，原業主年前向華懋以21萬元購入，是次轉手帳面獲利16萬元。 業主賠訂再售 冀獲厚利 車位熱潮下，投資者情緒愈見高漲，連車位市場亦見賠訂重售個案。金龍地產董事馮宇成表示，上水御皇庭一個單號車位，上月以55萬元沽出，造價創出屋苑車位歷史高價。但業主仍未滿足，認為車位價格有上升空間，造價甚至可達80萬至90萬元，故決定賠訂收回車位，連佣金及訂金損失約5萬元。馮宇成續指，一手車位熱賣，屋苑所有車位已封盤。 有資深地產代理坦言，入行20年來，從沒有看過這種炒賣車位風氣，預期這種熱潮不會維持很久，熱潮過後，投資者只能作長綫投資的部署。 事實上，市場上近日發展商沽出逾千個車位，估計即時再放售的車位約有3成，惟錄得摸貨成交不足10宗，最新摸貨成交可參考海典灣車位，日前以47萬元摸出，較購入價高約7萬元。 個別投資者見勢色不對，減價促銷車位。市場表示，一名投資者以20萬元購入富豪花園車位，原以26萬元放盤，惟見市場放盤愈來愈多，寧減價2萬元至24萬元，並連每月1,000元的租約，望可加快沽出車位。 撰文: 文倩婷 經濟日報 14 Nov 2012

業主減價 個別屋苑初見承接

業主減價 個別屋苑初見承接 嘉湖本月30成交 3房跌破300萬 2012年11月14日 星期三 政府推出買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）後，多個屋苑交投量即時冰封。然而在業主擴大議價空間下，個別屋苑交投開始解凍，以天水圍嘉湖山莊為例，本月暫錄約30宗成交，是最旺屋苑，惟成交中多屬減價個案，3房單位更跌破300萬元水平。 業界人士指出，天水圍嘉湖山莊走勢轉強，主因過去兩個月屋苑累積近10%升幅，業主較易增加議價空間，刺激買家入市。屋苑供應最多的3房單位，近日造價已跌破300萬元大關，重回8月份水平。 3房戶多 造價率先受壓 中原地產助理區域營業董事郭佩玲表示，由於嘉湖山莊3房單位供應多，故造價率先受壓。其中麗湖居5座低層D室，面積704平方呎，日前265萬元沽出，平均呎價3,764元。 另外，屋苑麗湖居5座低層B室，面積811平方呎，屬3房連套房單位，業主原本叫價320萬元，買家大膽鋤價20萬元，也獲業主接納，即日以300萬元沽出，呎價3,699元，較早前市價約340萬至350萬元，低約近1成。 浪翠園全海景 買家壓價 買家逆市大膽還價，浪翠園有單位減價8%沽出。利嘉閣地產聯席董事姚頌唐指出，深井浪翠園3期7座高層D室，面積599平方呎，單位可享全海景，原業主企硬375萬元放盤。至日前有買家睇樓後，向業主還價至342萬元入市，平均呎價5,710元，較業主開價低近8%。據了解，買家屬荃灣區租客，首次前往該屋苑睇樓，即睇即購買上述單位。原業主於1997年以630萬元入市，是次沽出單位，仍要蝕288萬元離場。 其次，美聯物業助理區域經理吳紹輝表示，麗港城18座高層G室，面積639平方呎，以約450萬元沽出，平均呎價7,042元。單位享池景屬優質物業，市價約490萬元。有代理指單位屬送契物業，是次成交價較市價低約8%。 另外，中原地產助理分區營業經理林經略指出，荃灣綠楊新邨A座低層08室，面積671平方呎，單位以433萬元沽出，平均呎價6,453元，低市價約3%。 海怡撻訂 723萬再放售 市場錄撻訂重售個案，海怡半島20座低層G室，出招前以755萬元沽出，買家撻訂後日前再以723.5萬元重新成交。 業界人士指出，二手市場拉鋸兩星期後，業主開始增加議價空間，整體二手交投量有望回升。 撰文: 文倩婷 14 Nov 2012 經濟日報

SSD上月新高292成交 涉款4930萬

SSD上月新高292成交 涉款4930萬 2012年11月13日 星期二 樓價持續上揚，刺激10月份連額外印花稅（SSD）交投按月上升23%至292宗，並創實施稅項以來近兩年的單月新高紀錄。代理指沙田第一城連10%SSD單位昨以316萬售出，扣除釐印等費用仍獲利近10萬元。 5%稅款成交最多 共275宗 據政府最新數據顯示，印花稅署在10月份已確定292宗須繳納SSD的住宅物業成交，所涉及的稅款合共達4,930萬元，分別按月上升23%及33%，兩者均創有紀錄以來新高水平。 其中以持有逾1年並於兩年內轉售（SSD為樓價5%）的SSD成交最多，合共涉及約275宗，佔月內總體成交達94%，所牽涉的稅款合共達4,590萬元，即平均每宗成交稅款約16.7萬元，以此推算每宗成交金額約300萬至400萬元。 一城395呎316萬 淨賺9.5萬 有代理表示，沙田第一城第16座高層D室，面積395平方呎，原業主於今年3月以263萬元購入上址，單位昨天以316萬元售出，帳面獲利53萬，但持貨約7個月，業主須繳納10%SSD（31.6萬）及釐印費和佣金等費用後，業主仍獲利9.51萬元。 該單位物業已升值20%，足以抵銷SSD的稅項支出。 撰文: 古廣榮 經濟日報 13 Nov 2012

OPUS呎售6.8萬 亞洲分層新高

OPUS呎售6.8萬 亞洲分層新高 9樓6683呎巨宅 連租約4.55億售 2012年11月13日 星期二 天價豪宅再現，太古地產（01972）東半山OPUS HONG KONG（中文名為傲璇）在出招前再售一伙，作價4.55億元，呎價逾6.8萬元，創亞洲分層住宅呎價新高之餘，亦是本港單一分層住宅造價新高。 太古地產昨天就公布，集團早前正式賣出的OPUS 9樓單位，建築面積6,683平方呎，連租約以4.55億元沽，但未有透露單位租金，成交呎價68,083元，打破亞洲分層住宅最高呎價紀錄；而以單一個物業計算，是次成交價亦為本港分層住宅最高造價。 物業推售至今 沽出兩單位 在該交易誕生之前，亞洲分層住宅最高呎價紀錄，一直由西半山天匯所保持，該盤66樓A室在去年4月以呎價63,999元沽。如今本港分層住宅呎價首四位，分別由OPUS及天匯各佔兩席。 太古地產發言人補充說，OPUS至今合共售出兩伙，而正在出租的則有1伙。至於今次成交未有在交易後一星期公布，該發言人解釋，OPUS在今年8月賣出第一伙時，集團認為是樓盤重要里程碑，故選擇主動公布，但這並非集團慣常做法，不會每個成交都特別向外公布。 未完交付程序 買家待揭盅 而土地註冊處資料就顯示，OPUS 9樓單位連同兩個車位，在上月17日賣出，作價4.55億元，惟有關成交資料尚未完成交付程序，故未有顯示買家誰屬。 事實上，以是次成交的單位造價來看，由發展商持有的單位，以連租約形式賣出實在罕見，令市場更加關注買家真正身份。 由於連租約單位一般都不會讓買家直接前往睇樓，而購買這類大碼物業的買家，亦不太可能「不睇樓」入市，故有地產代理猜測，該單位的買家有可能是本身的租客。 名鑄撻訂 意買家損327萬 另有消息指，新世界（00017）尖沙咀名鑄中高層J室，面積約1,584平方呎，去年8月曾以約3,270萬元售出，現交易取消，發展商殺訂一成，即約327萬元。而有關單位，近日已獲另一名準買家洽購，昨日發展商以定價3,445.7萬元推重，呎價2.17萬元，較去年售價高逾175萬元，即約5%。 據知，撻訂離場的買家為一名意大利籍人士，透過公司名義入市，早前以6,783.7萬元購入中半山君珀一個中高層單位。 撰文: 呂勁康 13 Nov 2012 經濟日報

車位突熱炒 2周速售逾千個

車位突熱炒 2周速售逾千個 辣招影響推盤 發展商拆售車位應對 2012年11月13日 星期二 政府推出兩項辣招遏抑樓價後，一向冷門的車位突然熱炒起來，過去兩星期市場急速消化逾千車位，涉及近4億至5億元資金。 業界人士指出，政府辣招影響推盤步伐，發展商惟有加速拆售車位補數，有指新地（00016）手持近千車位也部署短期拆售。 事實上，近期車位市場的投資者開始有點盲目入市的迹象，不少投資者連停車場的位置在那裏也不知道，便5個、10個地掃貨。唯一賣點是每個車位數十萬元，入場費較低，又可以承造5成按揭，分20年供，每月供款不足1,000元，所以有投資者合上眼睛便掃貨。 豪宅投資者 掃豪景30車位 近日，連豪宅投資者也轉炒車位，市場消息，一名於九龍站持有多個單位的豪宅投資者，昨日上午一口氣購入深井豪景花園30個車位，每個售價介乎35萬至36萬元，合共涉及約1,050萬元。 資料顯示，近期推售的多個停車場均集中在新界區，其租值回報一直被受質疑。有地產代理則坦言，近期於車位市場掃貨的投資者以為車位不受SSD及BSD限制，認為有得炒，所以絕大部分上午購入車位，下午便即時加價8萬至15萬元放售，希望以摸貨形式短炒。 據了解，過去兩星期市場促成的約1,000個車位成交中，暫時不足5個可以成功摸售，其中一個是荃灣朗逸峯車位，兩周前以23萬元購入，昨日以30萬摸出，帳面獲利7萬元。 新地逾千車位 部署短期售 有見市場需求急升，多個發展商加速拆售車位，希望填補新盤銷情放緩的空缺。市場消息新地手持逾千車位也部署短期內發售，其中奧運站瓏璽的200多個車位，本周六推售，每個定價逾180萬元。 其次，長實（00001）旗下大圍名城共有700個車位，發展商部署下周六拆售部分車位，每個定價98萬至130萬元，貴絕新界東，比華懋近日拆售的車位價格高出數倍。據悉，名城車位現時月租約3,500元，若以每個100萬元計，租金回報約4.2厘。 另外，由九建（00034）持有的深水埗美居中心，會在月內拆售約97個車位，估計售價約介乎60萬至80餘萬元。據了解，現時上述屋苑車場車位月租約2,600元，而固定車位租金則約3,600元。 不過，九建市務及銷售部總經理楊聰永回覆本報查詢時表示，集團旗下車場不多，而收租情況不錯，公司至今未有售賣車位意向。 有資深地產代理則提醒投資者，市況發生逆轉時，車位比住宅單位更難脫手，所以投資者入市前宜量力而為。 撰文: 黎煥成、郭伊妮 經濟日報 13 Nov 2012

銀行積極搶客 降商用按息

銀行積極搶客 降商用按息 2012年11月13日 星期二 政府推出兩項辣招後，一、二手住宅市場交投急凍，多家銀行即時搶攻非住宅類別的按揭業務。據悉，近期中銀（02388）低調地調低商用物業的息率0.5厘，與其他中小型銀行抗衡。 美國推出QE3後，工商舖市場即時暢旺起來，銀行紛紛推出不同優惠吸納工商舖市場的按揭個案，當中以中小型銀行最積極。 中銀調低商舖車位按息 近日連中銀也加入商用物業搶按戰，有地產代理透露，上月中銀為商用物業提供的按揭利率一直為P（以5厘計）減2厘，即實質按揭利率為3厘；至上星期中銀調低商舖的按揭息率，最新為全期P減2.5厘，實質按揭利息為2.5厘。 至於車位市場方面，中銀過去提供全期P減1.75厘，實質按揭利率3.25厘，相對其他中小型銀行的2.5至2.75厘有一段距離，故該行上周一併調低車位類別的按揭息率，新息率為全期P減2.25厘，即2.75厘，希望可在近期熾熱的車位市場分一杯羹。其他按揭條件與其他銀行相若，包括承造5成按揭及最長可作15或20年還款。 事實上，近日車位市場交投極熾熱，而售價每個動輒逾百萬元，故吸引銀行注目，例如大新銀行早前把回贈予地產代理按揭轉介費用提升至貸款額的0.3%，比住宅的轉介費用更高。 業界人士指出，在金管局的規限下，銀行再難在利息上作出讓步，故預期未來銀行會集中進軍商用物業市場及加佣刺激代理。 13 Nov 2012 經濟日報

二手成交增至14宗 太古城減價220萬

二手成交增至14宗 太古城減價220萬 政府出招半個月，不少業主終願意減價及低於市價出貨，令二手交投稍稍從低位反彈，代理數據顯示，過去兩天十大屋苑成交量錄得14宗成交，按周雖上升40%，但仍處極低水平，其中更有4個屋苑「零」成交；此外，有業主寧付額外印花稅（SSD）沽貨，亦有太古城業主大幅減價220萬元放售單位。 十大屋苑交投量繼續低位橫行，中原地產統計顯示，過去兩天錄得14宗成交中，以天水圍嘉湖山莊及沙田第一城交投較多，惟亦僅錄零星個案；中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，買賣雙方逐步消化新措施所帶來的影響；加上少部分業主開始提供輕微的議價空間，使港人買家開始恢復入市信心。 中原太古城助理區域營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城兩天僅錄一宗成交，有業主見近期交投轉靜，終於決定減價放盤，其中銀栢閣一個複式海景戶連925方呎天台，面積1408方呎，於出招前以2800萬元放盤，目前大減220萬元，以2580萬元推售，減價幅度近8%。 南豐新邨賣家付SSD 香港置業高級營業經理黃凱達表示，南豐新邨12座低層F室以460萬元成交，面積約474方呎，呎價約9705元。由於大市放緩，原業主有意離場，故願意支付SSD沽貨，黃凱達指出，扣除稅款後是次轉售賬面獲利約50萬元。 沙田第一城過去兩天錄得兩宗低於300萬元成交，美聯高級營業經理黃錦瀚表示，44座中層D室成交價290萬元，呎價7030元。中原分行經理伍錦基表示，將軍澳新寶城3座中層C室以363.8萬元成交，呎價6903元，屬新招後低價成交。 三屋苑呎價續破頂 美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興指出，辣招出台至今，巿場陸續消化有關措施，觀望情緒稍見解凍。其中天水圍嘉湖山莊過去兩天錄一宗撻訂重售個案，市場消息指出，屋苑8座低層C室早前以279萬元易手，及後業主決定撻訂重售，最新以288萬元成交，扣除交易費用，原業主獲利離場。 市場除錄得撻訂重售外，亦見破頂成交。沙田河畔花園E座中層2室以284萬元易手，呎價7376元；香港仔港暉中心一個高層戶則以551萬元成交，呎價8175元；連同北角豪廷峯2座極高層B室特色戶剛以4039.8萬元易手，呎價達2萬元，三宗交投呎價均創屋苑新高；西灣河嘉亨灣1座高層A室剛以1235萬元易手，面積922方呎，呎價1.34萬元，亦創同類型單位新高。 12 Nov 2012 信報

辣招後首宗公司客入市 斥2960萬購名鑄付444萬BSD

辣招後首宗公司客入市 斥2960萬購名鑄付444萬BSD 房產 政府推出買家印花稅（BSD）後不足兩周，市場仍有待消化措施，惟相關成交亦逐漸出現。新世界發展（017）剛以約3000萬元沽出尖沙咀名鑄一個單位，買家以公司名義購入，須繳付444萬元BSD，屬新措施後首宗以公司名義入市個案，亦為涉及金額最大宗的BSD成交。雖然近期買賣兩閒，但仍有外資行看好後市。 最大宗BSD買賣 名鑄獲公司客購入的單位屬50樓J室，面積1570方呎，定價3115.8萬元；據悉，買家以即供付款購入，獲折扣5%後成交價2960.01萬元，呎價18854元。 消息人士指出，買家並非內地客，惟以公司名義購入，須繳付15%BSD，以成交價計，涉金額444萬元，為新措施實施以來最大宗BSD成交，亦為辣招後首宗以公司名義入市個案。 事實上，BSD推出後，買家入市仍趨審慎，但整體樓價暫未大回落；出招至今未足兩周，市場最少已錄得6宗BSD成交，其中僅一宗屬二手成交，其他均屬一手買賣。業界人士表示，待市場消化有關措施後，相信BSD成交將陸續增加。 BSD令一二手豪宅交投大減，市場僅錄零星成交，美聯區域經理鄭嘉欣表示，又一村花園花圃街4號低層B室剛以2360萬元易手，面積1759方呎，呎價1.34萬元；同區又一居26座低層E室連約以700萬元沽出，面積706方呎；該行高級營業經理張詠思亦表示，何文田君頤峰8座中高層D室以1180萬元易手，面積1089方呎，呎價1.08萬元，買家為區內租客。據悉，上述成交均為本地客以私人名義購入。 法巴指內地客願付BSD 自措施公布後，買賣兩閒，但仍有外資行看好後市。法巴觀察發現，部分內地買家仍願意支付BSD，且發展商減價意欲低；事實上，很多持貨能力高的業主不急於出貨，加上發展商負債比率低企，故該行認為，樓價跌幅限於10%以下；昨天兩幅將軍澳及馬鞍山的地皮以理想價售出，也反映發展商中期看好後市，預料中小型住宅成交將逐步復蘇。 另一方面，高盛認為，低息環境及住宅供不應求，很多潛在買家仍有提前置業的意欲，對樓價有支持，有助抵銷政府新招的負面影響。 8 Nov 2012 信報

長實新地高價奪兩地 辣招影響漸消 要聞 政府上月底公布打壓樓市兩招後，二手市場迅速冷卻，上周截標的兩幅住宅地更盛傳會流標，兩地成績被視為樓市未來指標。不過，兩用地最終由長實（001）和新地（016）分別以高於市場預期的作價投得，業界相信，市場很快將消化政府辣招帶來的負面因素，惟對住宅市場短期沖喜作用有限。 地政總署公布，將軍澳第66D2區由新地以25.45億元奪得，屬市場預期上限，每方呎樓面地價4517元；馬鞍山落禾沙用地則由長實投得，作價29.01億元，樓面地價5160元，高於市場預期。兩用地由出價最高者投得，批租期為50年。 新地：將軍澳地投資60億 將軍澳市中心南部近年有多幅用地推出，是次屬新地以官地拍賣或招標投得的第四幅住宅用地，雖然是次樓面地價低於毗鄰第66C2區約4%，但仍高於部分市場人士預計的4200元水平。 新地副董事總經理雷霆表示，項目投資額約60億元，用地鄰近港鐵站，並有優美海景，屬優質地皮，以集團的售樓經驗，相信可吸納不少同區和港島東的用家。 實際上，新地近年推售將軍澳第56區天晉後，近月已部署推出將軍澳第66B區的天晉二期，其中4房單位的意向呎價更高達1.5萬元水平。 至於烏溪沙一帶首幅推出的彩沙街用地，市場原預計毗鄰發展迎海的恒地（012）和新世界發展（017）會積極競投，但最終由在馬鞍山發展多幅用地的長實奪得。 長實執行董事吳佳慶表示，集團很高興投得用地，認為地皮環境優美，按目前設計圖則，所有單位將可享海景，地皮並接近烏溪沙站，交通便利。長實執行董事趙國雄接受媒體查詢時指出，地皮有全海景，屬於合理價錢。 由於政府推出買家印花稅等重招；加上市場預期未來數年將有大量的新住宅供應湧現，近日市場先後對兩幅用地的估值有所下調，惟最終兩幅用地以高價批出。 發展商托價便利賣樓 對於今次招標成績理想，城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，發展商背後有兩大思量：發展商看好後市，認為市場快將消化政府新招所帶來的負面影響，逐漸回復需求；同時由於發展商手上仍有不少存貨，若招標成績差甚至流標，將拖累發展商的未來賣樓大計。事實上，長實出價只比市場預期上限高出近2億元，若此幅度可減少樓價調整幅度，發展商隨時賺回來。 然而，他補充說，發展商的看法未必代表市場，且兩幅地皮於政府出招後截標，市場已調低估值，故樓市不會因為是次地皮成交價理想而有所改變。中信証券國際執行董事（房地產行業）顏偉洪認為，是次奪地對樓市短期沖喜作用不大，預期政府新招的效用將維持3至6個月，本港樓價將輕微回調3%至5%，成交量下跌二至三成。 有測量師則指出，由於買家印花稅對大額豪宅的影響較大，是次兩幅用地主要作中小型發展，預料未來截標的豪宅用地造價，才會反映新招對樓市的影響。 信報 7 Nov 2012

車位熱炒 華懋日銷300個

車位熱炒 華懋日銷300個 投資者500萬 掃大圍金獅15車位 2012年11月06日 星期二 政府推出辣招遏抑住宅樓市，資金轉投車位市場，華懋昨拆售旗下屋苑車位，即日沽逾300個，套現近1億元，消息指其中金獅花園15個車位，獲投資者斥約500萬元掃入，另有內地客大手購入5個深井豪景花園車位。 資金轉至車位市場，華懋趁勢拆售旗下屋苑車位，包括沙田富豪花園、大圍金獅花園、深井豪景花園及上水維也納花園，料涉及逾千個車位，售價由25萬元至50萬元不等，屬貼屋苑二手車位價。 內地客175萬 掃豪景5車位 市場消息透露，截至昨晚九時許，累售出逾300個車位，以每個平均價約30多萬元計算，料發展商短短1天內已套現近1億元資金。其中以近市區的金獅花園及富豪花園最受買家歡迎，上午時分已沽清所有推出的車位。另外，新界區屋苑車位亦受追捧，市場指豪景花園及維也納花園，昨分別沽出車位約100個。 有代理透露是次華懋佣金出手甚為高，每個車位佣金有2萬元。住宅代理久未「開單」下，聽聞消息後即時「call齊客」，準時於9點前往荃灣如心廣場售賣處排隊。據現場相片所見，售賣處幾乎企滿人，場面十分墟冚，人潮久久未散。 大部分購兩個 9成投資者 代理指出，大部分每個買家最少購入兩個車位，9成買家屬投資者，但發展商限制每次最多只可購5個，惟有代理指可以「翻購」，不排除有多於購入5個的大手買家。另外，內地客亦聞風而至，更大手購入5個豪景花園車位，涉及資金有175萬元。惟投資者欲短綫獲利會有難度，屋苑中以豪景花園為例，屋苑提供近2,800個車位，車場空置率高，住客及車位比例近1比1，料有近三份一的車位仍待拆售，料供應仍會源源不絕。 有投資者趁車位熱賣，即時放售手持的大批車位，市場指出北角城市花園14個車位，由一名投資者持有，日前以每個85萬元放盤，可接受散購或整批出售。惟代理指放售車位位於低層，未有升降機直達，用戶需行樓梯前往。 另發展商加推車位出售，新世界將於11月中推出海濱南岸車位，涉及車位數目約100個，售價由90萬元至100萬元不等。另信置旗下海典灣昨再加推40個車位，售價43萬元較早前售價40萬元，加價3萬元，並已沽出5至6個。 二手車位方面，將軍澳維景灣畔車位以108萬元沽出，創出屋苑新高。 撰文: 文倩婷 經濟日報 6 Nov 2012

九龍站辣招後成交淡靜 分行傳裁員 中原指自然流失

九龍站辣招後成交淡靜 分行傳裁員 中原指自然流失 2012年11月6日 政府兩辣招打壓樓市，成交一片死寂，豪宅更首當其衝受影響。昨天市傳龍頭代理行中原地產裁減九龍站分行約20名員工，但該行否認裁員，強調屬自然流失；該行指出，集團將暫緩擴充及招聘人手計劃，「以靜制動」留意市況再作部署。 政府早前公布遏抑樓市需求辣招，包括全新的買家印花稅（BSD）及「加強版」額外印花稅（SSD），旨在打擊境外人士及投資者的入市意欲，過去一直受內地客熱捧的豪宅區如九龍站等，辣招推出後成交淡靜，直至昨天區內方錄得辣招後首宗成交。 成交慘淡，依靠促成交易賺取佣金的地產代理，無疑大受打擊。昨天有消息指出，中原地產九龍站分行裁減20位前線代理，該行九龍站區營業董事李沛章接受本報詢問時表示，目前只採取自然流失，上月至今，累積有7至8位員工以自然流失方式離開，未來將進行優化計劃，亦將聘請更具實力的前線員工。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該行直至現在並沒有裁員計劃，但將暫緩擴充計劃，停止加開分行，減慢招聘人手，並認為代理界高速發展期已過，集團只會在明年年初才向未達標的員工發警告信。他相信，樓市淡靜情況於年底前仍將持續，住宅成交宗數預料大跌五成，明年才有轉機。 6代理爭一宗交易 根據地產代理監管局日前公布的數據顯示，截至上月底代理持牌人數達35674人，數字再度創新高；土地註冊處數字則顯示，10月份所有種類買賣合約登記共11928宗，意味現在「約三個代理爭一單交易」，但由於土地註冊處的數字尚未能反映政府出招後的市場實況；若根據過去周末的成交情況作推算，情況實與本年年初成交低迷情況可作比較，當時約六至七名代理爭一宗交易。 經濟學者關焯照認為，即使政府沒有再推辣招，樓市成交量已不算多，更何況辣招令樓市成交轉弱，預料至年尾前亦不見好轉。他估計，樓市成交量將回復年初時的淡靜，故代理行倒閉、自然流失恐成趨勢，大行亦將關閉獲利能力較低的分行。投資者雖轉炒工廈等，但成交量的增幅亦難以彌補住宅成交的流失。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，代理行今季將保持觀望態度，若市況能好轉，代理行寧可「捱」數月，以保留現有實力，免得樓市回升時，人手不足，故明年年初將成關鍵。他坦言，明年市況難料，要視乎熱錢流入的規模，若過千億元的熱錢湧港，或能抵銷辣招的負面影響，但屆時政府或因應市況會再度出招。 信報 6 Nov 2012

宏福花園呎售7174 新界夾屋王 2012年11月01日 星期四 美聯物業首席高級營業經理樊志聰指出，青衣宏福花園4座高層B室，面積690平方呎，業主略減15萬元，以495萬元沽出，呎價7,174元創屋苑及新界夾屋新高。 另外，世紀21日昇地產營業董事何俊傑表示，北角嘉運大廈低層A室，面積308平方呎，連SSD稅以255萬元沽，稅後帳面獲利54.25萬元。市場指，馬鞍山新港城B座低層7室，面積425平方呎，成交價338萬元，呎價7,953元，屬同類單位呎價新高。 欄名: 市場快訊 經濟日報 1 Nov 2012

內地客購尚悅 付62萬BSD 擬送子女港升學 買樓自住 2012年11月01日 星期四 政府推出買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）後，大大增加內地客入市成本，恒地（00012）及新世界（00017）元朗尚悅，剛獲一名內地客以約417.59萬元購入1個約600平方呎單位，需額外繳付62.64萬元BSD，連同基準稅合共需付逾73.4萬元稅額。 尚悅剛售出的單位為8座8樓C室，建築面積603平方呎，定價430.5萬元，美聯物業助理區域經理葉明輝透露，單位昨獲一名來自安徽的內地客購入，由於買家選擇即供二按付款辦法，可獲3%樓價折扣，故單位售價約417.59萬元，折合呎價則約6,925元。 低層售417萬 呎造6925 若據傳統物業買賣釐印收費，該買家只需繳付約10.76萬元稅款，不過政府上周五（10月26日）推出BSD，並於上周六（10月27日）生效，令非本地買家需要額外繳付約62.64萬元BSD新稅款項，合共應繳稅款達73.4萬元，入市成本顯著增加。 由於上述內地買家將承造首按加二按合共8成半按揭貸款，故需付首期約136萬元；惟買家若不向發展商借二按，最多只可向銀行借貸6成，則入市應繳首期最少達240萬元。 葉明輝指出，該名買家目前仍居於內地，但有意帶子女到港讀書升學，因此打算來港買樓自住，日後或會申請投資移民到港。 而據了解，連同上述內地客入市成交，尚悅昨單日沽出約5伙。 用家購津堤 呎售1.2萬 尚悅乃政府出招後才即時於傍晚開售的新盤，為避過新稅及免受新SSD達3年的束縛，不少買家均於開盤當晚趕入市買樓，而發展商昨日首次於項目網站公布買賣合約紀錄，相信屬開盤當日成交的單位資料，當中涉及單位共240伙，合共涉資約10.05億元。 至於其他新盤則受政府新措施影響，交投疏落，據悉香港興業（00480）愉景灣津堤昨日沽出1伙建築面積876平方呎3座16樓E室。 據悉買家為本地用家，單位呎價約1.2萬元，涉資逾千萬元。 另邊廂，有代理透露，可能受政府出招後市況轉趨淡靜影響，沙田洋房雍雅山以裝修為由，由昨日起暫停接受預約參觀。 市場人士認為，政府新推出BSD，將令非香港居民買家的入市成本大增，尤其近數年較受內地客垂青的新盤市場，料在減少內地客追捧下，交投將會放緩。 撰文: 郭伊妮 經濟日報 1 Nov 2012

下重藥壓抑需求　政策成效欠穩定 社評 政府上周五重手「穩定樓市」，大幅增加買家交易成本壓抑需求，冀達到改善市場供求短期嚴重失衡的狀態。過去兩天，無論一手或二手樓成交急遽萎縮。財經事務局局長昨天表示，物業交投減少是意料中事，且不排除推出更多新措施，顯示政府以「危機管理」手段遏止樓價升勢的決心。 政府向樓市下「重藥」，通過改變稅收制度，增加交易費用的市場手段來應對問題，總算好過用行政手段處理。然而，即使以市場方法進行干預，並取得預期的政策效果，但此舉會否帶來其他不利甚至更危險的後果，顯然需要很小心衡量。 照今回穩定樓價的凌厲措施看，據政府官員闡釋，政策目標是將「短炒」的投機活動排除出市場之外；對非本地居民購買樓宇推高價格的源源需求，則通過新增買家印花稅（BSD）加以壓抑甚至消除，以協助本地居民置業，並迴避巨大資產泡沫形成對日後經濟造成破壞的風險。 但看深一層，金融危機後，香港物業市場迄今飆升之勢，顯然並非主要由「炒賣」活動所推動。由於長期性的超低利率環境，借貸成本便宜、港元與美元掛鈎所形成的本幣購買力萎縮，加上物業供應不足、對物業升值預期強烈，既吸引外資對香港物業的覬覦，也刺激本地邊際需求遽增。可以說，樓市飆升，更多是「金融貨幣」驅動的後果。 據資料顯示，今年第三季，以確認人身份轉讓的二手私人住宅「摸貨」，買賣合約登記數目有十九宗，且連續三季處於二十宗以下水平。再從樓宇空置量看，按照《香港物業報告二○一二》的初步統計數字，住宅空置率跌至百分之四點三，為近年新低，反映近年物業交易「量升價升」，背後有實質性租住需求支撐，「炒賣」的投機亢奮，顯然未到泛濫地步。 但銳意把「炒家」痛加排斥出市場之外的凌厲措施，包括杜絕以公司名義購買物業，以逃避BSD稅項的可能漏洞，此舉無疑也帶有剝奪公司購買物業進行正常投資甚至以此供應僱員作宿舍之用的商業活動機會，產生了顯著的政策「負外部性」效果，社會成本不菲。 上周六及周日兩天，據報十大屋苑只錄得十餘宗成交，按周急跌逾四成，並創下四個月新低，反映政策即時令成交量萎縮。 然而，如今樓市交投「量跌」，立竿見影幾乎完全凍結了邊際需求，但會否導致「價跌」，關鍵在於樓價「上升預期」會否改變甚至逆轉，促使邊際供應量同時出現變化，賣方增加供應，使樓價產生持續性下跌壓力。 可以看到，未來兩年，在美國聯儲局維持基準利率在零至零點二五厘超低水平，流動性泛濫，令通脹升壓變本加厲，有助支撐物業的投資價值。 基於本地新增供應量無法短期內大幅提升，一旦用家的強烈需求沒有弱化，樓價「上升預期」整體上也沒有改變，如今政府壓抑樓價的「重藥」亦未能逼放出更多供應量，反而令供應萎縮，不排除當前政策重蹈兩年前推出額外印花稅「無效」的覆轍。 光在需求面「下重藥」，缺乏改善或增加供應的政策投入因素，這種「單邊」措施，政策成效不易取得穩定性。因此，必須增加在供應面的政策投入因素，以作配合。 很清楚，只有政府持續而穩定增加土地供應，及時向市場釋放出清晰信息，讓投資者或潛在物業買家，對未來土地和樓宇供應的規模、期限和不確定性，能夠進行相對準確的評估和預測，減弱樓價「上升預期」，最終出現有序的市場調整和買賣利潤合理壓縮，本地物業市場相信才能健康和穩定發展。 信報 29 Oct 2012

代理業恐爆裁員結業潮 房產 政府新招推出僅兩天，即剎停樓市交投，最受影響的地產代理提早進入「寒冬」；四大代理行「中美利港」暫採觀望態度。至於以中小型代理行為主的地產代理業界聯席會議，亦急趕於本周開會商議救亡對策，業內人士估計，未來三個月最為關鍵，或有捱不住的小型代理行需要裁員，甚至倒閉結業。 小型代理行本周商救亡對策 業界聯席會議發言人郭德亮表示，新招推出，本地一手及二手住宅市場同受打擊，相信未來數月成交量按月將下跌50%，對代理、發展商，以至銀行按揭業務均有影響，未來三至六個月市況將成為行業關鍵，小型代理行如捱不住，或出現裁員潮甚至結業潮。 他指出，政府兩年前推首次推出額外印花稅（SSD）時，業界已大受打擊，部分代理遂轉投工商舖代理市場；延長SSD時間及加重稅項對行業可說「雪上加霜」。郭德亮估計，短期內將有更多代理轉投工商舖市，甚至出現5%至10%的代理行結業；而八大商會本周內將召開會議商討對策。 已於上周六向旗下代理表示不裁員的祥益地產，集團總裁汪敦敬直言，代理行業將進入淘汰戰，部分代理將回流二手市場，在僧多粥少下，過去的人海戰略亦將終結，該行將協助較新的代理主攻租賃市場。他預料，未來三個月內，交投將下跌20%至30%，首階段樓價或挫6%至9%，並難以估計成交低迷期將持續多久。 「中美利港」暫觀望 政府上周五推出兩招遏抑樓市，「四大」代理行紛表觀望，暫未見削減分行及人手的計劃。中原地產住宅亞太區總裁陳永傑表示，過去兩天睇樓量仍不俗，預料未來三個月成交量將較上月縮減一半，集團暫未有任何削分行及人手的方案。利嘉閣總裁廖偉強表示，目前將靜觀其變，倘第四季至農曆新年交投仍然低迷，相信市場或出現縮減分行或人手的情況。 美聯物業住宅部行政總裁陳坤興指出，新招後一至兩個月內交投將受影響，樓價亦有機會下跌，集團將按需要擴充，對於非必要增加的分行亦考慮放慢開行步伐。香港置業高級執行董事伍創業表示，需要較多時間以觀察後市發展。 29 oct 2012

樓市交投挫四成 炒風未止再出招 要聞 政府上周五推出重稅打擊樓市炒風，出招後首個周六日，二手市場接近癱瘓，交投應聲下挫，10大指標屋苑僅錄得12宗成交，半數屋苑陷入「零」成交局面，並已創近4個月的新低水平，按周跌逾40％。過去兩日多位局長亦相繼為「落重藥」解畫，並強調若樓市炒風不止，政府仍有很多措施可推。 財經事務及庫務局局長陳家強表示，一手巿場淡靜在政府預期之內。「過去幾個月很多市場人士說政府無招數，現在你見到了，我們有很多 plans（計劃）」。至於會否推出資產增值稅或其他稅種，他說，不會排除任何稅種以打擊炒賣活動。行政會議召集人林煥光表示，贊成政府出手穩定樓市，未來一 兩個月要監察樓市反應，如果未能壓抑炒風，應該加推新措施。 中原地產報告指出，過去2天二手市場接近癱瘓，只有嘉湖山莊、太古城等仍錄得成交，10大屋苑僅錄12宗買賣，較前周急跌43％，減價情況更不在話下，美聯物業營業經理潘泳釗表示，太古城安盛台高安閣連天台單位，雖以755萬元易手，但成交價較原叫價調低約4.4％，中原地產區域營業經理黎宗文亦指出，沙田第一城兩天唯一一宗成交，為20座低層G室，業主原先叫價308萬元，最終降價9％以280萬元沽出。 政府出招雖然令整體交投及造價下挫，但並非「高價不再」，嘉湖山莊美湖居一個714方呎單位以318萬元易手，呎價4524元，成交金額及呎價均創97年後同類型單位新高，美孚新邨8期一個「凹海戶」，以1380萬元成交，呎價7757元。 調低叫價仍獲承接 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府上周五公布穩定樓市新措施，買賣雙方仍需時間消化消息，本周末十大屋苑成交量下跌可算是正常現象。買家入市意欲仍在，只要業主願意調低叫價約5至10％，放盤仍獲買家快速承接。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，一二手市場均會全面進入觀望狀態，並會維持一段時間。由於措施才剛推出，仍需靜觀市場消化力，故此二手業主暫時只會觀察市場變化，不會有即時反應，亦未會大幅減價放售物業。 十大屋苑由下半年開始，周六日成交量，已由第2季平均40至50宗，減少至不足30宗，過去2天錄12宗成交，只屬4個月來的新低，重返6月底水平。 事實上，雖然政府推出新措施後，二手市場未有顯著出現「劈價」情況，一般只較原來叫價調低3％至5％不等，絕大部分買家採觀望態度，令買賣雙方出現膠着局面。 經濟學家關焯照表示，政府出招後二手交投大幅下挫是理所當然，但未能判斷措施是否有成效，相信至年底二手交投仍然處於低水平，但若然樓價下挫情況不明顯，待市場消化有關消息後，樓價仍然會重拾升軌，故政府始終要從問題的根本，即供應着手，才是根治問題的主要良藥。 科大經濟學系主任雷鼎鳴表示，政府新措施打壓樓市，仍然是「頭痛醫頭」的措施，短時間降低購買意欲必定見效，但按以往經驗，壓抑愈大反彈力愈強，雷氏形容政府現時有如賭「白頭片」，未有徹底解決供應問題，樓價仍然會繼續上升。 信報 29 Oct 2012

港樓價跑贏亞太區 房產 萊坊發表報告顯示，本港樓價第二季升幅達8.4%，屬自2009年第三季以來最強勁的季度升幅，升幅更冠絕整個亞太區。 萊坊最新發表的亞太區住宅報告顯示，香港住宅市場氣氛改善，加上積壓需求爆發，帶動交投量上升，令樓價增長由第一季的1.8%，升至第二季的8.4%。報告顯示，香港樓價第二季升幅冠絕亞太區，第二位為紐西蘭，印度、印尼、新加坡、馬來西亞及南韓升幅則不足2%，至於上海和北京在第二季則下跌7.1%。 第二季樓價上揚，第三季升勢也持續，萊坊董事及大中華研究部主管林浩文表示，本港樓價上升令政府增加力度抑壓樓市，例如宣布進一步收緊物業按揭成數，以及推出「新十招」致力增加土地供應等，有關措施雖有助樓市長遠穩定發展，但對市場短期影響有限。 近日有指政府有意再出招，包括開徵按揭利息稅，受到有關消息影響，二手住宅成交量及查詢量均下跌。林浩文預期，短期內新措施將減少資金流入市場及減慢樓價升幅。 信報 26 Oct 2012

百老滙家族5年逾8.4億購18豪宅

百老滙家族5年逾8.4億購18豪宅 莫華倫家族成加多近山最大買家 房產 樓市愈升愈有，老牌家族亦見進取。專營售賣電子產品的百老滙電器，其家族成員近年更大舉入市，五年內動用最少8.4億元先後購入18項物業，絕大部分均屬豪宅級物業，並作長線持有，未見售出；歌唱家莫華倫家族成員亦以逾5000萬元掃入西環加多近山5伙。業界人士指出，老牌家族主要購入單位作長線收租，惟樓市處於高位，預料入市個案或減少。 本港物業市場深受投資者追捧，老牌家族更是常客。百老滙家族成員自2007年起便積極物色本港豪宅投資機會，去年起入市次數更見頻密。由2007年統計（只包括以公司名義持有，私人名義未能計算）至今，其家族成員最少斥逾8.4億元購入住宅、工商舖物業，其中以豪宅居多。 例如仍在推售的中半山君珀，該家族在今年5月便斥2.2億元購入3伙，其中面積2478方呎的中層A室，呎價達3.36萬元；去年7月推售的西九龍瓏璽，該家族成員亦掃入4伙，涉資1.1億元。 百老滙家族成員以購入一手物業較多，並偏重港島和九龍區豪宅，二手涉及的屋苑則包括西九龍凱旋門、跑馬地禮頓山、薄扶林貝沙灣以及西灣河逸濤灣。有關物業普遍長線持有，以該18項物業為例，均未見售出紀錄，可見其實力雄厚。 除住宅外，該家族在2008年亦以2.1億元購入荃灣萬利工業大廈，持有人為瀚林集團，董事為李子良及鄧渭良，前者便是百老滙電器董事長。 內地買家佔比例下降 此外，土地註冊處資料顯示，歌唱家莫華倫家族成員亦大手連購5個西環加多近山單位，涉及資金5030.1萬元，屬樓盤開售至今最大手買家，其中中層B室購入價727.4萬元，面積446方呎，呎價1.63萬元。買家為汎能有限公司，公司董事包括莫綺文、莫禮安等人。 香港置業高級執行董事伍創業指出，老牌家族入市多傾向長線持有單位收租，鮮有售出物業，目前樓市已處於高位，不少投資者亦轉為觀望後市，故相信老牌家族入市個案亦將減少。 本地投資者大舉入市，內地客入市略為放緩。中原地產指出，第三季新盤內地個人買家佔宗數23.1%，按季下跌1.2個百分點，與去年同期比較則急跌18.9個百分點；若以金額計算，第三季佔31.2%，按季下跌3.4個百分點，按年挫19.8個百分點。 信報 24 Oct 2012

林奮強高位沽貨 勁賺1.3倍 西半山寶華軒呎售12269 獲利570萬 2012年10月19日 星期五 樓價火熱，各界名人業主紛趁高位減持，就連行政會議成員林奮強亦不例外，剛以約995萬元賣出西半山寶華軒一個與太太共同持有的單位，並大幅獲利逾570萬元，超過1.3倍。 向來有「樓市大好友」之稱的行會成員林奮強，持有超過20項物業，在近期樓價急速升溫下，把握時機沽貨獲利。有代理透露，其持有的西半山寶華軒數個位於14樓的單位，其中一個B室最近成功以995萬元售出，以單位面積約811平方呎計算，呎價12,269元。 同層尚餘兩單位 傳放售 資料顯示，林氏及太太蘇載玓透過豐陞有限公司名義，在2001年僅以423.5萬元購入該單位，現轉手帳面勁賺571.5萬元，大幅升值約1.34倍。 代理稱，林奮強夫婦二人透過不同公司名義，現仍持有14樓其餘兩個單位，市傳也一併在市場上放售，每伙叫價一律超過1,100萬元。 當中A單位面積1,136平方呎，目前索價更達1,820萬元，遠較買入價561.1萬元高出逾1,200萬元。 翻查資料發現，林氏夫婦早在01年11月中，一次過使用三家不同的公司名義，購入該廈14樓三伙，總金額共1,390.8萬元。 淺水灣道松苑 呎價2.4萬 行政會議成員林奮強早前曾表示，隨着本港樓價不斷上升，產品及服務價格亦會因此上漲，屆時不論本地人或旅客均會到內地或其他東南亞地區消費，而金融機構亦會到成本較低的地區開設總部，相信會導致本港物業市場的需求下降，而樓價亦難以獨善其身，不相信樓價可無止境上揚。 另一方面，中建許氏家族成員持有的淺水灣道松苑，剛賣出一個低層B單位。 市場消息指，單位面積2,250呎，以逾5,500萬元沽低層B室，呎價2.4萬元。 據知，許氏家族一直為該廈的大業主，而近年在該廈仍持有單位的家族成員包括，遊艇Sunseeker的亞太區總裁許業宏等人。 御花園低層 2500萬售 其他豪宅方面，中半山御花園2座低層B室，面積1,350平方呎，消息人士指，成交價2,500萬元，呎價逾1.85萬元。 撰文: 呂勁康 經濟日報 19 Oct 2012

松柏新邨每呎破2萬創新高 房產 二手豪宅破頂成交不絕，市場消息指出，東半山司徒拔道松柏新邨A座高層1室剛以5900萬元易手，面積2700方呎，呎價21852元，屬首次突破2萬元，成交價及呎價均創屋苑歷史新高。 南區近期二手交投亦明顯上升，市場人士指出，松苑低層B室以約6000萬元沽出，面積2250方呎，呎價2.67萬元。陽明山莊亦再錄成交，市傳9座低層57室以4600萬元易手，面積2628方呎，呎價1.75萬元；原業主於2000年以1700萬元購入，賬面獲利2900萬元。 此外，大坑上林近期交投亦活躍，市傳最後一伙分層單位2座高層B室以3798萬元沽出，面積1563方呎，呎價2.43萬元。 九龍區方面，九龍站擎天半島1座高層B室連車位以3250萬元成交，呎價1.96萬元；原業主在2002年以828.8萬元購入，持貨約十年大幅獲利逾2400萬元。 信報 19 Oct 2012

美孚價升量跌曼克頓山兩房破800萬關 房產 二手市場價升量跌，藍籌屋苑美孚新邨一個低層連平台單位以1500萬元售出，樓價在一年多炒高逾二成，呎價8681元，創屋苑園景戶新高，原業主扣額外印花稅（SSD）後，仍獲利177萬元，賺幅逾14%。 美聯物業聯席區域經理余柏表示，美孚新邨7期萬事達廣場11號低層特色戶以1500萬元易手，面積1728方呎連1400方呎花園，呎價8681元，買家為同區業主；原業主為投資者，單位在2011年以1248萬元購入，由於持貨未滿二年，故須繳付5% SSD，原業主在扣除稅款後仍獲利177萬元，利潤可觀。 余柏表示，樓價屢創新高，一眾業主封盤反價，令買家入市步伐受挫，承接有所放緩，美孚新邨本月只錄得27宗成交，較上月同期跌33%，平均呎價最新報6800元，較上月上升3%。 毗鄰的曼克頓山兩房戶樓價剛突破800萬元，美聯物業高級營業經理林海成表示，屋苑3座中層H室以806.8萬元沽出，面積747方呎，呎價10801元，創兩房戶新高，買家為外區換樓客；原業主在2010年以594萬元購入單位，易手賬面獲利212.8萬元，升值36%。 祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門怡樂花園同樣錄得連SSD成交個案，涉3座中層A室，獲一位外區投資者「即睇即買」，成交價206.5萬元，面積440方呎，呎價4693元，創屋苑新高；原業主在扣除5%的SSD後，仍賺58萬元。 此外，市場消息指出，馬鞍山居屋錦龍苑B座高層2室以自由市場價286萬元售出，面積515方呎，呎價5553元，創屋苑新高。 信報 19 Oct 2012

天晉二期今命名 將軍澳二手搶先反價一成 房產 新盤紛紛高價開售，帶動同區二手市況；將軍澳天晉二期已獲批售，尚未賣樓，區內二手已率先起哄，兩成放盤業主反價，其中將軍澳廣場便有業主加價35萬元放售。代理指出，將軍澳市中心、調景嶺區400萬元以下盤源現已絕迹，預料反價潮將持續。 天晉二期將於今天公布命名，屆時發展商亦將披露最新銷情部署，代理指出，由於天晉一期去年推售時以貴絕同區登場，預料二期推售時定價必定不低，加上目前樓價不斷破頂，將軍澳區內二手業主已「新盤未賣先反價」。 美聯物業高級區域經理馬立成指出，受到新盤即將登場刺激，區內一眾業主紛紛起哄，多達兩成放盤反價，幅度介乎5%至10%不等，例如將軍澳中心1座中層A室，面積617方呎，以480萬元放售，原本已有客人出價洽購，但業主相信新盤將以高價開售，即反價20萬元或4.2%，每方呎叫價達8104元。 市中心400萬盤源絕迹 將軍澳廣場同樣有業主反價，涉1座低層G室，面積996方呎，原本索價665萬元，現反價至700萬元，加幅5.3%，最新每方呎叫價7028元。馬立成表示，在目前反價浪潮下，將軍澳市中心一帶400萬元以下的盤源已經絕迹，新近將軍澳中心10座低層D室，面積527方呎兩房戶，成交價400萬元，呎價7590元，已是屋苑最平的一個放盤。實際上，屋苑部分兩房戶成交價更突破500萬元關口，本月初一個617方呎兩房單位成交價更達530萬元，呎價8590元，創屋苑歷史新高。 調景嶺區造價更高，兩房單位起步價逾450萬元，日前維景灣畔1期1座中層H室以489萬元售出，面積695方呎，呎價7036元。維景灣畔亦是將軍澳區少有提供一房單位的屋苑，但入場費亦要400萬元。 馬立成指出，400萬元以下的盤源只有在寶林及坑口仍有選擇，相信未來一段時間區內二手業主反價個案將愈來愈多。 其他區域方面，中原地產分行經理陳永忠指出，大角咀帝柏海灣2座高層F室成交價779萬元，面積645方呎，呎價12078元，貴絕「奧運三寶」兩房戶；世紀21北山地產營業董事嚴智贇指出，北角和富中心12座高層A室以1928萬元售出，呎價12544元，為屋苑分層呎價次高。 信報 18 Oct 2012

君珀傳獲內地客掃6伙涉近4億

君珀傳獲內地客掃6伙涉近4億 房產 長實（001）中半山君珀屢獲內地客垂青，市傳項目再獲內地買家大手購入6伙，涉資近4億元；此外，九龍塘德雲道連屋地呎價破九龍區地價新高後，同區雅息士道連屋地則以2.2億元易手，呎價達3.4萬元。 消息人士指出，君珀獲內地客購入的6伙，包括早前發出價單的其中5伙，分布在7、10及11樓，售價由5300萬至7300萬元不等，呎價介乎2.85萬至2.93萬元，相信6伙涉及資金接近4億元，為今年7月內地媒體華誼兄弟後最大宗掃貨個案，惟消息未獲發展商證實。 信報  7 Sep 2012

買家無懼瘋追 業主紛封盤

買家無懼瘋追 業主紛封盤 10大屋苑45成交 學者：樓市不健康 2012年08月27日 星期一 二手缺盤，業主紛加價、封盤，但買家無懼繼續高追，多個屋苑更出現搶盤情況，推盤在樓價屢創新高下，過去兩天10大屋苑仍錄得45宗成交，按周升近1成，但有學者認為，樓市已呈不健康現象，買家入市風險增加。 理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，目前樓市出現兩大不健康的現象：首先，是樓價屢創新高，已超出一般市民可以負擔水平，銀行亦出現估價不足的情況，但買家仍樂此不疲追價入市；其次，從過去數年的成交量所見，平均每月均錄過萬宗成交，但現在每月亦只錄約數千宗，可見市場缺盤，成交量過少，對整體經濟均有負面影響。 理工教授：成交太少損經濟 他認為，現階段入市的風險相當高，隨時要承擔樓市變化所帶來的負面影響，建議買家不要貿然入市。按揭成數亦應低於7成，預留充裕資金，並預料政府短期內有機會再出招，惟政府可做的不多，料僅限於在現有房策作出深化，如收緊按揭等。 二手市場繼續火熱，中原地產統計，10大屋苑於剛過去的周六、日兩天錄45宗成交，較上周同期的41宗，按周升9.8%，連續三周超越40宗水平；當中以天水圍嘉湖山莊表現最突出，錄得10宗買賣成交，較上周升達1倍；其次為荔枝角美孚新邨，錄得7宗成交，最新呎價約6,450元，較上周同期輕微調升約1.4%。至於美聯物業統計，兩天15大藍籌屋苑錄得約44宗買賣成交，按周下跌約8%。 雖然樓價高企，但買家對後市似乎一面倒看好，加快步伐入市，多個屋苑8月份交投量已超越7月份，不過在額外印花稅（SSD）影響下，盤源萎縮，買家要鬥快搵盤和下決定。 中原康安街首席分區營業經理楊文傑稱，近期代理每日花約3至4小時，致電放盤業主，確定其沽售態度是否實在，篩選目標盤後再配對買家。如康怡花園G座中低層1室，858平方呎，欲沽貨後再租樓，以830萬元放盤，並稱有10餘萬元的傾價幅度，終吸引約6組睇樓客上門參觀，放盤4天後獲同區的2房換樓客，以813萬元購入。 準買家稍猶豫 心儀盤被奪 東涌海堤灣畔一個2房戶準買家正因為稍為猶豫不決，心儀單位即被另一名準買家購入，這種情況在過去兩、三個星期已見慣不怪。 放盤單位多人睇，多人傾價，難免業主愈心紅，馬鞍山海栢花園一個500餘平方呎2房戶，原本叫價330萬元，及後業主兩度調高叫價，第一次提價至360萬元，最新加價至400萬元，足足加價70萬元，但其最新叫價大大偏離市場價，現時業主叫價以未來價作藍本，賣到就賣。 市場人士預期，二手樓價繼續上揚，叫價出現跳升情況，部分單位叫價已偏離市場價逾1成，加上部分單位有估價不足，買家追價態度會轉趨審慎，再者有消息指出，由於樓價過高，港府會再出手打壓樓市，料9月份二手市場交投量出現回軟。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 【買家心急高追】 ˙海怡中層 即場加10萬退敵 美聯海怡助理聯席董事梁文輝稱，海怡半島22座中層745平方呎，望園景，原業主開價600萬元，雙方本協議以595萬元成交，正打算在單位內動筆簽約，另一名代理拍門，表明另有買家出價600萬元，並與買家上門送票。屋內買家見形勢有變，為奪得該市價盤，即時主動添價10萬元，要求業主即時簽約，終成功以605萬元買入單位。 --------------------------------- ˙海堤灣畔低層 「程咬金」奪愛 東涌海堤灣畔3座一個687平方呎低層單位，放盤超過大半年，叫價不時調整，最新意向價約410萬元。近日有多個買家議價，其中一名買家傾價已達至業主意向價，打算日內落實交易，惟中途出現「程咬金」：有另一組客肯出價至420萬元。單位業主自然是選擇價高者得，將單位售予後者，售出價高出原本業主的意向價約10萬元。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 【業主待價而沽】 ˙太古城高層 憂資金出路封盤 中原齊宮閣分行高級分行經理陳彪稱，太古城寧安閣高層B室，面積800平方呎，業主以連租約叫價800萬元，雖見已到心目中價位，由於銀行供款息口仍低企，加上屋苑自年初至今，租金已錄約15%升幅，擔心沽貨後資金出路，改變沽售策略，將單位封盤不賣，寧將上址繼續以低於市值的1.65萬元租予多年的租客，目前同類單位月租2.5萬元。 --------------------------------- ˙東堤灣畔 盼量寬擱置賣樓 東涌東堤灣畔一個2房戶加價後又封盤，美聯映灣園分行營業經理周敬富指出，東堤灣畔一個715平方呎2房單位原本放盤價450萬元，周六更新單位放盤價時，業主坦言提價至460萬元，加價約10萬元，及後再詢問睇樓安排事宜，單位業主太太表示先生因期待美國第三輪量化寬鬆（QE3）出籠，故擱置賣樓計劃，暫時封盤不賣。 撰文: 盧金施、龔綺玲 經濟日報  27 Aug 2012

二綫屋苑追落後 現高價成交

二綫屋苑追落後 現高價成交 2012年08月20日 星期一 近日二手樓價升勢由一綫屋苑蔓延至二綫屋苑，過去周六、日多個二綫屋苑錄得高價成交，其中紅磡黃埔新邨兩房單位呎價逾7,400元易手，而鰂魚涌南豐新邨細單位呎價突破9,200元，直逼同區康怡花園呎價水平。 南豐新邨呎售9283 直逼康怡 各區二綫屋苑追落後現象十分明顯，以紅磡黃埔新邨為例，本月至今錄得11宗成交，大部分為區內舊樓重建戶入市個案。其中，可富樓高層5室，面積450平方呎，以336萬元易手，呎價7,467元。若以實用面積320平方呎計，呎價更高達1.05萬元，屬屋苑呎價新高。 其次，鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨10座中層C室，面積474平方呎，剛以440萬元易手，呎價9,283元，屬同類單位歷史新高，亦直逼同區一綫屋苑康怡花園。原業主2011年2月以約345萬元購入，帳面獲利95萬元，惟持貨不足兩年，須繳樓價5%的額外印花稅（SSD，約22萬元），連其他雜項支出，實質獲利約57萬。 另外，家天下分行經理陳志賢指，大角咀港灣豪庭6座高層B室，面積560平方呎，剛以450萬元易手，呎價8,036元，屬同類單位呎價新紀錄。 除了二綫私樓單位呎價創新高外，居屋市場近日連錄數宗破頂價成交個案，例如慈雲山慈愛苑F座高層8室，面積503平方呎，於自由市場以313萬元易手，呎價6,223元，創屋苑呎價新高。 半日30睇樓客 珀麗灣385萬沽 事實上，過去兩天二綫屋苑睇樓氣氛相當熾熱，以馬灣珀麗灣13座中層G室為例，面積694平方呎，業主周六開放單位予市場參觀，半日內錄得約30組客人上門睇樓，結果業主臨場反價5萬元，即日以385萬元售出，呎價5,548元。 另外，天水圍近期居屋市場交投暢旺，過去周六、日錄得多宗成交，其中天頌苑D座中層3室，面積828平方呎，於綠表市場放盤叫價170萬元，上周六下午同時有4組客人出價競逐，結果創高價175萬元易手。 香港置業高級執行董事伍創業指出，低息因素持續、租金穩步上揚，多項利好因素支持樓價「易升難跌」，預計短期樓市仍將是賣方市場主導，而隨着SSD生效將近兩年令盤源得以逐漸釋放，料第四季可望展現「價量齊升」格局。利嘉閣地產總裁廖偉強則指，近日屋苑小量個別高價成交令人產生「旺市」的錯覺，實際上，樓市並未見明顯大突破，預期未來仍會平穩發展。 撰文: 黎煥成 經濟日報  20 Aug 2012

住宅連SSD交易按月跌20%稅局：九成持貨逾一年才轉手

住宅連SSD交易按月跌20%稅局：九成持貨逾一年才轉手 2012-08-13 稅務局最新公布連額印(SSD)住宅成交數字中，宗數在七月從高位回落二成，平均每宗涉徵稅十四萬一千九多元，乃有紀錄以來最低。另外，差估署最新數據反映，近四個月錄得漲幅後，至七月才在高位整固，整體而言，上半年樓價仍錄一成增長。 於二○一○年底以來，政府推出住宅額印措施至今，累積已近廿一個月，在年底前將有一批額印徵稅期屆滿物業出台。 事實上，去年樓價升近一成，至今年首半年再增一成，令一批額印稅生效初期置業者，持貨至今大有升市增值套利空間，若擺脫額印徵稅兩年的限期，屆時沽出物業利潤更可觀。 六個月內轉手三宗 按新公布七月數字統計，上月一百一十二宗之連額印稅成交中，持有僅六個月或以內之交易佔三宗，該等交易稅率達百分之十五，三宗交易合計涉稅五十萬元，每宗平均支付稅款額為十六萬六千多元，至於持有六至十二個月轉售之住宅，則佔六宗，涉及稅額為一百七十萬元，涉每宗平均徵稅為二十八萬元。 餘下持有逾十二至廿四個月之住宅交易為一百零三宗，當中涉及徵稅額為一千三百七十萬元，即平均每宗交易涉徵稅約為十三萬三千元。 按稅務局旗下印花稅署錄得資料，以統計過去十三個月數字計，合計錄得六百九十二宗額外印花稅住宅交易，涉及額印稅總收入達一億二千五百四十萬元，以這項整體數字計，過去十三個月平均每宗額印費為十八萬元。 上半年樓價再升10% 至於按差餉物業估價署最新數字，今年住宅樓價上半年升百分之十點五五，同期，住宅租金上半年升幅則為百分之三點五，數字反映物業價格表現明顯跑贏租市。 以今年每月住宅價表現計，今年內住宅樓價每月增幅介於負百分之零點七二，至百分之四點五七之間，當中上升月份佔四個，其中有一個月表現持平，只有一個月下降，因此累積計仍錄得顯著一成增長。 有地產分析界指出，於年初樓價升勢強勁，尤其是二月樓價反彈最顯著，令樓價年內迄今已升約一成。 不過，今年內本港樓價升勢集中首季，單以首季已錄百分之七升幅，次季升幅已見放緩。 但踏入下半年，於七月樓價走勢進只平穩，市場估計與近數月大盤相繼推出有關，促二手樓價亦告橫行。 樓價升與政濟增長配合 事實上，政府新公布之本地生產總值，次季按年報升百分之一點一，則屬於連續四季放緩後，再度錄得增長起來，樓價最近亦與經濟增長仍同步呈正增長。 同期，新公布基本物價指數升幅則放緩，在今年次季按年增百分之五點一，較次季錄百分之五點九計算，錄得跌幅，而去年底，該項反映通脹壓力之消費物價按數，在去年第三及第四季，分別錄得近百分之六的升幅。 星島日報  14 Aug 2012 

政府研3招 增公營屋供應

政府研3招 增公營屋供應 調整單位組合 徵勾地表地 私人參建 2012年08月14日 星期二 為回應市民對住屋需要的訴求，增建公屋及居屋已成新政府房策重點。 據悉，政府正全方位研究三大方向：包括按近年公屋平均住戶人口持續減少趨勢，調整公屋單位組合，把單位供應量額外增2成；其次是徵用勾地表內長期閒置地皮、空置多年校舍及低使用率社區設施大樓，改建成公屋或居屋；以及借助更多市場力量，加快建屋。 特首梁振英的房策智囊認為，「泵大」公屋供應措施可取，料可在土地供應緊絀的困局下，起到最大紓緩作用。 平均住戶人數 4.4人減至2.9 政府消息人士指，過去10多年公屋住戶人口出現變化，令公屋單位未能「屋盡其用」。據悉，90年代中期公屋家庭，平均住戶人數為4.4人，但近年已減至2.9人（見表），主要原因小家庭日增、更多單身人士申請公屋引致。 公屋數目、相關基建及社區配套，向來按人口訂定，如一個屋邨約2,000個單位，房屋署按每戶4.4人，估算有8,800人居住，便制定合適配套，例如平均每人佔用休憩空間。然而，以現時平均每戶2.9人計算，上述屋邨實際住戶人數僅5,800人，比原本可容納人口少三分一。 1及2人家庭較多 未地盡其用 據悉，其中一個典型例子是慈雲山的公屋群，當年原先規劃約8萬人居住，但建屋後因公屋平均人口減少，令實質居住人口只有5萬多人，未能地盡其用。針對上述問題，加上近年公屋輪候冊累積申請以1及2人家庭佔最多，消息人士稱，政府已責成房屋署，研究調整公屋不同面積單位組合，在不改地積比率及總樓面面積大前提下，增加項目單位供應量。 據政府內部評估，盡用人口差距帶來的建屋空間，可額外增建3成單位，現時訂定「泵大」2成單位的目標，好處是顧及對社區及基建配套的影響，減少地區反對。 另政府要加快公屋及居屋供應，正考慮更多借助市場力量的措施，如探討恢復私人參建居屋、撥地予房協建類似居屋的住宅發售計劃、或以外判合約方式，把項目交由私人建築商興建。 房委會方面，消息指將研究縮短內部程序，如把房署建築項目的內部會議程序縮減。 梁房策智囊、前房屋署副署長鄔滿海認為，因應公屋人口結構變化趨勢，增加可建單位數目，完全是體現人口變化情況。 房委會委員蔡涯棉支持政府抽調勾地表內長期閒置地皮轉建公屋或居屋，並指可採取借用方式，當房委會獲政府批撥建屋土地，可把合適地皮交還政府抵銷，以免影響勾地表地皮數目。 理大應用社會科學系助理教授鍾劍華稱，現時勾地表內有逾40幅土地，相信本年度只有小部分被勾出，故政府有條件抽調部分轉為公營房屋用途。 撰文: 黃偉超 14 Aug 2012  經濟日報 

葵涌綠表居屋 呎價4208新高

葵涌綠表居屋 呎價4208新高 2012年08月04日 星期六 居屋市場續熾熱，葵涌葵俊苑827平方呎三房戶，以綠表價約348萬元成交，呎價4,208元，造價及呎價均屬屋苑新高；另藍田康華苑1房戶，白表價227.5萬元成交，折合呎價4,851元，創同類呎價及造價新高。 藍田康華苑 放盤數周即易手 新界居屋獲買家高價承接，一向少有成交的葵涌葵俊苑，日前有單位以綠表價每呎4,208元沽出，創出屋苑新高。美聯物業高級營業經理袁佩雲表示，葵涌葵俊苑B座高層9室，面積約為827平方呎，屬三房單位間隔，約以綠表價348萬元成交，呎價約為4,208元，造價及呎價均屬屋苑新高。原業主於1995年11月份以約158.95萬元入市，帳面獲利約189.05萬元。 另外，世紀21聯誠物業董事謝寶昭指，藍田康華苑C座中層12室，469平方呎，以白表價227.5萬元成交，折合呎價4,851元，為同類單位新高。據悉業主放盤不足一個月，原叫價235萬元，微減7.5萬元仍創新高。買家為外區上車客，曾物色九龍灣等多個居屋，惟200餘萬元選擇不多。業主於2010年SSD前以157萬元購入單位，持貨不足兩年賺70.5萬。 同區公屋興田邨有業主加價10萬元，至綠表價168萬元放售，單位為美田樓中層戶，637平方呎，一個月前開價158萬元。 青衣邨公屋戶 「升呢」買私樓 至於成交向來稀疏的公屋青衣邨，有業主止賺離場，轉戰私樓。中原地產分行經理余世華指，宜居樓低層8室，建築面積527平方呎，欠裝修，日前以99萬元綠表價沽出，呎價約1,879元。業主原開價105萬元，現微減6萬元，持貨10年帳面勁賺84.8萬元，升值6倍。 大埔太和邨錄綠表呎價新高，居和樓高層13室，實用面積489平方呎，獲業主反價3萬元，至153萬元易手，呎價高見3,128元。 撰文: 李彤、文倩婷 經濟日報 4 Aug 2012

筲箕灣東濤苑新高呎價7473元港島東屋苑頻破頂

筲箕灣東濤苑新高呎價7473元港島東屋苑頻破頂 2012-08-03 港島二手居屋市場陸續錄得破頂價交易，最新一宗位於筲箕灣東濤苑高層戶，單位面積七百三十多呎，連補地價剛以五百五十萬元易主，新造出屋苑歷史高價每呎七千四百七十三元交易，造價僅次於鄰區康山花園每呎高價八千多元居屋王水平。 世紀21永明分行經理何明表示，筲箕灣東濤苑C座高層二室，單位面積七百三十六方呎，以自由市場價五百五十萬元獲承接，折合呎價七千四百七十三元，為屋苑呎價歷史新高。 另外，甫踏入八月，魚涌太古城交投轉活，綜合市場本月首兩天錄得約十宗買賣，於七月首周太古城處於近零成交比較，今月該屋苑市況轉好。中原地產首席分區營業經理張光耀表示，新成交包括元宮閣中層G室，單位面積六百七十五方呎，該單位為兩房則王，外望內園景，賣方放盤最初叫價七百六十萬元，但見早前二手市況平淡，遂首肯給予準賣家減價至七百四十四萬元成交，議幅約為百分之三，折合呎價約一萬一千零二十二元，屬市場價水平。 太古城兩日十伙成交 張氏又稱，港島東區部分業主見近月屋苑成交處低水平，故叫價強硬態度開始軟化，且給予議價空間擴闊至百分之二至三，加上周邊屋苑如康怡花園、康澤花園和康山花園等相繼錄得高價成交，吸引用家入市區內龍頭屋苑太古城。 市場消息又稱，太古城本月至今錄得的十宗成交中，投資者與用家比例約為三比七，該屋苑於七月平均成交呎價約為一萬零三百元，至八月初之平均價則為約一萬一千元，主要是有海景優質戶錄得新交易，扯高新造單位平均呎價。 據指出，太古城碧藤閣高層B室亦告易手，單位面積一千一百三十七方呎，間隔為三房一套，外望全海景，以連租約方式出售，每月租金為三萬五千元，業主原先開價一千五百萬元，經議價後以一千四百五十萬元成交，議幅約有百分之百分之三，折合呎價約為一萬二千七百五十三元，買家為投資者，租金回報約為二厘九。 上月底市場氣氛始回暖 另一方面，港置行政總裁李志成表示，近日市場一手大型新盤開售接近尾聲，市場購買力回歸二手市場，太古城亦經過連月成交低迷後，個別業主開始擴闊放盤議幅空間，同時，有準買家看好後市，願意追價成交亦增多。 中原亞太區董事總經理陳永傑表示，樓市自上月尾開始有回暖象，受政府新居屋政策之催化劑刺激，先以細價樓成交最快反彈，至近日中上價屋苑亦受氣氛間接帶動，除太古城外，魚涌康怡花園及柴灣杏花近日亦錄得不俗成交量。 富豪花園傳錄凶宅交易 市場消息又指，沙田富豪花園嘉蘭閣高層D室傳錄得交易，單位面積九百二十五方呎，屬三房間隔，據悉該戶於去年初曾發生工人意外身亡，近日以四百九十萬元市價成交，折合呎價約為五千二百九十七元，買家為換樓客。 另外，亦有多個屋苑錄同類新高價易手，其中，青衣盈翠半島剛錄得一伙六百五十一呎海景單位之成交，呎價八千二百一十八元同類型單位新高。至於沙田中心嘉寧大廈高層C室，建築面積四百五十二方呎，成交價三百四十三萬元，每呎售價折合七千五百八十八元，創同類型單位歷史新高，以類似單位市值月租約一萬三千元元計，新買家料可享四厘半租金回報。 星島日報  3 Aug 2012 

愉翠苑3房戶 成新界東居屋王

愉翠苑3房戶 成新界東居屋王 買家偷步入市 樓價連環破頂 2012年07月28日 星期六 政府宣布放寬白表居屋客可免補地價購綠表居屋後，兩周來買家紛趕入市，新界區居屋樓價連環破頂。沙田愉翠苑3房戶，以白表價450萬元沽出，創新界東白表居屋造價最高，另青衣青宏苑綠表呎價突破4,000元水平。 新界區居屋選擇多，資金充裕買家偷步進軍區內白表市場，單位造價頻破頂。根據EPRC經濟地產庫顯示，沙田愉翠苑C座中層1室，面積825平方呎，屬3房連套房間隔，以450萬元白表價沽出，平均呎價5,455元，呎價及造價均創屋苑新高。 售450萬元 可購一城3房戶 是次愉翠苑單位成交價，與早前同區嘉徑苑面積833平方呎、以450萬元易手相同，同創出新界東居屋造價新高。 區內代理指出，愉翠苑比鄰港鐵站沙田第一城，加上屋苑白表單位罕有，故能以破頂價成交。事實上，以450萬元資金，亦可購買同區沙田第一城，面積約600多平方呎的優質3房單位。 另外，馬鞍山錦泰苑3房戶，亦以400萬元沽出。單位為屋苑C座低層3室，面積829平方呎，以白表價400萬元成交，平均呎價4,825元，創屋苑呎價新高。 青宏苑中層 綠表呎價穿4000 市場人士指，青衣青宏苑B座中層5室，建築面積約883呎，早前以綠表價368萬元成交，呎價約4,168元，呎價及成交價相信均為屋苑新高。據知在月初，位於同一座，面積相同的高層單位以338萬元沽出，是次成交價則高出近9%。根據資料，青宏苑於01年入伙，為區內樓齡最新的居屋屋苑。 大埔怡雅苑 呎價5056新高 此外，大埔怡雅苑一向交投不算頻繁，近日卻錄得3房戶高價易手，呎價突破5,000元水平。據悉，怡雅苑B座高層單位，面積710平方呎，日前以白表價359萬元成交，折合呎價5,056元，為同類單位新高價。 同區有買家恐居屋樓價續升，加快入市富雅花園3房單位，該1座中層G室，707平方呎，以綠表價288萬元成交，呎價4,074元，業主持貨22年，帳面大賺4倍。 翠竹花園 2個月內加價16萬 新界居屋連環破頂，亦帶動市區居屋樓價向上，黃大仙居屋翠竹花園，有業主於2個月內加價16萬元。世紀21富山地產經理陳振文指，該9座低層D室，659平方呎3房，於5月中放盤時開價290萬元，及後數度加價至305萬元，洽購時再反價1萬元，至以306萬元成交，呎價4,643元，業主帳面賺58萬元，並要求售後租回該單位。 撰文: 文倩婷、李彤 28 July 2012 經濟日報

太古力擴 港島商住王國版圖

太古力擴 港島商住王國版圖 1.6億購太樂樓35伙 1億買灣仔舖 2012年07月28日 星期六 太古地產（01972）自成功分拆上市後，積極增加土儲，以約1.6億元收購西灣河舊樓太樂樓35伙，成功增持業權至逾3成；同時以1億元購入灣仔舊樓地舖，進一步增持業權，以擴展港島東及灣仔兩大商住王國版圖。 位於太祥街2號太樂樓，屬於一幢樓高10層、樓齡約36年的舊樓，比鄰太古城太湖閣側，與太古旗下太古城大型商場近在咫尺，頗具重建價值，故此自去年起吸引財團收購，並於5月份以7,864萬元購入17伙，相當於該舊樓大約一成業權，而近期收購再錄進展。 太樂樓業權 增至逾3成 據EPRC經濟地產資料庫顯示，太樂樓近日合共錄得35宗收購，合共涉資約1.6億元，買家為去年起展開收購的海外註冊公司CENTRAL PROFIT INVESTMENTS LTD，市場估計以區內大地主太古呼聲最高。 經過兩輪收購令財團在該樓持有的業權進一步提高至逾3成，確保項目不會遭其他財團反收購，收購總額亦增加至約2.4億元。 至於近日獲收購的35個單位，大部分收購價劃一為472萬元，個別面積較細的單位則約332萬元，以實用面積呎價計算，收購呎價均逾萬元；如7樓O室，實用面積297平方呎，收購價332萬元，呎價則達1.1萬元。 東曦大廈舖 呎價4.7萬 另外，同屬太古核心發展區的灣仔、金鐘一帶，灣仔皇后大道東18號東曦大廈B舖，以1億元易手。據了解，該舖地下及閣樓面積約2,100平方呎，呎價約4.7萬元。 翻查資料，原業主於1978年，以153萬元購入舖位，持貨34年沽貨，大幅獲利約8,470萬元，舖位升值64倍。資料顯示，該舖現由租客以每月28萬元租用，舖位回報率約3.3厘。 據資料顯示，買家透過DALONG LIMITED購入舖位，而市傳背後買家為太古地產。事實上，近年太古積極拓展皇后大道東版圖，兩年前，該廈地下A舖，以1.13億元易手，料為太古購入，故是次不排除太古再購入比鄰舖位，增持業權。 事實上，港島東以及灣仔、金鐘均為太古地產核心發展地區，近年集團積極沿區內核心物業向周圍進行舊樓併購，進一步擴展版圖；例如位於太古坊旁的海灣大廈、海傍新樓及華源大廈等的收購活動已展開多年，其中華源大廈更已完成收購，並正進行重建工程。 至於由周大福（01929）或相關人士正收購的鰂魚涌吉祥大廈，近日再錄兩宗成交，合共涉資約619萬元。 撰文: 余敏欽、梁建國 28 July 2012 經濟日報

居屋破頂潮蔓延大埔富雅呎價見6082

居屋破頂潮蔓延大埔富雅呎價見6082 房產 居屋價升勢未停，頻頻破頂；大埔居屋富雅花園低層單位以430萬元（自由市場．下同）售出，呎價6082元，創同區居屋呎價新高。 政府新政對居屋市況猶如「火上加油」，繼日前筲箕灣愛蝶灣單位在綠表呎價突破6500元水平後，白表單位同樣受到刺激。土地註冊處資料顯示，本月中大埔富雅花園2座低層H室，屬面積707方呎三房單位，以430萬元售出，呎價6082元，是大埔區首個呎價突破6000元關口的居屋單位；原業主於2010年10月以273萬元購入，易手賬面賺157萬元，升值57.5%。 其他區域的居屋亦錄得新高價，利嘉閣地產高級經理冼志勇指出，大圍海福花園3座低層G室兩房單位以293萬元售出，面積470方呎，呎價6234元，創屋苑呎價新高。 私人屋苑方面，市傳九龍灣淘大花園P座高層08室以272萬元成交，面積371方呎，呎價7332元，創屋苑分層戶新高；美聯物業區域經理吳丰星表示，將軍澳維景灣畔10座相連戶以1130萬元售出，面積1366方呎。 樓價走勢方面，中原城市領先指數（CCL）最新報104.25，連跌兩周共1.15%，按周下跌0.72%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數據反映6月21日美國聯邦儲備局未有推出QE3，出現短暫情緒反應，樓價連續兩周輕微下降。他相信，政府近日宣布明年5000名白表申請者可進入居屋第二市場，將在8月上旬的CCL開始反映，預料走勢將反覆向上，可望在第三季季末達110點。 預約睇樓量再升一成 此外，利嘉閣地產研究部估算，今明兩天50個指標屋苑預約睇樓量連續三周上升，按周增加一成，最新錄得2640組；客源方面，居屋準買家流入細價私宅市場，令上車客睇樓比例按周增近5個百分點，至27.4%。 利嘉閣地產分行經理文家輝指出，自政府公布居屋新政後，不少準買家偷步在居屋市場睇樓，部分準買家亦順道前往毗鄰私宅屋苑「探路」，其中天水圍嘉湖山莊睇樓人流受帶動，按周增加25%。 美聯分行高級營業經理鍾燕河表示，第一城預約睇樓量錄得90組，較上周升約12.5%，部分業主的議價幅度降至3%，甚至有個別反價情況出現。 22 July 2012  信報 

施工4年新高 落成量續低 樓價短期料難大跌

施工4年新高 落成量續低 樓價短期料難大跌 房產 政府近年加快推地，令施工量逐步上揚，運輸及房屋局數據顯示，上半年施工量共1.02萬伙，屬2007年下半年以後的半年新高，惟落成量近兩季只有2300伙，仍屬低水平。地產界人士指出，落成量低迷顯示短期住宅新供應仍緊絀，樓價難大跌。 運輸及房屋局數據顯示，第二季施工量達5300伙，較首季上升8%，屬於2007第三季的6200伙以來的五年新高；兩季計算則錄1.02萬伙，與去年全年的1.03萬伙比較，只差1%。 落成量方面，雖然按季計算也處於升勢，次季錄得1700伙，按季上升1.8倍，但落成量仍偏低，半年計算共有2300伙，按年下跌49%，只及去年落成量9400伙的24%。 落成量偏低，發展商在上半年出售的一手物業不少屬現樓貨尾，令貨尾量保持在4000伙的低水平，倘加上在建而未售出的4.8萬伙，潛在單位供應為5.2萬伙。運輸及房屋局表示，有關單位供應加上已批出而未動工的1.3萬伙，未來二至四年可提供的一手住宅單位共約6.5萬伙。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，6.5萬伙屬於17個季度新高，預計第四季可迫近7萬伙水平，2016年私人住宅落成量可達2萬伙；全年施工量則可達2萬伙水平。 法巴房地產主管及董事總經理李偉烈認為，施工量和落成量等增加，是由於政府推地速度快，相信發展商未來也較少以高價推售新盤，預料只以市價銷售為主，讓資金回籠再購買其他項目，相信樓價平穩發展，倘上升幅度也不多。 美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，新盤售價貼二手，二手業主叫價也難大幅調高，樓價走勢預料平穩發展。 理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，數據顯示短期私樓供應不多，遠低於差餉物業估價署早前預計的1.2萬伙，短期內勢將支持樓價，半年施工量逾萬伙，則已回到正常水平。他認為，置業人士應注意住宅市場中長線供應及市場變化，主因目前預計潛在供應更達6.5伙，倘二至三年後該批新盤樓花或現樓大量推出，將對未來樓價造成壓力，如美國加息周期重現，本港樓價或有較大幅度調整。 22 July 2012 信報

買家承擔SSD 924萬購加州

買家承擔SSD 924萬購加州 付稅44萬罕有 呎造4975高市價入市 2012年07月17日 星期二 已實施1年零8個月額外印花稅（SSD），期間不少物業樓價升幅已超越SSD，帶動連SSD成交個案急增。元朗加州花園有單位連SSD易手，稅款更罕有地由買家支付，隨着SSD盤陸續「解封」，類似個案料增加。 元朗加州花園有單位連SSD稅沽出，惟是次稅款由買家支付，屬市場罕見個案。美聯物業營業經理李振宇表示，元朗加州花園翠柏路雙號屋，面積約為1,769平方呎，擁3房套連花園及雙車位，由業主去年3月份以818萬元購入，原打算把單位，以每月25,000元放租。 至近日有買家鍾情單位可享前後開揚魚塘景、及內園景，加上單位擁有豪華裝修，故積極向業主洽購單位。李振宇指出，該買家已睇樓近一個月，主攻面積1,700至2,400平方呎的單位，屋苑上述面積的放盤單位，9成已經被買家睇樓。 SSD盤漸「解封」 吸引入市 惟買家仍鍾情上述翠柏路雙號屋，故表示願意多付SSD稅購入心頭好，最終單位以880萬元沽出，平均呎價4,975元。連同5%SSD（即約44萬元），是次交易涉及的金額共約924萬元，並略高於市場價。 原業主於2011年3月份，以約818萬元購入上述物業，物業轉手帳面賺約62萬元，物業升值約7.6%。事實上，SSD一般由業主支付，是次加州花園連SSD成交個案，卻由買家支付，屬相當罕見，反映連SSD盤陸續接近「解封」期，當買家遇上心頭好，亦願意多付5%SSD。 漾日居連稅 傳1900萬售 另外，消息人士透露，九龍站漾日居單位錄連SSD成交，市傳6座低層A室，以1,900萬元易主，以單位面積1,210平方呎計，呎價約1.57萬元。 土地註冊處資料顯示，業主在今年2月底以1,550萬元買入，惟當時屬正式買賣合約，而未有顯示臨約日期。以此計算，如現時落實賣出，帳面雖賺350萬元，但料須被徵收15%的SSD，連同其他交易使費，估計實際仍倒蝕27萬元。代理指，單位放盤約1個月，原本已叫價1,900萬元，屬市價水平，如是次成交價屬實，造價已相當理想。 撰文: 文倩婷、呂勁康 17 July 2012 經濟日報 

二手屋苑議價幅度漸擴大業主態度軟化睇樓成交量回升

二手屋苑議價幅度漸擴大業主態度軟化睇樓成交量回升 2012-07-16 過去兩日二手睇樓量錄得回升，在市場議價幅度明顯擴大，及部分業主態度軟化並願意減價的情況下，整體成交量稍為增加，惟造價仍屬平穩，有代理表示，一手新盤銷情理想，部分向隅客轉投二手，加上市場以用家為主，過去不明朗因素所「扣起」的購買力開始釋放，帶動整體二手交投氣氛好轉。 本報地產組 綜合市場消息，十五大指標屋苑過去兩日成交量，較上周同期上升約兩成，惟仍屬偏低水平，當中新界區指標屋苑之成交量尤為突出，天水圍嘉湖山莊錄十宗成交，沙田第一城則錄七宗成交，交投步伐加快。 議價空間約5% 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤銷情理想，帶動二手交投持續興旺，加上外圍市況造好，多方利好消息為本港樓市帶來正面刺激，買家紛置業保值抵通脹，促使過去兩天睇樓量增加，有部分業主見放盤多時乏人問津，近日叫價態度開始變軟，在買家還價的情況下，願意擴大議價幅度，由過去輕微議幅，擴至近日有約百分之三至五的議幅空間，故交投量顯著回升。 祥益董事邱家邦表示，過去兩天睇樓量較六月尾同期上升約兩成，準買家作決定速度也較早前為快，反映整體市場氣氛好轉，其中天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，成交量繼續跑贏大市，主要是由於市場以用家為主。 而新界區是各區中擁有較多上車盤的地區，符合市場需要，其中新屯門中心於月初至今錄得十六宗成交，較上月同期上升一倍。 邱氏續指，市場房屋需求一直殷切，近日政府順利交接，樓市發展明朗化，過去不明朗因素扣起的購買力現在陸續回歸，使市場成交量增加，預期新界區二手成交量將繼續回升。 屋苑樓價維持平穩 九龍區方面，觀塘麗港城過去兩日錄得三宗成交，較上周的一宗為佳，美聯高級營業經理吳紹輝表示，將軍澳新盤銷情理想，帶動屋苑成交上升，部分一手向隅客睇樓，使屋苑睇樓量較上周同期上升兩至三成，他預期，屋苑交投將繼續回暖，目前屋苑平均成交價為六千三百一十八元，與上月同期相若。 在市場整體造好下，港島區大型屋苑城市花園及和富中心，卻連續兩個周末錄得零成交，港置分行營業經理林文奇表示，上周末北角區觀望賣地成績，致使成交低迷，至上周發展商以理想價奪得北角優質地皮，部分區內業主即時反應，把議價空間擴闊至約百分之五，惟港島區近日連續有新盤開售，市場焦點被搶，因而連續兩周末未有錄得成交，上述兩屋苑本月平均成交價均約為九千五百元。 太古城議幅約一成 林氏續指，北角區有部分業主大幅下調物業叫價，其中，北角海景臺中層D室，單位面積一千零三十七方呎，屬兩房間隔，原先放盤價為一千零八十萬元，經過議價後減至一千零二十萬元，折合呎價為九千八百三十六元，減幅約有百分之六。 利嘉閣高級區域經理黃龍智表示，魚涌太古城青松閣中層G室，單位面積一千一百三十二方呎，原開價一千四百五十萬元，業主與買方經過議價後，最終減價一百四十二萬元，以一千三百零八萬元成交，議幅約一成，折合呎價一萬一千五百五十四元，屬市價成交，買家為同區換樓客。 黃氏續指，業主見近日賣地成績未如理想，加上換樓逼切，因此願意大幅下調叫價，屋苑過去兩天成交五宗，較上周同期上升一點五倍，現時屋苑平均成交呎價為一萬零三百元。 16 July 2012 星島日報

樓價屢創新高買家不敢追

樓價屢創新高買家不敢追 2012-07-16 財爺早前提出樓市欠指標性，以及屋苑成交價參差之際，最新二手樓價出現高低不一局面。 市場人士分析，由於二手樓市交投少，加上新盤訂價貼近二手水平，令二手市場賣家或準買家無所適從，往往形成部分屋苑二手造價時高時低。 香港置業高級執行董事伍創業稱，市場缺乏一面倒的利好或利淡消息支配，故同屋苑或同地區，有時錄得高市價成交的同時，也有低價成交出現，應驗財爺所指，市場欠缺指標，個別屋苑成交價表現參差。 伍氏又解釋，由於個別屋苑盤源較少，令擁有較佳裝修或景觀的單位錄得高價成交。不過，現在情況是，大型藍籌屋苑有條件創新高外，其餘二屋苑走勢相對平穩，較難屢破新高。另外，近日一手盤開價較市場預期低，影響二手樓宇叫價及成交。 沒一面倒消息支配 美聯首席分析師劉嘉輝也指出，現時二手市場出現「高價成交牛皮」情況，市場欠缺方向性。上半年樓市有一成多的升幅，現時，買家傾向審慎入市，部分準買家不敢高追，市場交投也不如年初時活躍。 最新錄得二手市場高價成交，包括牛頭角淘大花園錄今年新高呎價，利嘉閣分行經理李焯基表示，該屋苑C座高層一室，四百六十二方呎，以三百二十七萬元成交，呎價七千零七十八元，創下屋苑非天台戶新高價。 另外，祥益行主管龍超君指出，屯門盈豐園新錄得歷史新高呎價成交，該屋苑二座高層H室，單位面積五百七十一方呎，新買家以二百三十三萬元入市，呎價四千零八十一元。 淘大每呎7078元新高 至於居屋市場亦錄新高成交，世紀21分行經理魏仕良指出，將軍澳煜明苑三座高層十一室，以二百八十八萬元之綠表價成交，創屋苑新高呎價三千四百三十三元。事實上，在二手市場創高位之際，市場紛錄得低於市價交易，當中荃灣萬景峯及屯門怡峰園，先後錄得業放盤減叫價，最終以低於二手價交易個案。 星島日報  16 July 2012

二手升溫 第一城兩天7成交

二手升溫 第一城兩天7成交 要聞 市場積存的購買力逐漸釋放，中原物業報告指出，過去兩天十大屋苑錄得36宗成交，按周升12.5%；美聯報告亦指出，過去周六日交投已創下10個周末以來的新高。 中原統計數據顯示，十大屋苑周六、日共錄36宗成交，較前周32宗交投，上升12.5%，當中以嘉湖山莊表現最突出錄10宗成交，沙田第一城錄7宗成交。 近日業主議價空間擴闊，帶動屋苑成交量回升。中原區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城成交急升至7宗，按周增加75%。鰂魚涌太古城成交表現亦見不俗，該行助理區域營業經理趙鴻運表示，由於早前積累一批購買力，在近日鄰近地區有地皮以低於市場預期下限成交下，部分業主放盤時願意議價，過去兩天屋苑睇樓量較前周增加20%。 中原首席分區營業經理張光耀則指，太古城青松閣低層G室，5月時以1450萬元放盤，及至6月初市況回軟逐減價100萬至1350萬元，至昨天經議價後終以1308萬元易手，成交價低市價5%。 事實上，多個屋苑過去兩天睇樓量回升。美聯高級區域經理黎國權表示，近日市況回暖，積聚的購買力逐漸浮現，康怡花園過去兩天睇樓量增加；而香港置業營業經理周慧玲表示，過去兩天荔枝角區屋苑睇樓量較上周增加10%至20%，但在優質盤源買少見少下，加上新盤吸客，二手成交仍暫呈拉鋸。利嘉閣分行經理關騰達亦指，東涌映灣園8座高層C室，以410萬元易手，成交價高市價2%，創2房新高。 美聯物業報告指，過去兩天十大屋苑交投已創10周以來的新高，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨着7月中暑假正式開始，在大市氣氛靠穩，傳統暑假旺季效應帶動下，睇樓量已見增加，7月二手交投表現會踏入穩步上升軌道。 16 July 2012 信報 

新盤「7翻身」 半月售逾千伙

新盤「7翻身」 半月售逾千伙 要聞 樓市常言道「五窮六絕七翻身」，經過5、6月淡靜期後，7月份開始轉趨活躍，各大發展商積極推盤並主導樓市，下半年雖僅過半月，單是3個新盤先後推售，銷售量已超過1000伙。過去兩天以將軍澳峻瀅為首的一手市場，合共錄得逾百宗成交；二手市場方面，交投雖未見大幅飆升，但亦逐步升溫。有學者表示，新政府上場後，對樓市未施新招，令早前積存的購買力釋放出來，以致近期新盤銷售成績理想。 峻瀅87伙2房戶加價3-5% 將軍澳峻瀅於上月底獲批售樓紙後，隨即推出發售，由於項目以低價策略推售，隨即吸引大批市民買樓，項目上周五正式發售2房單位，更掀起小型購買潮，市場指過去兩天合共沽出87伙，連同上周五公開售出的單位，短短三天便售出近500伙，令項目累積已售出逾1200伙。由於銷情達標，長實（001）昨天隨即將已推出的其中87伙2房餘貨重新發價單，並加價3%至5%，加價後即供平均呎價5974元，貼近6000元水平。 長實地產投資董事郭子威表示，是次推2房單位，以28歲或以下人士所佔比例最大，佔整體近50%，是次只按原定計劃進行加價，加幅已較以往為小，只有3%至5%；是次內地買家比例未見有上升趨勢，只佔約10%，較推售3房時的30%為低，集團亦不會刻意增強內地銷售，買家超過半數採用即供付款，採用二按計劃亦少於10%，過去兩天參觀接近2萬人次。 昨天到場參觀的徐先生表示，新政府上場未必推倒樓價，峻瀅近港鐵上蓋物業，定價有吸引力，預料未來有10%的上升空間，樓價將平穩發展，若購入單位的話，未決定用作投資或自住；另一位居於新界區的陳先生亦表示，項目定價尚算吸引，相信樓價下跌的機會甚低。 除峻瀅外，恒地（012）西環曉譽及九建（034）同區加多近山亦於上周推售，市場指曉譽過去兩天合共沽出29伙，項目自上周四發售以來，累積售逾80%，加多近山過去兩天再沽7伙，累積亦已沽近60伙，佔已推出單位的90%。此外，沙田溱岸8號近期雖未有刻意加快催谷銷情，但周六日亦沽出7伙，當中不乏內地客購貨個案。 學者：積存購買力入市 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤銷情理想，加上人民銀行及歐洲央行宣傳減息，多方利好消息為本港樓市帶來正面刺激。 香港城市大學商學院副教授曾淵滄表示，早前不少人士認為新班子上場樓價或會調整，故自數月前已陸續積累一批意向買家「等買平貨」，直至近日，早前觀望的意向買家開始活動，加上市場上有大型新盤推出，刺激市場購買力，加上新盤代理佣金較二手更為吸引，令近期一手樓交投表現不俗，預計短期內樓價仍有力向上，相信待該批積存購買力被消化後，二手表現才會逐漸回復。 信報  16 July 2012

懿峯撻訂單位重售永泰多賺500萬 房產 上周土地註冊處資料顯示，永泰地產（369）西半山懿峯17樓A室遭撻訂，買家損失逾千萬後，發展商以呎價1.85萬元重售單位，賬面多賺逾500萬元。 永泰地產營業及市務總監陳秀賢表示，懿峯17樓A室收回後以呎價1.85萬元重新推出即獲承接，成交價4343.8萬元，比前成交價高約14%，單位面積2348方呎，屬五房雙套房設計，買家為本地老牌資金，購入作長線收租用途。 資料顯示，該單位於2009年以3827.24萬元售出，呎價1.63萬元，是次重售賬面多賺516萬元。陳秀賢表示，項目正推售餘下的13伙，自6月開放現樓後，已錄逾5000個查詢。 9 July 2012 信報

灣仔譚臣道鋪呎價4.3萬沽 2012-07-11 灣仔譚臣道地鋪，面積五百五十方呎，剛以二千三百八十萬元售出，平均呎價四萬三千二百七十二元，新買家收取回報一厘九。 消息人士透露，上址為譚臣道五至十一號地下B鋪，面積五百五十方呎，租戶為台灣甜品，月租八萬元，回報率三厘三。新買家為新晉投資者，購入鋪位後，隨即在市場上放售，叫價二千七百五十萬元。 原業主於二○○八年六月以一千三百一十萬元購入上址，持貨四年，帳面獲利一千零七十萬元，物業升值八成二。 11 July 2012 星島日報 

峻瀅推2房596伙 呎價5643 CADOGAN首批51戶 664萬入場 2012年07月11日 星期三 近日整體樓市回暖，發展商加快推盤步伐。長實（00001）及捷和旗下的將軍澳峻瀅提早推售兩房單位，昨日累推3批價單，596伙的建築面積呎價約5,643元（即供價．下同），較同區二手樓價低約5%。 另外，西區兩新盤正面交鋒，九建（00034）西區CADOGAN昨晚公布首批51伙價單，平均呎價16,603元，入場費664萬元；而恒地（00012）西半山曉譽昨輕微提價約2至3%加推28伙迎戰。 較同區二手價 低約5% 長實地產投資董事郭子威稱，峻瀅2房戶首張價單有108伙，市值約4億元，建築面積平均呎價為5,646元。而以實用面積計算，首批2房戶呎價則為7,439元。郭氏以「2上樓價」形容2房戶開價，指出價格較市場有5%折讓，給予年輕人置業機會。 發展商隨後加推兩批共488個2房單位，建築面積平均呎價為5,643元（實用面積平均呎價7,435元），屬原價加推。綜合3張價單，大部分單位的即供價皆低於400萬元，入場價格則為347.9萬元，為5座7樓至11樓E室，即供價347.9萬元。 郭子威又指，推出的單位會於周末前推售，餘下的約370個單位，計劃留待至入伙時推出，屆時將有15%加價空間。 有區內代理指，峻瀅2房戶開價較同區類近供應更有吸引力，以鄰近的日出康城首都為例，其2房單位面積與峻瀅相近，入場價約需400萬元，呎價則約6,000元。另有市場人士透露，峻瀅2房戶已收票約400張，準買家料以年輕人為主。 另九建CADOGAN昨晚以建築面積平均呎價16,603元推首批51伙，實用面積平均呎價約21,320元。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，首批單位已預留5%水位，即暗示項目日後將會加價。 曉譽加推28伙 呎價14372 項目不設即供優惠，只提供兩種建期付款方法，其中若以私人名義買樓則可先付15%首期，餘額只需在入伙後繳清便可。 楊聰永指，項目會在月底前開售，高層戶呎價有機會高至3萬元，集團會考慮保留約50伙高層戶收租，料呎租最少60至70元；他續指，整個項目市值逾30億元。有消息指，項目預留近60宗，其中有大手客前後合共預留6伙，料涉資約4,400萬元。 至於恒地曉譽昨加推28伙1至27樓單位，平均呎價14,372元。恒地營業部總經理林達民指，第二批單位較首批提價約2至3%，並指有機短期再加價加推，料加幅約5%。據悉項目累收票逾200張。 撰文: 馮凱婷、郭伊妮 信報  9 July 2012

曉譽累收過百票逾兩萬人參觀 恒基旗下西半山加倫臺曉譽，周末一連兩天開放示範單位予公眾參觀，發展商指參觀人次累計逾兩萬人，該項目最快今日開價，周四開售，首張價單預期會先推出六十七伙，涉及項目一半單位，當中大部分為十七樓以上的高層戶，項目入場費少於五百萬元。市場消息指，截至昨晚八時，該盤現時已累收逾百票，昨日單日收約逾十張票。 預期先推67伙 區內代理表示，曉譽以四百多方呎細單位較受歡迎，故發展商雖然不設預留，但市場上的收票情況理想，截至昨晚八點，市場已累收逾百票，昨日單日則收約逾十張票。部分買家指出，本身為投資者，購入單位以等待入伙後立即轉手，由於該項目為遠期樓花，預計於二○一四年第四季入伙，屆時買賣已不受額外印花稅的限制。 至於該項目鄰近將來落成的港鐵香港大學站，並預期能於項目入伙前落成，故代理稱，現時欲購入曉譽準買家，正是看好該區發展潛力。基於項目鄰近香港大學，故可吸引教授及外地學生租住單位，預期落成後月租可達一萬五千元，細單位租金回報率約四厘。 昨日現場所見，該項目設於國際金融中心一期售樓處內，人流比周六為減少，但仍保持約有八十人在場。商場下層排隊處也見人龍，高時期排隊人士約有三十人，商場派出保安維持秩序。發展商每次安排約五組客人到商場二十一樓的示範單位參觀，其間需要通過保安關閘才能乘坐電梯，商場內也見不少代理「撈客」，惟未見爭客情況。 主打一房單位 曉譽單位總數一百三十三伙，屬於遠期樓花，管理費每方呎二點八元。該項目主打一房單位，共一百零三伙，佔全幢比例百分之七十八，單位面積由四百零五至五百三十七方呎。至於三十五樓頂層連平台及天台特色戶，則分別為八百七十八及一千二百零八方呎，分別為兩房及三房間隔。發展商將提供即供優惠，可享定價百分之七折扣，同時也設二按計畫，最多提供兩成二按。建期付款則兩成樓價「睇到尾」。 9 July 2012 星島日報 

CADOGAN獲50預留 呎價1.8萬 2012年07月09日 星期一 發展商推盤步伐加快，政府換屆後首場位於西區的新盤戰正式展開；九建（00034）加多近街項目CADOGAN於上周六開放示範單位，兩日錄近50宗預留，呎價1.8萬元，涉資逾4億元。 九建位於西區加多近街的舊契項目CADOGAN，在上周五突然上載樓書，並在過去周末對外開放示範單位，冀搶閘開售。 傳獲7千萬洽購全層 據了解，項目市場反應不俗，有代理估計，項目於上周末兩日合共錄得預留已接近50宗，佔項目單位總數197伙約3成，其中以400餘平方呎的細單位較為搶手；而買家中亦不乏大手客，市傳昨日有大手客洽購高層全層單位，估計涉資近7,000萬元。 有代理指出，項目買家以投資者為主，有意購入作長綫收租之用，故連購兩伙或以上的買家較多。 事實上，項目是次設於堅尼地城荷蘭街的售樓處，內部示範單位雖已竣工，惟售樓處外牆仍被白板包圍，尚未完成裝修，可見發展商推盤心切。 九建市務及銷售部總經理楊聰永昨回應指，項目尚未落實售價水平，只是代理心急配對買家。 曉譽有機500萬下入場 至於恒地西半山曉譽，則最快今日公布首張價單，估計項目呎價約由1.2萬元起，入場費有機會低於500萬元；有代理表示，項目上周末的睇樓客同樣以物色細單位的長綫投資者居多。 另邊廂，由嘉華牽頭發展的香港仔深灣9號，近日再錄得共3宗成交及預留，涉及金額逾9,400萬元，總平均呎價近2萬元。 上述3個單位分別位於2座及3座低層，其中兩位買家分別為南區業主及中港商人。由於項目銷情不俗，發展商遂於昨日加推5伙3座A室應市，單位分布在3至30樓，5伙連車位平均呎價21,386元。 撰文: 郭伊妮 9 July 2012 經濟日報 

6月登記量創四個月新低 房產 本港二手市場交投持續減少，雖然上月有大型新盤推售，但因未趕及登記，導致買賣宗數大幅回落，代理指出，6月份整體物業買賣宗數預料只有7900多宗，創近4個月新低。 美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，截至6月28日止，6月份整體物業（包括一手私人住宅、二手住宅、工商舖及純車位）註冊量錄得7897宗，較5月份全月錄得的11484宗，減少約31%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，受各類物業註冊量均回落的影響，整體物業註冊量連續三個月破萬宗後終結，並創近四個月新低。 劉嘉輝指出，雖然6月份有多個新盤銷情理想，但部分個案未能趕及月內登記，導致6月份一手私樓註冊宗數回落；期內歐債問題重燃，則令二手成交回落，僅錄得5023宗登記，較5月整月的7494宗，減少約33% 。 香港置業高級執行董事伍創業表示，6月份二手交投仍然偏軟，市場焦點主要集中於一手市場，但有關成交將於7月份陸續註冊登記，雖然估計一手註冊將回升，但7月份最終整體住宅註冊數字將繼續回落。部分買家觀望後市下，預期7月份的二手註冊登記亦有機會跌破5000宗水平。 2 July 2012 信報 

二手洗頹風十大屋苑交投升40％ 房產 「7．1」假期首兩天，部分大型屋苑睇樓量回升，據代理行數據顯示，十大屋苑過去兩天一洗過去半個月的頹風，共錄得17宗交投，按周上升40%。 據多家代理行數據顯示，十大屋苑以嘉湖山莊成交最理想，兩天錄得5宗成交，太古城則錄得4宗買賣。 美聯聯席區域經理殷勒麟表示，過去兩天黃埔花園睇樓量回升30%，不少睇樓客瞄準較平價單位，並錄得兩宗成交。 中原高級分區營業經理謝文禮表示，鴨脷洲海怡半島雖未錄得成交，惟睇樓客漸增，相信與近期樓價企穩，加上歐債問題深化，激發部分人士決定「揸磚頭」。該行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園過去兩天錄得的2宗成交，包括E座中層05室以574.8萬易手，面積748方呎，呎價7684元，較市價低約10%；另一宗為C座中層12室以640萬元成交，面積752方呎，呎價8511元。 中原分行經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊雖然亦受假期和新盤影響，惟亦錄得5宗成交，平均呎價3600元，屬市價水平。該行沙田第一城分行區域營業經理黎宗文表示，過去兩天沙田第一城睇樓情況持續，錄得成交包括49座中層B室成交價276萬元，面積395方呎，呎價6987元。 至於藍田滙景花園、荔枝角美孚新邨，則因長假期及風雨關係，維持「零成交」。 除十大屋苑交投回升外，個別屋苑近日亦錄得高價成交個案。市場消息指出，大圍文禮閣4座高層C室以530萬易手，呎價7067元，創1997後新高。世紀21奇豐分行經理徐永成指出，馬鞍山中心3座高層E室三房戶最新以415萬元成交，呎價5870元，創同類單位1997後新高。 豪宅方面，中原豪宅西半山分區聯席董事林少禮表示，西半山美景台中層A室以3800萬元售出，面積2500方呎，呎價1.52萬元，創屋苑歷史新高；薄扶林碧瑤灣27座低層A室以980萬元連車位易手，面積1153方呎，呎價8500元，原業主於2008年以647萬元購入，賬面獲利333萬元。 2 July 2012 信報 

峻瀅兩天沽逾150伙 業界指樓市醞釀第二小陽春 房產 長實（001）趁回歸長假期前推售將軍澳峻瀅，並以「平絕」本港新盤價發售，過去兩天續成為焦點，再售出逾150伙，樓盤推售3天，發展商已急急提價，昨天重發兩張、涉42伙的價單，即供平均呎價5450元，加幅5%；長假期未完，十大屋苑過去2天交投已超越前周數字，業界人士指出，由於歐洲峰會達成突破性協議，有助推動買家入市，樓市已醞釀第二個「小陽春」，預料5月、6月二手所積存的購買力將於本月爆發。 峻瀅累售450伙加價發價單 長實集團執行董事趙國雄表示，峻瀅過去兩天參觀情況理想，由於周六開始有來自深圳、廣州內地客到場參觀，人數已超過3000名，集團維持「日日有樓賣」的情況，向內地客贈送5000元購物禮券優惠亦將延至今天，日前有一組內地客合計購入8個單位，涉資逾4000萬元，惟現在內地買家比例維持6%至8%水平；踏入下半年，預料歐債問題將不會繼續擴大，亞洲所受影響較少，集團仍然看好未來樓市走勢。 趙國雄指出，下半年除峻瀅外，集團亦有九龍塘項目可隨時推出；至於受制於預售樓花條例的新盤，最快於10月推出荔枝角道項目，荃灣七區項目則於第四季推售。 長實地產投資董事郭子威表示，昨天峻瀅投資客入市比例亦明顯增加，反映樓盤在投資市場亦有認受性；此外，有喜雅向隅客連購兩伙，故集團亦於昨天把將部分915至970方呎山景單位售價調升，並重發價單，幅度約5%，長假期後亦將逐步調升單位售價，加幅有機會更高；過去兩天平均每天參觀約有1萬參觀人次。 市場消息指出，峻瀅兩天再沽出逾150伙，累積售出單位增至逾450伙，佔整個項目的25%。 春8溱8溋玥現崇山俱錄成交 新盤兩天合共售出約164伙，其中新世界發展（017）大坑春暉8號過去兩天亦連沽2伙，包括8樓B室，面積2016方呎，成交價3846萬元，呎價約1.9萬元；市場人士指出，由於標準戶僅餘1伙待售，發展商已推出40及41樓A室複式單位供洽購，面積4034方呎，意向呎價約4萬元；同系沙田溱岸8號兩天亦沽出5伙。 信置及南豐牽頭發展的白石角溋玥．天賦海灣，過去兩天則連沽3伙，包括7座高層B室，面積1310方呎，成交價約1223.9萬元，呎價9343元；嘉里（683）黃大仙現崇山兩天更亦連沽4伙。 峻瀅過去周六沽約60伙，但昨天銷情突急增至近100伙，令新盤兩天沽164伙。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，峻瀅成交急增，相信除了歐債問題得到紓緩外，新政府上任後不利樓價的言論亦逐漸淡化，各區二手市場睇樓及成交開始回升，十大屋苑交投已超越前周，估計樓市正醞釀第二個「小陽春」，預計5月、6月二手市場積存的購買力，有機會於月內爆發出來。 2 July 2012 信報 

峻瀅增折扣名額 信置加優惠 2012年06月28日 星期四 發展商紛趁「七．一」假期推優惠促銷，其中將在「七．一」假期前開賣的長實（00001）將軍澳峻瀅，建築期付款2%折扣，名額再加碼至300個。另信置（00083）旗下5個樓盤，「七．一」期間可享受1%樓價折扣。 君珀低層2007呎 呎售2.8萬 長實地產投資董事郭子威指，早前提供的建築期付款2%樓價折扣，名額再增至300個（相關優惠名額早前已由200增至250個），希望讓更多買家受惠。項目位於第1至3座，已推出價單的6伙頂層戶，暫不考慮在開賣首天發售，並會與合作夥伴商討，有意提價1成後重新推出，料加價後呎價約7,000多元。至於第5、6座共逾150伙3房戶，則有5%至1成加價空間。目前已累推584伙，市值逾30億元。 市場人士表示，現時代理收票數量已接近2,000張，以開價首天所推的446伙計，超額認購近3.5倍，而內地客比例料約1成。同系中半山君珀昨錄成交，為低層B室，面積約2,007平方呎，以呎價2.8萬元售出，折算樓價約5,619.6萬元。 另外，信置亦推出回歸優惠，該集團營業部總經理田兆源稱，由今天起至下月8日，集團旗下任何樓盤的買家，均可獲贈價值8,888元的酒店禮劵，更沒有名額限制。 曉峯頂層複式 意向呎價3萬 而上述的禮劵優惠，更可與集團早前推出的另一項樓價折扣優惠同時使用。旗下火炭御龍山、上水Goodwood Park、大埔承峰、烏溪沙銀湖．天峰及柴灣灣景園等5個樓盤，七．一期間買家都可享受1%樓價折扣。 至於九建（00034）北角曉峯，九建市務及銷售部總經理楊聰永指，項目已累售出73伙，套現約9億元，目前尚餘一伙為頂層複式A單位，1,254平方呎連855平方呎平台，3房套房，連200萬元裝修，意向呎價3萬元，較早前透露的2.8萬元上調7%，料售價為3,762萬元，若售出即為項目呎價新高。 楊氏又指，早前有兩組內地投資者有意洽購單位，惟因付款辦法等問題，未有達成交易。集團又與美聯（01200）合作，買家若於7月2日前透過美聯購入上述單位，即可獲得價值1.8萬元的英國雙人來回機票。同系西環新盤CADOGAN將進行軟銷，路演首站定為新加坡，及後不排除前往歐洲宣傳。 另外，新地（00016）元朗尚豪庭，現已開始收樓，發展商近日約見代理，推售餘下10多伙餘貨，其中包括7幢洋房及部分頂層特色戶，意向呎價1.2萬元起，現樓單位已供預約參觀。 撰文: 呂勁康、李彤 經濟日報  28 June 2012

憂低開搶客　二手先劈價 峻瀅推冧將軍澳樓市  將軍澳中心一個高層單位，剛以585萬元售出，低市價逾一成。 【本報訊】長實（001）的將軍澳新盤峻瀅有指收過千票，凍結不少購買力，加上有傳該盤勢低開，令區內二手樓市雪上加霜，將軍澳中心及首都均有業主趕在長實賣樓前劈價沽貨，甚至不惜連 SSD（炒樓稅）蝕讓離場。　記者：朱連峰 長實揚言峻瀅售價一定有驚喜，並於今日開價。業界相信，首批均價料低至近5000至5500元，貼近甚至平過毗鄰的日出康城二手價。新盤勢低開，加上近期樓市一片死寂，區內部份心淡業主紛蝕讓掟貨。   內地客蝕掟將中 市場人士透露，將軍澳中心3座高層 G室，908方呎，剛以585萬元售出，呎價僅6443元，低市價逾一成。有指原業主為內地客，去年3月25日以600萬元購入單位，賬面已蝕15萬元，若計及5%SSD、首次釐印費及經紀佣金等開支，共蝕74.1萬元。促成這宗成交的經紀則稱，這名內地客在長實賣樓前蝕掟將軍澳中心，主要是「自己急水，係好急嗰隻」，不關長實賣樓事。 峻瀅毗鄰的日出康城亦頻「見血」。首都5座右翼高層 A室，958方呎，剛以518萬元賣出，呎價5407元。原業主08年3月幫襯長實以527.9萬元一手購入，連使費料蝕逾30萬元。 將軍澳樓市陷入冰封，截至昨日6月份只有73宗買賣，較上月同期約200宗勁減64%。部份業主見交投死寂，終向現實低頭，劈價賣樓鬆人。消息稱，新都城1期6座極高層 B室，505方呎，業主叫價一直企硬340萬元，最終要連減兩口價共26.2萬元，至313.8萬元才能沽貨，呎價6214元，低市價近8%。同類單位早前曾高造330萬至340萬元。另新都城2期11座高層 F室，515方呎，亦減價5萬元至330萬元成交，呎價6408元。 十大屋苑成交少 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤接連以貼市價開售，吸去大批購買力，加上市場觀望政府換屆，二手成交少得可憐。全港10大屋苑過去周六及日只有12宗，按周跌7.7%，沙田第一城更罕見食蛋。美聯統計的10大屋苑，即使按周「爆升」逾七成，但同樣僅12宗。美聯物業九龍東南區董事郭玉滿相信，購買力有望在七．一後逐步釋放。 然而，屯門細價樓卻見癲價。祥益地產分行經理黃慶德表示，新屯門中心8座高層 G室，547方呎，成交價238萬元，呎價達4351元，創屋苑97後新高。原業主09年8月以120萬元購入，賺118萬元。   25 June 2012 蘋果日報 

銀行物業估價 兩月首回落 5屋苑跌幅 0.5至1.5% 2012年06月25日 星期一 二手樓價升穿97高位，樓價下行風險上升，銀行估價未敢過分樂觀，滙豐就五大屋苑估價，兩個月來首度回落，跌幅約0.5%至1.5%。業界認為，歐債危機及新政府上場添不明朗因素，故銀行估值趨保守，以減低借貸風險。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）於5月下旬突破97年10月歷史高位的103.92點後，再向上衝，上周五指數報104.14點，再創歷史新高。隨着樓價掉頭回落風險增加，銀行對本港大型屋苑的估價亦有所保留。 本報就全港5個主要大型屋苑銀行估價變化統計資料顯示，滙豐銀行就本港5個主要大型屋於的估價，在6月中旬開始回落，打破該行估價自4月起，連續兩個月上升的局面。 美孚海怡 估價跌幅較大 在統計的5大屋苑中，以美孚新邨及海怡半島估價跌幅較大，由6月15日至21日期間，下跌約1.5%；而太古城估價亦下調0.5%至1成，其中雅蓮閣41座中層A室樓王估價，則在本月下旬兩度調低，其估值在6月13日由1,700萬元降至1,683萬元後，其後一周內再下調0.5%至1,675萬元，月內兩度累跌約1.5%。 至於新界兩屋苑估價，包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，均已跌至6月初估價未獲調升時的水平。有區內代理指，由於沙田有新盤推出，且項目有提供定價貼市的細單位，適合上車客，令該區焦點集中於一手盤，二手交投明顯減慢；其中沙田第一城在過去半個月成交約19宗，較上月同期大減約5成，而銀行亦可能因屋苑交投少而缺乏參考數據，影響估值。 業界料下半年 樓價趨穩 利嘉閣按揭聯席董事黃詠欣表示，銀行普遍對今年下半年樓按市場抱觀望態度，加上樓市成交疏落，更有個別減價成交，故物業估價亦趨向保守，以降低借貸風險。 經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓指出，因歐洲經濟局勢波動及本港政府換屆在即，樓市異常淡靜，容易令物業初期估價與成交價存在出入，但當買賣雙方簽訂臨約後，銀行都會願意按成交價批出按揭貸款，仍然積極爭取樓按市場。 綜合學者及分析員認為，樓價屢創新高，將會窒礙樓價上升幅度，料下半年樓價趨平穩。 撰文: 郭伊妮、古廣榮 經濟日報  25 June 2012

財團搶港島舊樓白熱化 房產 市區物業有價，財團瞄準港島舊樓的重建潛力，近期老牌發展商「出手」為系內持有大部分業權的舊樓項目申請強拍。業內人士預期，在港島區未來住宅供應不足下，財團搶購港島地將呈白熱化。 土地審裁處資料顯示，本年至今暫收到43宗強拍申請，其中有14宗位於港島區，主力集中在鰂魚涌一帶，大坑、西半山及中半山亦有項目被申請強拍。 目前正申請強制拍賣的港島區舊樓，主要以大型財團主導，近日更漸見老牌發展商「出手」，如滿年置業就旗下西半山興漢道5至6號建議援例強拍。 業界人士認為，政府近年增加本港住宅地皮供應，惟港島地皮供應仍然緊張，吸引部分老牌財團加入分一杯羹。 此外，發展商為求加快系內位於港島的收購項目，早前有財團不惜高價以呎價逾4萬元收購一個單位，以達80%強拍門檻，可見發展商為求加快項目部署，出價勇進。 發展商認為，在港島區未來住宅供應不足下，財團搶購港島地將呈白熱化。不過，市場人士認為，雖然近年來發展商援例申請將單位強拍個案不斷增加，惟由於強拍程序需時，本年至今透過強拍條例完成統一業權的項目僅有數宗，包括恒地（012）以7270萬元成功統一鴨脷洲大街70及72號全數權益，以及華置（127）以2.165億元統一西環南里1號及山道34號業權，相信未來港島舊樓收購戰將持續。 信報  25 June 2012

今日地產新聞摘要 2012年2月8日 【明報】報道，新居屋遲補價，隨時負資產，貸款複息計，逼加快二手流轉。房屋委員會計劃新居屋轉售時不再按市價補地價，而是將資助額視作貸款，業主要連本帶利歸還。表面上，新補價方法較現安排更易評估補價金額，但有學者指出，買家可能蒙受四大風險，包括因遲補價令物業變成負資產，負債更會削弱業主日後的借貸能力等。理工大學社會政策研究中心副主任鍾劍華、前房屋署副署長鄔滿海都表示，政府變相逼新居屋業主在數年內補價贖回居屋，將單位投入私人物業市場。 【信報】指，房協推富貴長者屋，「呎租」媲美半山豪宅 。人口老化問題嚴重，房屋協會瞄準一群高資產長者，啟動「雋逸生活」平台，將推出兩個不涉資助的豪華長者屋項目，分別位於北角和天水圍，申請人須一筆過支付以百萬元計的租金和每月支付管理費等；以一位74歲長者租住細單位10年計算，涉及金額達300萬元，粗略估算每月呎租達50元水平。 【東方日報】說，樓價「假跌」睇啱上車。政府出招令去年樓市交投大減，同時影響代理業發展，不過，祥益地產總裁汪敦敬認為，新樓市環境出現，中小型行反可伺機擴大市場佔有率；他認為現時絕不是「真正」跌市，今年樓價會「先挫後揚」，樓市政策只為幫準買家爭取置業時間，故現正是入市買樓時機，但政府必須活化二手市場。 【蘋果日報】說，周啟邦夫人蝕賣貝沙撲水，沽分層戶，為洋房找數。新春過後，樓市漸暖，投資者趁勢沽貨，套現轉戰其他市場。市場消息指，城中名人兼資深投資者周啟邦夫人或有關人士，剛一口氣以4400萬元沽出薄扶林貝沙灣6期兩伙分層戶，賬面蝕近190萬元，有指周氏過往投資經驗賺多蝕少，是次罕有蝕走不排除是換貨行動，或先行套現為完成兩幢貝沙灣5期洋房交易作準備。 【文匯報】說，樓市冷搵食難，經紀考牌減六成。香港樓市下滑，內地樓市受嚴厲調控而萎縮，財雄勢大的地產商均未受損，不過樓市中介就首先受到衝擊。代理行為免支付高昂的舖租和薪金成本，或紛紛收縮規模，或索性「摺埋」(即倒閉)。在香港，市場對地產代理行業亦顯得意興闌珊，據地產代理監管局的最新數字，報考2月的考試人數只得1,877人，較去年高峰期急跌逾60%。 【星島日報】報道，華懋紅山半島全綫封租。大潭的紅山半島，一手大業主華懋一直持有部分單位作收租用途，市場消息指出，發展商於農曆新年前表示單位現全綫封租，惟未有透露原因。據了解，涉及單位共一百一十伙，當中包括四十餘座洋房，該區代理估計，發展商有機會將分拆售出，由於涉及單位數目太多，造價難以估計，但市值至少達三十四億元。 【新報】指，地產行經理收下屬回佣判囚。地產代理公司「香港置業」營業經理，向一名女下屬索取非法佣金，早前被廉署拘控，昨日在東區裁判法院被裁定罪名成立及判監10個月兩星期。 【成報】指，名店進駐一線舖租料升15%。市區貴舖租金驚人，譬如時代廣場UA戲院上月底遷出，市傳是被名店LV以月租2,000萬元頂替，有市民甚至到現場舉行燭光晚會追思。第一太平戴維斯副董事總經理及租賃部主管黎達志預料，類似情況陸續有來，國際品牌進駐潮再次成為大趨勢，並會扯高今年一線商戶租金逾15個百分點。 【爽報】指，西九四小龍爆追貨潮。樓市交投轉活，俗稱「西九四小龍」的荔枝角4個私人屋苑，本月首7天速錄12宗成交，除較上月同期8宗升50%外，個別「平貨」獲撈走後，買家加快腳步追市價貨。

47住宅地出爐 1.35萬伙少16% 首季推4「限量地」 賣地政策趨保守

47住宅地出爐 1.35萬伙少16% 首季推4「限量地」 賣地政策趨保守 2012年02月03日 星期五 撰文:古廣榮 欄名:財政預算案 新勾地表出籠，共有53幅用地，其中47幅住宅用地，可建1.35萬伙，按年減少16%；而首季亦只有4幅「限量地」應市，僅供應1,400伙。加上未列主動賣地安排，反映政府評估發展商吸納地皮興趣下降，推地趨向保守。 但發展局局長林鄭月娥表示，政府未有調整住宅供應目標，指下年首季的1,400伙住宅用地供應，跟去年度全年平均每季2,000伙供應相若，強調並沒有因市況差而減低住宅用地供應。 發展商倘不買 港府自製「麵包」 面對發展商勾地意慾急降，增添政府每年2萬伙供應達標的難度。林太承認，政府提供的住宅用地最終需要市場承接，並會直接影響市場將來實際供應。但她強調︰「發展商只坐着不動不買麵粉，政府惟有自己製造麵包。」不排除將有關用地交予房委會興建居屋等住宅。 據新勾地表顯示，53幅用地中，住宅佔47幅，其中24幅為新增用地，但政府並未有如去年般，列出年內會主動出售的住宅用地，安排比去年保守。而酒店及商業/商貿用地則分別佔2幅及4幅。 林太：按市況 賣地或加條款 林太指，由於外圍經濟仍不穩，故按季公布賣地計劃的安排，可給予政府更彈性回應市場的波動，並會因應市況及個別用地特色，在賣地時加入限量或限呎等條款。 下年首季獲政府主動推出的4幅用地，除前北角邨東面商住用地外，其餘位於將軍澳及沙田等地段，預計提供約1,400伙，除九肚第56A區（B5地盤）用地外，其餘3幅用地均為「限量地」。 萊坊估價及地產拓展部主管陳致馨估計，因勾地表位於市區及具規模優質地不多，故相信政府預算3萬伙住宅供應難以全數獲得釋出。他續稱，雖住宅供應比預期低，但相信政府仍用額外印花稅等政策抑壓樓市，故預期樓價短期仍難有顯著反彈。 新勾地表出籠後，於明天截標的屯門掃管笏「限量地」反應被看淡，更有測量師調低估值。 除勾地表外，連同西鐵4個項目（朗屏北、朗屏南、荃灣西站六區及元朗）、港鐵3個項目（大圍、天水圍輕鐵總站及將軍澳86區第4A期）、市建局等用地，料下年度將有2.98萬伙住宅用地供應。 經濟日報

共涉4110伙 灣畔六區納下年度賣地 2012年02月01日 星期三 政府本周內公布新賣地計劃，西鐵沿綫會繼續成為重要的土地供應，年度內計劃推出的3地涉逾4,110伙，除朗屏站以北用地外，其餘兩幅聚焦荃灣區，包括早前流標的荃灣西站五區，以及安排本年底招標的荃灣西站六區。 消息人士透露，政府為確保下年度的住宅用地供應能夠達標，已積極加快西鐵沿綫住宅用地的批地工作，其中剛於上月向城規會遞交修訂設計申請的荃灣西站六區，將會納入下年度的賣地計劃，可為市場提供近900伙住宅供應，其中近60%為實用面積少於538平方呎的中小型單位。 本報昨天向西鐵物業項目代理人港鐵（00066）查詢時證實，希望可以盡快完成有關的規劃程序並早日推出項目，若果新設計方案獲城規會批准，計劃在2012年底或2013年初推出荃灣西站六區用地招標，以符合市場對增加私人住宅供應等期望。 朗屏站以北地 年度首季推 除荃灣西站六區之外，城規會已批出新設計方案的西鐵沿綫項目，還包括朗屏站以北及去年流標的荃灣西站五區灣畔用地，預計朗屏站於下年度第一季招標。3幅用地合共可為市場提供約4,110伙住宅供應，比本年度招標售出的兩幅用地提供的4,255伙微跌3.4%，但若果荃灣西站六區未能趕及招標，下年度可供招標的西鐵用地則會按年大減24%。 由於下年度將有荃灣西站五區（灣畔）及六區兩幅「限呎地」同期招標，意味未來2至3年後區內會有逾3,200伙單位應市，令單位的定價構成壓力，故有業界估計位置較遠離西鐵站的荃灣西站六區樓面呎價，會比早前售出的荃灣西站五區（城畔）用地樓面呎價低，令年內開售的區內新盤受壓（見另文）。 荃灣西站六區 估呎價2800 高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，由於荃灣西站六區位置較差，故估計樓價呎價約2,800元，總值則約22.6億元，又指若果政府維持荃灣西站五區（灣畔）的底價，用地有再度流標的機會，但認為除非同區二手市場呎價大幅下跌，否則看不到政府有下調底價的需要。 據荃灣西站六區的新設計方案顯示，擬建2幢樓高46至48層的住宅物業及1幢公共體育中心，總可建樓面面積達80.7萬平方呎，其中住宅樓面面積約67.8萬平方呎。 撰文: 古廣榮 經濟日報

7000萬購御金五伙 廠商高佩璇四年4.5億掃20物業 房產 儘管近月樓市稍有回調，惟部分投資者仍積極在逆市掃貨，絕不手軟。女廠商高佩璇於過去四年間共斥資近4.5億元，狂掃本港最少20個物業，早前熱銷的西九龍御金．國峯亦購入5伙，合共7000萬元。 信置「擁躉」 有進無出 雖然樓價持續調整，交投氣氛淡靜，惟未有嚇怕部分買家。土地註冊處資料顯示，御金．國峯的交易陸續登記，截至昨天，已有最少五個單位是由高佩璇透過兩家公司名義購入，其中包括1座頂層B室特色戶，面積1675方呎，購入價3087萬元，呎價1.84萬元。 此外，去年10月推售的九龍塘逸瓏，她亦購入2伙，呎價約1.65萬元；最近四個月樓市表現疲弱，惟高佩璇期內斥資逾1.2億元入市，顯示未因市況波動而動搖入市態度。 資料顯示，高佩璇近年透過旗下多間家司，購入不少豪宅物業，涉及的地段均是豪宅區，包括西九龍、九龍塘及中半山樓盤等，並涉及多個信置（083）樓盤。 這位女富商購貨態度更是「有進無出」，鮮見出售單位，以其持有的帝峯．皇殿6伙為例，代理透露，全數單位均作收租用途，其中2座極高層C室，以2.8萬元租出，回報率2.9厘。至於在2003年以725萬元購入的九龍塘畢架山一號2座低層戶，則在2010年以1788萬元售出，賬面獲利1063萬元；但不足兩個月，又以3368萬元購入屋苑中層戶。 資料顯示，高佩璇是香港潮屬社團總會名譽會長，早年在廣東汕頭開設製衣廠，為香港意得集團主席。該集團早年已投資中國東北地區，在瀋陽開發的五愛服裝城，屬全國最大的服裝專業批發市場之一。 獲高佩璇垂青的御金．國峯受歡迎；土地註冊處資料顯示，謝姓內地客斥4110萬購入5座中層兩伙；另外，一位內地客昨天以約2170萬元購入1座中低層A室，呎價約1.4萬元。 事實上，近期市場屢現內地豪客大手購入本港樓盤，其中內地富商合康變頻董事長劉錦成近年斥約7億元，在本港購入多個一二手樓盤，包括跑馬地紀雲峰，市傳亦購入紅磡昇御門多伙。 趙薇連購皇璧兩複式涉逾億 另一方面，泛海國際（129）及高富諾合作發展的汀九皇璧亦頻獲內地客入市，影星趙薇或有關人士早前斥逾4000萬元購入一個複式戶，市傳新近再斥7200萬元購入高層複式B室，以單位面積4688方呎計，呎價1.5萬元，兩伙總值逾億元。土地註冊處資料顯示，買家以公司名義威信國際投資購入單位，屬海外註冊公司。 皇璧中高層複式戶B室，則以3800萬元易手，面積3384方呎，呎價1.12萬元。買家為旭展投資購入，公司董事為白志勇及崔玉安，英文名稱為普通話拼音，後者名稱與鄭州華億置業創辦人兼總經理名字相同，為內地房地產開發商。 信報

要聞 太古城頂層 減價百萬成交 2012年01月30日 星期一 鰂魚涌太古城一個無升降機到達的頂層戶減價100萬元，以530萬元易手，平均呎價9,170元。另沙田第一城一個395平方呎細單位樓價低見191萬元，為過去3個月內最低。 減價百萬元的太古城為恒天閣頂層D室，578平方呎，中原太古城金星閣分行首席分區營業經理張光耀表示，此室去年11月放盤價為630萬元，隨着市況逆轉，數度減價，對上一口價為545萬元，現以530萬元沽出，累積減價100萬元，減幅約16%，平均呎價9,170元。原業主於2010年3月以470萬元入市，持貨不足2年，帳面賺60萬元。 另太古城衛星閣頂層C室，675平方呎連天台，作價748萬元，平均呎價11,081元。 一城395呎 跌破200萬 細價樓造價受壓，沙田第一城一個低層單位造價跌破200萬元大關，屬屋苑近3個月來首現。香港置業助理區域經理李文彪表示，49座低層E室，395平方呎。業主原叫價205萬元，惟放盤近3個月仍未獲承接。據悉，業主原堅持單位底價為200萬元，但由於單位質素較遜，最終由收租客以191萬元購入，平均呎價4,835元，造價屬全屋苑近3個月內最低。原業主2009年以154萬元購入，轉手獲利37萬元。 此外，馬鞍山新港城一個2房戶亦低市價4%出售，世紀21奇豐海栢分行高級分行經理許秋偉表示，新港城F座中層6室，495平方呎，作價270萬元，平均呎價5,455元，低市價約4%。 經濟日報

本月二手登記 約2850宗8年低 2012年01月30日 星期一 【本報訊】利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，上月下旬節日氣氛愈見強烈，整體買賣活動更幾乎陷入停頓狀態，故推算反映上月份實時市況的1月份二手住宅登記最多僅2,850宗及132.5億元水平，創下自03年6月以後單月新低。 中價樓交投跌17% 按樓價劃分，中價二手住宅交投表現最為失色，價值介乎500萬至700萬元的中價住宅交投顯著下跌，本月首26天全港僅錄198宗買賣登記，較上月同期的238宗銳減17%，遠遠跑輸大市。 美聯物業首席分析師劉嘉輝則指出，以用家主導的二手居屋市場，本月註冊量跌至新低水平，本月至今二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）只有249宗登記，比起上月同期288宗減少13.5%。估計本月最終僅達至300宗左右水平，屆時將低於08年金融海嘯爆發後低位的324宗，亦未及03年沙氏期間400多宗水平，為98年10月後的逾13年來最少。 另外，美聯工商舖研究報告指出，1月份首25日共錄得78宗商廈成交，涉資逾9.32億元。 至於一手註冊量方面，香港置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處最新資料顯示，本月截至26日止，一手註冊暫錄得664宗，較上月同期1,282宗大跌48%，料全月將回落至約800宗，創4個月低位。 圖片： 01 經濟日報

香島道洋房付400萬SSD 推出後最大宗個案 房產 豪宅屢錄成交，惟在淡市下，部分物業即使涉及繳付額外印花稅（SSD），也被投資者沽售。資深投資者謝振宇等持有的香島道45號6號屋，剛以8000萬元易手，計入行政費及賬面利潤，雖然平手離場，但由於物業在前年實施SSD後購入，雖然已經過一年，但仍要繳付成交價5%的SSD，即約400萬元「罰款」，並為措施實施以來，最大宗繳付SSD個案。 土地註冊處資料顯示，香島道45號6號屋，由謝氏等以公司名義新鴻運有限公司，於2010年年底以7500萬元購入；原業主在2010年12月4日與上一手業主簽訂臨時買賣合約購入單位，並在近日以8000萬元售出單位，物業賬面獲利500萬元，連同釐印費、代理佣金等使費後，尚算平手離場。 持貨一年難逃「稅網」 不過，由於原業主在SSD措施出籠後才購入單位，雖然持貨超過一年才轉售，但未能逃離SSD「稅網」，業主或買家仍須繳付5%的SSD稅項，即約400萬元。 該洋房面積2571方呎，呎價3.1萬元，新買家以私人名義HAWKYARD ANDREW SCOBIE及郭凱怡聯名購入；據悉，前者為摩根士丹利亞洲董事總經理。 二手豪宅市場經過半年淡靜期後，近期業主願意調低叫價，成交亦顯著增加，農曆新年前已現多宗大額成交，早前消息指出，謝氏等以公司轉讓形式出售上述洋房，而較早前，同由謝氏等持有的山頂加列山道71號洋房，亦盛傳以公司轉讓形式以1.5億元易手，謝氏頻頻出貨，反映對後市並不樂觀。 實際上，近月香島道一帶先後出現矚目成交，其中體操王子李寧近月將旗持有的香島道33號5號屋，以3億元售出，呎價4.9萬元；莊士機構（367）旗下的香島道37號洋房，也陸續售出其中3座，呎價並由首座售出時的5.58萬元，上升14%至約6.29萬元，餘下一伙更傳以每方呎約10.25萬元放售。 另外，資料顯示，九龍站君臨天下1座37樓A室，新近以3750萬元易手，面積1443方呎，呎價2.6萬元，新買家以公司名義均源國際集團購入，公司董事為梁春梅及尚小明。 美聯物業高級營業經理陳國志表示，火炭御龍山7座低層A室，面積1300方呎，單位原本開價1060萬元，最新減價至970萬元易手，減幅8.5%。資料顯示，物業以1007萬元購入，是次易手賬面虧損37萬元。 信報

十大屋苑4成交　春節假二手銷情遜沙士 房產 踏入龍年，連日寒風及天雨影響，二手住宅市場也遇冷，代理數據顯示，十大屋苑在過去五天假期（21至25日）僅錄得4宗成交，其中7個屋苑「交白卷」，成交量更屬近十年春節假期中最差，成交量較2003年沙士還要低；二手減價潮未有在龍年停止，最新並錄得龍年首宗撻訂個案，涉及「西九四小龍」昇悅居2座中高層單位。業界人士預計，新春假期過後，二手成交才可望回升。 7屋苑「捧蛋」 中原地產數據顯示，農曆年五天假期十大屋苑只有4宗成交，較去年農曆年四天假期的12宗，下跌67%；翻查資料，今年農曆新年的成交量既低於2003年錄得的9宗，也跌穿2010年錄得的6宗低位。 過去五天只有太古城、美孚新邨及嘉湖山莊錄得成交，其餘七個屋苑「捧蛋」收場。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，不少買家在假期紛紛四出拜年或外遊，加上天氣寒冷，令準買家不願外出睇樓，引致交投量大跌，預料新年過後成交才有望回升。 美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，年假市民出外旅遊度歲，加上連日冷鋒來襲兼天雨，明顯窒礙睇樓及買賣活動，令二手成交持續淡靜，未見突破發展。 美聯物業數據顯示，春節五天假期十大屋苑成交量也屬低位，較去年的22宗跌65%，錄得7宗成交。 昇悅居錄龍年首宗撻訂 交投遇冷，樓價持續回落，令部分買家入市後隨即撻訂。市場消息透露，昇悅居2座中高層H室，面積658方呎，較早前以468萬元成交，呎價7112元。惟樓市陰霾未散，買家擔心後市進一步下調，最終決定撻訂離場。代理透露，單位重新以468萬元放售。 中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城農曆年間錄得一宗成交，屬海景花園春櫻閣極高層B室，面積1137方呎，原本放售價1500萬元，減價至1380萬元連租約售出，呎價12137元，較屋苑高峰造價回落15%；原業主在2006年10月以805萬購入單位，易手賬面獲利575萬元。 同屬港島東的北角城市花園，也錄得業主低價成交，亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，屋苑4座中層D室，面積1368方呎，原業主去年12月叫價1300萬元，近日減價至1150萬元成交，減幅11.5%，呎價8406元，低市價10%。 九龍區方面，中原地產美孚高級分區營業經理黃惠霞指出，美孚新邨周末錄得1宗成交，屬三期百老匯街82號中層B室，面積794方呎，成交價430萬元，呎價5416元。 信報

地產 銅鑼灣豪華「劏房」 回報25厘 2012年01月26日 星期四 市區租金高企，近年灣仔、銅鑼灣一帶「劏房」單位供不應求，有投資者甚至刻意物色連平台單位，投入大筆資金改裝成豪華版「劏房」，呎租媲美中半山豪宅，租金回報達25厘。 銅鑼灣「劏房」單位遍布區內各幢舊樓大廈，月租由5,000至1.2萬元不等，視乎單位間隔用料及交通位置而定。 逾300呎單位 變6套房 位於渣甸坊的一幢商住舊樓，其中一個低層單位，實用面積約353平方呎，連逾千呎平台，投資者去年初以280萬元購入，並投入逾百萬元進行改裝，把平台及單位分間成6個面積約130至250平方呎的套房出租，月租介乎8,000至1.2萬元，推出市場半個月，全部順利租出，每月租金可達6萬元，租金回報高達25厘。 據現場所見，由於單位把平台部分納入作套房，故所有房間均享有開揚大窗，室內甚光猛。其中兩個大房設有客廳，可以放置雙人梳化，又設有「迷你」廚房，供簡單煮食，更提供免費寬頻上網服務，整體設計頗具精品式酒店的品味。另一方面，大廈貼近港鐵銅鑼灣站出口，交通十分方便，是吸引承租的一大賣點。 交通便 180呎月租1.1萬 負責人透露，單位剛於上月完成裝修，其中一個面積約180平方呎的單位，日前以月租1.1萬元租出，呎租達61元，租客為區內銀行職員，為了工作方便而在區內租樓。 該名負責人又表示，該公司在灣仔區有多個套房物業，更指若記者有興趣可以到其他單位參觀，月租全部逾6,500元。 有區內地產代理透露，灣仔及銅鑼灣區內舊樓有不少套房供應，過去客源主要以區內上班族為主，一般原居於新界地區，要到港島區工作，為免舟車勞頓而在該區租樓住，貪求交通便利，對「劏房」質素並不太講究。 租客要求轉高 推升呎租 不過，近年不少來港產子的孕婦承租力相對較強，租住「劏房」時要求裝修堂皇，又要有一定設施，不少投資者紛紛推出豪華版「劏房」，呎租動輒70至80元，因而推高區內的「劏房」租金水平。 「過去灣仔區套房一般5,000元便有交易，但今時今日最低消費要6,500元。例如莊士敦道鴻江大廈低層單位，一個面積100平方呎的套房，日前以6,500元租出，呎租65元。」該名代理說。 撰文: 黎煥成 經濟日報